Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость Мельбурна

Коммерческая недвижимость – это вариант, который должны как минимум рассмотреть серьезные инвесторы. Тем не менее, инвестирование в этот класс активов может быть немного сложнее, и важно, чтобы вы знали, что делаете.

Несколько внешних факторов влияют на успех коммерческих инвестиций. Большинство из них связаны с экономикой. Они включают следующее:

1. Текущие процентные ставки. Низкие процентные ставки облегчают вам получение кредита, необходимого для финансирования ваших инвестиций. Они также облегчают потенциальным арендаторам получение финансирования для арендной платы. По мере увеличения процентной ставки вам будет все труднее покупать новую недвижимость и находить для нее арендаторов.
2.  Разная демография. Это приводит к изменению требований со стороны местного населения. Это влияет на виды бизнеса, работающие в том или ином регионе. Например, пенсионному сообществу обычно требуется больше предприятий, связанных со здоровьем. Но у центрального делового района другие потребности. Учитывайте запросы местного населения, прежде чем принимать решение.
3. Рост населения. По мере роста населения региона растет и спрос на коммерческие услуги. Например, в цветущем пригороде нужны торговые центры, зоны отдыха и рестораны. Этот спрос на услуги создает больше возможностей для бизнеса, что также создает спрос на вашу коммерческую собственность.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость Мельбурна могут быть даже более прибыльными, чем в жилую. Вот несколько наиболее веских причин:

1. Коммерческая недвижимость, как правило, более доходная. Фактически, инвестиции в жилье в Мельбурне приносят от 2 до 4 %. Недвижимость в коммерческих целях нередко может быть с доходностью от 7 до 9 %, если вы выбираете правильное место.
2.  Есть возможность добавить ценность. Можно найти коммерческую недвижимость, в которой можно получить значительную добавленную стоимость за счет ремонта и улучшений.
3.  Коммерческие арендаторы оплачивают большую часть исходящих затрат на инвестиции. Это означает, что ваш арендатор может оплачивать тарифы, страховку, техническое обслуживание и, возможно, даже корпоративные сборы.
4.  Некоторые арендаторы могут изменять или улучшать вашу недвижимость в соответствии со своим бизнесом, увеличивая ее стоимость.
5. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, а арендаторы часто более надежны. Годовая аренда распространена в жилой недвижимости, но коммерческая аренда обычно длится от двух до 20 лет.
6. Ежегодное повышение арендной платы прописано в большинстве договоров аренды коммерческой недвижимости, чтобы рост вашего инвестиционного дохода соответствовал инфляции или превышал её.
7. Стоимость вашей недвижимости будет расти вместе с её арендной платой. Это означает, что если вы добавите стоимость недвижимости после покупки или найдете высокооплачиваемого арендатора в долгосрочной аренде, вы также можете получить более высокий прирост капитала.

В коммерческую недвижимость инвестировать сложнее, чем в жилую, но описанные выше преимущества означают, что ее стоит рассмотреть тем, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель.

Риски и недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость не является безрисковой инвестицией. Однако, если вы хорошо осведомлены о потенциальных ловушках, гораздо проще принимать решения, которые помогут вам свести к минимуму или избежать их. Чтобы убедиться, что вы реально оцениваете риски, вот некоторые из недостатков инвестиций в коммерческую недвижимость:

• Поиск арендаторов занимает много времени. Совет по недвижимости недавно сообщил, что уровень вакантных площадей в офисах центрального делового района Мельбурна является самым низким из всех в стране и составляет 10%. Согласно исследованию SQM, жилая недвижимость в Мельбурне имеет гораздо более низкий уровень вакантных площадей – 1,6%. Если вы потеряете своего коммерческого арендатора, эти цифры доказывают, что его замена может занять больше времени.
• Коммерческий рынок чувствителен к изменениям в экономике и процентных ставках. Если экономика ухудшается, а процентные ставки растут, уровень свободных площадей может увеличиться, а стоимость коммерческой недвижимости может упасть. Это означает, что важно, чтобы вы не превышали свои финансовые пределы при покупке.
• Стоимость вашей собственности может уменьшиться, если арендная плата снизится. Если вы вынуждены понизить запрашиваемую арендную плату или согласиться на арендатора более низкого уровня, это может нанести ущерб стоимости вашей собственности, поскольку она привязана к арендной плате и тому, кто ваш арендатор.

Если вы новичок в коммерческой недвижимости, потратьте время на то, чтобы разобраться с тем, что делает качественный актив. Вам нужно поговорить с местными экспертами и получить полное представление о рынке в той области, где вы покупаете.

Основные критерии, которые следует учитывать при выборе коммерческой недвижимости для инвестиций:

Инвестиции в недвижимость пригородов Мельбурна

По мере того, как экономика движется вперед, создается больше рабочих мест и открывается больше компаний во внутренних районах Мельбурна. Рост квалифицированного населения и мигрантов из-за рубежа увеличил количество транснациональных корпораций в городе. С ростом населения и ростом цен на жилье люди переезжают в пригороды, где можно найти комфортное жилье в рамках своего бюджета.

Именно по этой причине многие компании и малый бизнес присматриваются к этому региону. Таким образом, это идеальное время, чтобы расширить свой портфель недвижимости, вложив деньги в коммерческую недвижимость в пригородах Мельбурна.

