Бока Чика представляет собой акваторию, состоящую из более чем 50 островов, которая отдалена от столицы Панамы в пределах 400 км. Этот райский уголок нетронутой природы и экзотики расположен возле побережья Тихого океана и недалеко от границы с Коста-Рикой.
Если Вы ищите укромное место для проживания, то Вам стоит обратить внимание на уникальное место в Панаме – Бока Чика. Долгое время эта часть Панамы находилась в «тени» и столетиями хранила довольно тихую историю, но с приходом инвесторов область получила стремительное развитие. Бока Чика относится к провинции Чирики, включает в себя горную местность, равнины и Тихоокеанское побережье.
Городок Бока Чика
Крошечный рыбацкий городок Бока Чика состоит из небольшого количества домов, которые являются не только местом проживания местных жителей, но также служат в качестве небольших кафе и магазинов.
В большей степени этот населённый пункт можно назвать рыбацкой деревней, стиль жизни в котором противоположен жизни большого города. Здесь пока мало асфальтированных дорог, но за то много нетронутой первозданной природы и фауны. Местное побережье залива Чирики состоит из пляжей с белым песком и пальмами, переходящих в заросли из мангровых деревьев и джунгли, которые являются домом дикой природы, начиная от обезьян-ревунов и заканчивая птицами туканами. Город имеет свой небольшой морской порт, хотя это больше пристань для моторных лодок и яхт. От сюда на ближайшие небольшие острова ходят морские такси, услугами которых пользуются иностранные туристы и местные жители.
Город Бока Чика не имеет банков государственных учреждений и крупных магазинов, поэтому направляясь сюда, туристы запасаются наличными деньгами и продуктами заранее, хотя в самом городе, как говорилось выше, есть небольшие продуктовые лавки и ресторанчики. В Бока Чика есть один отель и два уютных курорта – Bocas del Mar и Sea Gull Cove Resort.
Всего в 38 км. на запад от Бока Чика расположен крупный город Давид, со всей современной городской инфраструктурой, торговыми центрами, банками и международным аэропортом имени Энрике Малека, который в настоящее время расширяется. Также в 104 км. находится город Бокет, который расположен в горном районе провинции Чирики. Это известный среди эмигрантов город, являющийся излюбленным местом проживания американских пенсионеров. Относительно недалеко расположены и другие горные города Панамы, в которых любят проживать иностранные эмигранты.
Самый близкий остров к городу Бока Чика – это остров Бока-Брава (Isla Boca Brava). Чтобы к нему доехать с материка понадобится всего 5 минут на водном такси. На этом острове расположен отель «Boca Brava), где можно снять комфортабельные номера. Ещё также есть два курорта: Las Palenque Resort и Cala Mia Resort, которые предлагают номера туристам. Кстати, остров Бока-Брава – это единственное место в окру́ге, где можно найти место для ночлега. Для любителей активного отдыха все местные отели организовывают туры на острова, где туристам предлагают подводное плаванье среди коралловых рифов, снорклинг, спортивную рыбалку и прыжки в воду.
В основном все острова, относящиеся к району Бока Чика, представляют собой малозаселённые или необитаемые небольшие острова, среди которых и остров Бока Чика, одноименный с городом Бока Чика, расположенным на материке. Остров Бока Чика – один из немногих близлежащих островов региона, холмистая местность которого охвачена тропическими лесами. Береговая линия острова по периметру составляет около 8,2 км, остров имеет отвесные берега и здесь Вы не найдёте здесь пляжа для купания.
Акватория Бока Чика относится к Национальному морскому парку в заливе Чирики. Вся эта область – это мечта рыбака, здесь водится много морских видов рыб, таких как жёлтый тунец, чёрный марлин, парусник, рыба-меч, и другие до сих пор не идентифицированные виды. Ежегодно здесь устраиваются международные соревнования по спортивной рыбалке.
Огромный потенциал инвестиционных возможностей
Тихий океан с прозрачной лазурной водой, и дикая природа являются главными преимуществами Бока Чика. Именно местная экзотика и песчаные пляжи с изумрудной водой всё больше привлекают эко путешественников в этот район. Панама является лидером в Центральной Америке по темпам роста экономики. За последние несколько лет количество посещающих туристов значительно увеличилось. То есть туризм стал важной частью экономики Бока Чика. Активные инвесторы также не оставляют без внимания растущий туристический интерес, видят в нём огромный экономический потенциал и понимают, что совсем скоро Бока Чика станет одним из престижных мест мирового класса.
