Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Продажи жилья стоимостью от $10 млн выросли в 2 раза в Дубае в 2023 году

Дубай соперничает с Лондоном по числу сделок с элитным жильем ценой от $10 млн. В 2023 году количество закрытых сделок в этом сегменте на дубайском рынке удвоилось. Делимся статистикой и мнениями экспертов по поводу складывающейся ситуации.

Премиальное жилье в Дубае

Удвоение продаж в сегменте $10+ млн

По оценкам Knight Frank, в 2023 году в Дубае продано рекордное количество единиц жилья стоимостью более 10 миллионов долларов каждая. В данном сегменте была закрыта 431 сделка. Это почти вдвое (+92%) превышает показатель предыдущего года. Достигнутый результат сделал Дубай крупнейшим рынком премиального жилья в мире.

За первые девять месяцев 2023 года Дубай более чем в два раза опередил по продажам жилой недвижимости стоимостью от $10 млн своего ближайшего конкурента. Речь о самом большом городе в Соединенных Штатах Америки по населению Нью-Йорке, где в рассматриваемом периоде было зарегистрировано 159 сделок (против 323 в Дубае).

Огромный спрос также наблюдался в сегменте дубайского рынка недвижимости стоимостью более $25 млн. В результате количество сделок по продаже апартаментов и вилл в этом сегменте удвоилось в 2023 году. Зарегистрировано 56 сделок на общую сумму $2,3 млрд.

Что происходит с ценами в премиальном сегменте?

Цены на элитное жилье в Дубае в сегменте объектов дороже $10 млн за последние три месяца 2023 года выросли в среднем на 28% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Об этом свидетельствует статистика продаж. Удорожанию способствовало сокращение общегородского предложения активов стоимостью более $10 млн на 8,9% в 2023 году. Девелоперы пока просто не успевают отреагировать на стремительный взлет спроса на «элитку» в эмирате, что стимулирует быстрый рост цен на дефицитные активы.

На контрасте цены в целом по рынку жилья Дубая растут не столь стремительно. Эксперты Knight Frank прогнозируют, что цены на недвижимость в трех премиальных жилых районах Дубая (Палм Джумейра, Эмирейтс-Хиллз и Джумейра-Бэй-Айленд) вырастут на 5% в 2024 году после повышения на 15,9% за период с начала января по конец сентября 2023 года. Цены на жилье за ​​пределами этих роскошных районов подскочили на 19% за 9 месяцев 2023 года и, по прогнозам, вырастут на 3,5% в 2024 году.

Но даже такие сравнительно скромные ожидаемые темпы роста выгодно выделяют Дубай на фоне других рынков, где наблюдается гораздо менее впечатляющая ценовая динамика.

Более того, позитивная динамика в Дубае фиксируется не первый год, что позволяет надеяться на сохранение восходящего тренда в долгосрочной перспективе. По оценкам Christie’s International Real Estate Dubai, после пандемии цены на недвижимость в городе выросли на 33%. Арендная плата повысилась примерно на 42% за этот период. Доходность инвестиций в недвижимость в Дубае (8% на начало 2023 года) остается выше по сравнению с Парижем и Сингапуром.

Дубай теснит Лондон на мировом рынке элитной недвижимости

Быстрый рост на рынке элитного жилья Дубая наблюдается не первый год во многом благодаря состоятельным иностранцам, которые прибывают в эмират, чтобы скупать недвижимость премиум-класса для обустройства «запасного аэродрома».

На фоне увеличения спроса застройщики стремятся насытить рынок предложением в этом сегменте. Число анонсированных девелоперских проектов резко выросло. Сейчас каждый застройщик стремится превзойти конкурентов для повышения продаж и улучшения репутации. Для этого девелоперы стремятся обеспечить клиентам премиальный сервис.

Например, недвижимость с полным обслуживанием становится ключевым фактором успеха, поскольку она отвечает потребностям состоятельных персон, нацеленных на максимально высокий уровень жизни. Такие лоты быстро поглощаются, поскольку спрос превышает предложение.

Учитывая происходящее, Дубай все чаще сравнивают со столицей Великобритании и Лос-Анджелесом, Нью-Йорком и крупными городами континентальной Европы в контексте продаж премиальных апартаментов и вилл. Крепнет мнение о том, что этот город в ОАЭ уже «дорос» до уровня лучших мегаполисов мира по качеству и престижу недвижимости.

