Насколько оправдана покупка загородной недвижимости в Турции?

Приток иностранцев, нацеленных на инвестиционную иммиграцию, популярность удаленной работы и непрекращающееся повышение ставок арендной платы в сегменте съемного жилья в крупных турецких городах сделали загородную недвижимость в Турции сверхпопулярной и крайне привлекательной с инвестиционной точки зрения.

Загородная недвижимость в Турции

Исследование демонстрирует рост спроса на загородную недвижимость в Турции

Согласно отчету, подготовленному консалтинговой компанией Emlakjet путем сравнения данных за 2021 и 2022, доля персон, проживающих в загородной недвижимости на курортах Турции в зимний сезон, увеличилась до 50%, продемонстрировав рост на 4 процентных пункта относительно предыдущего года. Доля персон, рассматривающих возможность переезда в загородную недвижимость в течение следующего года (2022), составила 33%.

Важнейшим фактором, подогревшим интерес к загородной недвижимости в Турции, стало распространение удаленной работы в связи с пандемией. Эпидемия коронавируса существенно повысила ценность турецких загородных коттеджей, начавших терять популярность в «нулевые» на фоне массовой миграции населения в крупные города.

Кроме того, местные жители, решившие не платить за съемные квартиры в городах астрономические суммы / сдавать городское жилье, пользуясь случаем, стали активнее посматривать на сегмент загородной недвижимости в Турции.

Мерсин, Анталия, Балыкесир, Айдын и Измир сегодня выделяются на фоне конкурирующих направлений как провинции с наиболее ярко выраженным интересом местных и иностранных покупателей к загородной недвижимости, выставленной на продажу в Турции.

Недвижимость в Турции

Наиболее востребованные курортные регионы Турции, где доступна загородная недвижимость

Согласно данным Emlakjet, наиболее востребованным летним курортом, где можно купить  загородную недвижимость в Турции, является район Анамур в Мерсине. Темп роста продажной цены коттеджей в годовом исчислении в отчетном периоде там составил 456%.

Далее следуют анталийские районы Кумлуджа и Коньяалты, отметившиеся ростом цен выставляемой на продажу загородной недвижимости в Турции на уровне 311% и 253% в годовом исчислении, соответственно. Примечательно, что сразу 4 района Анталии и 3 района Измира вошли в первую десятку турецких районов с точки зрения прироста продажной цены в годовом исчислении.

Районы в Турции

Актуальная ситуация на рынке

Команда Emlakjet также опубликовала данные о ситуации на турецком рынке недвижимости за июнь 2022, проанализировав базу данных выставленных на продажу объектов, включающую около 400 тысяч объявлений о продаже и аренде недвижимости.

В июне стоимость выставленной на продажу жилой недвижимости в Турции в целом, включая загородные объекты, выросла в среднем на 5% в месячном сопоставлении, а стоимость аренды жилья увеличилась в среднем на 14% относительно предыдущего месяца.

Если Стамбул оказался городом с наиболее высоким годовым ростом цен на жилье, выставленное на продажу, то Анталия заняла первое место по годовому росту цен на аренду жилья. Годовой прирост стоимости выставленной на продажу жилой недвижимости в Турции составил 196%, а рост ставок арендной платы – 275%. В обоих случаях ценовая динамика приведена без поправки на инфляцию.

Теперь рассмотрим городские районы, пользующиеся популярностью у желающих арендовать квартиры и прочее жилье. Согласно данным Emlakjet, Бейликдюзю, Шахинбей, Кечиорен, Мамак и Синджан вошли в пятерку районов Турции, отметившихся наибольшим количеством поисков съемного жилья.

Аренда в Турции

Согласно данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Турции в июне 2022 составило 150 509 ед., увеличившись на 12% относительно аналогичного месяца предыдущего года и на 23% относительно мая 2022. Увеличилось также число продаж с использованием ипотеки и количество сделок с новостройками, покупатели которых использовали банковские кредиты.

Что говорят эксперты?

В Ассоциации специалистов по маркетингу и продажам недвижимости (Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği; GAPAS) полагают, что турецкая индустрия недвижимости уже никогда не будет прежней после пандемии. По словам отраслевых экспертов, спрос на загородные коттеджи в Турции продолжит расти, поскольку тенденция к популяризации удаленной работы также крепнет.

