Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

В чем преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость Мельбурна?

Инвестирование в коммерческую недвижимость — важный аспект для серьезных инвесторов. Но инвестирование в этот класс активов может быть намного сложнее и требовать определенных знаний.

Мельбурн

Несколько внешних факторов влияют на успех коммерческих инвестиций. Многие из них связаны с экономикой и включают:

  • Текущие процентные ставки. Низкие процентные ставки облегчают получение кредита, необходимого для финансирования ваших инвестиций. Они также облегчают потенциальным арендаторам получение финансирования для арендной платы. По мере увеличения процентной ставки вам будет все труднее покупать новую недвижимость и находить для нее арендаторов.
  •  Разная демография. Приводит к изменению требований со стороны местного населения, влияет на виды бизнеса, работающие в регионе. Например, пенсионному сообществу обычно требуется больше предприятий, связанных со здоровьем. Но у центрального делового района другие потребности. Учитывайте запросы местного населения, прежде чем принимать решение.
  • Рост населения. По мере роста населения региона растет и спрос на коммерческие услуги. Например, в цветущем пригороде нужны торговые центры, зоны отдыха и рестораны. Этот спрос на услуги создает больше возможностей для бизнеса, что также вызывает спрос на вашу коммерческую собственность.

Преимущества

Инвестиции в коммерческую недвижимость Мельбурна могут быть даже более прибыльными, чем в жилую. Причины:

  • Коммерческая недвижимость более доходная. Фактически, инвестиции в жилье в Мельбурне приносят от 2% до 4%. Недвижимость в коммерческих целях нередко может быть с доходностью от 7% до 9%, если выбрать правильное место.
  • Существует потенциал увеличения стоимости коммерческой недвижимости, если провести ремонт и внести улучшения.
  • Коммерческие арендаторы оплачивают большую часть исходящих затрат на инвестиции. Это значит, что ваш арендатор может оплачивать тарифы, страховку, техническое обслуживание и, возможно, даже корпоративные сборы.
  • Некоторые арендаторы могут изменять или улучшать вашу недвижимость в соответствии со своим бизнесом, увеличивая ее стоимость.
  • Коммерческая аренда более длительная, а арендаторы часто более надежны. Годовая аренда распространена в жилой недвижимости, но коммерческая аренда обычно длится от двух до 20 лет.
  • Ежегодное повышение арендной платы прописано в большинстве договоров аренды коммерческой недвижимости, чтобы рост вашего инвестиционного дохода соответствовал инфляции или превышал её.
  • Стоимость такой недвижимости будет расти вместе с её арендной платой. Это значит, что если вы увеличите цену на недвижимость после покупки или найдете высокооплачиваемого арендатора в долгосрочной аренде, можете получить более высокий прирост капитала.

В коммерческую недвижимость инвестировать сложнее, чем в жилую, но этот вариант может заинтересовать тех, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель.

Notice blue

Ознакомьтесь с путеводителем инвестора по Австралии, чтобы узнать больше об инвестициях в этой стране.

Риски и недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость не является безрисковой инвестицией. Однако, если вы хорошо осведомлены о потенциальных ловушках, вам проще принимать решения. Некоторые из недостатков инвестиций в коммерческую недвижимость:

  • Поиск арендаторов занимает много времени. Совет по недвижимости недавно сообщил, что уровень вакантных площадей в офисах центрального делового района Мельбурна самый низкий из всех в стране и составляет 10%. Согласно исследованию SQM, жилая недвижимость в Мельбурне имеет гораздо более низкий уровень вакантных площадей – 1,6%. Если вы потеряете своего коммерческого арендатора, эти цифры доказывают, что его замена может занять больше времени.
  • Коммерческий рынок чувствителен к изменениям в экономике и процентных ставках. Если экономика ухудшается, а процентные ставки растут, уровень свободных площадей может увеличиться, а стоимость коммерческой недвижимости может упасть. Важно не превышать свои финансовые пределы при покупке.
  • Стоимость вашей собственности может уменьшиться, если арендная плата снизится. Если вы вынуждены понизить запрашиваемую арендную плату или согласиться на арендатора более низкого уровня, это может нанести ущерб стоимости вашей собственности, поскольку она привязана к арендной плате и тому, кто ваш арендатор.
Notice blue

Ключ к тому, чтобы избежать этих рисков — выбор недвижимости, которая соответствует вашим инвестиционным целям, и долгосрочная аренда с качественным арендатором.

Если вы новичок в области коммерческой недвижимости, уделите время для изучения того, что характеризует высококачественный актив. Вам надо поговорить с местными экспертами и получить полное представление о рынке в той области, где вы покупаете.

На что обращать внимание, выбирая коммерческую недвижимость для инвестиций:

1

Расположение: это самый важный критерий в выборе. Объект должен находиться рядом с транспортными развязками, объектами инфраструктуры и жилыми узлами.

2

Хорошее состояние: обустройство или ремонт коммерческой недвижимости может оказаться дорогим. При покупке лучше рассмотреть варианты с хорошим ремонтом, которые сразу можно использовать как помещение под аренду. Если вы можете избежать лишних трат на ремонт – воспользуйтесь этим.

3

Универсальность: если недвижимость может использоваться несколькими предприятиями в разных отраслях, вероятность того, что она будет пустовать длительное время – снижается.

Инвестиции в недвижимость пригородов Мельбурна

По мере того как экономика движется вперед, создается больше рабочих мест и открывается больше компаний во внутренних районах Мельбурна. Увеличение числа специалистов и мигрантов из-за рубежа привело к увеличению транснациональных корпораций в городе. С ростом населения и цен на жилье люди переезжают в пригороды, где легко найти комфортабельное жилье в рамках своего бюджета.

Поэтому многие компании и малый бизнес присматриваются к этому региону. Сейчас идеальное время, чтобы расширить свой портфель недвижимости, вложив деньги в коммерческую недвижимость в пригородах Мельбурна.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Северные пригороды

Северные пригороды Мельбурна доступнее, чем восточные, поэтому многие семьи нашли убежище в его оживленных окрестностях. Большие кварталы, престижные школы и все удобства делают этот район популярным среди трудоспособного населения. Находящийся недалеко от центрального делового района, он пережил рост концентрации квалифицированных работников, которые ищут экономичные решения для повседневной жизни. Поскольку в крупных городах цены значительно выше, пригороды становятся всё популярнее.

Образ жизни в северных пригородах не имеет себе равных, и этот регион превзошел рост цен на жилье в городе Мельбурн. С ростом населения корпорации также направляются в северные пригороды, чтобы использовать их суетливую атмосферу. Инвесторы стремятся построить здесь офисные комплексы.

Инвестиции в недвижимость Джилонга

Портовый город Джилонг расположен в нескольких километрах от Мельбурна. В городе работает более 10 000 предприятий, и он предлагает более 15 000 рабочих мест на производстве и почти 13 000 рабочих мест в розничной торговле. Город также ежегодно принимает 6 миллионов туристов, которые приезжают в это место, чтобы полюбоваться на его живописные виды. В центральном деловом районе Джилонга есть два больших торговых центра и пять магазинов, разбросанных по всему городу. Продажа автомобилей, исследовательские лаборатории и топливные корпорации – здесь процветает каждая отрасль.

Ведутся строительные работы с целью создания инфраструктуры для промышленных предприятий и развития торговли. Это лучшее время для инвестиций в коммерческую недвижимость для продажи в Джилонге.

Инвестиции в недвижимость Западного Мельбурна

Город полон сияющих небоскребов и офисных зданий, которые говорят о его процветании и быстром росте. От быстрорастущих торговых площадей до крупных транснациональных корпораций, Мельбурн предоставляет жилье всем и каждому.

Промышленный сектор продемонстрировал внезапный всплеск благодаря крупным технологическим достижениям, увеличивающим спрос со стороны арендаторов. Его промышленная собственность привлекает как местных, так и зарубежных инвесторов, которые могут принести тысячи долларов за счет возврата инвестиций. Западный Мельбурн стал оптимальным направлением для инвестиций в промышленную недвижимость.

Недвижимость Юго-Восточного Мельбурна

Юго-восточная часть Мельбурна густо населена. Быстрорастущий район демонстрирует устойчивость и процветание, поэтому стоимость коммерческой недвижимости растет здесь беспрецедентными темпами. Коммерческая недвижимость премиум-класса включает множество индустриальных парков и офисных структур, пользующихся большим спросом у торгового сообщества. Регион предлагает лучшие активы для опытных инвесторов.

Коммерческие объекты в Восточном Мельбурне

Восточная часть Мельбурна, усеянная галереями, ресторанами, концертными площадками и торговыми улицами, — идеальное пространство для тех, кто ищет гармонию между работой и личной жизнью. Доступные цены на аренду и высокооплачиваемые бизнесы делают эту местность привлекательной для семей, которые хотели бы насладиться общественными местами и богатой культурой. Этот район рекламируют как самый пригодный для жизни пригород Мельбурна.

Коммерческая деятельность здесь находится на подъеме, поэтому все больше трейдеров открывают свои офисы в этом регионе. Удивительная атмосфера и растущая популярность этого района приносят хорошие доходы как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость в Данденонге

Расположенный всего в нескольких километрах от центрального делового района Мельбурна, Данденонг стал важным местом с высокой ценностью. Поскольку правительство Виктории инвестирует 290 миллионов долларов в его возрождение, ожидается, что в ближайшие годы регион получит инвестиции в размере 1,2 миллиарда долларов в частный сектор.

Вследствие того, что каждый год здесь создается всё больше рабочих мест, он стал одним из лучших регионов для жизни и работы рядом с Мельбурном. Естественно, многие инвесторы заинтересованы в получении прибыли от его роста и ищут подходящие возможности на рынке коммерческой недвижимости.

Как купить недвижимость в Мельбурне?

В штате Виктория (столица — Мельбурн) прежде чем стороны смогут заключить договор купли-продажи недвижимости, продавец должен предоставить покупателю заявление о раскрытии информации, которое является частью договора. Покупатель должен подтвердить и подписать получение заявления о раскрытии данных до заключения договора. Заявление о раскрытии информации касается установленных законом обязательств по раскрытию информации, которые продавец должен предоставить перед продажей недвижимого имущества. Договор купли-продажи земли не имеет законной силы, если покупатель сначала не подписал заявление о раскрытии информации.

Договор содержит общие условия, особые условия, гарантии, процедуры расчетов, соглашение об уплате налога на товары и услуги, условия финансирования, состояние имущества и процедуры в случае невыполнения обязательств. В контракте будет страница с подробными сведениями, на которой указана цена продажи и дата расчета. Она и является датой передачи права собственности, вступающей в силу в отношении капитала, поскольку покупатель должен зарегистрировать передачу, чтобы завершить юридическую передачу.

Почему растет спрос на коммерческую недвижимость?

Помимо растущего числа предприятий, в городе увеличился спрос на склады со стороны компаний интернет-коммерции. Экономика, основанная на услугах, еще больше повысила эффективность коммерческой недвижимости, выставленной на продажу в Австралии.

Notice blue

Сейчас – идеальное время для коммерческих инвестиций в Мельбурне и его окрестностях.

Что такое коммерческая инвестиционная недвижимость?

Эти типы недвижимости охватывают весь спектр профессиональных и деловых услуг. Ваша собственность может быть как маленькой (магазин), так и большой (фабрика). Суть в том, что это собственность, которую коммерческое предприятие может арендовать у вас.

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость?

Инвестирование в коммерческую недвижимость может быть разумным шагом для любого портфеля. В среднем коммерческая аренда предлагает более высокую отдачу от инвестиций и более длительную аренду с меньшими накладными расходами в виде коммунальных ставок, услуг водоснабжения и корпоративных сборов.

Как на самом деле работают инвестиции в коммерческую недвижимость?

Инвестиции в коммерческую недвижимость отличаются от покупки дома с двумя спальнями и выставления его на продажу. Требуется глубокое знание рынка и выбранной вами области, чтобы гарантировать, что ваше место останется сданным и прибыльным.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.