- Экономика Греции и цены на недвижимость
- Сегментированный спрос на дома
- Афины – столица коммерческой недвижимости в 2022 году?
- Каков уровень цен на рынках недвижимости Греции?
- «Золотая виза» и ее влияние на рост стоимости недвижимости в Греции
- Строительный бум в Салониках и Аттике
- Иностранные инвесторы снова заинтересованы недвижимостью Греции
- Количество сделок растет
- Рост интереса инвесторов к коммерческой недвижимости
- Каковы тенденции в девелопменте коммерческих зданий
- Роль цепочки поставок в росте продаж
Эксперты по недвижимости в один голос заверяют, что если эпидемиологическая ситуация, связанная с пандемией COVID-19 не будет ухудшаться, то греческий рынок недвижимости восстановит позиции, утраченные за прошлые годы и даже продемонстрирует значительный рост. Есть надежда, что показатели вернутся на уровень 2019 года. У греческого рынка недвижимости, согласно статистическим данным, есть значительные перспективы для роста в 2022 году, так как отмечается основательный интерес к такого рода активам.
В покупке недвижимости в Греции заинтересованы как сами греки, так и иностранные инвесторы в рамках программы «Золотая виза» и не только. Ожидается, что цены на первичном рынке вырастут из-за удорожания строительных материалов. Однако степень повышения будет зависеть от продолжительности инфляционного кризиса, решимости банков кредитовать, а также от течения пандемии.
Экономика Греции и цены на недвижимость
Из-за ожидаемого снижения показателей экономики Греции в 2022 году, цены на греческую недвижимость хотя и будут расти, но не такими стремительными темпами, как хотелось бы. В прошлом году Банк Греции опубликовал официальные данные, согласно которым экономическая ситуация в стране значительно улучшилась на 7-8% , что и привело к росту цен на греческие дома и квартиры на 6, 5%. При чем стабильный рост цен отмечался все первые девять месяцев 2021 года. Помещения под офис в Афинах стали дороже на 3,2% в первом полугодии. Для сравнения, в аналогичный период 2020 года стоимость офисной недвижимости выросла всего на 0,7%.
Но если учесть прогнозы по росту экономики Греции в 2022 году, а они составляют 5%, то можно предположить, что стоимость греческой недвижимости увеличится на 3-4%.
Цены на недвижимость часто движутся в ногу с экономическим ростом, но отстают от роста ВВП примерно на 1-2 процента
Эксперты-экономисты прогнозируют, что средний показатель роста цен на недвижимость Греции в 2022 году будет составлять 3%, но есть ряд факторов, которые могут изменить цифры на более высокое значение.
В 2008 году цены на жилье Греции были минимальными из-за кризиса в стране. Сегодняшние показатели выше предельного минимума тех лет на 30%.
Инициативы правительства также дают импульс внутреннему рынку. В декабре официальные лица указали, что Греция продлит замораживание налога на добавленную стоимость на новостройки до 2025 года.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Сегментированный спрос на дома
Сегментарность спроса на недвижимость может вызвать некоторые проблемы в прогнозах роста цен на недвижимость Греции. Главный покупательский интерес отмечается со стороны иностранных инвесторов, которые желают в основном покупать объекты на островах и в Афинах, где, как известно, активы более качественные и перспективные.
Для поддержания более сбалансированного и устойчивого роста, необходимо, чтобы покупательский интерес распространялся на все сегменты сектора.
Эксперты отметили, что на 2021 год рынок недвижимости Греции, несмотря на эпидемию и последующие за ней экономические потери, не только не упал, но и демонстрировал перспективы стабильного роста, давая надежду на быстрое восстановление.
Характерной чертой последних месяцев является динамика рынка инвестиционной коммерческой недвижимости. В жилищном секторе особый интерес представляет туристический и инвестиционный рынок, который касается как продажи, так и аренды любого вида( краткосрочной и долгосрочной).
После продолжительного периода вялой строительной деятельности на первый план постепенно выходит строительство новой недвижимости и модернизация существующего фонда, при этом инвестиции в привилегированные позиции демонстрируют значительные темпы роста, а спрос на новые ипотечные кредиты также постепенно возрастает
Афины – столица коммерческой недвижимости в 2022 году?
