Пока инвесторы волновались из-за потерянных на Кипре денег, остальные наблюдали со стороны за происходящим, ведь обычно в кризисной ситуации появляются новые возможности, к примеру, на рынке недвижимости. Кипр давно является излюбленным местом для граждан РФ, не только из-за прекрасной среды для ведения бизнеса, но из-за солнца, песка и теплого моря – эти три составляющих остаются неизменными и во время кризиса. На острове проживает около 50 тысяч российских граждан, а третью часть сделок с недвижимостью, составляли сделки с гражданами России и Китая.
Недавно же министр внутренних дел Кипра Сократис Хасикос сообщил о том, что правительство готово поднять ставки налога на недвижимость на Кипре. По его мнению, это поможет Кипру получить международную кредитную помощь на сумму 10 млрд. евро. Закон затронет как местных жителей, так и иностранцев. Пока что о подробностях нового закона ничего не известно, но власти надеются получить около 75 млн. евро благодаря этому закону. Продавцы и покупатели замерли в ожидании, и ждут дальнейшего развития событий. Кипр был очень привлекательным местом для покупки недвижимости, теперь покупатели уже начинают задумываться о других более стабильных рынках.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Если же Кипр решит выйти из Евросоюза, то такое решение сможет снизить цены на недвижимость – вероятность такого очень мало вероятна, но она есть. В таком случае недвижимость подешевела бы очень быстро и существенно – на 55-60% на жилую недвижимость и на 20-30 на коммерческую. Если Кипр вернётся к своей валюте, при таком раскладе, цены будет меньше сегодняшних на половину, но однако из-за инфляции, которая может последовать далее, они скорее всего будет расти 2-3 года.
Количество предложений на рынке недвижимости значительно превышало спрос в последние годы. С началом кризиса в Европе цены и спрос уже стали падать, а на настоящий момент продажи в престижном и любимом россиянами месте Пафос упали, также как и в Лимасол –где в марте 2013 было продано на 70 % меньше объектов недвижимости, чем в 2012 году. По мнению экспертов, из-за банковского кризиса на Кипре, цены упадут ещё на 10-15 % — и это может быть хорошей возможность, чтобы приобрести недвижимость по приятной цене. Также стоит отметить, что мгновенно обвала не будет, потому, как люди все ещё продолжают приобретать недвижимость в качестве загородной дачи – потому как такие факторы как море, солнце, ВНЖ не изменились. Но рассматривать недвижимость на Кипре, как объект инвестиций свободных средств если и стоит, то с особой осторожностью. Теоритически, можно заработать на вложении средств в строительство на стадии котлована. В интернете можно найти огромное количество такие предложений, которые обещают принести доход 15%-20% в год, но для того, чтобы решится на такой шаг необходимо выбрать застройщика, который не испарится с острова на следующий день. Также можно сдавать жилье в аренду, в этом случае Вы можете получить 2-5 % в год. В обоих случаях необходимо выбрать правильный объект недвижимости, стабильную управляющую компанию, верное расположение объекта и инфраструктуру.
Но всё-таки на сегодняшний день Кипр не самое лучшее место для вложения ваших денег. Стоит задуматься о недвижимости в Великобритании, Германии и Франции, где вы сможете найти стабильные управляющие компании, страхование и многие другие вещи необходимые для успешного вложения средств. Также возможно стоит задуматься о инвестициях в недвижимость на Карибских островах, а именно в Федерации Сент-Китс и Невис, где Вы получите не только кусочек райской недвижимости на берегу Атлантического окена, но и второе экономическое гражданство, которое может спасти Вас в кризисные времена.