Европейский рынок недвижимости последние десятилетия является одним из самых привлекательных для наших бизнесменов и инвесторов. Немецкие города часто является целью для них. Германия не перестает быть лидером Евросоюза по развитию экономики. Конечно, она будет интересной для инвестиций. Тем более, если для этого сначала зарегистрировать компанию в ФРГ, а потом через неё скупать интересные объекты недвижимости, тогда ещё появляется возможность оформить ВНЖ в Германии. В последнем отчете всемирно известных консалтинговых фирм PwC и Urban Land Institute сразу четыре немецких города попали в Топ-10 мегаполисов Европы 2020 года по привлекательности инвестиций в недвижимость. Мы расскажем о них в этой статье.
Мы рады предложить целый список привлекательных объектов коммерческой недвижимости для наших соотечественников, которые хотят стать инвесторами в ФРГ.
Наша компания предоставляет консультационное и юридическое сопровождение процедур покупки готового бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, оформления ВНЖ и ПМЖ. С нашими услугами вы можете ознакомиться в конце статьи.
Настроения инвесторов на рынке недвижимости Германии и Европы на начало 2020 года
Последний отчёт от PwC и Urban Land Institute под названием “Emerging Trends in Real Estate of Europe” Основываются на опросе 1000 респондентов из 22 европейских стран.
В 2020 году респонденты по-прежнему твердо верят в недвижимость ,как привлекательный инвестиционный актив, несмотря на сильные политические и экономические трудности.
Несмотря на политическую неопределенность и растущие затраты на строительство, PwC по-прежнему предвидит активный немецкий рынок недвижимости в 2020 году. Инвесторы радостно воспринимают решения Европейского центрального банка со штаб-квартирой во Франкфурте сохранить или снизить процентные ставки. Это самый большой фактор, поддерживающий общий уровень оптимизма.
С учетом того, что процентные ставки будут оставаться на низком уровне и доходность облигаций во многих европейских странах ниже нуля, эксперты оценивают, что доход от недвижимости сохранит свою широкую привлекательность для инвесторов.
В связи с тем, что ряд секторов недвижимости претерпевает значительные структурные изменения, многие респонденты рассматривают инвестиции в жилье и отели в качестве надежной оборонительной стратегии на данном этапе, поддерживаемой долгосрочной урбанизацией и демографическими тенденциями.
Признано, что отраслевой строительный сектор, который финансирует, строит и эксплуатирует помещения, в которых мы живем и работаем, испытывает трудности.
Представители строительной отрасли считают, что повышенная сложность и операционные риски, возникающие в результате привлечения конечного потребителя и его меняющихся потребностей, — это то, на что следует равняться для достижения целевой прибыли. В секторах размываются границы. Мы видим более широкую инвестиционную картину, в которой создают активы смешанного использования, улучшенную транспортную связь, более широкое использование технологий и интеллектуальные решения для мобильности. Все это рассматривается как неотъемлемая часть экономического роста немецких городов и инвестиционный потенциал своей недвижимости.
Некоторая политическая и экономическая неопределенность, омрачающая рынок немецкой недвижимости, была уравновешена снижением базовых ставок, что является большим стимулом для инвестиций.
Почти три четверти респондентов ожидают, что краткосрочные процентные ставки останутся прежними или снизятся в 2020 году, в то время как большинство полагает, что инфляция сохранится на прежнем уровне. В глазах большинства опрошенных эта денежно-кредитная политика усилила привлекательность недвижимости относительно облигаций и акций.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Германии — тенденции на рынке жилья в 2020 году
Эксперты указывают на отсутствие доступного жилья как серьезную проблему во многих немецких городах на протяжении многих лет, и конца этому не видно. 61 процент респондентов обеспокоен доступностью жилья в 2020 году. И половина респондентов считают, что проблема усугубится в течение следующих пяти лет.
С учетом того, что дисбаланс между спросом и предложением был признан долгосрочным, отрасль отреагировала на это увеличением количества капитала в различных формах арендуемого жилья. Берлин, например, ввел замораживание арендной платы на пять лет, что ухудшило настроения инвесторов.
Несмотря на то, что опытные инвесторы гораздо осторожнее относятся к нормативным ошибкам, чем раньше, они по-прежнему уверены, что долгосрочная динамика спроса и предложения делает жилье относительно безопасным и надежным вложением.
Респонденты считают, что изменение климата окажет наибольшее влияние на недвижимость в течение следующих 30 лет. Почти половина респондентов говорят, что изменение климата стало большим риском в их портфеле, и 73 процента ожидают, что этот риск увеличится в течение следующих пяти лет.
