25 португальских городов, где можно сэкономить на покупке жилья

«Золотая виза», виза цифрового кочевника, ВНЖ для финансово независимых лиц (виза D7) – вот небольшая часть списка иммиграционных маршрутов, ведущих в Португалию. Независимо от выбора, будущему резиденту потребуется жилье – арендованное или собственное. Многие сразу отметают последний вариант, опасаясь высоких цен. Но опасения зачастую напрасны.

Португалия

Где искать самое дешевое жилье в Португалии в 2023 году?

2022 год омрачили инфляция, кризис в Восточной Европе и проблемы в цепочках поставок. Эти факторы непосредственным образом повлияли на рынки жилья многих стран, включая Португалию. Цены новостроек и вторички там выросли. Строительство жилья подорожало. Доступ к ипотечным кредитам затруднился, поскольку подскочили процентные ставки. Но в ряде районов страны ценники остаются вполне подъемными. Нужно лишь поискать.

Самое дешевое жилье в континентальной части страны

Интересные варианты стоит искать в одном из 25 самых дешевых городов Португалии для покупки дома в 2023 году. Согласно исследованию рекламной платформы idealista за декабрь 2022 года, городок Ниса в районе Порталегри занимает первое место в соответствующем списке, полная версия которого доступна ниже.

Название на русскомНазвание на португальскомСтоимость 1 квадратного метра, евро
1Ниса, ПорталегриNisa, Portalegre420 
2Пенамакор, Каштелу-БранкоPenamacor, Castelo Branco431
3Гоис, КоимбраGóis, Coimbra457
4Фронтейра, ПорталеграFronteira, Portalegre471
5Пенакова, КоимбраPenacova, Coimbra472
6Сабугал, ГуардаSabugal, Guarda492
7Крато, ПорталегреCrato, Portalegre501
8Нелас, ВизеуNelas, Viseu505
9Арганил, КоимбраArganil, Coimbra509
10Пенела, КоимбраPenela, Coimbra510
11Гавиан, ПорталегреGavião, Portalegre  515
12Пампилхоза-да-Серра, КоимбраPampilhosa da Serra, Coimbra  524
13Иданья-а-Нова, Каштелу-БранкуIdanha-a-Nova, Castelo Branco  528
14Проенса-а-Нова, Каштелу-БранкуProença-a-Nova, Castelo Branco 530
15Монфорте, ПорталегреMonforte, Portalegre  533
16Макао, СантаренMação, Santarém  535
17Авис, ПорталегреAvis, Portalegre  544
18Мелгаку, Виана-ду-КаштелуMelgaço, Viana do Castelo  545
19Гувейя, ГуардаGouveia, Guarda  546
20Селорико да Бейра, ГуардаCelorico da Beira, Guarda  548
21Синфайнш, ВизеуCinfães, Viseu  549
22Санта-Комба-Дао, ВизеуSanta Comba Dão, Viseu  556
23Кастанейра-де-Пера, ЛейрияCastanheira de Pera, Leiria  560
24Чамуска, СантаренChamusca, Santarém  566
25Альтер-ду-Чао, ПорталегриAlter do Chão, Portalegre569

Города с самым дешевым жильем в Португалии. Источник: Idealista

Во всех городах из топ-25 жилье доступно менее чем за 600 евро из расчета на 1 квадратный метр площади. Скептики могут заявить, что статистика искажена, учитывая ограниченные исходные данные (все города небольшие, и объявлений по продаже жилья там публикуется достаточно мало). Но в Idealista утверждают, что учли этот факт и в каждом случае использовали в достаточной степени репрезентативную выборку для проведения расчетов.

