Греческий рынок недвижимости — довольно оживленный, хотя до последнего десятилетия он привлекал мало иностранных покупателей. Основная причина этому — ограничений на иностранную собственность. Но ситуация изменилась в последние годы.
Примерно до 1980 года было мало греческих агентов по недвижимости, предлагающих услуги потенциальным иностранным покупателям из-за ограничения на иностранную собственность. Однако в 1981 году Греция вступила в Евросоюз, и ограничения на иностранную собственность были отменены для граждан ЕС. Благодаря этому цены на недвижимость значительно выросли (хотя и не так сильно, как в некоторых других странах).
Основными иностранными покупателями являются англичане, немцы и скандинавы, в последние годы присоединились российские и другие восточноевропейские покупатели. Местные жители, как правило, не покупают недвижимость в качестве инвестиций, хотя уровень домовладения является одним из самых высоких в Европе (более 80%).
Правительство строго контролирует строительство и реконструкцию домов для того, чтобы сохранить местный колорит домов. Особенно это видно в прибрежных и сельских районах. Домов выставляется на продажу много, и продаются они по разумной цене, хотя обычно им требуется серьезный ремонт. Поэтому иностранные покупатели обычно покупают земельный участок и строят новый дом на нем.
Греческая недвижимость привлекательна из-за своей стоимости, более низкой, нежели в других европейских странах. Причина этому — большой внешний долг Греции, из-за которого большинство европейских банков отказывает стране в займах. Поэтому греки пытаются найти финансирование внутри страны (в том числе, при помощи снижения цен на недвижимость).
Цены стабильны в большинстве регионов и не подвержены влиянию мировых кризисов.
Они обычно растут медленно, в отличие от большинства стран, где они подвержены довольно резким колебаниям. Они довольно стабильны, особенно в сельских районах, где есть небольшой местный спрос и мало владельцев-нерезидентов.
Исключение составляют Афины, где цены резко выросли за последние несколько лет из-за популярности города среди селебрити (здесь останавливались Фрэнк Синатра, Бриджитт Бардо и др).
Иногда наблюдается тенденция завышения цен для иностранцев, поэтому важно сравнивать местные цены (т. е. то, что платят местные жители) и продажные.
Также цены зимой, как правило, ниже, чем летние. Если вы проведете здесь несколько месяцев и зарекомендуете себя как «серьезный» покупатель среди местных жителей, ваши шансы на купить недвижимость в Греции недорого могут увеличиться.
Новые квартиры в Греции на островах можно купить по цене от € 70 000 за одну спальню, €100 000 за две спальни и €120 000 за три спальни (хотя цены могут быть намного выше в модном курорте, Афинах или на острове). Новый таунхаус или вилла с двумя спальнями стоит около € 105 000, хотя цены поднимаются до €200 000. Вилла с тремя спальнями и двумя ванными комнатами стоит от 150 000 евро (от 200 000 евро с бассейном), а вилла с четырьмя спальнями на большом участке-от 300 000 евро.
Внутреннюю недвижимость можно купить дешевле, чем дома у моря. Старые каменные дома распространены во многих районах (особенно на Крите) и можно купить всего за 50 000 евро. Однако затраты на реконструкцию, скорее всего, будут по меньшей мере в два раза выше покупной цены (в зависимости от качества планируемых преобразований).
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Иностранные инвестиции в Грецию
Согласно последним данным, опубликованным Банком Греции, приток иностранного капитала в Грецию в 2019 года показал ошеломляющий рост около 49% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
Согласно официальным данным, в период с января по июнь 2019 года неграждане Греции инвестировали в недвижимость по всей стране в общей сложности 740 миллионов евро.
Аналогичная цифра за весь 2018 год составила 1,1 млрд евро. Всего за год до этого, в 2017 году, соответствующая цифра составила всего 415 миллионов евро.
Более конкретно, цены на недвижимость в Афинах зафиксировали рост в 2019 году по сравнению с 2018 годом, поскольку они показали средний рост на 11,1%.
Новое, консервативное греческое правительство пообещало стимулировать рынок недвижимости в Греции с помощью ряда налоговых льгот, которые будут введены в ближайшем будущем.
Как иностранцу получить греческое гражданство за приобретение недвижимости уже в 2020 году? Узнайте об этом.
Причины инвестировать в греческую недвижимость
1. Греция входит в Шенгенскую зону
Шенгенская группа состоит из 26 европейским стран, которые объединились с пограничным контролем на въезде и без контроля перемещений внутри группы. Это означает, что туристы, имеющие визу для поездки в одну шенгенскую страну, могут легко путешествовать и в другие страны.
Если у вас есть недвижимость в Греции, вам доступна остальная Европа по шенгену.
Другие преимущества, которые вы можете получить, имея недвижимость в шенгенской стране, включают в себя::
— Вы можете проживать в других странах Шенгенского соглашения — максимум три месяца.
