Недвижимость Грузии привлекает многих инвесторов, так как отличается высокой доходностью и доступной ценой. По этим причинам спрос на новые жилые объекты в стране очень высок, как со стороны резидентов, так и иностранных граждан, особенно в курортных городах и в столице. Давайте же рассмотрим, чем особенным заполнился 2019 год на рынке недвижимости Грузии.
Недвижимость Грузии: статистика
Невзирая на неблагоприятные политические события на грузинском рынке недвижимости продажи продолжают увеличиваться. В 2019 году в Грузии было продано 128 203 объектов, что на 4,87% больше чем в 2018 году.
Лидерами по количеству сделок остаются Тбилиси и Батуми. На эти два города в 2019 году приходится более половины всех заключенных договоров купли-продажи, причем на столицу Грузии 40%.
Статистика по количеству продаж недвижимости за II полугодие 2019 года в зависимости от регионов Грузии:
Среди городов в 2019 года лидерами остаются Тбилиси и Батуми, с показателями соответственно: 53 882 и 14 694 заключенных сделок, что в процентном соотношении составляет 42,03% и 11,46% от всех продаж в Грузии.
Новые здания в Тбилиси за 2019 год
В 2019 году в столице Грузии было сдано в эксплуатацию 798 новых зданий совокупной площадью 1 386,7 тыс. кв.м., что больше за показатели прошлого года как по количеству (+12,55%), так и по площади (+18,41%).
В целом же за 2019 год в столице было построено: 644 жилых домов (площадью 838,6 тыс. кв.м., +5,8%), 123 коммерческих объектов (231,2 тыс. кв.м., -38,9%) и 31 мультифункциональное здание (316,5 тыс. кв.м., в 2018 году не строились).
Недвижимость в Тбилиси в 2019 году
В последнем квартале 2019 года цена на жилую недвижимость в столице Грузии снизилась на 4,4% по сравнению с III кварталом 2019 года, а стоимость аренды в свою очередь выросла – на 1,2%.
В течение IV квартала средняя цена продажи варьировалась от 861 до 989 USD за 1 м.кв. Для сравнения, аналогичные данные IV квартала 2018 года – от 871 до 913 USD за 1 м.кв.
По сравнению с IV кварталом 2018 года в IV квартале прошлого года цены на недвижимость выросли практически всех районах Тбилиси, за исключением Исани (-0,9%). Но и здесь падение стоимости не существенное. Лидерами же по росту стоимости стали:
- Надзаладеви (+26,7%);
- Самгори (+12,2%);
- Крцаниси (+11,4%).
Средняя стоимость 1 м.кв. жилья в разрезе районов Тбилиси:
- Мтацминда – 1 170 USD;
- Ваке – 1 025 USD;
- Сабуртало – 937 USD;
- Крцаниси – 928 USD;
- Чугурети – 834 USD;
- Дидубе – 829 USD;
- Исани — 743 USD;
- Надзаладеви – 739 USD;
- Самгори – 619 USD;
- Глдани – 579 USD.
Самым дорогим районом Тбилиси продолжает оставаться Мтацминда, где стоимость 1 кв.м. жилья в среднем составляет 1 170 USD, самым доступным – Глдани с ценой 579 USD за 1 кв.м. Нужно отметить, что в III квартале 2019 года самым дешевым был район Самгори (570 USD за 1 кв.м.).
Средняя стоимость аренды с октября по декабрь 2019 года в столице Грузии составляла – 7,2-7,5 USD за 1 м.кв. В IV квартале 2018 года эти значения были в пределах — 7,1-8,1 USD за 1 м.кв.
Стоимость аренды жилья выросла во всех районах, кроме дорогих респектабельных районов центра столицы: Ваке (-5,1%), Мтацминде (-3,2%) и Сабуртало (-2,6%). Больше всего рента поднялась в Надзаладеви (+16,7%).
Средняя цена аренды 1 м.кв. жилья в разрезе районов Тбилиси:
- Мтацминда – 8,44 USD;
- Ваке – 7,64 USD;
- Крцаниси – 7,42 USD;
- Исани – 7,08 USD;
- Чугурети – 6,88 USD;
- Сабуртало – 6,82 USD;
- Дидубе – 6,03 USD;
- Надзаладеви – 5,75 USD;
- Самгори – 5,54 USD;
- Глдани – 4,48 USD.
Наиболее дорогая стоимость аренды недвижимости в столице Грузии в 2019 году была в районе Мтацминда – от 7,8 USD за 1 кв.м. в первом квартале и до 8,4 USD за 1 кв.м. в четвертом квартале. В Глдани же самая дешевая аренда недвижимости в Тбилиси: от 3,8 USD за 1 кв.м. в начале года, и от 4,5 USD за 1 кв.м. в конце.
Среди районов столицы по количеству заключенных сделок с недвижимостью в IV квартале 2019 года лидируют:
- Сабуртало – 3 591 (25,5%);
- Ваке – 2 375 (16,9%)
- Глдани – 1 609 (11,4%).
Меньше всего покупок недвижимости было зафиксировано в районах: Мтацминда (4,5%), Чугурети (4,0%) и Крцаниси (3,7%).
Цены на коммерческую недвижимость в Тбилиси в 2019 году
В четвертом квартале 2019 года цены на коммерческую недвижимость в Тбилиси колебались в пределах от 1 135 до 1 437 USD за 1 м.кв., а аренда: от 8,66 до 9,96 USD за 1 м.кв. Для сравнения аналогичные показатели в IV квартале 2018 года: продажа – от 1 032 до 1 136 USD за 1 м.кв., аренда – от 9,18 до 10,55 USD за 1 м.кв.
Как видно, с данных – в текущем году стоимость коммерческой недвижимости выросла, а аренда, наоборот, снизилась.
Недвижимость в Батуми и Кутаиси в 2019 году
В 2019 году в Батуми было продано 14 694 объекта, что на 34,17% больше чем в 2018 году. Следует отметить, что с начала года средняя цена на недвижимость в самом главном черноморском курорте Грузии снизилась: с 827 USD за 1 м.кв. в I квартале, до 768 USD за 1 м.кв. – в IV квартале.
В Кутаиси же в прошлом году было заключено 3 087 сделки с недвижимостью, что на 101,5% больше чем в 2018 году. Там также значительно выросла средняя цена за 1 кв.м. Если в первом квартале 2019 года ее размер составлял 417 USD, то уже в IV квартале – 509 USD.
Как видно с данных статистики, недвижимость в Грузии продолжает пользоваться популярностью, спрос на нее стабильно растет. Причем не только в курортных городах. По сравнению с IV кварталом 2019 года, снижение количества сделок было зафиксировано только в Тбилиси (-5,6%) и Мцхета-Мтианети (-13,1%), во всех других регионах – число покупок выросло.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Грузии: для личного проживания или сдачи в аренду, пишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Мы оперативно свяжемся с вами и найдем вариант оптимально соответствующий вашим требованиям.
Также предлагаем вам ознакомиться с несколькими интересными объектами:
