Быстрая окупаемость и высокая доходность – главные причины повышенного интереса международных инвесторов к недвижимости Грузии. Самым большим спросом пользуются объекты в Тбилиси (столице страны) и Батуми (крупнейшем курорте). Вариантов использования купленной недвижимости масса – от повторной перепродажи с учетом ежегодного роста цен до сдачи в аренду туристам (за последние 7 лет страна переживает настоящий туристический пик). Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость в Грузии, вам будет интересно узнать, как происходит ее процесс продажи и регистрации прав собственности.
Как выглядит процесс «купли-продажи» недвижимости в Грузии?
В Грузии можно получить резидентство при покупке недвижимости. Но вот грузинские продавцы неохотно работают с иностранными покупателями, особенно если это граждане западноевропейских стран или американцы. Яркий пример этому – повышение в разы заявленной стоимости объекта после встречи с потенциальным покупателем-иностранцем.
О нюансах покупки и выбора недвижимости в Грузии можете узнать из статьи: «Как купить недвижимость в Грузии в 2019 году?».
Процесс покупки недвижимости проходит путем заключения соответствующего договора между продавцом и покупателем в 3 экземплярах на 2-х языках – обязательно на грузинском и выбранном покупателем-нерезидентом (английском, русском, украинском и т. д.). Одна его копия остается у покупателя, одна – у продавца и одна потребуется для регистрации прав собственности. Для его подписания не обязательно даже личное присутствие покупателя – заключить договор может его представитель. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность и загранпаспорт представителя. К договору прикрепляется в качестве приложения копия паспортов участников сделки, а в сам договор вносится ФИО инвестора, паспортные данные, место прописки и его гражданство.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Сам договор «купли-продажи» регистрируется и оформляется через территориальное подразделение Дома Юстиций. После его заключения оплата за приобретенную недвижимость передается продавцу. Собственники жилья предпочитают получать оплату наличными (чаще всего – в долларах), девелоперы – банковским переводом в национальной грузинской валюте. Способы оплаты, сроки и сумма платежа прописываются в договоре «купле-продажи» недвижимости в Грузии.
Еще до заключения договора, инвестор может проверить всю информацию о недвижимости из публичного реестра. Выписку можно получить в электронном виде, обратившись с заявлением и копией удостоверяющего личность документа в Дом Юстиции. Стоимость получения выписки в день обращения составляет 50 лари, в течение 1 рабочего дня – 15 лари.
В полученном документе будет указано:
- Информация о владельце недвижимости.
- Была или находится недвижимость под арестом.
- Есть ли по представленной недвижимости ипотека.
- Информация об отягощении, обременениях или отчуждениях.
Выписка из реестра имеет уникальный штрих-код международного образца, который гарантирует подлинность информации. Благодаря этому такой документ не нуждается в нотариальном заверении. Это стало возможным с 2017 года после внедрения в кадастровую систему технологии блокчейна, которая свела к минимуму возможности с махинациями и подделками документов на недвижимость.
Блокчейн в Грузии: как правительство хочет применять технологию?
Процесс регистрации прав собственности на недвижимость в Грузии
Оформление (как и заключение договора «купли-продажи») недвижимости в Грузии происходит по загранпаспорту – других документов не потребуется. Процесс регистрации прав собственности на нее занимает 1-4 дня, проходит быстро и прозрачно.
Купленная недвижимость в Грузии может быть оформлена и на физическое, и на юридическое лицо. Регистрация прав собственности проходит в территориальном Доме Юстиций на основании договора «купли-продажи» и подтверждения оплаты продавцу. Если вместо покупателя выступает его представитель, дополнительно необходимо предоставить номер телефона нотариуса, заверявшего доверенность на представительство. Данная информация нужна для подтверждения законности представительства.
Размер стоимости регистрации прав собственности зависит от сроков:
- День в день – 200 лари.
- В течение 1 рабочего дня – 150 лари.
- В течение 4 рабочих дней – 50 лари.
Какие документы нужны для регистрации прав собственности
| Перечень документов | Для регистрации какой недвижимости в Грузии потребуются |
| Заявление (заполняет оператор).
Копия загранпаспорта. Договор «купли-продажи». Подтверждение об уплате регистрационного взноса. |
Для недвижимости на основании договора обмена.
Для строящейся квартиры. Для квартиры в многоквартирном доме. |
| Заявление (заполняет оператор).
Копия загранпаспорта. Документ, подтверждающий право владения недвижимостью (заверенное свидетельство о наследстве, дарении, выигрыше на аукционе) Инвентаризационный план или справка из архива (если объект зарегистрирован в Архиве технического учета). Кадастровый измерительный чертеж вместе с его электронной версией. Подтверждение об уплате регистрационного взноса. |
Для строящегося индивидуального объекта недвижимости.
Для недвижимости, полученной путем унаследования, полученной в дар или путем выигрыша на аукционе. |
| Заявление (заполняет оператор).
Копия загранпаспорта. Документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Строительную документацию: разрешение на строительство, проект и указ о соглашении. Поэтажная схема расположения помещений. Кадастровый измерительный чертеж вместе с его электронной версией. Подтверждение об уплате регистрационного взноса. |
Для строящегося многоквартирного объекта недвижимости. |
Покупка и регистрация прав собственности на недвижимость в Грузии – быстро, надежно и просто
Сам процесс покупки и регистрации недвижимости в Грузии для иностранного инвестора не представляет сложности. Как показывает практика, купить понравившийся объект можно быстро, а для заключения сделки потребуется всего один документ – загранпаспорт. Также обстоят дела и с регистрацией прав собственности – оформить все можно в течение одного дня с минимальным количеством документов и низким регистрационным сбором. Учитывая, что весь этот процесс может вместо покупателя-нерезидента пройти доверенное лицо, чтобы стать обладателям недвижимости в Грузии можно даже не посещать страну.
