Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
В настоящее время недвижимость в Лиссабоне имеет высокий спрос. Рынок недвижимости растет, а, следовательно, и цены. Строительные компании возводят новые здания, реконструируют старые объекты недвижимости, а появление новых компаний в стране, вывело Португалию из экономического кризиса.
Текущий спрос на недвижимость в Лиссабоне связан со стабильностью португальской экономики. Инвестиции в недвижимость — это возможность для каждого получить свою собственность или арендовать жилье на длительный срок.
Стабильная политическая и социальная среда, современная система образования и медицины, высокий уровень жизни, устойчивость португальской экономики — всего лишь несколько факторов, которые способствуют привлечению инвесторов для покупки недвижимости в Португалии. По мнению аналитиков PwC, именно Лиссабон возглавляет рейтинг инвестиционно привлекательных городов в 2019 году, и, мы уверены, что такая тенденция сохранится и в 2020 году. И в этой статье мы расскажем вам, почему стоит приобрести недвижимость в Лиссабоне в 2020 году.
Бесплатная консультация
по подбору зарубежных счетов для предпринимате-
лей от экспертов по работе с международными
банками и счетами для нерезидентов
с опытом 20+ лет.
по подбору зарубежных счетов для предпринимателей от экспертов по работе с международными банками и счетами для нерезидентов с опытом 20+ лет.
Причина №1. Рост экономики Португалии и развитие Лиссабона в целом
Португальская экономика стремительно развивается. В 2019 году, по сравнению с 2018 годом, ВВП вырос почти на 2%. А уровень безработицы снизился на 8%.
Активно развивается строительный сегмент, что позволило Португалии справиться с рецессией, которая поглощала страну на протяжении последних 19 лет. В данный момент объемы строительства в Лиссабоне выросли. Большинство проектов нацелены именно на восстановление зданий (около 80%), благодаря реализации государственной программы IFRRU 2020 (Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização). Реконструкция жилого комплекса открывает большие возможности как для инвесторов (так как минимальная сумма инвестиций для получения Золотой визы 350 000 евро, вместо 500 000 евро), так и для страны — положительная динамика экономических показателей, рост населения и количества рабочих мест.
Важно отметить, что Лиссабон, наряду с другими столицами европейских стран, присоединился к сети европейских городов общего пользования. Здесь установлено более 500 зарядных станций для электромобилей, около 65 000 интеллектуальных уличных фонарей и внедрена система для оптимизации потоков электрической энергии. Лиссабон постепенно переходит на возобновляемые источники энергии, в том числе и на солнечную.
Также, власти Португалии прилагают максимум усилий, чтобы Лиссабон стал мировой деловой столицей. Здесь ежегодно проходят крупнейшие в Европе технологические и медицинские конференции, встречи, конгрессы и много других бизнес-мероприятий. Лиссабон признан самым популярным городом для проведения бизнес-встреч, благодаря развитой инфраструктуре, доступности и выгодному соотношению цены и качества отелей и услуг.
За счет инвестиций в сферу инженерии и цифровой инфраструктуры, в Лиссабоне формируется “экосистема” инновационных технологий и поддержки стартапов.
Причина №2. Стремительный рост цен на недвижимость
За последние годы цены на жилую недвижимость в Лиссабоне выросли более чем на 25%, а в самых популярных исторических районах — почти на 60%. Этому способствует высокий спрос и рост экономики. По прогнозам экспертов, цены на недвижимость будут постоянно расти — в среднем на 5-6% каждый год. Поэтому, зачем откладывать вопрос о покупке на завтра, если сегодня еще есть возможность вложить средства не только в недвижимость, но и в бизнес (за счет приобретения жилья по сниженной цене).
Причина №3. Благоприятный инвестиционный климат: Golden Visa и налоговые льготы
За счет привлечения иностранных инвестиций, Португалия смогла выйти из длительной рецессии и поднять свою экономику с “колен”. Поэтому, привлечение новых инвестиций — это приоритет номер один для правительства Португалии как в 2019, так и в 2020 году.
В 2012 году была запущена программа, по которой возможно получить вид на жительство за счет инвестиций. Мы рекомендуем инвестировать именно в недвижимость, так как вы получаете не только вид на жительство, но и свое жилье, что позволит жить на территории Португалии.
