Недвижимость в Турции: как не допустить ошибок при выборе апартаментов

Полагаясь на собственный опыт и многочисленные отзывы экспатов, решивших купить в Турции недвижимость, мы сделали несколько неутешительных выводов, что людям свойственно ошибаться. Конечно, в разрезе вопроса об иммиграции, ошибки недопустимы и гораздо лучше их предупредить, чем допустить. 

Как стать успешным инвестором в Турции, что следует знать о недвижимости и ее стоимости, какие квартиры покупать нет смысла и почему турецкое государство так привлекательно для иностранцев в 2020 году? Разберемся в этих и других вопросах более детально.

Жизнь в Турции – почему это выгодно?

Для начала следует уточнить, почему многие иностранные инвесторы выбирают берег Средиземного моря, не на Кипре или в Италии, а именно в Турции, останавливаясь на самых крупных городах страны – Алания, Анталия, Стамбул. Чтобы получить ответ на этот вопрос, достаточно хотя бы единожды посетить эту страну и самостоятельно ощутить все плюсы райского уголка Средиземноморского побережья, где в последние годы наблюдается настоящий туристический бум.

В Турции есть все для успешного бизнеса, жизни и отдыха:

• активно развивается торговая и развлекательная индустрия;
• набирает популярность туристическое направление;
• правительство заинтересовано в иностранных инвесторах, создав для этого все благоприятные условия – отсутствие налога в СЭЗ (специальные экономические зоны), выгодные ставки по кредитам, большой спектр промышленных комплексов и сфер для инвестиций;
• работа есть всегда и везде, что также обусловлено развитием многих отраслей жизнедеятельности, а хороший специалист всегда найдет себе достойную и хорошо оплачиваемую должность;
• медицина в Турции – одна из лучших в мире, а власти страны ежегодно выделяют на данную область большие деньги.

Если говорить о рынке недвижимости, то купить виллу, апартаменты, роскошный особняк или скромную, но достойную уважения квартиру можно по выгодной цене и с перспективой на будущее. Это могут быть инвестиции в жилье для дальнейшей сдачи в аренду, продажа или развитие туристического бизнеса и личное проживание. 

Купив жилой объект по ставке не менее 250 000 долларов, иностранный подданный автоматически становится претендентом на гражданство Турции, избежав процедуры получения ВНЖ и рабочей визы. Также не стоит забывать о банках страны, которые всегда готовы предложить своим клиентам выгодные программы по депозитам, обслуживанию и кредитам на жилье и предпринимательство.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Ошибки при покупке недвижимости в Турции

Возвращаясь к теме нашей статьи, поговорим о тех ошибках, которые наиболее часто совершают граждане, решившие стать собственником недвижимости в Турции. Опираясь на свой опыт и жалобы клиентов, наши эксперты пришли к неутешительному выводу, что негативные отзывы о Турции в большинстве случаев основаны на высказываниях именно тех лиц, которые изначально «пошли не тем путем». 

Ошибка №1 – нет объективной оценки рынка недвижимости в Турции

Международный рынок недвижимости можно сравнить с мозаикой – в каждом государстве действуют свои правила игры, прогнозы и тренды на текущий год. Не зная внутреннего регламента, нельзя объективно дать оценку тому или иному объекту, что может привести к большой ошибке.

Чтобы покупка была выгодной, а ваш дом, вилла, квартира или коттедж в Турции приносил прибыль и был не в тягость, а в радость, следует учитывать несколько моментов:

• разница между объектами на первичном и вторичном рынке – по цене, внутреннему содержанию (техническое оснащение и инженерные коммуникации), надежности и удобству;
• на какое жилье действует спрос последние годы;
• какая собственность интересна для туристов и выгодна в плане дальнейшей продажи;
• на какую сторону света выходят окна, что весьма важно в Турции;
• из чего складывается стоимость недвижимости в Анталии;
• какая инфраструктура считается современной в жилом комплексе;
• есть ли в домах центральное отопление;
• какие «подводные камни» скрывает вторичный рынок недвижимости в зимний сезон и через 20-30 лет эксплуатации.

Также стоит обратить внимание на активное развитие строительства в Турции, где современные жилые комплексы нельзя ставить в сравнение с теми постройками, которые были в приоритете еще 20 лет назад, в том числе с нынешними домами в РФ. Другой уровень, разный менталитет, совершенно контрастные взгляды на архитектуру и техническую/инженерную «начинку» зданий.

Ошибка №2 – стоимость квадратного метра жилья в Турции имеет значение?

Приступив к выбору своих апартаментов, многие иностранные граждане выбирают объект, исходя из стоимости за квадратный метр жилой площади. Вы удивитесь, но в Турции данные правила не работают, от слова – совсем. 

Все дело в том, что в Анталии и любом другом городе южной юрисдикции, квадратные метры считаются совсем иначе, чем в России, на Украине, в Грузии, Сербии или любом европейском государстве.

