Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Шарджа

В Шардже меняются правила покупки жилья под сдачу в 2024 году

Шарджа — эмират и город в ОАЭ, расположенный севернее Дубая. Он считается более консервативным местом по сравнению с южным соседом. Шарджа также удерживает статус культурной столицы Объединенных Арабских Эмиратов. Все больше иностранцев покупают жилье под сдачу в этом регионе, что привело к установлению ряда рекордов. Но правила меняются.

Шарджа

Изменение арендных правил в Шардже

Планируете купить недвижимость в эмирате Шарджа под сдачу посуточно или на длительный срок, параллельно оформляя резидентскую визу инвестора в ОАЭ? Приготовитесь подстраиваться под меняющиеся правила.

Администрация Шарджи рассматривает новые законопроекты, регулирующие сектор недвижимости в эмирате. Предложения были озвучены на заседании Исполнительного совета Шарджи в феврале 2024 года. Совет одобрил предложения, касающиеся законопроекта об аренде. Также было утверждено предложение о создании Центра по разрешению арендных споров в эмирате. Следующим шагом будет передача этих законопроектов на обсуждение в Консультативный совет Шарджи.

Целью нового законопроекта об аренде жилья выступает регулирование правил сдачи недвижимости с учетом развития региона и спроса, а также оптимизация государственных процедур и защита прав всех сторон. Ожидается, что он облегчит жизнь как арендодателям, так и арендаторам.

Временные скидки на регистрационные сборы

Потенциальным покупателям недвижимости в Шардже стоит следить не только за изменениями в законодательстве, но и за профильными мероприятиями. Почему? Можно прилично сэкономить при закрытии сделки. Например, покупателям, которые закрывали сделки в ходе выставки ACRES 2024 (проходила в Экспо-центре Шарджи с 17 по 20 января 2024 года), предлагалась скидка 50% на регистрационный сбор.

Комиссия за продажу для застройщиков снизился до 0,5%. Сбор за покупку для граждан ОАЭ и стран Персидского залива был установлен на уровне в 1%. Покупатели других национальностей могли платить только 2% во время выставки. В Департаменте регистрации недвижимости отметили, что скидка — часть пакета мер, принятых для поддержки сектора недвижимости.

На очередном заседании Исполнительного совета эмирата были озвучены результаты выставки ACRES 2024. В мероприятии приняли участие 93 компании, занимающиеся недвижимостью. Стоимость закрытых сделок достигла 1,3 млрд дирхамов (354 млн $). Выставку посетило около 13 тыс. человек. Была заключена 691 сделка купли-продажи. В ходе выставки крупные застройщики из ОАЭ, Омана, Иордании, Грузии, Египта и Турции представили 372 новые проекта.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Ситуация на рынке недвижимости Шарджи

Департамент регистрации недвижимости Шарджи опубликовал доклад о динамике рынка недвижимости эмирата в 2023 году. Основные тезисы:

  • Количество сделок. Число сделок с недвижимостью всех типов (включая арендные контракты и покупку незавершенки) выросло на 7,5% и достигло 24 842. Число сделок купли-продажи с готовой недвижимостью выросло до 8 731. Они охватили объекты в 232 районах общей площадью более 8,2 миллиона квадратных метров.
  • Стоимость сделок и ипотека. Совокупный объем сделок в стоимостном выражении в 2023 году увеличился на 13,1%, достигнув в 27,1 млрд дирхамов (7,37 млрд $). Это самый высокий уровень с 2017 года. Объем ипотечных сделок достиг 7,5 млрд дирхамов (2,04 млрд $). То есть почти каждая четвертая сделка оформлялась с привлечением заемного капитала. Эта опция доступна даже иностранцам, открывшим личный банковский счет в ОАЭ в банке Sharjah Islamic Bank.
  • Рассрочка и незавершенка. Количество контрактов на покупку в рассрочку или на этапе строительства (Oqood) в отчетном периоде продемонстрировало значительный рост. Показатель увеличился на 38,4% по сравнению с 2022 годом. Зарегистрировано 6442 сделки. Общая сумма таких сделок достигла 7,5 млрд дирхамов (2,04 млрд $).
  • Самые популярные локации. Город Шарджа ожидаемо доминировал на рынке недвижимости одноименного эмирата в целом. На его долю пришлось 90% сделок в эмирате. В частности, в городе было совершено 7 859 сделок с готовой недвижимостью. Остальные 10% были распределены между центральным регионом (434), Кальбой (224), Хор-Факканом (193) и Дибба-аль-Хисном (21). В авангарде рынка оказалась коммерческая зона Мувайле, где было совершено 1586 сделок общей стоимостью 2,1 млрд дирхамов (571,8 млн $). Этот район, известный многочисленными девелоперскими проектами, в основном застраивается жильем. Девелоперы уделяют особое внимание просторным объектам недвижимости.
  • Новые проекты. В 2023 году в эмирате запустились пять новых крупных проектов по возведению недвижимости, включая четыре многопрофильных комплекса и один небоскреб. Общая площадь этих проектов достигла 157 493 кв. м. В рамках этих проектов на рынок было выведено 14 713 объектов недвижимости.
  • География спроса. Зафиксирован заметный рост числа национальностей покупателей. Показатель вырос с 85 в 2022 году до 103 в 2023 году (+21,2%). Эта положительная тенденция подчеркивает устойчивое развитие рынка недвижимости в Шардже на протяжении многих лет. На граждан стран Персидского залива пришлось 6% от общей суммы сделок. Граждане других арабских стран сгенерировали 15,9% оборота. Отмечается высокий интерес к коммерческим площадям, которые могут пригодиться при регистрации компании в ОАЭ в свободной экономической зоне Sharjah Media City (SHAMS).
Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.