Испания давно у всех на слуху, как страна с дешевым, по сравнению с Европейскими соседями рынком недвижимости. Резкое снижение цен произошло не вчера, прошло уже долгих 7 лет, однако цены не повышаются и испанский рынок существует в основном благодаря иностранным инвесторам, так как местное население имеет очень низкий показатель покупательского спроса из за высокого процента безработицы, проще говоря, у испанцев нет денег на покупку жилья даже в ипотеку.
Однако за последние два года ситуация начала налаживаться.
Впервые за после кризисный период в 2013 году сократился рост безработицы, что привело к повышению испанской экономики на 0,5%, и рост продолжается.
Благодаря закону о выдаче ВНЖ в Испании при покупке недвижимости на сумму больше 500 000 евро, было заключено несколько сделок о продаже, и повысился спрос на дорогую недвижимость. Конечно, рост экономики происходит очень медленно, однако это существенно замедлило снижение цен на рынке недвижимости.
Резких скачков эксперты не предвещают, однако прогнозируют стабилизацию цен, достигших нижнего порога и их последующий рост уже в 2016 году.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Немного статистики о покупателях недвижимости в Испании, стоимости и месторасположении популярной среди инвесторов испанской недвижимости:
- основными покупателями на испанском рынке недвижимости являются: британцы, французы, русские, немцы и бельгийцы
- самые востребованные зоны: Коста Брава (Барселона), Коста дель Соль (Малага), Коста Бланка (Аликанте).
- более 70 человек получили ВНЖ в Испании при покупке недвижимости стоимостью более 500 000 евро
- за последний год выросла средняя стоимость жилья покупаемого русскими, в последнее время наши соотечественники приобретают эксклюзив стоимостью более 600 000 евро
Тем, кто хочет в Марбелью!
Наверное, последний регион Испании, который можно назвать дешевым — это Марбелья.
Марбелья (Marbella) — популярный престижный курорт на побережье Коста-дель-Соль, один из самых изысканных, фешенебельных и модных курортов не только в Испании, но и во всем мире. Марбелья протянулась элитными жилыми посёлками вдоль побережья Коста дель Соль на 30 км, с великолепными видами на тропические сады, море и горы Сьерра Бланка.
Первое то стоит учесть при принятии решения по приобретению жилья – здесь дорого!
Не только цены на недвижимость очень высоки, но их дальнейшее обслуживание.
Ценовая планка на покупку недвижимости может колебаться от 100 000 до 1 500 000 евро за 2х комнатную квартиру в новостройке. Почему?
Перечислю пять основных факторов, которые влияют на ценообразование при продаже недвижимости на Коста дель Соль:
— Месторасположение (чем ближе к Марбелье тем дороже). Самые дорогие и престижные зоны – Загалета, Сьерра Бланка, Золотая Миля, Пуэрто Банус.
— Тип урбанизации. Большинство урбанизаций Марбельи имеют собственные подземные парковки, бассейны и игровые площадки, а некоторые из них теннисные корты, беговые дорожки, спортивные — залы и даже собственные спа-салоны.
— Вид. Конечно же, наибольшим спросом пользуются квартиры (дома), которые имеют вид на море и горы. Здесь можно найти объекты с панорамным видом на Африканское побережье и остров Гибралтар.
— Качество постройки. Элитные урбанизации строятся с применением высочайших технологий и качественных стройматериалов.
— Престиж. Цена объекта возрастает, если ее бывшие владельцы являются личностями известными – королевские семьи, известные спортсмены, звезды шоу-бизнеса.
В последнее время Марбелья перестала быть «темным лесом» для наших соотечественников, она полностью адаптирована для русскоговорящего населения. Большинство уважающих себя фирм имеют русскоговорящих сотрудников, открылись русские школы, рестораны и т.д, поэтому все больше и больше покупателей недвижимости принимают решение о переезде.