PwC и Институт городских земель провели ежегодное исследование рынка недвижимости Европы, в результате которого было выдвинуто предположение, что столица Греции является потенциальным лидером в плане будущих доходов от прироста капитала и повышения арендной платы. Также Афины получили самые высокие результаты в плане прогнозов по поводу роста цен на жилье и арендную плату.
Результаты исследований основывались на опросах руководителей инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью, а также управляющих иностранными инвестиционными фондами. Последние должностные лица подчеркнули, что Греция сегодня вызывает более значимый интерес среди иностранных инвесторов, чем это было в предыдущие годы.
Если сравнивать показатели прошлого года, то тогда столица Греции заняла всего 9 место среди европейских городов. В 2021 году Афины лидируют, а за ними располагаются Берлин, Гамбург и Мюнхен.
Хотя по сравнению с другими европейскими городами Афины могут похвастаться относительно небольшим количеством иностранных институциональных инвесторов, эксперты считают, что столица Греции демонстрирует хорошие перспективы роста. Такие оптимистические прогнозы обуславливаются стабильной экономической ситуацией в стране, с ожидаемым восстановлением сектора туризма. Как отмечает глава одного инвестиционного фонда, «впервые за несколько десятилетий в Греции правительство стабильно и дружелюбно относится к бизнесу. Эта стабильность резко контрастирует с ситуацией в Турции».
Специалисты сектора отмечают, что цены на недвижимость в Афинах находятся в начале нового восходящего цикла, поскольку кризис в области здравоохранения разразился до того, как рынок должным образом вышел из финансового кризиса предыдущего десятилетия. Следовательно, большинство инвесторов согласны с мнением, что цены и арендная плата по-прежнему имеют значительный запас для роста в ближайшие годы, что также зависит от экономического роста страны..
Каков уровень цен на рынках недвижимости Греции?
В годовом исчислении индекс цен на квартиры продемонстрировал постепенное ускорение темпов роста по стране в целом в кварталах 2021 года (4,3%, 6,2% и 7,9% за первый, второй и третий кварталы).
Рост цен на недвижимость в Греции на местном уровне демонстрирует неоднородность – в районах с высоким инвестиционным интересном отмечается значительная позитивная динамика, а в других областях заметны только незначительные положительные изменения.
В частности, высокие ежегодные темпы роста цен в двух крупных городских центрах страны, т. е. в Афинах (8,3%) и Салониках (6,3%), в значительной степени способствовали росту цен на квартиры по всей стране в течение девяти месяцев 2021 года. В других крупных городах и регионах страны, показатели значительно более мягкие (4,2% и 3,5% соответственно).
Цены на квартиры вторичного рынка за девять месяцев 2021 года выросли в среднем на 6,2% в год, а на новострой — на 6,1%.
«Золотая виза» и ее влияние на рост стоимости недвижимости в Греции
Одним из условий получения льгот в рамках программы «Золотая виза» в Греции является покупка жилой или коммерческой недвижимости в стоимостью от 250 000 евро. Если все инвестиционные требования выполнены, то инвестор и члены его семьи получают возможность оформить ВНЖ Греции сроком на 5 лет. Популярность этой программы в 2021 году позитивно повлияла и на рост рынка греческой недвижимости. Стоит помнить, что получить «Золотую визу» в Греции можно и купив недвижимость в ипотеку.
Совокупное количество выданных греческих золотых виз выросло на 137 в декабре 2021 года. В результате общее количество разрешений на 2021 год возросло до 1035. А это на 10,3% больше, чем в 2020 году.
Для сравнения Португалия выдала в 2021 году всего 865 золотых виз. Количество выданных виз инвестора в Великобритании — 422. Итальянской«Dolce Visa» воспользовались всего 40 заявителей.
Успейте приобрести недвижимые объекты в Греции и получить ВНЖ на 5 лет. Рекомендуем обратить внимание на выгодные предложения от экспертов нашего портала.
Строительный бум в Салониках и Аттике
Активность жилищного строительства за восемь месяцев 2021 года демонстрирует существенно высокие годовые темпы роста количества и объема разрешений на новое строительство (48,9% и 57,7% соответственно) на национальном уровне и в Аттике (66,1% и 71,0% соответственно).
