Не так давно россияне приспособились инвестировать в недвижимость в весьма сложных условиях пандемии. Вполне привычными стали онлайн-просмотры недвижимости, заключение сделок купли-продажи по доверенности удаленно. Но современные реалии обозначили перед покупателями недвижимости из России новые сложности: отключение от SWIFT, блокировка работы платежных систем Visa и Mastercard, возникли сложности по осуществлению транзакций с валютой. Однако на этом фоне возникли другие возможности осуществления инвестиций – покупка недвижимости за криптовалюту. Мы расскажем, что такое криптовалюта и в каких странах ее используют при расчетах во время заключения сделок купли-продажи.
Что такое криптовалюта?
Криптовалюта – это система онлайн-платежей, работающая децентрализовано. Функионирует она с помощью блокчейна. Это цифровая или виртуальная валюта, защищенная с помощью криптографии. Криптовалюту невозможно дважды потратить или подделать валюту. Цифровые виртуальные деньги весьма активно используют для покупки товаров и услуг, в том числе недвижимости.
Как и фиатные деньги, криптовалюта имеет определенные плюсы и минусы.
Плюсы:
- Позволяет очень легко переводить средства напрямую между двумя сторонами.
- Переводы криптовалюты не требуют наличие третьей стороны, защищаются такие операции закрытым ключом шифрования.
- Переводы средств сопровождаются незначительными комиссиями за обработку, и пользователи могут избежать высоких комиссий, взимаемых банками и финансовыми учреждениями.
- Криптовалюты и все операции с ними анонимны.
- Транзакции с криптовалютой более быстрые, чем осуществляемые обычной банковской системой.
Минусы:
- Рыночные цены криптовалюты основаны на спросе и предложении.
- Обменный курс различных криптовалют сильно колеблется, поскольку криптовалюты имеют высокий уровень дефицита.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Купить недвижимость за криптовалюту в США
В США за криптовалюту можно легально купить недвижимость, если доказать законное происхождение средств. Более того, недавно в этой стране заработала первая в мире криптоипотека. В частности, был создан финтех-стартап, предлагающий американцам и иностранцам использовать криптовалюту для покупки недвижимости в США. Теперь все желающие могут оформить кредит на жилье в Америке, использую в качестве средства оплаты – криптовалюту.
Оплата за недвижимость в США с помощью криптовалюты имеет ограничения. Все этапы расчета производятся через специальный эскроу-счет нотариальной конторы. Это значит, что на бирже криптовалют нотариус открывает счет, на который поступает криптовалюта от покупателя, там она конвертируется в доллары и потом направляется на счет к продавцу. Главная особенность покупки недвижимости в США за криптовалюту –обязательный отчет покупателя перед нотариусом о происхождении криптовалюты.
Предлагаем купить коммерческую недвижимость в США «Самые перспективные виды коммерческой недвижимости США в 2022» или рассмотреть другие проекты инвестирования с использованием криптовалюты на сайте.
Недвижимость за криптовалюту в ОАЭ
В данной юрисдикции покупка жилья в криптовалюте узаконена давно. Вполне привычной практикой является работа крупнейших застройщиков по схеме использования криптовалют. Покупатель может оплатить выбранный объект непосредственно в биткоинах, однако договор составляется стандартный, в котором фиксируется цена выраженная в дирхамах.
Напомним, что ОАЭ является одной из самых мультикультурных, быстро развивающихся и привлекательных для жизни юрисдикций. Страна предлагает очень богатый ассортимент недвижимости для инвесторов, покупателей и арендаторов, а возможность оплаты за покупку недвижимости в ОАЭ посредством криптовалюты привлекает миллионы инвесторов со всего мира.
О процессе осуществления сделки с недвижимостью в Эмиратах читайте в статье «Процедура покупки недвижимости в ОАЭ». Также предлагаем обратить внимание инвесторов на статью «Покупка недвижимости в ОАЭ – 11 советов».