Бо́льшая часть домов в Бока Чика – это небольшие бунгало. Инвесторы, желающие вложить средства в эту развивающуюся область, запускают проекты по строительству современных коттеджей и особняков с экзотическим видом на океан. Сегодня в Бока Чика пока ещё цены высоко не взлетели, поэтому до сих пор недвижимость на побережье здесь можно купить по довольно разумной цене.
После того, как реконструкция аэропорта Энрике Малека в Давиде окончательно завершится, пассажиропоток туристов в разы увеличится. Это говорит о том, что несомненно будет увеличиваться спрос на места для проживания, предприятия общественного питания и на развлекательные заведения. То есть возникает необходимость строительства отелей, ресторанов, кафе, клубов, сервиса с морскими развлечениями и т.п. Правительство Панамы со своей стороны уже вложило большие бюджетные средства в развитие провинции Чирики. Было построено более 500 домов для местных жителей, а также соответствующая хозяйственная инфраструктура и дороги. Тем не менее, на все задуманные проекты государственных капиталовложений не хватает, но это только начало.
Перспективный инвестиционный проект в провинции Чирики, Панама
Перспективы международных отношений Панамы и Китая
Нужно отметить следующий момент, который сыграет большую роль в упрощении доступа в отдалённые районы Панамы, а в частности в провинцию Чирики. Имеется ввиду недавние межправительственные переговоры Панамы и Китая, который видит большие перспективы для инвестиций в стране. Китай предложил Панаме использовать его опыт и ресурсы в строительстве и модернизации транспортной системы страны. В том числе заключено 22 межгосударственных соглашения о сотрудничестве в торгово-морской сфере, финансовой, туристической и других областях экономики.
Так китайская компания «China Railway Design» уже занимается разработкой проекта по строительству железной дороги от Панама Сити до границы с Коста-Рикой, протяжённостью 450 км. Проект оценивается в 5,5 млрд. долларов и включает в себя разработку строительства железнодорожного полотна, инженерных услуг и транзитных путей. По предварительным данным, капитальные работы должны начаться в 2022 году, планируется, что строительство железной дороги займёт четыре года.
После окончания строительства железной дороги между Панама Сити и Давидом, а это 325 км, правительство намерено запустить скоростной поезд, способный развивать скорость 160 км/ч, что значительно сократит время поездки до 2,5 часов. Многие аналитики утверждают, что новая железнодорожная сеть в Панаме значительно усилит экономику страны, так как будут увеличены транспортные возможности грузовых перевозок на дальние расстояния, расширена сеть пригородных маршрутов и высокоскоростных межгородских пассажирских перевозок.
Острова Панамы, заслуживающие внимания экспатов
Всё это означает то, что довольно скоро добираться в островной в регион Бока Чика будет намного быстрее, а это привлечёт бо́льшее количество людей и увеличит спрос на хорошие отели, комфортную недвижимость и конечно же на землю.
Недвижимость на продажу
Частный мини-отель
Так, например, для тех, кто хочет переехать в Панаму, поселиться в экзотическом уголке Бока Чика и открыть своё дело, предоставляется возможность инвестировать средства в готовый бизнес – мини-отель. Отель называется «Gone Fishing Panama Resort» и пользуется большим спросом у туристов, приезжающих в Бока Чику порыбачить, заняться подводным плаваньем, сёрфингом и другими морскими развлечениями.
Отель расположен в городке Бока Чика непосредственно на побережье Тихого океана. От аэропорта «Энрике Малек» в Давиде к отелю можно добраться всего за 40 минут на автомобиле. Владельцы мини-отеля – это люди преклонного возраста, им сложно уже управлять отелем, и они хотят уйти на пенсию, поэтому они решили продать свой бизнес. Отель находится в частной собственности (наличие титула), имеет разрешения от правительства на приобретение земли и лицензии на ведение бизнеса. В настоящее время владелец дополнительно оформляет документы на землю, так как хочет расширить участок на 60 футов (18,3 м2).
- Стоимость отеля – 1 900 000 USD.
- Общая площадь земельного участка – 11 500 м2.
