Большинство инвесторов, которые приобретают недвижимость в Латвии для получения вида на жительство, собираются сдавать её в наём. Лишь небольшая часть собирается жить в новоприобретённой недвижимости, во всяком случае жить полный год, а не июль-август или во время конкурса «Новая Волна». Некоторые инвесторы в Латвийскую недвижимость из стран СНГ делают по-другому – приобретают две квартиры, одну обживают сами, а другую сдают в аренду. Но в контексте нашей статьи это не столь принципиально. Нам важен сам факт того, что хочется инвестировать в недвижимость в Латвии так, чтобы получить ВНЖ, а затем сдать квартиру в аренду.
Окупать купленную недвижимость в Латвии с помощью аренды приходится достаточно долго. Это не зависит от того, какая недвижимость была приобретена – серийная квартира или дорогой проект в Риге или Юрмале. По некоторым оценкам, сегодняшние ставки на аренду, отбить свои вложения в покупку недвижимости в Латвии можно лет за 20-25, при этом в Западной Европе период возвращения своих денег составляет порядка 10 лет. Немного другая ситуация будет, если вы предлагаете услуги краткосрочной аренды – дом для свадеб, банкетов, квартиры для однодневных визитов или недельных визитов иностранцев в Ригу и т.п. Но даже в этом случае, нужно время, чтобы вернуть себе свои деньги.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Сами жители Латвии стараются избегать налогов от сдачи недвижимого имущества, обосновывая это в узком кругу тем, что «самим мало». Ясное дело, что этот рынок ещё не достиг того размера, чтобы государство взялось за него всерьез, однако иностранцам, которые получили временный вид на жительство в Латвии через недвижимость, лучше не подставляться. Что лучше – заплатить налог или лишиться ВНЖ в Латвии и возможности в будущем получить гражданство Европейской страны из-за нарушения закона?
В этом материале рассмотри процесс сдачи недвижимого имущества с официальной стороны. Может быть два варианта: Не регистрируя и регистрируя хозяйственную деятельность в службе гос.доходов.
Первым делом посмотрим, что и как когда не регистрируется хозяйственная деятельность в СГД Латвии. Этот вариант возможен, когда расходы, связанные с хозяйственной деятельностью малы или вообще отсутствуют. Поэтому, согласно закону «О подоходном налоге с населения» физическое лицо вправе не регистрировать свою хозяйственную деятельность в СГД (Службе государственных доходов). Но! Как всегда есть но – лицо должно сообщить в СГД о том, что сдаёт квартиру в аренду. 
В первом случае, единственным возможным способом уменьшить налогооблагаемую сумму является вычет из дохода налога на недвижимость. Налоговая ставка составляет 10% от вашей прибыли (т.е. доход – налог на недвижимость) и она является фиксированной и приравнивается к доходам от капитала.
Декларацию по подоходному налогу нужно подавать раз в году в период с первого марта по первое июня. Налог на недвижимость составляет от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости. При сдаче квартиры в наем, хозяин должен регистрировать свой доход от неё.
Второй случай, когда вы решили зарегистрировать хозяйственную деятельность в СГД Латвии, то вы можете уменьшать свою прибыль и подоходный налог большим количеством методов. С регистрацией вы можете вычитать из прибыли расходы на коммунальные услуги, а так же другие расходы, которые связанны с хозяйственной деятельностью.
Важно отметить – если вы хотите уменьшать облагаемую налогом прибыль, вы должны зарегистрироваться в Службе государственных доходов ДО того, как начнёте сдавать свою недвижимость в аренду. После получения прибыли, которую вы считаете как доход минус расходы, она будет облагаться фиксированным налогом в размере 25%. Налог на недвижимость, который можно заносить в расходы в этом случае составляет 1,5% от кадастровой стоимости.
Так же, в отличие от предыдущего варианта, при использовании недвижимого имущества в хозяйственной деятельности, необходимо сообщить об этом в самоуправление и сделать это в течение одного месяца после начала этой самой хозяйственной деятельности.
При этом подходе увеличиться объем бухгалтерской работы, т.к. придется учитывать не только доходы, но и расходы, а значит, лучше нанять хорошего бухгалтера, который поможет разобраться со всеми этими делами. Если месячная прибыль за месяц достигнет 200 LVL или даже превысит это значение, то нужно будет оформлять дополнительный отчет и платить налог обязательного социального страхования. И так же раз в год подавать декларацию о подоходном налоге с населения.
Конечно, можно просто жить в купленной в Латвии недвижимости и не морочить себе голову. Но тем, у кого внутри горит предпринимательская жилка стоит подумать о приобретении коммерческой недвижимости (что законом не запрещено) и сдавать в аренду её. С коммерческой недвижимостью надо будет оформлять хозяйственную деятельность, а со временем создавать специальную фирму в Латвии, которая прикроет вас в случае непредвиденных проблем. Конечно, здесь вложения могут оказаться несколько выше, чем в жилую недвижимость, но время, за которое вложение окупится, будет меньше.
Помимо работы с недвижимостью, не забывайте о том, что получили ВНЖ настоящей Европейской страны. Теперь можно путешествовать по Шенгену без виз, отправлять детей учиться в школу бесплатно и приглашать родственников посмотреть на вашу недвижимость и новую жизнь.
Если вы ещё только раздумываете над приобретением недвижимости, стоит изучить материал коллеги «Как правильно покупать недвижимость в Латвии», там могут оказаться очень полезные для вас факты и знания. Помимо этого вы можете узнать, какими еще путями можно получить вид на жительство в Латвии в этой статье и прочитать, сколько вариантов и категорий вида на жительство на данный момент существует в Латвии.
А если у вас есть некоторые предубеждения против Латвии и вида на жительство в этой стране, то возможно вам стоит рассмотреть некоторые мифы, которые сложились в голове у некоторых обывателей и какие из них могут привести к неправильным выводам.
Как обычно, наш почтовый ящик ждёт писем с вашими вопросами и пожеланиями: info@offshore-pro.info.