Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Названы районы Будапешта с самым дешевым и дорогим жильём на начало 2024 года

Хотите оформить вид на жительство в Венгрии через покупку жилой недвижимости? Остановили выбор на столице? Рекомендуем изучить список самых дорогих и дешевых районов Будапешта, а также ознакомиться с динамикой средней цены одного квадратного метра жилой недвижимости в каждом из этих районов.

Районы Будапешта

Ситуация на будапештском рынке жилья на начало 2024 года

В 2023 году покупатели столичной недвижимости в XII районе, также известном как Холмы Буды или Хедьвидек (венг.: Hegyvidék), были вынуждены платить самую высокую среднюю цену за «квадрат». В Пестержебете (венг.: Pesterzsébet) в отчетном периоде предлагалась самая дешевая жилплощадь из расчета на 1 квадратный метр.

Результатами анализа столичного рынка поделилась компания Duna House. Ее команда, изучив данные Центрального статистического офиса Венгрии (венг.: Központi Statisztikai Hivatal; KSH) и информацию из других источников, пришла к выводу, что жилье во всех районах Будапешта в 2023 году подорожало в среднем на 10% в годовом исчислении.

Согласно результатам анализа базы данных KSH, средняя цена за квадратный метр в целом по столице составила 848 тыс. форинтов в 2023 году. Лишь в пяти районах наблюдалось умеренное снижение цен или ценовая стагнация.

Средняя стоимость жилья выросла на 10%+ в 12 из 23 районов Будапешта. Наиболее заметное изменение (+33%) произошло в XVI районе, где показатель достиг 773 тыс. форинтов. Причина в низкой базе. В отчетном периоде средняя цена сделки там составила 93 миллиона форинтов. Соответственно, за эту сумму покупатели получали недвижимость площадью около 120 квадратных метров.  

Данные о продажах также показывают значительное изменение ценника (рост на 20% и более) в II, III, XII и XVIII районах. При этом XIX отметился сравнительной стабильностью. Ценник там вырос в среднем всего на 1%. В Уйбуде (венг.: Újbudán) и Будафоке (венг.: Budafokon) уровень цен стагнировал.

В IV р-не показатель незначительно снизился. Недвижимость в Уйпеште (венг.: Újpest), как официально именуется 4 район, в отчетном периоде подешевела на 1%. То же самое произошло в Чепеле (венг.: Csepelen). Жилая недвижимость в Зугло (венг.: Zugló) и Шороксаре (венг.: Soroksár) подешевела на 3–4%.

Средняя стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в 23 районах венгерской столицы в 2022 и 2023 гг.

Средняя стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в 23 районах венгерской столицы в 2022 и 2023 гг. Источник: Duna House

Число районов «миллионников» увеличилось вдвое

Число будапештских районов со средней ценой квадратного метра более 1 миллиона форинтов увеличилось в два раза. В 2023 году этот порог преодолели три района Будапешта, а спустя год — уже шесть. Теперь в список входят I, II и XII районы на территории Буды, а также V, XIII, VI в Пеште.

Дороже всего жилье было в двенадцатом районе. Основываясь на данных о продажах за прошлый год, тем, кто выбирает эту локацию для покупки жилплощади, эксперты рекомендуют приготовить солидную сумму. Стоимость квадратного метра там уже превысила 1,3 миллиона форинтов. А средняя стоимость закрытой сделки купли-продажи с жилой недвижимостью составила 89,2 миллиона форинтов по итогам 2023 года.

Среди районов «миллионников» самым дешевым жильем (1,02 миллиона форинтов за квадратный метр) отметился XIII р-н. Там покупатели в 2023 году тратили в среднем 54,6 миллиона венгерских форинтов из расчета на одну закрытую сделку. Если интересует эта локация, рекомендуем изучить выставленное на продажу жилье в 13 районе Будапешта.

Первый район Варкерулет (венг.: Várkerület) со средней ценой за квадратный метр в 1,2 миллиона форинтов и пятый Бельварош-Липотварош (венг.: Belváros-Lipótváros), который можно назвать вторым по дороговизне в Будапеште с ценником в 1,25 миллиона за «квадрат», присутствуют среди «миллионников» не первый год. Эта стабильность привлекает туда многих местных и иностранных покупателей.