— Вы и ваши гости можете свободно путешествовать в любую другую шенгенскую страну без необходимости проходить длительные таможенные проверки.
Это означает, что, когда у вас отдыхают туристы, вы можете находиться в любом желаемом месте. Они могут беспрепятственно посещать остальные страны Шенгенского соглашения.
2. Экономика Греции медленно восстанавливается
Спад греческой экономики стал сильным мировым потрясением. Однако в настоящее время ситуация исправляется, и экономика набирает прежние обороты. Восстановление греческой экономики идет быстрее, чем ожидалось.
Это сказывается положительно на всех сферах экономики (в том числе — на недвижимости). Это хорошие новости для инвесторов. Следовательно, можно наслаждаться более дешевыми ценами на недвижимость в Греции. Из-за роста экономики, достаточно скоро, вы увидите хорошие дивиденды.
3. Греция привлекает туристов на протяжении всего календарного года
В маленькой Греции — очень много всего интересного. Одного короткого визита может оказаться недостаточно. Согласно отзывам туристов о Греции, сюда хочется возвращаться снова и снова. Благодаря комфортному климату, туристы находятся в стране круглый год. Будь то культурная поездка или расслабляющий отдых на пляже, всегда найдется что-то для каждого туриста — и он будет с нетерпением ждать возвращения в этот “рай на земле”. Если у вас есть недвижимость в Греции, у вас есть привлекательная возможность сдавать ее туристам, бронирующих вашу собственность в течение всего года.
Туризм в Греции — одна из самых перспективных отраслей для инвестиций в Греции
Положительно на инвестициях в туристический сектор экономики сказывается тот факт, что общий долг здесь хотя и высок, но все же ниже, чем в других отраслях.
Греческий туризм уже несколько лет процветает. По данным SETE (греческой конфедерации туризма) доходы в отрасли выросли на 56% в период с 2012 по 2018 год. Прямые расходы туристов в 2018 году выросли примерно на 10% в годовом исчислении в основной туристический сезон, по данным Банка Греции.
В то же время этот сектор активно развивается. В 2011 году, согласно отчету о греческом туризме бизнес-консультантов PwC, 108 000 из 763 000 апартаментов в стране были оценены как пятизвездочные. Сегодня в стране насчитывается чуть более 800 000 апартаментов, причем более 150 000 из них классифицируются как пятизвездочные.
За последние три года греческий туризм пережил настоящий ренессанс. 60% посетителей — это высококлассные туристы. Учитывая, что у греческой экономики было очень тяжелое время во время кризиса, это большое достижение. Но все еще есть возможность увеличить эту цифру, продвигая инвестиции в новые отели и курорты. Например, в Пилосе на юго-западе Греции, на острове Иос на Кикладах и в Афинах на острове Алимос.
Но кроме туристов есть другая группа населения, которой интересна Греция не меньше (а возможно даже, что больше)…
Греция — мировой центр развития технологий
Ученые и стартаперы облюбовали страну для начала своих проектов, что определенно спровоцирует рост спроса на аренду недвижимости с их стороны.
Технологический сектор Греции невелик, но быстро развивается. В 2017 году в компаниях, занимающихся программным обеспечением и электроникой, было занято 28 000 человек — менее 1% рабочей силы страны, но с 2013 года этот показатель увеличился более чем на 50%.
Среди стартапов за последние пять лет было три технологических проекта, оцениваемых в 20 млн евро и дороже, хотя до 2015 года — не было ни одного. Есть только шесть или семь греческих технологических компаний стоимостью более 100 млн евро (хотя в 2014 году их было всего 2).
Аналитики еще ожидают “греческого единорога” (т.е. технологического проекта, который оценивался бы в 1+ млрд евро).
И это более, чем возможно, потому что правительство Греции существенно упростило въезд на территорию страны.
Золотая виза позволяет получить ВНЖ в Греции без гражданства
Программа «Золотая виза» была запущена в июле 2013 года.
По ней предоставляется пятилетняя резидентская виза в обмен на инвестиции в недвижимость. Говоря проще, можно приобрести ВНЖ в Греции в обмен на покупку недвижимости.
Виза выдается на пять лет и продлевается каждые пять лет, если инвестиции в недвижимость сохраняются.
Минимальный срок пребывания не предусмотрен и для сохранения и продления визы инвестору не обязательно проживать в стране.
Программа значительно упрощает процедуру иммиграции в Грецию. Однако гражданство Греции может быть предоставлено только после семи лет проживания.
Читайте также: ВНЖ за недвижимость в Греции 2019: выгодные варианты, статистика и альтернативы, Получить «золотую визу» Греции за жилье на Родосе советуют эксперты Financial Times
Если вы хотите узнать подробнее про инвестиции в греческую недвижимость, а также для получения предложений обращайтесь к консультантам по адресу info@offshore-pro.info
