Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Инвестиционная недвижимость на Кипре: Coral Bay Villas и Eden Beach Apartments

Варианты инвестиционной недвижимости на КипреКипрская программа экономического гражданства обновлена!

Начиная с 13 сентября 2016 года иностранные инвесторы могут претендовать на автоматическую натурализацию путем инвестирования в кипрскую экономику 2 млн евро и более. Коллективное инвестирование более неактуально, и индивидуальная схема инвестиций остается единственным предложением для иностранных вкладчиков.

Инвестиционный пакет может состоять из одной опции или нескольких, как было предусмотрено в программе изначально. При условии приобретения кипрской жилой недвижимости стоимостью от 2 млн, заявитель не обязан приобретать дополнительно жилье за 500 000 евро. Если вложения направлены в коммерческую недвижимость, условие остается в силе.

Теперь родители заявителя могут участвовать в программе гражданства за инвестиции при условии покупки жилья стоимостью от 500 000 евро. Всем участникам по одной заявке до оформления документа выдается временный вид на жительство, если он не был оформлен ранее.

Покупка недвижимости на Кипре – рациональное решение для инвесторов, желающих не только сохранить, но и преумножить свой капитал. Сегодня вложение в этот вид имущества — один из самых перспективных. Состояние рынков валюты и энергоносителей с трудом поддается прогнозированию, эта же тенденция относится к ценным бумагам. Любой из этих активов может как разительно вырасти в цене, так и обесцениться. В случае с недвижимостью, даже при наихудшем сценарии она все равно будет иметь определенную ценность.

Плюс, купив дом на Кипре, вы сможете жить в одном из красивейших средиземноморских государств с многовековой историей. Этот остров предлагает жаркие песчаные пляжи и заснеженные горные вершины — здесь есть место для каждого, вне зависимости от предпочтений.

Эта страна может удивить не только заядлых путешественников, но и гурманов. Местная кухня сочетает греческие, турецкие и средиземноморские традиции. А при желании всегда можно найти и заказать более привычные французские, итальянские и другие европейские блюда.

Не меньшего внимания заслуживают и кипрские винодельни. Они включают как крупные заводы, так и небольшие семейные предприятия. Имейте в виду, что на Кипре растут сорта винограда, которых нет нигде в мире, так что вы сможете попробовать действительно уникальные разновидности напитка.

Всё вышесказанное делает эту страну одним из популярных туристических государств. Ежегодно остров посещают несколько миллионов туристов из Великобритании, Германии, России и других стран. В таких условиях островная недвижимость становится всё более доходной и востребованной. Так, купив дом на Кипре, вы сможете жить там со своей семьёй или сдавать его в аренду. Поступление арендных платежей позволит постепенно вернуть потраченные на недвижимость средства.

Кипр и возможности для международного бизнеса

Кипр – это не только мировой туристический центр, но и важная мидшорная юрисдикция. Эта страна стала меккой для множества мировых бизнесменов. Даже несмотря на подкосившие банковский сектор “депозитную стрижку” и чрезмерно высокую концентрацию проблемных задолженностей, местные кредиторы продолжают привлекать новых состоятельных клиентов. 

Последнее очень удобно для российских бизнесменов. В условиях ужесточения международных экономико-политических отношений некогда популярные среди наших соотечественников швейцарские и британские банки не слишком стремятся обслуживать российских вкладчиков. Кипрские кредиторы, поддерживая исторически сложившиеся деловые отношения с Россией, открывают для наших соотечественников любые типы счетов.

В стране есть условия для развития любого бизнеса, от международной торговли до консалтинга. Главным преимуществом Кипра на фоне других европейских стран считается налоговая политика, одна из самых лояльных в ЕС:

  • Корпоративный налог и НДС на острове составляют всего 12,5% и 19%.
  • Кипр заключил уже более 50 договоров об избежании двойного налогообложения. Такие соглашения позволяют всем кипрским резидентам платить необходимые сборы только в одном государстве, что заметно снижает издержки международных компаний.
  • Все провозимые между странами ЕС товары не облагаются ввозными пошлинами.
  • Все поступления в виде роялти, дивидендных и процентных начислений облагаются налогом по нулевой ставке.
  • Владельцы островных компаний могут осуществлять операции с недвижимым имуществом, включая переоформление имущественных прав, на льготных условиях.

Приобретая местную недвижимость, вы и ваши близкие сможете стать участниками программы экономического гражданства и получить вместе с элитным жильём второй паспорт островного государства. Право получения гражданства за целевые инвестиции распространяется на вложения в реальный бизнес, государственные облигации и банковские депозиты.

