Продажи элитной недвижимости за рубежом бьют все рекорды

В условиях экономических последствий пандемии коронавируса, рекордные продажи элитной недвижимости за рубежом показывают высокий интерес инвесторов к роскошной собственности. На фоне нестабильности фондовых рынков и паевых инвестиционных фондов, недвижимость в 2021 году, как класс активов, показывает свою устойчивость и способность быстрой адаптации в сложный экономический период.

Несмотря на то, что общие объемы международных инвестиций в 2020 году упали, капитал вложенный частными инвесторами в сектор элитной недвижимости за рубежом, показал рост на 9%, что выше среднего за последние 10 лет.

При этом сектор недвижимости претерпел кардинальных изменений за последние десять месяцев. Пандемия ускорила темпы цифровой трансформации, что также отразилось на рынке недвижимости.

Многие риэлторские компании, в период пандемии, уже начали привлекать потенциальных покупателей элитной недвижимости своими виртуальными турами, предлагая удалённые услуги по покупке собственности за рубежом.

Основные тенденции в сфере элитной недвижимости в 2021 году

Миллионеры и миллиардеры в разных странах мира, увеличившие своё состояние за время карантина, после послабления ограничений на передвижение, теперь хотят выгодно вложить свои капиталы за рубежом в надёжный актив – элитную недвижимость.

Опросы экспертов показывают, что около 26% супербогатых людей планируют купить за рубежом недвижимость в 2021 году, причем основной движущей силой инвесторов является желание обновить своё основное жильё.

При этом богатые люди ищут более дорогие дома, с широким открытым пространством и максимумом удобств. Активная вакцинация от COVID-19 и отмена ограничений по всему миру способствовала открытию международных границ, чем и воспользовались многие состоятельные покупатели собственности, направляясь за границу для просмотра элитной недвижимости.

Рост интереса к роскошной недвижимости в мире

Пандемия заставила многих людей в мире переосмыслить свои жизненные критерии. Состоятельные покупатели сегодня стремятся расширить свое жизненное пространство, обращая внимание на зарубежную недвижимость премиум-класса, чтобы жить более комфортно и безопасно, уединившись от внешнего мира.

Основные запросы покупателей – это купить недвижимость в спокойном и экологически чистом месте

Значительно увеличился интерес инвесторов к экологически чистым местам за рубежом и энергоэффективным зданиям, которые расположены в районах с более низкой плотностью населения и находятся ближе к природе: горам, озёрам и солнечным пляжам морских побережий.

После нескольких месяцев блокирования и невозможности выйти из дома, вполне естественно, что большие дворы и открытые пространства стали одним из главных приоритетов на рынке элитной недвижимости в 2021 году.

Сегодня, как никогда, многие обеспокоены своим здоровьем и самочувствием. Поэтому вполне логично, что покупатели элитной недвижимости заинтересованы в максимальных удобствах, которые позволяют им расслабиться и позаботиться о своем теле. То есть люди хотят проводить больше времени на улице, дышать свежим воздухом, а открытые террасы и патио лучше всего подходят для этого.

Если раньше в моде были домашние тренажерные залы, то сейчас более популярны бассейны и гидромассажные ванны, позволяющие полностью расслабиться и зарядиться энергией на весь следующий день.

Многие современные роскошные дома часто интегрируют эти функции, размещая эти удобства прямо на крыше здания. В результате жителям не нужно выходить из дома, они могут насладиться освежающим комфортом джакузи или купанием в бассейне в любое время дня и ночи.

Кроме этого у большинства бассейнов, размещённых на крыше, есть ещё одно преимущество. Из бассейна высотного здания обычно открывается прекрасная панорама на городской горизонт, который вечером превращается в уникальное развлечение с захватывающим видом на закат.

«Умный дом» – показатель комфорта и элитного статуса

Передовые технологии сегодня позволили разработчикам недвижимости внедрить множество высокотехнологичных функций премиум-класса, которые будут определять предпочтения клиентов в сегменте элитного жилья.

