Вначале этого, 2014 года Латвия, Балтийская страна, граничащая с Литвой на севере, отказалась от латвийского лата и перешла к использованию евро.
Достаточно трудно быть в восторге от объединений и правительственных альянсов, поскольку это делает государства и их аппараты медлительными и неуклюжими. По мнению некоторых инвесторов, лучше, чтобы правительства были как можно меньше и раздробленнее, что заставило бы их конкурировать друг с другом за людей и инвестиции. Это конечно, частное мнение, но и оно заслуживает уважения.
Тем не менее, интеграция Прибалтийских стран в Европейский Союз оказалась довольно интересным фактором для инвесторов. И если условия останутся такими же, то те, кто инвестировал в недвижимость Литвы, увидят определенные преимущества.
После того, как Эстония, третья по величине и самая северная прибалтийская страна, три года тому назад в 2011 году перешла на евро – цены на недвижимость в Эстонии выросли на 60%.
За период в менее чем три месяца, после перехода на евро, в Латвии уже наблюдается некоторый рост цен на недвижимость. Один из экспертов утверждает, что цены выросли на 10% по сравнению с любой оценочной стоимостью до смены местной валюты.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Многие считают, что Литва – это последняя страна, которая выиграет на теории роста цен на недвижимость в процессе интеграции в Евросоюз и перехода с местной валюты на евро. Предполагают, что в некоторых случаях цены на недвижимость возрастут очень резко.
Эта тенденция наметилась в прошлом десятилетии, когда европейские страны, такие как Италия, начали вступать в ЕС. Некоторые собственники недвижимости в Италии сообщили, что за несколько лет после перехода от итальянской лиры к евро, цены возросли на 80-100%.
Никто бы не подумал, что недвижимость в Европе будет оцениваться так высоко. В конце концов, такие страны как Италия погрязли в долгах, практически не имея возможности избавиться от проблем, вызванных годами бессмысленных расходов и пренебрежения к капиталу. 
Но Европейский союз оставил в выигрыше многих собственников недвижимости. Есть мнение, что у Литовского рынка недвижимости так же есть потенциал. Многие уже своими глазами видели рост рынка недвижимости в Латвии. Это свидетельство того, что происходит, когда власти делают серьезные шаги для преодоления экономического кризиса (по крайней мере пытаются, хотя по факту не всегда получается).
Именно поэтому многие инвесторы ожидают серьезной прибыли сфере недвижимости в Литве. Люди на местах в среднем прогнозируют рост от 20-30% до 50%. Конечно о реальных цифрах мы можем лишь догадываться. Нельзя игнорировать меры надлежащей осмотрительности.
Перейти на евро в Литве собираются с 1го января 2015 года. Уже сейчас местная валюта, Литовский лит, привязана к евро по курсу 3,4528 к 1. Благодаря близости Литвы к Польше и Латвии, которые уже используют евро, очень много торговых предприятий выставляют цену как в литах так и в евро, если не исключительно в евро. Это удобно как самим предприятиям, так и многим клиентам.
Цены на недвижимость не низкие, но приемлемые. Квартира в 200-250 квадратных метров будет стоить в пределах $200,000 — $300,000 в зависимости от состояния и того, как она обставлена.
Иностранцы же могут становиться собственниками недвижимости более или менее без ограничений. В отличие от рынка недвижимости в Азии, тут вы при желании можете купить как часть многоквартирного дома, так и земельный участок. 
А если немного отдалиться от старого города в другие районы центра города, то можно найти неплохие предложения по недвижимости по цене от $125,000.
Конечно же, недвижимость в столице Литвы, как и в любой другой стране, всегда будет стоить дороже, чем в небольших городах. Именно поэтому инвесторы приглядываются к морскому порту Клайпеда, летнему курорту Тракай и другим подобным местам.
Можно так же подумать и о пригородах Вильнюса, которые вероятно будут усиленно развиваться в ближайшие несколько лет, ведь обычно наиболее масштабный рост происходит в окраинных территориях. Хотя тут существует и противоположное мнение, что пригородные дома которые сейчас строят, например, российские инвесторы, в цене не вырастут, а даже упадут. Как обычно – нужно думать и анализировать самому.
Инвестирование в недвижимость Литвы – это игра на концепции роста цен в связи со входом страны в валютную зону евро. Литва, вероятно, будет третьей страной, в которой мы сможем наблюдать эту тенденцию.
Некоторых, конечно, волнует вопрос политической стабильности. Молодых людей и инвесторов с небольшим стажем больше заботит прибыль. А кого-то волнует вторжение Путина в Прибалтику. Честно сказать, последнее – это откровенное начало Третьей мировой (атака на ЕС и НАТО), поэтому не стоит слушать полоумных людей.
Некоторые из этих предположений подпитываются америкаскими СМИ и на фоне страха местных житилей, интересно наблюдать за тем, как много консерваторов в США с пеной у рта уверяют в том, каким агрессивным станет Путин. Особенно учитывая то, экономику скольких стран уничтожили американские военные.
В любом случае перед инвестированием в недвижимость Литвы, стоит рассмотреть и проанализировать политическую ситуацию. Идея того, что здесь есть возможность заработать основывается, по мнению некоторых аналитиков, только на потенциальном росте цен. Вы покупаете недвижимость с целью получить доход в ближайшие несколько лет, а потом продать ее.
Учитывая то, что доходы от аренды недвижимости в Литве сравнительно низкие – в рамках 4-7%, и немного выше на бюджетной недвижимости, то не рекомендуется привязывать к этому месту свой капитал надолго.
Конечно, вам стоит провести анализ рынка, прикинуть какие города и типы недвижимости будут пользоваться спросом. Однозначно можно сказать, что недвижимость вырастет в столице, Вильнюсе. Здесь рекомендуется смотреть на дома в центре, старом городе – короче туда, где объекты и так дорожают со временем из-за невозможности нового строительства.
Так же стоит посмотреть на туристические города: Палангу, Клайпеду, Тракай. И хотя здесь не такой привлекательный климат как на побережье Средиземноморья, всё же поток туристов и желающих отдохнуть здесь стабилен, а значит спрос на недвижимость – для покупки или аренды – всегда будет.
Если вы хотите узнать подробнее о том, как инвестировать в Литву и какие плюшки вы можете получить, то напишите нашим специалистам: info@offshore-pro.info
