Турция, ОАЭ и Кипр в тройке лидеров среди россиян по покупке недвижимости. За 5 месяцев текущего года спрос на жилье в этих странах среди граждан РФ составил соответственно 26%, 18% и 12%. Специалисты отмечают, что столь высокий интерес к указанным юрисдикциям связан с возможностью получения ВНЖ. Турция же выбилась в лидеры по причине наличия доступной программы гражданства, которая предусматривала инвестирование всего $250 000. Однако уже с 13 июня порог инвестиций вырос до $400 000 соответственно не факт, что во втором полугодии стране удастся сохранить свои лидерские позиции.
Кипр приостановил свою программу золотых паспортов, но продолжает оформлять резидентство.
ОАЭ придерживаются своей политики привлечения платежеспособных бизнесменов и пока не собираются повышать налоги, а также продлевают сроки действия: туристической визы и ВНЖ, а еще в апреле 2022 года ввел новые правила получения резидентских виз для высококвалифицированных и талантливых иностранцев.
Помимо лидеров мы предлагаем рассмотреть в качестве потенциальных рынков для покупки недвижимости: Португалию, Грецию и Мальту. Эти страны оказались за бортом тройки лидеров среди россиян, однако имеют все шансы попасть туда уже во втором полугодии.
Недвижимость Португалии: незаслуженное 4 место
Согласно статистике опубликованной Knight Frank Russia, Португалия по количеству запросов на покупку недвижимости среди россиян заняла 4 место, разделив с Кипром по 12%. Однако последний все же попал в ТОП-3 стран.
За 1 полугодие 2022 года португальские девелоперы и застройщики отчитались о рекордных показателях роста рынка. По данным статистического ведомства (INE), цены на жилье выросли на 13% по сравнению с 1 кварталом прошлого года. Это самый большой рост с начала сбора данных о рынке жилой недвижимости (с 2010 года).
Главной причиной сложившейся ситуации является отсутствие предложения на рынке жилья, что оказывает значительное давление на рынок. Эксперты отмечают, что в люксовом сегменте предложение практически равно нулю, а спрос продолжает расти. Нехватка жилья частично связана с длительными задержками в выдаче разрешений на новое строительство и реконструкцию, особенно в центре Лиссабона.
Солнечный климат и низкая стоимость жизни по сравнению с другими европейскими странами привлекли волну иностранных покупателей в Португалию. Они готовы платить за жилье в Лиссабоне в 2 раза больше, чем местные покупатели, отмечается в отчете статистического ведомства. Так, за первые три месяца 2022 года продажа жилья иностранцам увеличилась на более чем 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно данным, опубликованным INE, количество инвесторов из стран ЕС увеличилось на 72,3%, а количество иностранцев, покупающих жилье из стран, не входящих в ЕС, выросло на 79,1%. В общей сложности иностранцы купили 2 556 объектов недвижимости (1 435 — граждане ЕС, 1 121 — граждане других стран) на общую сумму 842,2 млн EUR.
Чтобы попытаться отрегулировать спрос, правительство Португалии исключило покупку недвижимости в Лиссабоне и северном городе Порту из своей так называемой программы «золотой визы». Отмечается, что за 5 месяцев 2022 года в рамках последней было приобретено недвижимости на 190,2 млн EUR. Также нужно отметить, что португальские власти перестали принимать заявки на «золотую визу» от граждан РФ.
По данным института статистики, благодаря сильному частному потреблению экономика Португалии выросла на колоссальные 11,9% в первом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что намного выше 5,9%, зарегистрированных в предыдущем квартале. В квартальном исчислении экономика выросла на 2,6%, что является лучшим показателем среди 11 стран ЕС.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Греции: актуальная статистика
За 1 квартал 2022 года прямые инвестиции в покупку недвижимости в Греции составили 374 млн EUR. Этот объем соответствует рекорду доковидного 2019 года.
Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то увеличение составило 74,8%. При этом аналитики отмечают, что за весь 2021 год инвестиции составили 1,17 млрд EUR, что на 34,5% больше, чем 875 млн EUR иностранных инвестиций в 2020 году.
В 2019 году в Греции был зафиксирован самый высокий показатель инвестиций в недвижимость за всю историю — 1,45 миллиарда EUR. В январе-марте 2019 года было заключено сделок на сумму 392,7 млн EUR, что всего на 18,7 млн EUR больше, чем в 2022 году.
Такая положительная тенденция связана с возвращением иностранных покупателей на внутренний рынок недвижимости, которые вновь открывают для себе Грецию чему способствует восстановление туризма и увеличение количества иностранных посетителей.
Следует отметить, что к оживлению рынка недвижимости Греции приложили руку на удивление не китайские и российские инвесторы. Первым усложнило жизнь введение строгих пандемических ограничений со стороны правительства, а вторых — исключили из граждан, которым доступна программа Золотой визы.
В своем промежуточном отчете о денежно-кредитной политике, Банк Греции отметил, что помимо роста цен на жилье в 1 квартале 2022 года (+8,6%), объем строительной деятельности (в январе-феврале) вырос на 35,7%, в то время как в январе-мае индекс деловых ожиданий в отношении жилищного строительства подскочил на 64% в годовом исчислении. Инвестиции в жилье в 1 квартале увеличились на 18,6%, но остаются лишь на уровне 1,4% ВВП.
Рынок недвижимости Мальты
Среди россиян интерес к покупке недвижимости на Мальте проявили только 6% инвесторов. Однако роста их количества во втором полугодии ожидать скорее всего не придётся. Власти острова последовали примерам, Португалии и Греции и перестали принимать заявки на золотую визу от граждан РФ.
В первом квартале 2022 года цены на жилье на Мальте выросли на 6,7%. Согласно предварительным данным Национального статистического управления, это увеличение было обусловлено в основном изменением индекса цен на мезонеты (местное название таунхаусов), который составил 135,95, регистрируя годовой рост на 9,5%, стоимость апартаментов увеличилась на 6,1%.
Отчет о недвижимости от Dhalia Real Estate и Grant Thorton показывает, что цены на недвижимость на Мальте удвоились по сравнению с 2013 годом. Простыми словами дом, который в 2013 году можно было приобрести за 100 000 EUR, сегодня уже продается за 200 000 EUR.
Нужно отметить, что исключение граждан РФ из потенциальных клиентов на золотые паспорта не снижает привлекательности покупки иностранной недвижимости. Так как хороший актив за границей дает возможность распределить риски, сохраняет благосостояние и приносит доход.
Если вас интересует покупка недвижимости за границей, открытие счетов для осуществления сделки купли-продажи, регистрация компании для оформления прав собственности на недвижимость, обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info. Мы осуществляем полноценное сопровождение сделок купли-продажи недвижимости на всех этапах их осуществления.
