Инвестиции в недвижимость всегда относились к наименее рискованным вложениям, но, даже инвестируя в недвижимость важен, как и в случае любых других инвестиций, хорошо продуманный инвестиционный портфель, в связи с чем хочу рассказать читателям портала InternationalWealth.info об оптимальных для инвестиций объектах в Чили.
Хорошо известно, что недвижимость имеет два канала экономической отдачи, первый это доход с аренды и второй — прибавочная стоимость. С прибавочной стоимостью понятно, что ее рост зависит в конечном итоге от удачно выбранного расположения, возможно из за наличии в будущем станции метро или по причине изменений в нормативных планах влияющих, например, на плотность застройки в отдельно взятом районе. А вот с вопросами, касающимися дохода с арены не так все просто.
Первый из наиболее важных вопросов, какая она, идеальная недвижимость для сдачи в аренду в Чили и на что обратить внимание?
В случае Чили оптимальный объект для сдачи в аренду выглядит как вторичная квартира с 1 спальней с площадью до 40 кв.м, в современно многоэтажном здании на средних этажах, обязательно с бассейном и спортзалом, обязательно меблированная и которая расположена в центральных районах столицы Чили Сантьяго. Доходность подобного объекта должна превышать 12% годовых. Спрос на малогабаритные меблированные квартиры в основном обеспечивают приезжие специалисты, как из провинций, так и из других стран. Арендаторов в таких квартирах привлекает доступная цена аренды, малая площадь подразумевает низкую стоимость содержания таких квартир плюс наличие сооружений для занятий спортом и отдыха.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Второй немаловажный вопрос, из чего складываются расходы на содержание недвижимости в Чили, за что платит арендатор и за что – арендодатель?
Арендодатель выплачивает лишь налог на собственность (если он есть) и по желанию страховку, полная страховка на выше указанную квартиру обходится в 25 долларов/месяц. За все другие возможные расходы, в том числе и за ремонт вызванный эксплуатацией объекта должен платить арендатор.
Стоимость аренды для такой квартиры при условии долгосрочного контракта $500 — $700 долларов США в месяц, при рыночной стоимости в $40.000 – $60.000.
Риэлторы: какова стоимость услуг риэлтора по поиску арендатора в Чили, сбору и переводу арендной платы и в целом администрирования недвижимости в Чили?
Стандартно за поиск долгосрочного арендатора риэлтор берет единоразово 50% от месячной аренды и 5-8% за полное администрирование квартиры, что включает сбор арендной платы, организацию уборки и ремонта при смене жильца, декларацию налогов и т.п. При администрировании нескольких объектов необходимо говорить о значительной скидке. На фактическом примере за квартиру с арендной платой в $600 при условии долгосрочной аренды риэлтору нужно будет оплатить единоразово $300 и если требуется услуги администрирования $30 — $48 ежемесячно. Нужно заметить, что расценки усредненные и зависят от количества объектов.
Легко ли найти ремонтную бригаду в Чили?
Да, это достаточно легко, стоимость работ относительно не высокая, но при этом требует жесточайшего контроля со стороны заказчика, что в принципе актуально для всех южноамериканских стран.
Сколько времени занимает оформление покупки недвижимости в Чили?
Если объект свободен от долгов и залогов, его оформление на имя нового владельца не превышает 15 дней, обычно 10. Список документов подтверждающий владение собственностью состоит из: непосредственно нотариально заверенного договора купли-продажи, сертификата о регистрации договора в регистрационной палате и сертификата об отсутствии долгов, залогов и прав третьих лиц.
Мы будем очень рады ответить на все ваши вопросы по недвижимости в Чили на русском языке. Единственная большая просьба, если Вы контактируете нас не по е-майлу, учитывайте, пожалуйста, разницу во времени с Чили: info@chilegrupp.net.ru, телефон +56990739505, скайп: chile_grupp