- Площадь под застройками 650 м2.
- Наружный бассейн.
- Причал для лодок.
- Подземное помещение с электростанцией, потенциал которой составляет 600 ампер.
- 30 газовых галлонов.
- Интернет Wi-Fi и кабельное телевидение.
Мини-отель имеет 6 спален и 5,5 ванных комнат, из которых одна с джакузи. Для приёма гостей в отеле есть огромный зал ресторана и профессиональная кухня с оборудованием, а также фритюрница и гриль. В том числе на территории есть фруктовый сад, открытая терраса с барной стойкой и обеденным залом с видом на океан. Восточная часть отеля предназначена для размещения гостей, а в западная часть предусмотрена для обслуживающего персонала, где есть две комнаты.
Частный дом в закрытом сообществе Rincon Beach Estates
Роскошный двухэтажный дом, который продаётся или может быть сдан в аренду за 2 700 USD в месяц, расположен в районе Сан-Лоренсо в провинции Чирики в частном закрытом сообществе Rincon Beach Estates на западе Панамы. Это сообщество имеет высокую степень безопасности, обслуживающий персонал, ресторан, а также включает в себя конноспортивный центр, причал для катеров и вертолётную площадку.
Здание построено с учётом тропического климата в испанском колониальном стиле и имеет много окон, из которых открываются экзотические виды на океан с разных ракурсов.
- Общая площадь участка – 2 787 м2.
- Площадь под постройками – 427 354 м2.
- В доме есть 4 спальни и 4,5 ванных комнаты.
- Отдельная комната для прислуги с ванной комнатой.
- Частный пляж с белым песком 30 метров.
- Стоимость дома снижена владельцем и составляет 599 900 USD.
Проект «Под ключ» на острове Бока Брава
Данный проект называется «Marina Boca Chica», он уже на протяжении 7 лет находится в стадии строительства. Остров Бока Брава находится в нескольких минутах езды на водном такси от города Бока Чика. Настоящий владелец имеет все необходимые разрешения от ANAM, также получена концессия от правительства на строительство 60 доков для яхт.
Проект Marina Boca Chica включает в себя следующие объекты:
- Полностью функциональный причал для 60 яхт водоизмещением до 120 футов (в настоящее время требуется обновить документы по экологическим разрешениям).
- Отель с 12 комфортабельными номерами и кондиционированием воздуха.
- Предусмотрен подвод электричества к 60 точкам с напряжением 120/240 вольт.
- Подача питьевой воды из природного источника.
- Обеденная зона с кухней.
- Кабельное телевидение, интернет Wi- Fi и телефонная связь.
- Программа по профилактическому обслуживанию яхт.
- Банановые плантации и фруктовый сад с оросительной системой.
Общая площадь земельного участка составляет 3 гектара (30 000 м2) и разделена на три части. На сегодняшний день полностью построен дом, площадью 223 м2, а также дом для охраны и рабочего персонала.
Формы собственности в Панаме и меры по предотвращению рисков при покупке недвижимости
Это место можно выгодно использовать для создания бизнеса или в качестве выбора для постоянного проживания. Если Вы ищите уединённое спокойное место для ПМЖ, хотите получить налоговое резидентство Панамы, то Бока Брава станет именно таким уютным пристанищем. При этом остров находится очень близко к «цивилизации», и Вы всегда легко и быстро сможете добраться до крупного города Давид. Нужно сказать, что помимо вышеперечисленных объектов, выставленных на продажу, существует много других недорогих участков земли и готовой недвижимости в Бока Чика, на острове Бока Брава, а также на остальных близлежащих островах этого региона.
Вступление в силу в 2019 году нового закона о налогообложении недвижимости несомненно будет дополнительно стимулировать иностранцев покупать собственность в Панаме. Важно отметить, что недвижимость вблизи прибрежных территорий Панамы может быть, как в частной собственности и иметь «Титул», так и иметь только право на владение. В этом вопросе поможет разобраться знающий панамский юрист, с которым наша компания сотрудничает уже много лет.
Если Вас интересуют инвестиции в недвижимость на побережье Тихого океана, пишите нам на почтовый адрес: info@offshore-pro.info. Специалисты нашей компании окажут Вам услуги по подбору и приобретению недвижимости в Панаме, получению резидентства, регистрации компании и открытию банковского счёта.
