Покупка недвижимости в Грузии, в особенности квартир в новостройках в Тбилиси – выгодное инвестиционное направление. Спрос на аренду жилья в столице Грузии существует постоянно. Его формируют как туристы, так и бизнесмены и студенты. Только за 10 месяцев 2019 год тбилисский международный аэропорт принял около 1,2 млн. иностранцев, а ведь еще здесь есть железнодорожный вокзал, кроме этого многие иностранцы путешествуют на автомобиле. Для сравнения, население Тбилиси составляет почти 1,1 млн. человек. Приезжая в Грузию на отдых жители других стран заинтересованы в проживании в комфортных условиях и поэтому обычно отдают предпочтение аренде квартир в новостройках.
Почему купить недвижимость в Грузии выгодно?
Условно все факторы, которые положительно влияют на спрос на недвижимость в Грузии, в том числе и ту, что находится в Тбилиси, можно разделать на 3 группы:
- бизнес;
- туризм;
- образование.
Бизнес в Грузии
Грузия привлекает иностранных бизнесменов по следующим причинам:
- стабильная экономика – ВВП Грузии уже несколько лет подряд положительное. Рост: в 2017 г – на 4,8%, в 2018 г. – 4,8%, прогноз на 2019 г. – 4,6%, прогноз на 2019 г. – 4,3%;
- хорошие рейтинги международных агентств – рейтинг Fitch на уровне «ВВ» со «стабильным» прогнозом, Standard & Poors также в октябре 2019 года поднял суверенный рейтинг страны до «ВВ» и прогноз «стабильный», рейтинг Moody’s – Ba2 состояние «стабильное». А еще 7 место в рейтинге легкости ведения бизнеса Doing Business;
- лояльная налоговая система – уровень налоговой системы и ее качество является лучшим в регионе. Компании в Грузии платят: налог на зафиксированную прибыль (15%), НДС (18%), налог на имущество (до 1 %), взнос в Пенсионный фонд (2%), налог с дивидендов (5%), акциз, налог на импорт;
- возможность оптимизации налогообложения – в Свободных индустриальных зонах экспортные предприятия освобождаются от налогообложения;
Узнайте, как оптимизировать налогообложение с помощью компании зарегистрированной в СИЗ Кутаиси.
- льготные условия налогообложения IT-компаний – компании ведущие деятельность в сфере IT и имеющие сертификат «Лицо виртуальной зоны» освобождаются от всех обязательных платежей, за исключением налога с дивидендов;
- открытие рынки с более чем 1 млрд. потребителей – организовав производство в Грузии, иностранец может беспошлинно экспортировать свою продукцию в страны ЕС, ЕАСТ, СНГ, Китай, Гонконг, Турцию;
- конфиденциальность – Грузия не является участником CRS и не передает информацию о денежных потоках налоговым департаментам других государств.
Благодаря благоприятным условиям количество иностранцев посещающих Грузию по вопросам бизнеса увеличивается: в 1 квартале 2019 года – среднемесячное количество бизнесменов составило 54,7 тыс. человек, в 2 квартале 2019 г. – 68 тыс. чел., в 3 квартале 2019 г. – 68,3 тыс. чел. А как известно, чем больше посещений тем больше спрос на жилье. Причем бизнесмены заинтересованы не только в комфортных апартаментах, для многих также важное значение имеет престиж и респектабельность жилого комплекса, его местоположение.
Туризм в Грузии
Кроме этого важным фактором, влияющим на рост спроса на недвижимость в Грузии является туризм. Страну с населением 3,7 млн. человек в 2018 году посетило 8,7 млн. человек, в 2019 году – туристический поток ожидается на том же уровне. Но до 2025 года в планах правительства ежегодно принимать не менее 11 млн. человек. Очевидно, что всем им необходимо обеспечить комфортные условия проживания.
И следует отметить, что большинство иностранцев попадает на территорию Грузии именно в Тбилиси. Только международный аэропорт им. Шота Руставели принял за 10 месяцев 2019 года более 1,2 млн. человек, а ведь еще люди приезжают на автомобилях и на поездах.