Чтобы получить Золотую визу, нужно инвестировать в недвижимость не менее 500 000 евро. Но, эта сумма снизится до 350 000 евро, при условии покупки недвижимости в районах городской реконструкции. Стоит отметить, что Золотую визу имеет право получить не только инвестор, но и члены его семьи (супруга, дети до 18 лет, дети после 18 лет, если они на иждивении у инвестора). Через 5 лет, после выполнения всех условий по Золотой визе, инвестор и его семья могут подать документы на получение гражданства Португалии.
По нашему опыту, практически 90% иностранных граждан выбирают для инвестиций именно недвижимость. Поэтому, мы представляем вашему вниманию три популярных проекта для инвестиций на сегодняшний день:
- ANJOS PROJECT — это проект реконструкции с гарантированной доходностью в 4%. Находится в перспективном туристическом и жилом районе. Смелый редизайн Лиссабона с парковкой и пентхаусом, где вы можете выбрать одни из 19 апартаментов, которые придутся вам по душе.
- CONDEBARÃO PROJECT — это проект реконструкции с гарантированной доходностью в 4%. Он разрабатывался специально с учетом уникального месторасположения здания — между двумя культурными центрами SANTOS И CAIS DO SODRÉ. Это единственный в своем роде двухуровневый пентхаус с 4-мя квартирами типа “апартаменты”, 1 магазином, балконом, с которого можно насладиться потрясающим видом на реку.
- GRAÇA PROJECT — это проект реконструкции с гарантированной доходностью в 4%. Он находится на вершине холма, где можно насладиться прекрасным видом на город с рекой. Зелено-голубой пейзаж, усеянные достопримечательностями окрестности, места для наблюдения за закатом — весь город у ваших ног.
Португалия также предлагает очень выгодный налоговый режим, по сравнению с другими странами Европы. Физические лица, которые проводят в Португалии не менее 183 дней в году, так называемые налоговые резиденты, имеют право на “режим исключительного налогообложения”, который позволяет в разы сократить расходы при ведении бизнеса.
Налоговые нерезиденты, которые являются резидентами страны, получают выгоду от того, что их доходы облагаются по пониженной ставке. Кроме того, их могут освободить от уплаты профессиональных и подоходных налогов в Португалии.
Иностранные налоговые резиденты, которые прибыли на ПМЖ, но не проживали в стране последние 5 лет, относятся к исключительному налоговому режиму (лица, не являющиеся резидентами, NHR). Эта программа разработана для привлечения в страну состоятельных людей, специалистов ИТ-сферы и медицины, ученых, инвесторов (приобретателей Золотых виз).
Причина №4. Высокий доход от аренды
Стоимость аренды в 2019 значительно возросла, в связи с высоким спросом и ограниченным предложением. Но, цены на недвижимость в Лиссабоне, по сравнению с другими европейскими столицами, все равно значительно ниже. В среднем доходность при долгосрочной аренде жилья в Лиссабоне составляет 3-5%, при краткосрочной — больше. Важно обратить внимание, что стоимость услуг управляющей компании здесь ниже на 10-15%, нежели в других странах Европы.
Мы рекомендуем нашим клиентам инвестировать в проекты, которые находятся именно на реконструкции. Так как площадь квартир незначительная, а доходность от 1500 евро в месяц при условии долгосрочной аренды. Такие апартаменты привлекают молодых специалистов или семьи, которые в будущем планируют обосноваться на ПМЖ в Португалии. Стоимость таких апартаментов от 350 000 евро.
Причина №5. Туризм
Лиссабон практически целый год открыт для туристов и, среди других европейских столиц, имеет собственные пляжи. Там светит солнце 300 дней в году, поэтому вы можете купаться и загорать с марта по октябрь.
Развитый туризм влияет на рост как жилой, так и коммерческой недвижимости. Согласно статистике, годовая выручка туристического рынка в 2017 году увеличилась на 16,6%, в 2018 году — на 7%, в 2019 году — еще на 7%, в 2020 году ожидается до 10%. До конца 2019 года планируется ввести 25 новых отелей в эксплуатацию. Причем, с каждым днем спрос растет быстрее предложения.
Если вы хотите жить в теплой стране, с развитой экономикой и низким уровнем преступности, тогда рекомендуем посетить Португалию. Это исторический и культурный центр Европы с большими возможностями. А наши специалисты с радостью помогут вам из распознать. Для этого запишитесь к нам на бесплатную консультацию или напишите на е-мейл: info@offshore-pro.info. И мы не только поможем вам выбрать недвижимость для комфортного проживания, но и сопроводим вашу сделку до конца.