В 2021 году популярность «умных домов» и автоматизированного управления удобствами значительно выросла. И это не удивительно, ведь дома с цифровой поддержкой предлагают легкость и комфорт, освобождая домовладельцев от утомительных повседневных задач.

Владельцы недвижимой собственности хотят ежедневно использовать умную бытовую технику и искусственный интеллект, который управляет энергосбережением, кондиционированием воздуха, безопасностью, а также многими другими функциями, подключёнными к домашней сети Wi-Fi.

Желание получения второго паспорта или резидентства

При покупке элитной недвижимости за рубежом, многие состоятельные инвесторы также хотят совместить покупку нового жилья за границей с возможностью получения второго резидентства или экономического гражданства другой страны (второго паспорта), чтобы иметь больше свободы передвижения по миру.

Глобальная пандемия COVID-19 вызвала повышенный интерес к двойному гражданству. Многие поняли, что второй паспорт действительно может обеспечить стабильность и уверенность в неспокойные времена. Так, например, Карибский паспорт за инвестиции в недвижимость предлагают такие страны: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика, Сент-Люсия и Гренада.

Также через инвестиции в недвижимость можно получить вид на жительство или ПМЖ по одной из нескольких миграционных программ в Панаме. Спустя 5 лет проживания, без дополнительных инвестиционных вливаний, иностранный резидент получает право на получение гражданства.

В Европе, через инвестиции в недвижимость, наиболее популярными инвестиционными программами резидентства являются Золотые визы: Португалии, Греции и Испании, а также программы экономического гражданства Мальты и Черногории.

Последняя статистика по продажам элитной недвижимости в популярных городах мира

Все больше миллиардеров и международных знаменитостей стекаются в Нью-Йорк, Лондон, Дубай, Сингапур и другие популярных города мира, чтобы купить элитные дома. Как отмечают эксперты рынка недвижимости, несмотря на инфляцию и различные экономические сложности, повышенный спрос на роскошную недвижимость существенно повлиял на рост цен. Повышение цен происходит по причине нехватки на рынке предложений особенно в сегменте супердорогой роскошной недвижимости.

Рост продаж элитной недвижимости в Нью-Йорке

Так в Нью-Йорке, во втором квартале этого года, согласно рыночным отчетам некоторых крупнейших брокерских контор, стоимость транзакций, оплаты за недвижимость, увеличились на 151,5%, чем в тот же период 2020 года.

По данным экспертов рынка, средняя продажная цена на роскошную недвижимость в Нью-Йорке выросла за год на 2,4% и составила 5,6 млн. долларов США. В то же время цены на более дорогие элитные дома и виллы (стоимостью выше 10 млн. долларов США), подорожали на 10%. Всё это говорит о повышенном спросе на элитные дома с большой площадью.

Рост продаж элитной недвижимости в Лондоне

В Лондоне в 2021 году продажи элитных домов, стоимостью более 10 млн. долларов выросли на 10% по сравнению с 2020 годом. При этом общая стоимость продаж роскошной недвижимости (более 200 объектов первоклассной недвижимости) составила 2,28 миллиарда фунтов стерлингов (3,1 млрд. долларов США), что больше на 41%, чем за тот же период прошлого года.

Рост продаж элитной недвижимости в Дубае

В Дубае в первом квартале 2021 года продажи элитной недвижимости выросли на 230%, по сравнению с тем же периодом прошлого года. По данным крупнейшего в Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ) сайта по недвижимости, цены на роскошные квартиры, пентхаусы и виллы в некоторых элитных районах страны выросли на 40%. Состоятельные покупатели недвижимости прибывают в ОАЭ из Китая, Европы, России и Индии.

Показатель роста продаж элитной недвижимости в Сингапуре

Разработчики недвижимости в Сингапуре опубликовали отчёт в середине апреля 2021 года, который показал, что только за полтора месяца (март, апрель) было продано 546 элитных домов в престижных районах города.

Эта цифра в 10 раз больше, в сравнении с данным периодом прошлого года. Первое место в списке занял пентхаус проекта кондоминиума «Midtown Modern», купленный за 14,8 млн сингапурских долларов (цена 4213 SGD за кв. фут), который был арендован на 99 лет.

