Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Варианты инвестиционной недвижимости на Кипре: Coral Bay Villas и Eden Beach Apartments

Варианты инвестиционной недвижимости на Кипре

КИПРСКАЯ ПРОГРАММА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ГРАЖДАНСТВА ОБНОВЛЕНА!

Начиная с 13 сентября 2016 года иностранные инвесторы могут претендовать на автоматическую натурализацию посредством инвестирования в кипрскую экономику 2 млн евро и более. Коллективное инвестирование более не является актуальным, и индивидуальная схема инвестиций остается единственным предложением для иностранных вкладчиков.

Инвестиционный пакет может состоять из одной опции или нескольких, как было предусмотрено в программе изначально. При условии приобретения кипрской жилой недвижимости стоимостью от 2 млн, заявитель не обязан приобретать дополнительно жилье за 500 000 евро. Если же вложения направлены в коммерческую недвижимость, то условие остается в силе.

Также теперь родители заявителя могут принять участие в программе гражданства за инвестиции при условии покупки жилья стоимостью от 500 000 евро. Всем участникам по одной заявке до оформления документа выдается временный вид на жительство, если он не был оформлен ранее.

Покупка недвижимости на Кипре – рациональное решение для инвесторов, желающих не только сохранить, но и преумножить свой капитал. На сегодняшний день вложения в это вид имущества являются одними из самых надёжных. Состояние рынков валюты и энергоносителей с трудом поддаются прогнозированию, эта же тенденция относится к ценным бумагам. Любой из этих активов может, как разительно вырасти в цене, так и обесцениться. В случае с недвижимостью даже при самом негативном исходе она будет иметь ценность.

Плюс, купив дом на Кипре, вы сможете жить в одном из красивейших средиземноморских государств с многовековой историей. Этот остров объединяет в себе как жаркие песчаные пляжи, так и заснеженные горные вершины, так что каждый сможет найти обстановку себе по душе.

Эта страна может удивить не только заядлых путешественников, но и гурманов. Местная кухня совмещает в себе греческие, турецкие и средиземноморские традиции. А при желании вы всегда можете порадовать себя более привычными французскими, итальянскими и прочими европейскими блюдами.

Не меньшего внимания заслуживают и кипрские винодельни. Последние включают как крупные промышленные заводы, так и небольшие семейные предприятия. Имейте в виду, что на Кипре растут сорта винограда, которых нет нигде в мире, так что вы сможете попробовать действительно уникальные разновидности напитка.

Всё вышесказанное делает эту страну одним из популярных туристических государств. Ежегодно остров посещают несколько миллионов туристов из Великобритании, Германии, России и других государств. В таких условиях островная недвижимость становится всё более доходной и востребованной. Так, купив дом на Кипре, вы сможете жить там со свое семьёй, или же сдавать его в аренду. Поступление арендных платежей позволит постепенно вернуть потраченные на элитную недвижимость средства.

Кипр и возможности для международного бизнеса

Не стоит забывать, что Кипр – это не только мировой туристический центр, но и важная мидшорная юрисдикция. Эта страна стала Меккой для множества мировых бизнесменов. Даже несмотря на подкосившие банковский сектор депозитная стрижка и чрезмерно высокая концентрация проблемных задолженностей, местные кредиторы продолжают привлекать новых состоятельных клиентов. Последнее очень удобно для российских бизнесменов. В условиях ужесточения международных экономико-политических отношений некогда популярные среди наших соотечественников швейцарские и британские банки не слишком стремятся обслуживать российских вкладчиков. В то время как кипрские кредиторы, поддерживая исторически сложившиеся деловые отношения с Россией, открывают для наших соотечественников любые типы счетов.

В стране есть все условия для развития любого бизнеса, от международной торговли до консалтинга. Самым главным преимуществом Кипра на фоне других европейских стран является его налоговая политика, которая по праву считается одной из самых лояльных в ЕС, а именно:

  1. Корпоративный налог и НДС на острове составляют всего 12,5% и 19%.
  2. Кипром заключено уже более 50 договоров об избежании двойного налогообложения. Такие соглашения позволяют всем кипрским резидентам платить необходимые сборы только в одном государстве, что заметно снизижает издержки международных компаний.
  3. Все провозимые между странами ЕС товары не облагаются ввозными пошлинами.
  4. В стране все поступления в виде роялти, дивидендных и процентных начислений налогооблагаются по нулевой ставке.
  5. Владельцы островных компаний могут осуществлять операции с недвижимым имуществом, включая переоформление имущественных прав, на льготных условиях.

К тому же, купив местную недвижимость, вы и ваши близкие сможете стать участниками программы экономического гражданства и получить вместе с элитным жильём второй паспорт островного государства. Помимо недвижимости право получения гражданства за целевые инвестиции распространяется на вложения в реальный бизнес, государственные облигации и банковские депозиты.

