- Россияне скупают жилье в Турции, остальные иностранцы не отстают
- На подходе новые рекорды продаж жилья в Турции россиянам и прочим иностранцам
- Общая статистика рынка жилья Турции по итогам 1 квартала 2022
- Изучаем долгосрочные рыночные тренды, готовясь купить жилье в Турции
- Подорожание гражданства за недвижимость не за горами – торопитесь с покупкой!
- Экспертная помощь с выбором и покупкой жилья в Турции
Стремясь защититься от последствий событий в Украине путем переезда в нейтральную страну, россияне массово скупают жилье в Турции, рассчитывая получить турецкое резидентство / второе гражданство на основании вносимых инвестиций. Достойных внимания лотов становится все меньше, а цены растут. Но интересные предложения пока еще попадаются. Дочитайте до конца и проконсультируйтесь с экспертами портала, чтобы заключить выгодную сделку!
Россияне скупают жилье в Турции, остальные иностранцы не отстают
Согласно данным Турецкого национального статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), количество приобретенного россиянами жилья в Турции выросло в первом квартале 2022 на 63,6% относительно аналогичного периода 2021, достигнув 1 535 единиц.
Ведомство сообщает, что продажи коттеджей и квартир иностранцам всех национальностей в марте 2022 выросли на 31%, достигнув 5567 единиц. Если рассматривать продажи в первом квартале в целом (местным и зарубежным инвесторам), показатель вырос на 45,1% в годовом исчислении, достигнув 14 344 единиц. Примечательно: темпы роста продаж жилья в Турции россиянам в годовом исчислении оказались на 18,5 процентных пункта выше темпа роста продаж, зафиксированного среди всех иностранцев в целом.
Мартовский результат и итог 1 квартала 2022 являются абсолютными рекордами за всю историю наблюдений, если рассматривать продажи жилья в Турции иностранцам в целом, включая россиян. Чиновники отмечают повышение доли сделок с участием покупателей-иностранцев в общем количестве закрытых сделок купли-продажи жилья в первом квартале до уровня в 4,5%.
Топ-5 наиболее популярных турецких провинций среди иностранных покупателей жилья в первом квартале 2022 выглядит следующим образом:
- Стамбул (5 974 сделки; 41,6% от общего числа объектов, проданных зарубежным покупателям);
- Анталия (3447);
- Анкара (904);
- Мерсин (664);
- Бурса (452).
Популярностью среди россиян и прочих иностранных покупателей в отчетном периоде дополнительно пользовались следующие турецкие регионы, вошедшие в первую десятку: Ялова, Измир, Самсун, Сакарья и Трабзон.
География спроса выглядит следующим образом: в период с января по март 2022 иранцы лидировали по уровню активности на турецком рынке жилья, закрыв 2 256 сделок. Далее следуют иракцы (1 887). На третьем месте оказались граждане России, статистика по которым приведена выше. В топ-10 наиболее активных иностранных инвесторов дополнительно попали граждане Германии (617 сделок), казахстанцы (570), граждане Афганистана (486) и кувейтцы (382). Замыкают десятку граждане Украины, Йемена и Иордании.
На подходе новые рекорды продаж жилья в Турции россиянам и прочим иностранцам
Согласно мнению экспертов, превышение пороговой отметки в 5 тысяч сделок купли-продажи жилья иностранцам по итогам одного-единственного месяца является положительным моментом с точки зрения привлечения иностранной валюты, столь необходимой сегодня турецкой экономике.
В частности, председатели Ассоциации застройщиков Стамбула (İstanbul İnşaatçılar Derneği; İNDER) прогнозируют, что продажи коттеджей и квартир иностранцам продолжат расти без замедления, как минимум, до конца 2022.
Подчеркивается, что проседание обменного курса турецкой лиры относительно US$ и ряда иных валют ударило по местным покупателям жилья в Турции, одновременно сделав цены на недвижимость крайне привлекательными для иностранных инвесторов.
Аналитики отмечают, что наиболее заметным изменением с точки зрения географии спроса на жилье в Турции является увеличение интереса со стороны граждан России и Украины. Учитывая ситуацию в обоих государствах, активность российских и украинских покупателей, как ожидается, продолжит увеличиваться.