Отчет показывает, что растущий общественный резонанс по поводу последствий изменения климата влияет на настроения в отрасли. Общественное давление приводит к общему ужесточению требований к институциональному инвестору в области экологического, социального и корпоративного управления.
Здания и места с хорошей транспортной развязкой всегда имели наивысший спрос. Сейчас происходит новая революция мобильности, поэтому застройщики жилья должны будут подумать о том, как их активы обеспечивают наилучшие и наиболее желаемые результаты для сообщества — будь то жители, туристы или прохожие.
Эта новая тенденция в сфере недвижимости требует изменения мышления, чтобы учесть растущую сложность транспортных решений при развитии инвестиционных проектов.
Эти тенденции мобильности могут изменить те здания и районы, которые инвесторы и застройщики считают наиболее ценными. Также они могут усилить привлекательность развития смешанного использования, в то же время оспаривая устоявшиеся принципы, касающиеся моделей городского планирования.
10 европейских городов, которые, согласно опросам респондентов, продемонстрируют лучшие результаты в 2020 году, представляют собой смесь крупных и проверенных рынков. При этом немецкие города, по-прежнему, доминируют на первых местах.
В Топ-10 от PwC и Urban Land Institute входят:
| Место | Город |
| 1 | Париж |
| 2 | Берлин |
| 3 | Франкфурт |
| 4 | Лондон |
| 5 | Мадрид |
| 6 | Амстердам |
| 7 | Мюнхен |
| 8 | Гамбург |
| 9 | Барселона |
| 10 | Лиссабон |
Недвижимость Германии — Гамбург — 8-е место в Топ-10 самых привлекательных европейских мегаполисов
Гамбург — свободный ганзейский город с населением 1,7 миллиона человек является вторым по величине городом в стране. Он является «воротами Германии в мир», а его порт является третьим по величине в Европе. Крупнейший в мире складской район Speicherstadt, входящий в состав Гамбурга, был объявлен объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО в июле 2015 года.
В городе процветают малые и средние предприятия, а также секторы международной торговли и деловых услуг. Рост населения Гамбурга превысил 5% за последние четыре года. Площадь города составляет 755 квадратных километров, что в семь раз больше, чем в Париже, и в два с половиной раза больше, чем в Лондоне. Поэтому уровень жизни и жилья Гамбурга особенно высок.
Как и в Берлине, строительная деятельность в Гамбурге значительно ниже спроса. В последние годы жилья строилось в среднем 10 000 единиц, что составляет лишь две трети от предполагаемой годовой потребности в 15 000 домов.
С площадью 30 квадратных метров на человека, Гамбург имеет самую большую среднюю жилую площадь на одного жителя среди всех крупных городов мира. Гамбург может похвастаться 2302 мостами — больше, чем в Венеции и Амстердаме вместе взятыми. С более чем 90 консульствами Гамбург уступает только Нью-Йорку. Это невероятно интернациональный и культурно разнообразный город, в котором работает более 3500 международных компаний.
Еще одна веская причина для покупки недвижимости в Гамбурге — строительство HafenCity. Расположенный на участке в 155 га, HafenCity является одним из самых заметных проектов по развитию центральной части города в Европе. Он увеличит размер центра Гамбурга на 40%. Новый городской квартал расположен прямо между историческим складским районом Шпайхерштадт и рекой Эльба. Он будет отличаться космополитическим сочетанием квартир, услуг, культуры, отдыха, туризма и розничной торговли. Строительства всего района будет продолжаться до 2025 года.
Недвижимость Германии — Мюнхен — 7-е место в Топ-10 самых привлекательных европейских мегаполисов
Мюнхен является третьим по величине городом Германии и является домом для многих крупных университетов, музеев и архитектурных достопримечательностей. Он является одним из самых быстрорастущих городов Германии. Мюнхен занял первое место среди крупных немецких городов по индексу качества жизни Mercer в 2019 году.
Жилищное строительство продолжает оставаться доминирующим в Мюнхене. Годовой целевой показатель города — 8 500 завершенных объектов недвижимости будет достигнут в ближайшие годы. Тем не менее, городской рынок жилья по-прежнему остается напряженным на фоне высокого спроса. В последние пять лет предложение жилья росло всего на 3,5% в год, а спрос увеличивался примерно на 5% в год. По данным Федерального института исследований по строительству, городским делам и пространственному развитию (BBSR), ежегодно должно строиться от 15 000 до 20 000 объектов недвижимости в Мюнхене, чтобы удовлетворить избыточный спрос прошлых лет.
В последние несколько лет строительная деятельность в Мюнхене все больше смещается от центральных районов города к окраинам и менее застроенным районам. Несмотря на усилия городского правительства по решению проблемы нехватки жилья, ожидается, что эта проблема сохранится в условиях активного населения и экономического роста ближайшее десятилетие.