Такой документ позволит вам полноценно жить на Кипре на правах гражданина. Вы сможете работать на всей территории ЕС, лечиться в лучших клиниках, получать пенсию и другие социальные выплаты, устроиться на работу или обучаться в любом европейском ВУЗе. Имейте в виду, получение второго паспорта не требует отказа от своего текущего гражданства. Так, в России вы можете пользоваться только своим основным паспортом, а во всех других странах у вас появится возможность выбирать гражданство на своё усмотрение.

Став киприотом, вы не обязаны постоянно проживать на острове. Для сохранения своего статуса достаточно посещать свою резиденцию на Кипре всего раз в 2 года. Всё остальное время вы можете проводить на родине, безвизово путешествовать по 133 странам мира или жить на территории любой другой страны ЕС. Как видите, кипрский паспорт даёт немалое разнообразие места и стиля жизни.

Стоит отметить, что наличие европейского гражданства – большое преимущество для отечественных бизнесменов. Многие предприятия ЕС не доверяют российскому бизнесу, а в условиях введение санкций такое сотрудничество будет и вовсе невыгодным для иностранной стороны.

Что касается стоимости, то она непосредственно зависит от способа инвестирования. Изначальная редакция программы предполагала исключительно индивидуальные вложения в размере не менее 5 млн евро. Позже появилась возможность коллективного вложения средств. Для этого необходимо собрать группу инвесторов из 5 человек, каждый из которых вложит в местные активы от 2,5 млн евро. При этом вам не придётся искать партнёров лично – достаточно обратиться в компании, специализирующиеся на программе экономического гражданства Кипра. Они помогут вам в поиске партнёров и возьмут на себя все заботы касательно документального оформления сделки.

Какие возможности даёт покупка кипрской недвижимости

Недвижимость – один из самых востребованных активов, необходимых для получения кипрского паспорта. Так, вы можете вложить свои честно заработанные средства в местную виллу, апартаменты, или выкупить часть прав на отельную, развлекательную и прочую коммерческую недвижимость, одобренную для участия в программе.

Имейте в виду, даже если вы намерены инвестировать в другие опции (бизнес, облигации или депозиты), то обзавестись островным жильём вам всё равно придётся. Одним из обязательных условий программы является покупка инвестором собственных апартаментов, стоимостью не менее 500 000 евро.

Для местных властей важно, чтобы состоятельные иностранцы не только вкладывали деньги в кипрскую экономику, но и оставались жить на территории страны вместе со своими семьями. На острове созданы максимально комфортные условия для длительного проживания иностранцев – англо- и русскоязычные школы и детские сады, специализированные магазины и целая сеть банков, консалтинговых и прочих фирм, специализирующихся на обслуживании исключительно русского бизнеса. Стоит отметить, что на Кипре проживает довольно большая российская диаспора, так что процесс адаптации к новым культурным условиям не будет для вас слишком болезненным.

Наличие собственного жилья может стать неплохим стартом для инвесторов, желающих получить ПМЖ острова по ускоренной программе. Последняя предусматривает покупку новой недвижимости на сумму от 300 000 евро и вложение 30 000 евро на депозит в одни из местных банков. Срок депозита должен быть не менее 3 лет. Право получения ПМЖ распространяется на основного заявителя и его близких родственников. Готовый документ можно получить в течение всего 2 месяцев, то кажется просто рекордными сроками по сравнению с 7 годами согласно стандартной процедуре натурализации.

Все вложенные в недвижимость средства должны поступать исключительно из иностранных источников. При этом первые 200 000 должны быть сразу переданы в счёт оплаты жилья. Что касается доходов инвестора, то эта сумма должна составлять минимум 30 000 евро в год. Если вы хотите взять с собой жену и детей, то за каждого придётся добавить по 5 000 евро, за каждого из родителей — ещё по 8 000 евро.

Программа распространяется только на новострои. Если же вы намерены купить недвижимость на вторичном рынке, это все равно повысит ваши шансы на получение ПМЖ, но только уже не по ускоренной, а по стандартной процедуре.

Безопасность вложений в Кипрское элитное жильё

Для проведения такой операции, как покупка жилья, вам не обойтись без помощи профессионального посредника. Идеальным вариантом будет обратиться к фирме, способной предоставить вам русскоговорящего юриста, который будет действовать от вашего имени.

Как мы уже говорили, все инвестиционные проекты для программы экономического гражданства должны быть одобрены кипрским КабМином, что уже даёт некоторую уверенность. Но даже факт участия государства не избавит вас от возможных ошибок и материальных потерь.