Такой документ позволит вам полноценно жить на Кипре на правах гражданина. Вы сможете работать на всей территории ЕС, лечиться в лучших клиниках, получать пенсию и другие социальные выплаты, устроиться на работу или обучаться в любом европейском вузе. 

Имейте в виду, получение второго паспорта не требует отказа от своего текущего гражданства. Так, в России вы можете пользоваться только своим основным паспортом, а во всех других странах у вас появится возможность выбирать гражданство.

Став киприотом, вы не должны постоянно проживать на острове. Для сохранения своего статуса достаточно посещать свою резиденцию на Кипре всего раз в 2 года. Всё остальное время вы можете проводить на родине, безвизово путешествовать по 133 странам мира или жить на территории любой другой страны ЕС. Как видите, кипрский паспорт имеет немало плюсов.

Стоит отметить, что наличие европейского гражданства – большое преимущество для отечественных бизнесменов. Многие предприятия ЕС не доверяют российскому бизнесу, а в условиях введения санкций такое сотрудничество будет и вовсе не выгодным для иностранной стороны.

Стоимость зависит от способа инвестирования. Изначальная версия программы предусматривала только индивидуальные инвестиции на сумму не менее 5 миллионов евро. Позже была добавлена возможность коллективных инвестиций. Для этого надо собрать группу инвесторов из 5 человек, каждый из которых вложит в местные активы от 2,5 млн евро. При этом вам не надо искать партнёров лично – просто обратитесь к компаниям, которые имеют опыт в реализации программы экономического гражданства Кипра. Они помогут вам в поиске партнёров и возьмут на себя заботы по документальному оформлению сделки.

sign
Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Какие возможности даёт покупка кипрской недвижимости?

Недвижимость – один из самых востребованных активов, необходимых для получения кипрского паспорта. Так, вы можете вложить свои честно заработанные средства в местную виллу, апартаменты или выкупить часть прав на отельную, развлекательную и прочую коммерческую недвижимость, одобренную для участия в программе.

Имейте в виду, даже если вы намерены инвестировать в другие опции (бизнес, облигации или депозиты), обзавестись островным жильём вам всё равно придётся. Одним из обязательных условий программы является покупка инвестором собственных апартаментов стоимостью не менее 500 000 евро.

Для местных властей важно, чтобы состоятельные иностранцы не только вкладывали деньги в кипрскую экономику, но и оставались жить на территории страны со своими семьями. На острове созданы комфортные условия для длительного проживания иностранцев: англо- и русскоязычные школы и детские сады, магазины и целая сеть банков, консалтинговых и прочих фирм, обслуживающих исключительно русский бизнес. Стоит отметить, что на Кипре живет довольно большая российская диаспора, так что процесс адаптации к новым культурным условиям не будет для вас слишком болезненным.

Наличие собственного жилья может стать неплохим стартом для инвесторов, желающих получить ПМЖ острова по ускоренной программе. Последняя предусматривает покупку новой недвижимости на сумму от 300 000 евро и вложение 30 000 евро на депозит в один из местных банков. Срок депозита должен быть не менее 3 лет. Право получения ПМЖ распространяется на основного заявителя и его близких родственников. Готовый документ можно получить в течение всего 2 месяцев, что кажется просто рекордными сроками по сравнению с 7 годами, согласно стандартной процедуре натурализации.

Все вложенные в недвижимость средства должны происходить исключительно из иностранных источников. При этом первые 200 000 евро следует немедленно передать в счет оплаты жилья. Что касается доходов инвестора, они должны составлять не менее 30 000 евро в год. Если вы намерены взять с собой супругу и детей, за каждого из них потребуется дополнительно внести 5 000 евро, а за каждого из родителей — по 8 000 евро.

Программа распространяется только на новостройки. Если вы интересуетесь недвижимостью на вторичном рынке, это все равно повысит ваши шансы на получение ПМЖ, но только уже не по ускоренной, а по стандартной процедуре.

Безопасность вложений в кипрское элитное жильё

Для покупки жилья не обойтись без помощи профессионального посредника. Лучше всего обратиться к фирме, способной предоставить вам русскоговорящего юриста, который будет действовать от вашего имени.

Все инвестиционные проекты для программы экономического гражданства должны быть одобрены кипрским Кабинетом министров, что уже даёт некоторую уверенность. Но даже факт участия государства не избавит вас от возможных ошибок и материальных потерь.