Северные пригороды Мельбурна

Северные пригороды Мельбурна доступней, чем восточные, поэтому многие семьи нашли убежище в его оживленных окрестностях. Большие кварталы, престижные школы и все удобства делают этот район весьма популярным среди трудоспособного населения. Расположенный в непосредственной близости от центрального делового района, он пережил рост концентрации квалифицированных специалистов, которые обосновались здесь, чтобы насладиться экономичной жизнью. Поскольку мегаполис в мегаполисах цены значительно выше, пригороды с каждым днем ​​набирают популярность.

Образ жизни, предлагаемый северными пригородами, не имеет себе равных, и этот регион превзошел рост цен на жилье в городе Мельбурн.

С ростом населения корпорации также направляются в северные пригороды, чтобы использовать суетливую атмосферу. Кроме того, инвесторы стремятся построить здесь офисные комплексы.

Инвестиции в недвижимость Джилонга

Портовый город Джилонг ​​расположен в нескольких километрах от Мельбурна. В городе работает более 10 000 предприятий, и он предлагает более 15 000 рабочих мест на производстве и почти 13 000 рабочих мест в розничной торговле. Город также ежегодно принимает 6 миллионов туристов, которые посещают это место, чтобы насладиться его живописными видами. В центральном деловом районе Джилонга есть два огромных торговых центра и пять магазинов, разбросанных по всему городу. Продажа автомобилей, исследовательские лаборатории и топливные корпорации – здесь процветает каждая отрасль.

Следовательно, происходят масштабные постройки для размещения промышленности и развития торговли. Это лучшее время для инвестиций в коммерческую недвижимость для продажи в Джилонге.

Инвестиции в недвижимость Западного Мельбурна

Город полон сияющих небоскребов и офисных зданий, которые говорят о процветании и быстром росте города. От быстрорастущих торговых площадей до крупных транснациональных корпораций, город предоставляет жилье всем и каждому. Промышленный сектор продемонстрировал внезапный всплеск благодаря крупным технологическим достижениям, увеличивающим спрос со стороны арендаторов. Его промышленная собственность привлекает как местных, так и зарубежных инвесторов, которые могут принести тысячи долларов за счет возврата инвестиций. Западный Мельбурн стал идеальным местом для инвестиций в промышленную недвижимость.

Недвижимость Юго-Восточного Мельбурна

Юго-восточная часть Мельбурна густонаселена. Быстрорастущий район демонстрирует устойчивость и процветание, и именно поэтому коммерческая недвижимость растет здесь беспрецедентными темпами. Коммерческая недвижимость премиум-класса включает в себя множество индустриальных парков и офисных структур, пользующихся большим спросом у торгового сообщества. Регион предлагает лучшие активы, которые могут быть приобретены опытными инвесторами.

Коммерческие объекты в Восточном Мельбурне

Восточная часть Мельбурна, усеянная галереями, ресторанами, концертными площадками и торговыми улицами, является раем для тех, кто хочет насладиться идеальным балансом между работой и личной жизнью. Доступная арендная плата и бизнесы с высоким доходом сделали это место раем для семей, которые хотят насладиться общественными местами и богатой культурой. На самом деле, его рекламируют как самый пригодный для жизни пригород Мельбурна.

Следовательно, коммерческая деятельность находится на подъеме, и все больше и больше трейдеров открывают свои офисы в регионе. Удивительная атмосфера и растущая популярность этого района приносят хорошие доходы как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость в Данденонге

Расположенный всего в нескольких километрах от центрального делового района Мельбурна, Данденонг стал важным местом с высокой ценностью. Поскольку правительство Виктории инвестирует 290 миллионов долларов в его возрождение, ожидается, что в ближайшие годы регион получит инвестиции в размере 1,2 миллиарда долларов в частный сектор.

Благодаря тому, что каждый год создается больше рабочих мест, он стал одним из лучших мест для жизни и работы рядом с Мельбурном. Естественно, многие инвесторы заинтересованы в получении прибыли от его роста и ищут подходящие возможности на рынке коммерческой недвижимости.

Как купить недвижимость в Мельбурне?

В штате Виктория, столица которого Мельбурн, прежде чем стороны смогут заключить договор купли-продажи недвижимости, продавец должен предоставить покупателю заявление о раскрытии информации, которое является частью договора. Покупатель должен подтвердить и подписать получение заявления о раскрытии данных до заключения договора купли-продажи. Заявление о раскрытии информации касается установленных законом обязательств по раскрытию информации, которые продавец должен предоставить перед продажей недвижимого имущества. Договор купли-продажи земли не имеет законной силы, если покупатель сначала не подписал заявление о раскрытии информации.

Договор купли-продажи содержит общие условия, особые условия, гарантии, процедуры расчетов, соглашение об уплате налога на товары и услуги, условия финансирования, состояние имущества и процедуры в случае невыполнения обязательств. Контракт будет иметь страницу с подробными сведениями, на которой указана цена продажи и дата расчета, которая является датой передачи права собственности, вступающей в силу в отношении капитала, поскольку покупатель должен зарегистрировать передачу, чтобы завершить юридическую передачу.

Рост спроса на коммерческую недвижимость

Помимо растущего числа предприятий, в городе увеличился спрос на склады со стороны компаний интернет-коммерции. Экономика, основанная на услугах, еще больше повысила эффективность коммерческой недвижимости, выставленной на продажу в Австралии.

Вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость Мельбурна, но не знаете с чего начать? Вам нужна консультация или поддержка профессионалов в инвестициях? Напишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info и вы получите помощь экспертов.