Росту продаж жилья в Турции россиянам и прочим иностранцам должна способствовать и реализация отложенного спроса: многие зарубежные инвесторы откладывали покупки на более поздний период вследствие пандемии. Сегодня, когда противоэпидемиологические ограничения снимаются / ослабляются, происходит реализация отложенного спроса.
Общая статистика рынка жилья Турции по итогам 1 квартала 2022
Март 2022 дополнительно отметился историческим рекордом по общему количеству проданного жилья в Турции покупателям всех категорий (туркам + иностранцам). Число закрытых сделок достигло 134 170 единиц. Ни один мартовский результат, фиксировавшийся ранее, не достигал подобного уровня.
Согласно информации TÜİK, продажи жилья в Турции в отчетном месяце выросли на 20,6% относительно аналогичного периода 2021. Наиболее популярные направления по итогам марта 2022 выглядят следующим образом:
- Стамбул (23 974 сделки; доля мегаполиса в общем объеме продаж составила 17,9%);
- Анкара (12 609);
- Измир (8 051).
Продажи жилья в Турции покупателям всех национальностей, включая россиян, за январь-март 2022 увеличились на 21,7% в годовом исчислении, достигнув 320 63 единиц. Представители отрасли сходятся во мнении, что рост продаж жилья в Турции, вопреки сокращению предложения и повышению цен, свидетельствует о привлекательности недвижимости в качестве инвестиционного инструмента.
Официальные статданные дополнительно показали рост числа сделок купли-продажи жилья в Турции с использованием ипотечных кредитов. В марте число подобных сделок выросло на 38,8% в годовом исчислении, достигнув 30 271 (22,6% от общего числа закрытых сделок купли-продажи за отчетный период).
Изучаем долгосрочные рыночные тренды, готовясь купить жилье в Турции
Статистика за 9-летний период демонстрирует, что количество объектов жилья в Турции, продаваемых иностранцам, ежегодно увеличивается. Причем воспрепятствовать восходящему тренду не удалось даже пандемии.
Исходя из статданных ведомства TÜİK, за девятилетний срок + 3-месячный период с 2013 иностранцы купили в общей сложности 293 271 объект жилья в Турции. Причем представленная выше диаграмма наглядно подтверждает мысль, что запуск турецкими властями собственной программы экономического гражданства, состоявшийся в конце 2016, стал мощным катализатором спроса на жилье в Турции со стороны россиян и прочих иностранцев.
2021 отметился историческим рекордом по количеству совершенных иностранцами покупок жилья в Турции. Зарубежные инвесторы приобрели 58,5 тыс. коттеджей и квартир на турецкой территории в данном периоде.
Показатель увеличился на колоссальные 43,5% в годовом исчислении, что частично объясняется низкой базой. В 2020 турецкий рынок жилья был фактически поставлен «на паузу» вследствие введения жестких противоэпидемиологических ограничений.
| Год | Общее число закрытых сделок | Продажи зарубежным покупателям | Доля сделок с участием покупателей-иностранцев в общем количестве закрытых сделок, % |
| 2013 | 1 157 190 | 12 181 | 1,1 |
| 2014 | 1 165 381 | 18 959 | 1,6 |
| 2015 | 1 289 320 | 22 830 | 1,8 |
| 2016 | 1 341 453 | 18 189 | 1,4 |
| 2017 | 1 409 314 | 22 234 | 1,6 |
| 2018 | 1 375 398 | 39 663 | 2,9 |
| 2019 | 1 348 729 | 45 483 | 3,4 |
| 2020 | 1 499 316 | 40 812 | 2,7 |
| 2021 | 1 491 856 | 58 576 | 3,9 |
| 2022 (январь-март) | 320 063 | 14 344 | 4,5 |
Согласно данным турецкого Центрального банка (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası; TCMB), за последний девятилетний период иностранцы купили недвижимость в Турции на 41,3 миллиарда $. Помимо активной скупки жилья, иностранные инвесторы приобретают большое количество земли.
Стамбул и Анталья выделяются как наиболее популярные направления среди зарубежных инвесторов, покупающих жилье в Турции. За период с 2013 по март 2022 количество объектов недвижимости жилого назначения, купленных зарубежными инвесторами в Стамбуле, достигло 116 258 единиц. За аналогичный период иностранцы купили в Анталии 67 766 квартир и коттеджей. Столичная Анкара отметилась продажей 14 577 объектов жилой недвижимости иностранным инвесторам.