Покупка недвижимости в Индонезии за криптовалюту
В Индонезии криптовалюта также является легальной расчетной единицей. Покупатели предоставляется возможность приобретать недвижимость у продавца или компании — застройщика, внося оплату всеми видами цифровой валюты. Сделка купли-продажи осуществляется путем заключения договора с продавцом или застройщиком. Согласно договора, продавец получает на свой счет, зарегистрированный на бирже INDODAX, определенную сумму криптовалюты. Далее электронные деньги конвертируются посредством биржи в доллары. Продавец, получив криптовалюту, продает ее на бирже и зачисляет себе на счет уже доллары или местную валюту.
Данная схема во многом напоминает стандартные валютные транзакции, но с одним отличием – покупатель и продавец не обязаны отчитываться о происхождении криптовалюты.
Недвижимость в Германии за криптовалюту
Как и в вышеперечисленных странах, сделки купли-продажи объектов недвижимости за криптовалюту в Германии легализованы. Тут все предельно просто. Покупатель осуществляет прямой перевод со своего криптокошелька на счет продавца. Получив подтверждение перевода денег, нотариус регистрирует передачу права собственности на недвижимое имущество.
Покупка недвижимости за криптовалюту в Германии является весьма удобным и выгодном способом осуществления сделки-купли продажи, так как процесс весьма легальный и участник сделки платят те же налоги, что и при банковском переводе фиатных валют.
В Германии прямо сейчас вы можете приобрести ряд интересных объектов недвижимости, расчет за которые можно произвести криптовалютой:
- Продажа новой четырехкомнатной квартиры в Берлине в Вильмерсдорфе недалеко от Курфюрстендамм.
- Продажа пентхауса в Берлине в новостройке в престижном районе недалеко от озера Халензее.
- Продажа новой квартиры в Берлине в Шенеберге рядом с Байеришер-Плац.
Возможные риски купли-продажи недвижимости за криптовалюту
Нельзя назвать сделки с криптовалютой полностью безопасными. Криптовалюта – нестабильная денежная единица и обычно решающую роль на момент сделки оказывает актуальный курс виртуальных денег. Однако популярность подобных сделок неоспорима и выражается в следующих показателях:
- Высокая выгода. Комиссия за обработку транзакции не превышает и 1 %.
- Скорость перевода средств. Перевод криптовалюты осуществляется мгновенно.
- Налоговая лояльность. Во многих странах, поддерживающих сделки покупки недвижимости за криптовалюту, отсутствуют НДС и ряд других сборов и платежей.
- Максимальная конфиденциальность. Данные о сторонах, участвующих в сделке, не подлежат всеобщему разглашению.
Краткое резюме: недвижимость и криптовалюта
Покупка недвижимости за криптовалюту – это уже вполне обозримая реальность. Данную практику уже активно ведут ОАЭ, Германия, Индонезия и США. В скором будущем каждый человек сможет покупать недвижимость за биткоины и другие криптовалюты, а информация по сделке будет записана в блокчейн.
На нашем сайте вы можете ознакомиться с актуальными предложениями продажи недвижимости за криптовалюту в Германии, США, ОАЭ и других странах. А также, если вас интересует релокация, покупка недвижимости или второй паспорт, пишите на е-маил info@offshore-pro.info.
Почему многие инвесторы предпочитает рассчитываться криптовалютой при покупке недвижимости?
Криптовалюта – надежный способ оплаты. В современном мире все больше продавцов и покупателей переходят на данный способ расчета. Основные причины: конфиденциальность, низкие налоги, скорость осуществления сделки, отсутствие ограничений.
Во всех ли странах разрешена покупка недвижимости с помощью криптовалюты?
Нет. Пока нельзя сказать, что весь мир перешел на альтернативный способ финансовых расчетов. Наиболее популярные страны, где можно купить недвижимость за криптовалюту являются: Индонезия, США, Германия и ОАЭ.
Как происходит процесс купли-продажи недвижимости за криптовалюту?
Этапы покупки недвижимости за криптовалюту стандартны. Сначала покупатель выбирает дом, квартиру, виллу. Далее открывает счет в банке, который ведет работу с криптой. С этого счета вносит деньги на счет специализированной криптобиржи, где виртуальные деньги конвертируются на фиатные и их уже получает продавец. А покупатель, в свою очередь, становится обладателем законных прав собственности на приобретенную недвижимость.