Самые дешевые варианты в отдельных автономных регионах и на островах

Жилье из топ-25 сосредоточено в следующих 10 португальских округах:  

  • Виана-ду-Каштелу;
  • Визеу;
  • Гуарда;
  • Каштелу-Бранку;
  • Коимбра;
  • Лейрия;
  • Порталегра;
  • Порталегре;
  • Порталегри;
  • Сантарен;

Всего в стране 20 округов + 2 автономных региона за пределами континента: Азорские острова и Мадейра. Специально для покупателей, интересующихся остальными 10 округами, а также конкретными островами, эксперты провели анализ объявлений с привязкой к соответствующим локациям.

Название на русскомНазвание на португальскомСтоимость 1 квадратного метра, евро
ОкругГородОкругГород
1Vidigueira BejaВидигейраБежа583
2Vila RealValpaçosВила-РеалВальпасос629
3AveiroSever do VougaАвейруСевер-ду-Вога657
4BragançaMacedo de CavaleirosБрагансаМаседо де Кавалейрос704
5ÉvoraPortelЭвораПортел705
6PortoBaião ПортоБайан718
7BragaCabeceiras de BastoБрагаКабесейраш-ди-Башту758
8Faro AlcoutimФароАлкоутим833
9Lisbon CadavalЛиссабонКадавал1 059
10Setúbal   Santiago do CacémСетубалСантьяго-ду-Касем1 561

Города с самым дешевым жильем в 7 округах континентальной части Португалии. Источник: Idealista

Самые дешевые муниципалитеты для покупки дома на португальских островах с доступными данными:

  • Нордешти на острове Сан-Мигель (порт.: Nordeste, São Miguel) с ценой 767 евро/м2;
  • Прайя-да-Витория на острове Терсейра (порт.: Praia da Vitória, Terceira) — 916 евро/м2;
  • Орта на острове Фаял (порт.: Horta, Faial) — 1135 евро/м2;
  • Сан-Висенте на острове Мадейра (порт.: São Vicente, Madeira) — 1279 евро/м2;

«Золотая» виза при покупке дешевого жилья под ремонт

Приобретение недвижимости в Португалии дает право на «золотую визу». Но вследствие санкций, эта возможность недоступна россиянам и белорусам с марта 2022 года!

В крупном городе можно купить новостройку стоимостью более 500 000 евро. Если совершить покупку в районе с низкой плотностью населения, минимальная сумма снижается на 20 процентов, достигая 400 000 евро.

Приобретение недвижимость старше 30 лет в зоне городского восстановления, принимая обязательство осуществить в последующем ремонт актива, позволяет ограничиться инвестированием 350 000 евро. В районе с низкой плотностью населения минимальная сумма снижается на 20 процентов до 280 000 евро.

Перечисленные выше населенные пункты из топ-25 самых дешевых находятся преимущественно в сельской местности. Следовательно, для получения ВНЖ достаточно купить там старое жилье за 280 000 евро для последующего ремонта. Причем всю сумму не требуется вносить в покупку одного объекта – допускается приобретение нескольких лотов.

Важно: покупка жилой недвижимости в Лиссабоне, Порту и прибрежных городах материка не дает инвесторам право на получение португальской «золотой визы». Соискатель может в качестве альтернативы купить коммерческую недвижимость в одном из этих мест, чтобы обеспечить соответствие требованиям.

Поможем выбрать и купить португальскую недвижимость, получая иммиграционные льготы

Решили переехать в Западную Европу и выбрали Португалию в качестве конечного пункта назначения? Отличный выбор. Португальцы предлагают множество иммиграционных маршрутов, включая оформление ВНЖ через трудоустройство в местной компании / инвестиции / доказательство финансовой независимости / подтверждение удаленной работы. Но, независимо от выбора, без жилья не обойтись. Наша команда поможет купить жилье в Португалии на наиболее выгодных условиях. Проконсультируйтесь с экспертами, чтобы узнать больше.

Свяжитесь с нами, направив запрос о представлении консультации через форму обратной связи (справа) / один из указанных выше номеров. Вводная консультация бесплатна!

Нужна консультация?

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.