- Где искать самое дешевое жилье в Португалии в 2023 году?
- Самое дешевое жилье в континентальной части страны
- Самые дешевые варианты в отдельных автономных регионах и на островах
- «Золотая» виза при покупке дешевого жилья под ремонт
- Поможем выбрать и купить португальскую недвижимость, получая иммиграционные льготы
«Золотая виза», виза цифрового кочевника, ВНЖ для финансово независимых лиц (виза D7) – вот небольшая часть списка иммиграционных маршрутов, ведущих в Португалию. Независимо от выбора, будущему резиденту потребуется жилье – арендованное или собственное. Многие сразу отметают последний вариант, опасаясь высоких цен. Но опасения зачастую напрасны.
Где искать самое дешевое жилье в Португалии в 2023 году?
2022 год омрачили инфляция, кризис в Восточной Европе и проблемы в цепочках поставок. Эти факторы непосредственным образом повлияли на рынки жилья многих стран, включая Португалию. Цены новостроек и вторички там выросли. Строительство жилья подорожало. Доступ к ипотечным кредитам затруднился, поскольку подскочили процентные ставки. Но в ряде районов страны ценники остаются вполне подъемными. Нужно лишь поискать.
Самое дешевое жилье в континентальной части страны
Интересные варианты стоит искать в одном из 25 самых дешевых городов Португалии для покупки дома в 2023 году. Согласно исследованию рекламной платформы idealista за декабрь 2022 года, городок Ниса в районе Порталегри занимает первое место в соответствующем списке, полная версия которого доступна ниже.
| № | Название на русском | Название на португальском | Стоимость 1 квадратного метра, евро |
| 1 | Ниса, Порталегри | Nisa, Portalegre | 420 |
| 2 | Пенамакор, Каштелу-Бранко | Penamacor, Castelo Branco | 431 |
| 3 | Гоис, Коимбра | Góis, Coimbra | 457 |
| 4 | Фронтейра, Порталегра | Fronteira, Portalegre | 471 |
| 5 | Пенакова, Коимбра | Penacova, Coimbra | 472 |
| 6 | Сабугал, Гуарда | Sabugal, Guarda | 492 |
| 7 | Крато, Порталегре | Crato, Portalegre | 501 |
| 8 | Нелас, Визеу | Nelas, Viseu | 505 |
| 9 | Арганил, Коимбра | Arganil, Coimbra | 509 |
| 10 | Пенела, Коимбра | Penela, Coimbra | 510 |
| 11 | Гавиан, Порталегре | Gavião, Portalegre | 515 |
| 12 | Пампилхоза-да-Серра, Коимбра | Pampilhosa da Serra, Coimbra | 524 |
| 13 | Иданья-а-Нова, Каштелу-Бранку | Idanha-a-Nova, Castelo Branco | 528 |
| 14 | Проенса-а-Нова, Каштелу-Бранку | Proença-a-Nova, Castelo Branco | 530 |
| 15 | Монфорте, Порталегре | Monforte, Portalegre | 533 |
| 16 | Макао, Сантарен | Mação, Santarém | 535 |
| 17 | Авис, Порталегре | Avis, Portalegre | 544 |
| 18 | Мелгаку, Виана-ду-Каштелу | Melgaço, Viana do Castelo | 545 |
| 19 | Гувейя, Гуарда | Gouveia, Guarda | 546 |
| 20 | Селорико да Бейра, Гуарда | Celorico da Beira, Guarda | 548 |
| 21 | Синфайнш, Визеу | Cinfães, Viseu | 549 |
| 22 | Санта-Комба-Дао, Визеу | Santa Comba Dão, Viseu | 556 |
| 23 | Кастанейра-де-Пера, Лейрия | Castanheira de Pera, Leiria | 560 |
| 24 | Чамуска, Сантарен | Chamusca, Santarém | 566 |
| 25 | Альтер-ду-Чао, Порталегри | Alter do Chão, Portalegre | 569 |
Города с самым дешевым жильем в Португалии. Источник: Idealista
Во всех городах из топ-25 жилье доступно менее чем за 600 евро из расчета на 1 квадратный метр площади. Скептики могут заявить, что статистика искажена, учитывая ограниченные исходные данные (все города небольшие, и объявлений по продаже жилья там публикуется достаточно мало). Но в Idealista утверждают, что учли этот факт и в каждом случае использовали в достаточной степени репрезентативную выборку для проведения расчетов.