Драйверы спроса на элитное жилье в Дубае

Своими мнениями по поводу ситуации на рынке элитного жилья поделились авторитетные эксперты, назвав главные драйверы спроса на премиальную недвижимость в Дубае:

  • Безопасность. В Dubai Sotheby’s International Realty отмечают, что до 2020 года рынок роскошного жилья Дубая был далек от доминирующей позиции на мировом уровне. Из-за коронакризиса, за которым последовали период политической нестабильности и многочисленные конфликты, состоятельные персоны начали искать более безопасное место. Это способствовало повышению спроса на элитную недвижимость в Дубае, который считается гораздо более дружественным, чем многие другие мегаполисы.
  • Бренды. Предложение эмирата продолжает развиваться. В Дубае появляется все больше «фирменных резиденций», включая комплексы под брендами Four Seasons, Baccarat и Mr.C’s. Такие объекты недвижимости ранее были эксклюзивами других более устоявшихся рынков. Эти бренды стали доступны в Дубае только в последние годы. Пандемия усилила интерес брендов мирового уровня к недвижимости в эмирате. И их число продолжает расти, о чем свидетельствуют недавние новости о партнерстве между местными застройщиками и Bulgari, Bugatti, Aston Martin.
  • Конфиденциальность. В компании Marcel Remus Real Estate напомнили, что для состоятельных покупателей важны приватность и большое пространство. Поэтому иностранные клиенты особенно часто интересуются частными виллами с бассейнами и суперроскошными пентхаусами на берегу моря. В городе активно реализуются соответствующие девелоперские проекты, которые помогут Дубаю встать в один ряд с такими локациями, как Беверли-Хиллз в США и Сен-Тропе во Франции.
  • Интернационализация. В Marcel Remus Real Estate также подчеркнули, что рынок недвижимости в Дубае стал более интернационализированным. Например, многие состоятельные персоны из Европы вкладывают деньги в эмират, покупая там недвижимость в качестве места для зимнего отдыха. В результате в городе растет сообщество состоятельных экспатов, что идет на пользу его имиджу.
  • Налоговые и иммиграционные льготы. Одними из главных доводов в пользу покупки недвижимости в городе, касающимися всех классов недвижимости в Дубае, выступают отсутствие налогов на недвижимость и прирост капитала. Минимальное фискальное бремя дополняют повышенная доходность инвестиций. Покупатели жилья также вправе претендовать на иммиграционные льготы. Наряду со схемой получения вида на жительство за инвестиции («золотая виза»), такие льготы доступны экспатам-пенсионерам, талантливым иностранцам, топ-менеджерам и владельцам бизнеса. Иммиграционная политика ОАЭ, направленная на привлечение иностранцев, способствовала росту глобальной привлекательности Дубая, повышая востребованность местного жилья, включая элитную недвижимость.
  • Расположение и нейтралитет. Географическое положение эмирата обеспечивает высокую транспортную доступность, а нейтралитет способствует притоку покупателей элитной недвижимости практически отовсюду. Инвесторы прибывают из самых разных стран, включая Индию, Великобританию, Россию, Канаду, Францию, Китай.
  • Демография. Приняв за последние два года около 10 тыс. состоятельных людей с собственным капиталом от $1 млн (HNWI), город, по прогнозам, столкнется с дальнейшим ростом этой демографической группы в 2024 году. Более того, ожидается, что к 2033 году число сантимиллионеров в Дубае, то есть людей с собственным капиталом $100 млн и более, увеличится на 80%. Общая численность населения эмирата также будет быстро расти. Ожидается, что показатель достигнет 5,8 млн к 2040 году. Для сравнения: численность дубайского населения на 2019 год составляла 3,3 млн.
  • Прочие драйверы. Притоку состоятельных экспатов также способствуют такие факторы, как политическая стабильность, благоприятная политика в части защиты капитала, комфортный климат, акцент на оздоровление и устойчивое развитие, что прописано в Генеральном плане развития города Дубай до 2040 года.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Дубая в целом и перспективы

Земельный департамент Дубая сообщил, что совокупная стоимость продаж недвижимости в городе превысила 400 миллиардов дирхамов в 2023 году. Было закрыто 129 тыс. сделок. Зафиксировано заметное увеличение общей стоимости (на 51%) и количества сделок (более чем на 32%) по сравнению с 2022 годом.

На Дубай пришлось 52,1% от общей стоимости сделок с недвижимостью во всех странах Персидского залива. Этот выдающийся прогресс укрепил позицию Дубая и Объединенных Арабских Эмиратов как одних из самых популярных локаций в Персидском заливе и мире для инвестиций в недвижимость в 2024 году.

Комментируя официальную статистику, в Knight Frank отметили, что с конца 2020 года цены на недвижимость в городе выросли на 225%. Эксперты компании также выразили уверенность, что рынок недвижимого имущества Дубая сохранит позитивную динамику в 2024 году и потенциально превзойдет предыдущие достижения.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.