Хороший посредник поможет вам не только оформить все необходимые документы (согласно кипрскому законодательству, сам факт заключения сделки купли/продажи ещё не является полным подтверждением ваших имущественных прав на недвижимость), но и правильно рассчитать стоимость проекта (зачастую цена указывается без учёта налогов и сборов), защитить ваши интересы.

Ниже представлены несколько вариантов кипрского жилья, одобренного для участия в программе гражданства за инвестиции.

Coral Bay Villas

Coral Bay – курорт класса люкс, находящийся всего в 12 км от центра Пафоса. В нескольких шагах от курорта находится отель Thalassa Boutigue & Spa и пятизвёздочная гостиница Coral Bay Hotel, принадлежащие группе Leptos.

Coral-Bay

Пафос входит в число древнейших и наиболее развитых городов острова. Здесь сосредоточено не только множество исторических памятников, но и известных ресторанов, баров, развлекательных центров и пр. Такое расположение комплекса можно считать идеальным как для деловых поездок, так и для тихого семейного отдыха. А близость к центру города позволит найти занятия по вкусу и любителям яркой ночной жизни.

Bay-VillasCoral Bay Villas включает виллы с 3, 4 и 5 спальнями. Проект находится на стадии застройки. Все виллы возводятся по индивидуальному дизайну.

Посёлок расположен в паре минут ходьбы от песчаного пляжа. Здесь вы сможете заняться рыбалкой, поплавать с аквалангом или просто понежиться на песке. Все виллы оборудованы бассейнами.

Coral Bay Villas считается одним из самых престижных проектов острова. Все дорожки и террасы комплекса благоустроены и приспособлены для нормального автомобильного движения.

Eden-Beach

На текущий момент для участия в программе гражданства за инвестиции одобрена вилла 217/218 A. Проект включает 3 спальни и 3 санузла. Общая жилая площадь виллы составляет 155 кв. м. К ней прилагается участок площадью 285 кв. м. Интерьер дома выполнен в спокойном классическом стиле, с использованием натуральных высококачественных материалов.

Стоимость виллы — 610 000 евро (включая мебель)

Eden Beach Apartments

Eden Beach Apartments находится в самом центре прибрежного города Лимассол, напротив пляжа «Олимпион». Он протянулся на 7 км вдоль берега и может предложить посетителям любые морские развлечения, от дайвинга до спортивной рыбной ловли.

Beach-Apartments

Отдельно стоит выделить город Лимассол. Он входит в число наиболее развитых регионов Кипра. Благодаря обилию банков, консалтинговых и прочих фирм он обрёл репутацию крупнейшего бизнес-центра страны.

Eden Beach Apartments включает 5 квартирных блоков. Каждый из них имеет собственный вход и лифт. Помимо этого, в комплексе есть общее фойе и парадный вход.

Комплекс включает 113 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, включая студии и пентхаусы. Пентхаусы, помимо великолепного панорамного видa, имеют индивидуальные террасы и открытые джакузи. Также на крыше здания находится общий плавательный бассейн. Пользоваться им могут исключительно жильцы комплекса.

Здание выполнено в лаконичном современном стиле. Но, кроме богатой отделки, можно полюбоваться ещё и панорамным видом на морское побережье и живописные окрестности города, включая замок Лимассола и муниципальный парк.

pwnthaus

Помимо местных достопримечательностей, в непосредственной близости от комплекса находятся школы, аптеки, рынки, рестораны, банки и пр. Такое соседство делает Eden Beach Apartments идеальным местом для проживания не только молодых и активных людей, но и занятых бизнесменов, а также семей с детьми.

Проект предполагает полное техническое обслуживание (по согласованию с клиентом), включая уборку помещений, контролируемый доступ в помещение, услуги консьержа, пользование фитнес-залом и пр.

В число одобренных для участия в программе гражданства проектов Eden Beach Apartments входят апартаменты 712. Они состоят из 2 спален, 2 санузлов и отдельной кладовой. Площадь помещения составляет 99 кв. м., площадь веранды – 20 кв. м. Апартаменты оформлены в элегантном стиле, с применением высококачественных натуральных материалов и предлагаются в аренду с полной комплектацией мебелью.

Стоимость апартаментов — 520 900 евро (включая мебель)

kipr-otdih

Недвижимость справедливо считается одним из самых выгодных и надежных способов сохранить и увеличить свой капитал. Если добавить к этому возможность получения кипрского паспорта и островные бизнес-перспективы, то предложение получается более чем заманчивым.

Чтобы узнать больше о процессе получения второго паспорта Кипра, обратитесь к нашим консультантам.

 

 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.