Иностранные инвесторы снова заинтересованы недвижимостью Греции
Повышенный инвестиционный интерес из-за рубежа, который способствовал восстановлению рынка недвижимости в 2018-2019 годах, достиг высоких показателей в течение девяти месяцев прошлого года (34,7% по сравнению со снижением на 42,5% в предыдущем году).
По данным Банка Греции за первых три квартала 2021 года размер инвестиций из-за рубежа составил 797,2 млн евро. Для сравнения в прошлом году эта цифра за тот же период составляла 592,0 млн евро.
Количество сделок растет
Если сравнивать размер инвестиций в греческую недвижимость за 2021 и 2020 год, то показатели составляют 34% и 19,3%, соответственно.
Ожидания бизнеса в отношении жилищного строительства, отраженные в соответствующем индексе Экономических и отраслевых исследований (IOBE), значительно выросли за одиннадцать месяцев 2021 года (на 47,1% по сравнению с соответствующими одиннадцатью месяцами 2020 года).
После небольшого замедления, которое отмечалось в прошлом году в количестве заключенных сделок с недвижимостью, в 2021 году был зафиксирован определенный рост.
Согласно данным Греческого статистического управления (ELSTAT) по результатам заключенных договоров купли-продажи, количество сделок в 2020 году сократилось на 22,6%, если сравнивать с периодом 2019 года. Тогда было заключено 96 662 протов 74 769 сделок в 2020 году.
Рост интереса инвесторов к коммерческой недвижимости
На рынке коммерческой недвижимости, исходя из ценовых индексов Банка Греции, в течение первого полугодия 2021 года были зафиксированы положительные изменения. В частности, по предварительным данным, в первом полугодии 2021 года зафиксирован рост цен на офисы и магазины класса А в целом по стране на 1,4% и 1,1% соответственно по сравнению со вторым полугодием 2020 года.
Возобновился инвестиционный интерес к коммерческой недвижимости: запущено несколько новых проектов по развитию и реконструкции, а строительная деятельность за восемь месяцев 2021 года в некоторых категориях коммерческой недвижимости продемонстрировала самые высокие показатели за последние десять лет.
Если учитывать статистические данные ELSTAT в разделе “строительная деятельность”, то в 2021 году было получено на 52,2% больше разрешений по поводу строительства офисов и на 68,3% больше разрешений на строительство магазинов. О растущем спросе на коммерческую недвижимость также свидетельствует большое количество новых лицензий.
В гостиничном секторе строительная деятельность сохраняет достаточно высокие положительные темпы, не восстановив, тем не менее, показателей, существовавших до коронакризиса.
Каковы тенденции в девелопменте коммерческих зданий
Если говорить о тенденциях в сегменте коммерческой недвижимости, то большинство текущих актуальных проектов строительства ориентированы на возведение экологической недвижимости с большим уровнем энергоэффективности. В то время как инвесторы ищут более высокую прибыль, пользователи предпочитают решения, позволяющие экономить энергию и таким образом снижать расходы на эксплуатацию объектов.
Объекты с более высокими стандартами биоклиматического дизайна, вентиляции, освещения, повышенной энергетической автономности и современной технологической инфраструктурой лучше отвечают как текущим требованиям здравоохранения, так и новым энергетическим вызовам.
Эра «цифровых кочевников» диктует свои правила и в сегменте недвижимости. Так, сегодня отмечается высокий спрос на жилые объекты с высокими техническими и технологическими стандартами.
Роль цепочки поставок в росте продаж
Согласно отчету BoG, в первые месяцы 2022 года рынок недвижимости Греции будет продолжать свой рост. В последние десятилетия в стране отмечалось снижение цен на жилье, а также пониженная строительства активность. Однако сегодня на фоне возрастающего количества инвестиций, борьбе с бюрократией посредством цифровизации государства, запуском важной инфраструктуры ожидается и положительная динамика не только на туристическим рынке, но и в сфере недвижимости.
Но существует риски, которые связаны с возможными нарушениями международных цепочек поставок, а также с увеличением стоимости строительных материалов. Если такие факторы будут присутствовать в сфере более длительный период, то это может замедлить темпы строительной деятельности и ограничить текущую доходность капитала на рынке недвижимости. Если вас заинтересовала возможность получить ВНЖ Греции посредством покупки недвижимости, то мы рекомендуем обращаться к экспертам нашего портала по доступным на сайте каналам связи.