Самые дешевые варианты в отдельных автономных регионах и на островах
Жилье из топ-25 сосредоточено в следующих 10 португальских округах:
- Виана-ду-Каштелу;
- Визеу;
- Гуарда;
- Каштелу-Бранку;
- Коимбра;
- Лейрия;
- Порталегра;
- Порталегре;
- Порталегри;
- Сантарен;
Всего в стране 20 округов + 2 автономных региона за пределами континента: Азорские острова и Мадейра. Специально для покупателей, интересующихся остальными 10 округами, а также конкретными островами, эксперты провели анализ объявлений с привязкой к соответствующим локациям.
| № | Название на русском | Название на португальском | Стоимость 1 квадратного метра, евро | |||
| Округ | Город | Округ | Город | |||
| 1 | Vidigueira | Beja | Видигейра | Бежа | 583 | |
| 2 | Vila Real | Valpaços | Вила-Реал | Вальпасос | 629 | |
| 3 | Aveiro | Sever do Vouga | Авейру | Север-ду-Вога | 657 | |
| 4 | Bragança | Macedo de Cavaleiros | Браганса | Маседо де Кавалейрос | 704 | |
| 5 | Évora | Portel | Эвора | Портел | 705 | |
| 6 | Porto | Baião | Порто | Байан | 718 | |
| 7 | Braga | Cabeceiras de Basto | Брага | Кабесейраш-ди-Башту | 758 | |
| 8 | Faro | Alcoutim | Фаро | Алкоутим | 833 | |
| 9 | Lisbon | Cadaval | Лиссабон | Кадавал | 1 059 | |
| 10 | Setúbal | Santiago do Cacém | Сетубал | Сантьяго-ду-Касем | 1 561 | |
Города с самым дешевым жильем в 7 округах континентальной части Португалии. Источник: Idealista
Самые дешевые муниципалитеты для покупки дома на португальских островах с доступными данными:
- Нордешти на острове Сан-Мигель (порт.: Nordeste, São Miguel) с ценой 767 евро/м2;
- Прайя-да-Витория на острове Терсейра (порт.: Praia da Vitória, Terceira) — 916 евро/м2;
- Орта на острове Фаял (порт.: Horta, Faial) — 1135 евро/м2;
- Сан-Висенте на острове Мадейра (порт.: São Vicente, Madeira) — 1279 евро/м2;
«Золотая» виза при покупке дешевого жилья под ремонт
Приобретение недвижимости в Португалии дает право на «золотую визу». Но вследствие санкций, эта возможность недоступна россиянам и белорусам с марта 2022 года!
В крупном городе можно купить новостройку стоимостью более 500 000 евро. Если совершить покупку в районе с низкой плотностью населения, минимальная сумма снижается на 20 процентов, достигая 400 000 евро.
Приобретение недвижимость старше 30 лет в зоне городского восстановления, принимая обязательство осуществить в последующем ремонт актива, позволяет ограничиться инвестированием 350 000 евро. В районе с низкой плотностью населения минимальная сумма снижается на 20 процентов до 280 000 евро.
Перечисленные выше населенные пункты из топ-25 самых дешевых находятся преимущественно в сельской местности. Следовательно, для получения ВНЖ достаточно купить там старое жилье за 280 000 евро для последующего ремонта. Причем всю сумму не требуется вносить в покупку одного объекта – допускается приобретение нескольких лотов.
Важно: покупка жилой недвижимости в Лиссабоне, Порту и прибрежных городах материка не дает инвесторам право на получение португальской «золотой визы». Соискатель может в качестве альтернативы купить коммерческую недвижимость в одном из этих мест, чтобы обеспечить соответствие требованиям.
Поможем выбрать и купить португальскую недвижимость, получая иммиграционные льготы
Решили переехать в Западную Европу и выбрали Португалию в качестве конечного пункта назначения? Отличный выбор. Португальцы предлагают множество иммиграционных маршрутов, включая оформление ВНЖ через трудоустройство в местной компании / инвестиции / доказательство финансовой независимости / подтверждение удаленной работы. Но, независимо от выбора, без жилья не обойтись. Наша команда поможет купить жилье в Португалии на наиболее выгодных условиях. Проконсультируйтесь с экспертами, чтобы узнать больше.
Свяжитесь с нами, направив запрос о представлении консультации через форму обратной связи (справа) / один из указанных выше номеров. Вводная консультация бесплатна!