Из преимущественно стоит отметить:
- Второй по привлекательности немецкий город для квалифицированных специалистов.
- Неизменно высокий уровень качества жизни.
- Город привлекательный для компаний, желающих избежать риски.
В столице Баварии в среднем пустует меньше 3% в офисных помещений, отданных под аренду. Из-за постоянного спроса арендная плата то повышается из года в год. Были зафиксированы случаи, когда инвестор покупал здание с офисными помещениями и арендной платой 150 евро за квадратный метр, а через 2 года заключил договора по стоимости 215 евро за квадратный метр. А к 2035 году, по оценкам экспертов, население Мюнхена увеличится еще на 150000 человек.
Недвижимость Германии — Франкфурт — 3-е место в Топ-10 самых привлекательных европейских мегаполисов
Франкфурт является пятым по величине городом в Германии. Этот финансовый центр Германии известен своими крупными торговыми ярмарками, такими как одна из крупнейших в мире Messe Frankfurt, Франкфуртский автосалон и Франкфуртская книжная ярмарка, также крупнейшая в мире. Он занял 7-е место в рейтинге качества жизни Mercer за 2019 год.
Население города, к 2035 году увеличится на 60000 жителей и составит более 820 000 человек. Рост населения сосредоточен в крупных новых районах, таких как Ридберг на севере и Ропавиртель в центре города. За последние пять лет в среднем строительство жилья составляло около 3500 новых домов в год. Тем не менее, это значительно ниже текущего спроса, оцененного почти в 6000 единиц в год на фоне сильного роста населения.
Недавно Deutsche Bank, являющийся крупнейшим арендатором в городе, объявил о своей реструктуризации. Он собирался ликвидировать 18000 рабочих мест. Такая новость сильно всполошила рынок коммерческой недвижимости. Инвесторы и застройщики ожидали серьезных проблем. Однако последствия стали менее масштабными.
Рынок аренды жилья и коммерческих помещений не прекращает демонстрировать повышенный спрос, который выше чем предложения. Помимо банковских учреждений, главными арендаторами Франкфурта стали юридические и аудиторские компании, стартапы, proptech- и финтех-проекты.
Одним из главных преимуществ Франкфурта является относительно лёгкое и беспроблемное получение разрешения на строительство высотных зданий.
Недвижимость Германии — Берлин — 2-е место в Топ-10 самых привлекательных европейских мегаполисов
Столица Германии является седьмым по численности населения городом в Европейском союзе. Жилой сектор города вырос благодаря молодому населению и растущей репутации европейского креативного и медийного центра.
Здесь находятся несколько известных во всем мире университетов, сотни музеев, развлекательных заведений. В течение нескольких лет в Берлине отмечался высокий прирост населения — от 40 000 до 60 000 человек в год, в основном за счет внутренней миграции. Сейчас население Берлина составляет около 3,75 миллиона человек. Он занял 13-е место из 231 города, включенного в индекс качества жизни Mercer 2019 года.
Берлин в настоящее время испытывает острую нехватку жилья. Несмотря на то, что в 2019 году было завершено строительство около 13000 жилых домов, текущие ежегодные потребности составляют более чем 20 000 жилых единиц. Если добавить избыточный спрос на 70 000 жилых объектов за последние несколько лет, то, по оценкам, Берлину потребуется около 194 000 новых жилых домов к 2030 году.
Берлинская недвижимость интересна инвесторам, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Сегмент коммерческой недвижимости отличиться в ближайшие годы резким ростом арендной платы. А вот арендные ставки в жилом секторе как мы говорили выше, ограничены на законодательном федеральном уровне.
Цены на объекты недвижимости продолжают расти. Тактика ожидания ни к чему не приведёт. Инвесторам необходимо прямо сейчас покупать объекты, как жилой, так и коммерческой недвижимости и получать прибыль, которая образуется через несколько лет.
У нас есть следующие предложения по покупке готового бизнеса в Германии:
- Коммерческая недвижимость в ФРГ за 7 032 960 евро;
- Супермаркет в крупном городе за 4 850 000 евро;
- Гостиница с рестораном и кегельбаном за 750 000 евро.
Приобретенный немецкий бизнес поможет вам получить ВНЖ в Германии. Мы оказываем услуги предпринимателям с дипломом о высшем образовании и знанием немецкого языка по сопровождению процедуры получения Голубой Карты и ПМЖ в Германии спустя 21 месяца с момента пребывания в стране. Подробнее обо всем можно узнать по ссылке.
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии, и вас заинтересовали наши предложения, пишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Наши менеджеры ознакомят вас с деталями.