Помните:

1. Общая площадь квартиры в Турции – это вся площадь с учетом стен, подсобных помещений, балкона и даже лестничной площадки.
2. Общая стоимость недвижимости складывается из совершенно разных факторов – вид из окна, сторона света, инфраструктура и техническое оснащение комплекса, а также год постройки и материал стен/дверей/внутренней отделки.

Правильная оценка квартиры или частного дома в Турции – на месте и только при личном присутствии. Предварительно изучив рынок недвижимости данной страны, сравнив несколько объектов и лично «пощупав» все в живую, можно с точностью до 90% сказать, стоит это жилье заявленной ставки или агенты ее намеренно завышают.

Ошибка №3 – цель покупки квартиры в Анталии не установлена

Казалось бы, зачем знать цель покупки жилья в стране южного солнца и какие задачи это поможет решить при выборе объекта? Исходя из нашего опыта, можем с уверенностью ответить – цель определяет конечный результат и ваше благополучие.  

Например, вы мечтаете о собственной вилле на берегу Средиземного моря для отдыха, но планируется постоянное проживания в своей стране. Это подразумевает покупку любого объекта в разумной и доступной вам цене, а также без глобальных придирок к инфраструктуре, удаленности, толщине стен, тепло и звукоизоляции помещений, а также отоплению. 

Второй вариант – выбор апартаментов для сдачи их в аренду и получения прибыли. Здесь важно учитывать инфраструктуру комплекса, близость к морскому побережью, доступность торговых центров и развлекательных учреждений.

Неправильный выбор может привести к покупке объекта «без цели», что может закончиться любым нежелательным сценарием:

• Купил недорого на вторичном рынке, но впоследствии захотел получить гражданство страны. Вот вам и проблема – мог купить за 250 тысяч долларов и в любой момент получить турецкий паспорт, а также выбрать жилье от проверенного застройщика, не вкладываясь в ремонт старой квартиры и ее реставрацию.
• Купил, потому что понравилось, но далеко от берега Средиземного моря, без фитнес зала, бассейна и в отдаленном районе от центра города. Появилась потребность в дополнительном доходе и было принято решение сдавать апартаменты. Проблема возникла сразу же – туристам такое жилье не интересно, а если и интересно, то совсем не по той цене, которая ожидалась. А причина банальна и проста – море далеко, обзор не радует, бассейна в комплексе нет.

Итог – определитесь со своими приоритетами и желаниями и только затем ставьте задачу перед менеджером агентства недвижимости.

Ошибка №4 – желание купить квартиру в Турции дешево

А вы уверены, что это верное решение и вас не посетит чувство горького разочарования впоследствии? Низкая цена на недвижимость в Анталии всегда привлекает покупателей. Однако, это может быть, как акция агентства/застройщика, так и проблемная жилплощадь. Ко второй ситуации можно отнести:

• объект сдан в эксплуатацию 30-40 лет назад;
• строительство проводилось быстро, но с нарушением европейских стандартов сейсмобезопасности и технологии строительства;
• системы коммуникации уже давно износились и требуют полной замены.

Жить в таком доме будет не только некомфортно, но и опасно. Придется немало вложиться в его ремонт, что приведет к большим затратам на порядок выше, чем покупка готового современного объекта напрямую от застройщика. Например, купив апартаменты в современном комплексе Анталии от 110 000 долларов, вы можете претендовать на ВНЖ, а впоследствии на гражданство. Также такой вариант выгоден для аренды жилья и последующей продажи по гораздо большей ставке.

Ошибка №5 – неправильный выбор посредника

Такая проблема весьма актуальна среди граждан постсоветского пространства ввиду их устоявшегося убеждения, что «все люди братья и никогда не лгут». Конечно, к молодому поколению это мало относится, но вот люди в возрасте зачастую верят «на слово», не утруждая себя проверкой деловой репутации агентства по недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Анталии, Стамбуле или любом турецком городе и не получить «кота в мешке», советуем выбирать своего посредника особенно тщательно:

• безупречная репутация и опыт работы очень важен в данном вопросе;
• посмотрите отзывы реальных клиентов и связь агентства с застройщиком;
• изучите сайт компании, при отсутствии которого лучше обратиться к другому риэлтору.

Также наши специалисты советуют вам покупать недвижимость в Турции с частичной или полной обстановкой, что значительно снизит ваши затраты на приобретение, доставку мебели и оформление интерьера в будущем.

Важно! Наш международный портал предлагает полный спектр услуг по ВНЖ, ПМЖ и покупке жилья на просторах турецкого государства. Мы работаем с известными консалтинговыми и риэлторскими агентствами, которые имеют большой опыт в своей области и являются прямыми компаньонами застройщиков Турции.

Если вы готовы купить жилую или коммерческую недвижимость в Турции, но не знаете, что выбрать, а также мечтаете переехать в южное государство на ПМЖ, открыть банковский счет и стать успешным предпринимателем – мы готовы обсудить с вами все эти вопросы уже сегодня. Наши контакты для обратной связи: info@offshore-pro.info.