Компактная элитная недвижимость в Сингапуре может продаваться по цене от 2800 SGD за кв. фут и выше, при общей стоимости от 2 до 4 миллионов сингапурских долларов.

Первоклассная роскошь премиум-класса может стоить до 5 млн. SGD и будет включать в себя типы квартир с тремя / четырьмя спальнями, площадью от 1400 до 5000 кв. футов (130 / 464,5 м2). Премиум-люкс дома, включая пентхаусы, площадью свыше 464,5 м2, имеют более 4 спален. Стоимость такой зарубежной недвижимости начинается от 5 млн. сингапурских долларов.

В Европе на рынках недвижимости также наблюдается повышенный интерес к итальянской собственности винодельческих районов Тосканы, к альпийским горнолыжным курортам, а также к недвижимости на побережье Французской Ривьеры.

Откройте оффшорный счёт заранее – перед покупкой элитной недвижимости!

Если Вы планируете купить элитную недвижимость за рубежом, то заранее подумайте об открытии оффшорного банковского счёта. Это совсем не значит, что Вам нужно отказываться от своего местного счёта.

Однако наличие оффшорного счёта в авторитетной юрисдикции предоставит больше банковских продуктов, обеспечит надёжную безопасность и ускорит проведение международных транзакций, при покупке дорогой недвижимости.

Существует ряд факторов, которые имеют значение при открытии оффшорного счёта, это: страна Вашего налогового резидентства, назначение счёта, личный счёт или корпоративный, Ваши требования к банковским услугам / продуктам и много другое.

Наши профессионалы квалифицированно проконсультируют Вас по всем вопросам, и помогут открыть оффшорный счёт, который обеспечит безопасность средствам и принесёт Вам максимальную эффективность.

Только исходя из конкретных персональных пожеланий, полных данных и обстоятельств, можно подобрать правильный оффшорный банк и открыть счёт за рубежом. Мы также посоветуем Вам подобрать недвижимость, в конкретно выбранной стране и предложим наиболее престижные варианты собственности.

Основной список документов для открытия личного оффшорного банковского счёта

Список документов, требуемых для открытия банковского счёта за рубежом, примерно одинаковый во всех международных банках, но может отличаться, в зависимости от внутренней политики банка.

Для открытия счёта нужно подготовить копии документов, которые должны быть переведены на иностранный язык (английский / испанский, в зависимости от банковских требований страны регистрации банка) сертифицированным переводчиком и заверены нотариально или нотариусом и апостилем. Это такие документы, как:

• Цветная копия загранпаспорта.
• Документы, подтверждающие адрес фактического проживания. Это могут быть оригиналы банковских квитанций по оплате коммунальных услуг. При этом следует учитывать, чтобы они не были старше 2-3 месяцев (термин действия зависит от требований конкретного банка).
• Рекомендательные банковские письма / профессиональные рекомендации (сертифицированного бухгалтера или нотариуса).
• Документы, доказывающие легальное происхождение средств и получение доходов (банковская выписка по личным счетам, налоговая декларация, документы по выплатам дивидендов). Резюме относительно планирования использования / назначения нового банковского счёта и проведения транзакций.

Основные документы для открытия корпоративного счёта

• Государственный документ, удостоверяющий личность бенефициара (владельца) компании, директора, а также лиц, которым предоставлено «право подписи» корпоративного счёта. Подтверждение адреса проживания всех уполномоченных лиц.
• Пакет корпоративных документов – сертификат об инкорпорации, протокол общего собрания акционеров, меморандум и Устав. Если структура существует более 1 года, нужно представить сертификат о дееспособности корпорации (Good Standing).
• Протокол о назначении директоров, реестр акционеров, данные об учредителях, решение Совета директоров о выпуске корпоративных акций, сертификаты акций.
• Последний финансовый отчёт деятельности корпорации, подтверждённый аудиторской проверкой.
• Доверенность на полномочия распорядителя по счёту для лиц, не являющихся директорами компании.