Доля иностранцев в общем количестве проданных в Анталии квартир и коттеджей за первые 3 месяца 2022 составила целых 22,4% (общее количество сделок – 15 386, продажи зарубежным покупателям — 3 447). В Стамбуле по итогам соответствующего периода доля иностранцев в общем количестве сделок составила 10,3% (общее количество сделок – 57 836, продажи зарубежным инвесторам — 5 974).
Топ-3 наиболее активных покупателей жилья в Турции за период с 2015 (точные данные по географии спроса за более ранние периоды отсутствуют) выглядит следующим образом:
- Иракцы — 44 092 сделки;
- Иранцы — 30 776;
- Россияне — 19 773.
Высокой активностью в период с 2015 по март 2022 отметились также украинцы, купив в общей сложности 5 338 коттеджей и квартир в Турции.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Подорожание гражданства за недвижимость не за горами – торопитесь с покупкой!
Стремясь заработать «политические очки» в преддверии предстоящих президентских выборов, намеченных на лето 2023, местные власти решили поспособствовать замедлению скорости роста стоимости недвижимости и, соответственно, помочь туркам в решении «жилищного вопроса».
Одной из анонсированных мер стало повышение инвестиционного порога для претендентов на второй паспорт и экономическое гражданство Турции, выбирающих финансовый маршрут, связанный с покупкой недвижимости. В частности, власти анонсировали повышение порога с 250 тысяч до $ 400 тысяч $ (+60%).
Комментируя данное постановление правительства, независимые рыночные эксперты отмечают, что основной причиной роста цен на жилье в Турции являются вовсе не иностранные инвесторы, покупающие недвижимость для оформления второго паспорта, а крайне высокая стоимость строительства (материалы / энергоресурсы).
Росту цен на жилье в Турции способствуют высокая инфляция на мировом уровне, проблемы с поставками и логистикой, снижение предложения жилья. К повышению цен также ведет возросшая активность турецких покупателей, отказывающихся от традиционных финансовых / инвестиционных инструментов (депозиты / ценные бумаги), доходность которых отстает от уровня инфляции, в пользу недвижимости.
Эксперты полагают, что вступление в силу постановления об «удорожании» турецкого инвестиционного гражданства способно нанести серьезный ущерб как экономике страны, так и строительной отрасли. Но россиянам и прочим иностранцам, решившим купить жилье в Турции под экономическое гражданство, аналитики рекомендуют закрыть сделку максимально быстро, чтобы избежать переплат.
Экспертная помощь с выбором и покупкой жилья в Турции
Превосходное понимание потребностей аудитории портала, помогает нашей команде создавать и постоянно оптимизировать максимально актуальные и востребованные продукты. Помощь с оформлением инвестиционного гражданства и резидентства в Турции входит в их число. Узнайте больше, проконсультировавшись с экспертами прямо сейчас.
Закажите вводную персонализированную консультацию совершенно бесплатно, воспользовавшись одним из указанных выше телефонных номеров / формой справа (рекомендуем указать email для гарантированной обратной связи)!
Может ли россиянин купить жилье в Турции?
Иностранцы вправе приобретать землю и недвижимость в Турции на собственное имя практически без ограничений. Главным условием является расположение соответствующих активов на значительном расстоянии от границы и объектов военной инфраструктуры.
Правда ли что жилье в Турции дешевое по сравнению с другими странами?
Да, если сравнивать цены местного жилья в курортных регионах со стоимостью аналогичных объектов в других государствах с протяженным средиземноморским побережьем вроде Италии и Испании. Данное обстоятельство привлекает иностранных инвесторов самых разных национальностей, включая россиян. Следствием значительного спроса является быстрый рост цен.
Насколько хорошо Турция подходит россиянам как страна для жизни?
Турецкая Республика сегодня предлагает иностранцам высокое качество жизни при сравнительно низкой стоимости товаров и услуг. Подавляющее большинство россиян и прочих иностранцев, проживающих на турецкой территории, чувствуют себя в безопасности, считая турецкий народ очень дружелюбным.