Образование в Грузии
За последние несколько лет количество иностранных студентов, получающих образование в ВУЗах страны, увеличилось на 80%. Ежегодно их количество растет на более чем 2 000 человек. Кроме иностранных студентов спрос на недвижимость в столице Грузии формируют и студенты, которые приезжают в Тбилиси из других регионов страны.
Всех их также интересует комфортное жилье и желательно недалеко от учебного заведения. И следует отметить, что больше всего ВУЗов сконцентрировано в Тбилиси.
Очевидно, что пока туристы, бизнесмены и студенты будут активно интересоваться жильем в Тбилиси, спрос на недвижимость в Грузии будет расти.
Лучшая инвестиционная недвижимость в Грузии: апартаменты в ЖК «Jikia House»
Квартира, выставленная на продажу, находится в ЖК «Jikia House». Этот жилой комплекс располагается в районе Сабуртало и представляет собой большой квартал, где будут построены 38 домов разной этажности. Уже сдано в эксплуатацию 26 домов, еще 1 в стадии завершения. Площадь застройки составляет 5,5 га, в том числе на зеленую зону отводится 1,58 га.
Местоположение ЖК «Jikia House»
Находится жилой комплекс «Jikia House» в новом районе Сабуртало. В пешей доступности от новостройки располагается несколько продовольственных магазинов, кафе, магазин электроники, супермаркет Fresco, больница. Неподалеку от дома располагается корпус Сухумского государственного университета (450 м), корпусы Тбилисского государственного университета (900 м), Институт физики (1,1 км), Сухумский физико-технический институт (1,5 км), ближайшая школа №35 находится на расстоянии 800 м.
Возле дома хорошо развита транспортная инфраструктура: есть несколько остановок общественного транспорта, до станции метро «Государственный университет» — 600 м (8 минут ходьбы), до проспекта Важа-Пшавела – 700 м.
До центра Тбилиси от ЖК «Jikia House» около 8 км., до аэропорта им. Шота Руставели – 26 км., до вокзала – 8 км.
До популярных мест отдыха в Тбилиси от новостройки:
- парк Ваке – 4,6 км;
- Этнографический музей – 5,9 км;
- Тбилисский зоопарк – 7 км;
- Старый город – 9,1 км;
- Комплекс бань Абанотубани – 10,6 км;
- Крепость Нарикала – 10,7 км.
Особенности ЖК «Jikia House»
Жилой комплекс ЖК «Jikia House» представляет собой крупный проект от эстонско-грузинской компании Jikia House. Все дома в квартале строятся с использованием современных экологических безопасных и энергосберегающих материалов. Все здания имеют монолитно-железобетонный каркас, а стены из кирпича. Фасады домов утеплены и облицованы керамическим кирпичом. В подъездах установлены бесшумные лифты и бронированные двери.
На территории квартала постепенно устраиваются тротуары, пешеходные дорожки, проезды, устанавливаются детские и спортивные площадки, выделяются и подготавливаются зоны для отдыха и места для парковки транспорта.
Также в квартале предусмотрено футбольное поле, баскетбольная площадка, бассейн, 7 спортивных и 2 детские площадки.
Обзор квартиры в ЖК «Jikia House»
Квартира, которую мы предлагаем купить в Тбилиси, находится на 8 этаже 9-этажного дома. Ее площадь 53 кв.м., сюда входит большая кухня-студия, спальня, ванная комната и балкон. В квартире сделан современный ремонт с использованием качественных материалов, все комнаты укомплектованы удобной мебелью, в ванной есть вся необходимая сантехника. Также владельцу квартиры не придется заботиться о покупке бытовой техники, освещения, штор. Здесь уже все сделано для комфортного проживания. Благодаря чему покупатель может сразу использовать квартиру для личного проживания или для сдачи в аренду.
Приобрести небольшую уютную квартиру в ЖК «Jikia House» можно за 202170 GEL.
По вопросам приобретения недвижимости в Грузии, и в частности в Тбилиси, обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы окажем содействие в покупке недвижимости, поможем с организацией сделки, регистрацией недвижимости в Публичном реестре Грузии, а также послепродажным сопровождением (поиск арендаторов, подготовка договоров аренды, подготовка документов для налоговой службы).