Так, качественный посредник поможет вам не только оформить все необходимые документы (согласно кипрскому законодательству, сам факт заключения сделки купли/продажи ещё не является полным подтверждением ваших имущественных прав на недвижимость), но и правильно рассчитать стоимость проекта (зачастую цена указывается без учёта налогов и сборов) и в случае необходимости защитить ваши интересы.

Ниже представлено несколько вариантов кипрского жилья, одобренного для участия в программе гражданства за инвестиции.

Coral Bay Villas

Coral Bay – курорт класса люкс, находящийся всего в 12 км от центра Пафоса. В нескольких шагах от курорта находится отель Thalassa Boutigue & Spa и пятизвёздочная гостиница Coral Bay Hotel, принадлежащие группе Leptos.

Coral-Bay

Стоит отметить, что Пафос входит в число древнейших и наиболее развитых городов острова. Здесь сосредоточено не только множество исторических памятников, но и именитых ресторанов, баров, развлекательных центров и пр. Такое расположение комплекса можно считать идеальным как для деловых поездок, так и для тихого семейного отдыха. А близость к центру города позволит найти занятия по вкусу и любителям яркой ночной жизни.

Bay-VillasCoral Bay Villas включает 3-х, 4-х и 5-ти спальные виллы. Проект находится на стадии застройки. Все виллы возводятся по индивидуальному дизайну.

Посёлок расположен в паре минут ходьбы от песчаного пляжа. Здесь вы сможете заняться рыбалкой, поплавать с аквалангом или просто понежиться на песке. Кроме того, все виллы оборудованы частным плавательным бассейном.

Coral Bay Villas признан одним из самых престижных проектов острова. Все дорожки и террасы комплекса благоустроены и приспособлены для нормального автомобильного движения.

Eden-BeachНа текущий момент для участия в программе гражданства за инвестиции одобрена вилла 217/218 A. Проект включает 3 спальни и 3 санузла. Общая жилая площадь виллы составляет 155 кв. м. В ней прилагается участок площадью 285 кв. м. Интерьер и экстерьер дома выполнен в спокойном классическом стиле, с использованием натуральных высококачественных материалов. Проект сдаётся с полной меблировкой.

Стоимость виллы 610 000 евро (включая мебель)

Eden Beach Apartments

Eden Beach Apartments находится в самом центре прибрежного города Лимассол, напротив пляжа «Олимпион». Последний простирается на 7 км вдоль берега и может предложить посетителям любые морские развлечения, от дайвинга до спортивной рыбной ловли.

Beach-ApartmentsОтдельно стоит выделить город Лимассол. Он входит в число наиболее развитых регионов Кипра. Благодаря обилию банков, консалтинговых и прочих фирм он обрёл репутацию крупнейшего бизнес-центра страны.

Eden Beach Apartments включает 5 квартирных блоков. Каждый из них имеет собственный вход и лифт. Помимо этого, в комплексе есть общее фойе и парадный вход.

Комплекс состоит из 113 1-но, 2-х и 3-х спальных апартаментов, включая студии и пентхаусы. Последние помимо шикарного вида могут похвастаться индивидуальными террасами и джакузи под открытым небом. Также на крыше здания находится общий плавательный бассейн. Пользоваться им могут исключительно жильцы комплекса.

Общий интерьер и экстерьер здания выполнен в лаконичном современном стиле. Но кроме богатой отделки вы сможете полюбоваться ещё и панорамным видом на морское побережье и живописные окрестности города, включая Замок Лимассола и Муниципальный парк.

pwnthausПомимо местных достопримечательностей, в непосредственной близости от комплекса находятся школы, аптеки, рынки, рестораны, банки и пр. Такие «приятное» соседство делает Eden Beach Apartments идеальным местом для проживания не только молодых и активных людей, но и занятых бизнесменов, а также семей с детьми.

Важно отметить, что проект предполагает полное техническое обслуживание (по согласованию с клиентом), включая уборку помещений, контролируемый доступ в помещение, услуги консьержа, пользование гимнастическим залом и пр.

В число одобренных для участия в программе гражданства проектов Eden Beach Apartments входят апартаменты 712. Они состоят из 2 спален, 2 санузлов и отдельной кладовой. Площадь помещения составляет 99 кв. м., площадь веранды – 20 кв. м. Апартаменты оформлены в современном стиле, с использованием высококачественных натуральных материалов и сдаются с полной меблировкой.

kipr-otdihСтоимость апартаментов 520 900 евро (включая мебель)

Как видно из вышесказанного, недвижимость по праву считается одним из самых выгодных и надёжных способов не только защитить, но и преумножить свой капитал. А если добавить к этому возможность получения кипрского паспорта и островные бизнес-перспективы, то предложение получается более чем заманчивым.

За более детальной информацией касательно получения второго паспорта Кипра обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×