II район на территории Буды только недавно перешел в категорию самых дорогих. Это произошло после 26-процентного увеличения ценника. В 2023 году средняя стоимость одного «квадрата» там выросла до 1,24 миллиона форинтов.

Центральный городской район Терезварош (венг.: Terézváros), который также считается новичком в топе и очень популярен среди инвесторов, преодолел миллионную отметку после 16-процентного роста среднего ценника в 2023 году.

Потенциальным покупателям с ограниченным бюджетом, нацеленным на прирост капитала, эксперты также рекомендуют обратить внимание на 7-й район. Квартиры в Эржебетвароше (венг.: Erzsebetvaros) быстро дорожают. И этот район может скоро пополнить список «миллионников».

Самые дешевые районы Будапешта для покупки жилья

В столичном районе Чепеле (венг.: Csepelen) купить жилую недвижимость в 2023 году можно было за наименьшую сумму. Там средняя стоимость сделок составила 34,8 млн форинтов, а средняя площадь проданной недвижимости равнялась 57 квадратным метрам.

Однако с точки зрения средней цены за 1 квадратный метр XX р-н был самым дешевым. Там показатель составил 590 тыс. форинтов. В 2023 году покупателям в XX р-не приходилось платить в среднем 35,6 миллиона форинтов при закрытии сделок, что соответствует единице жилья площадью 60 квадратных метров.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Венгерская «золотая виза» ускорит удорожание жилья в Будапеште

Рыночные аналитики ожидают усиление восходящего ценового тренда в столице в 2024 году за счет притока в Будапешт дополнительных покупателей-иностранцев, нацеленных на получение «золотой визы» в Венгрию. Это новейшая программа инвестиционной иммиграции, условия которой предполагают предоставление венгерского вида на жительство за инвестиции гражданам стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ.

Ожидается, что прием заявок на участие в ней начнется уже в 1 квартале. Каковы условия получения «золотой визы» в Венгрию? Согласно официальному сайту венгерского парламента, у инвесторов будет три варианта на выбор:

  • вложение не менее 250 000 евро в местные фонды недвижимости, одобренные Венгерским национальным банком.
  • приобретение одного или нескольких объектов недвижимости произвольного типа и с любым расположением на общую сумму 500 000 евро с обязательством сохранять право собственности в течение минимум 5 лет;
  • внесение щедрого безвозмездного пожертвования в размере 1 миллиона евро в государственные фонды, оказывающие содействие венгерским колледжам и университетам.

Иностранные инвесторы, претендующие на «золотую визу» должны изначально получить двухлетнюю визу гостевого инвестора, разрешающую многократный въезд в Венгрию и пребывание до 90 дней в течение 180-дневного периода. Инвестиции должны быть внесены в течение трех месяцев с момента первоначального въезда по этой визе. После этого инвестору предоставляется вид на жительство. Срок действия первичного ВНЖ — 10 лет. Допускается продление еще на 10 лет. Инвесторы могут включать членов семьи в коллективную заявку.

По мнению рыночных экспертов, наиболее популярной опцией будет покупка жилья ценой от полумиллиона евро. Причем соискатели, вероятно, будут отдавать предпочтение закрытию одной сделки с премиальным активом, а не покупке нескольких лотов классом пониже.

По оценкам рыночных аналитиков, по состоянию на начало 2024 года на продажу по всей Венгрии было выставлено около 8,5 тыс. объектов жилой недвижимости, соответствующих финансовым условиям программы (цена от €500 тыс. или 190–200 миллионов форинтов). Значительная часть таких лотов сконцентрирована в Будапеште.

Учитывая растущий интерес к венгерской «золотой визе», иммиграционные юристы и эксперты по недвижимости рекомендуют не дожидаться официального начала приема заявок, а начинать подготовку к оформлению резидентства прямо сейчас. Например, через изучение недвижимости в престижных районах Будапешта, доступной для покупки. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.