Благодаря технологиям, облегчающим удаленную работу, и развитию культуры удаленного управления бизнесом обыватели все чаще задаются вопросом: «Почему я живу в городе и постоянно оказываюсь в толпе незнакомых людей?»

Рост числа недовольных жилищными условиями в мегаполисах турок обернулся всплеском интереса к поиску загородной недвижимости в Турции или, как минимум, к покупке участков земли под застройку в курортных районах с небольшой концентрацией населения.

Статистика по покупке недвижимости

Оценивая результаты собственного тематического исследования, эксперты Emlakjet отметили, что быстрый рост спроса на коттеджи за городом выражается не только количеством соответствующих поисковых запросов, но и тем, откуда подобные запросы поступают. Так, наблюдается увеличение числа пользователей, генерирующих запросы в период посещения летних курортных площадок.

Аналитики консалтинговой компании Efe Gayrimenkul, работающей в Бодруме, ожидают дальнейшего роста спроса на местное жилье в августе и сентябре 2022. По словам экспертов, вследствие экономических колебаний произошло замедление продаж, но Бодрум не сильно пострадал от подобной ситуации. Можно ожидать быстрого поглощения предложения спросом, несмотря на высокую стоимость жилья в курортном регионе, предпочитаемом персонами с высокими доходами.

В Стамбульской палате риэлторов (İstanbul Emlakçılar Odası) обращают внимание на еще один аспект вопроса, подчеркнув, что многие турки решают сдавать квартиры в городах и переселяются в загородную недвижимость в Турции, тем самым стимулируя спрос на последнюю. Если раньше домовладельцы приезжали в загородную недвижимость на 1-2 месяца, чтобы отдохнуть в период отпусков, то сейчас подобное жилье заполнено в течение 12 месяцев.

ВНЖ и гражданство за инвестиции в рынок недвижимости Турции

Рассматривая возможность купить загородную недвижимость в Турции, иностранцам, включая россиян, украинцев и белорусов, следует учитывать, что ближневосточная страна предлагает сразу 2 схемы инвестиционной иммиграции, упрощающие переезд. Но условия постоянно ужесточаются вследствие экстремально высокого спроса.

Так, в мае 2022 турецкие власти впервые в истории ввели пороговый размер инвестиций для иностранных претендентов на ВНЖ на основании покупки жилья. Если ранее допускалось приобретение жилой недвижимости в Турции произвольной стоимости, то теперь соискателям надлежит вкладывать минимум 50 тыс. $ в случае покупки недвижимости в небольших населенных пунктах / минимум 75 тыс. $ при покупке актива в мегаполисах и прочих крупных городах. Получив ВНЖ, инвестор вправе круглогодично проживать в Турции и претендовать на турецкое гражданство после пятилетнего резидентства.

Вследствие высокой активности зарубежных покупателей, заинтересованных в турецкой программе оформления гражданства Турции через покупку недвижимости,  в июне 2022 местное правительство также повысило пороговый размер инвестиций для иностранцев, участвующих в данной программе с 250 тыс. $ до 400 тыс. $.

Но даже данные нововведения не привели к существенному спаду спроса иностранцев на недвижимость в Турции, включая загородные объекты. Учитывая вышесказанное, эксперты рекомендуют не откладывать инвестиции в турецкое резидентство / гражданство, поскольку не исключены дальнейшие ужесточения условий местных схем инвестиционной иммиграции. 

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Помощь с покупкой загородной недвижимости Турции и инвестиционной иммиграцией

Команда портала готова оперативно оказать читателям, действительно заинтересованным в покупке загородной недвижимости Турции и оформлении ВНЖ / гражданства на основании внесенных инвестиций, содействие с выбором и покупкой оптимального жилья и иного недвижимого имущества, а также с решением иммиграционных вопросов. Готовы обеспечить содействие с решением ряда смежных задач, включая следующие:

  • Открытие корпоративного / личного банковского счета в Турции;
  • Налоговое планирование с учетом переезда;
  • Регистрация турецкого бизнеса.

Notice blue

Получите бесплатную вводную консультацию, прямо сейчас направив запрос посредством формы обратной связи (справа) с указанием личного email / одного из приведенных выше телефонных номеров.

Насколько востребована загородная недвижимость в Турции?

Исследование, проведенное консалтинговой компанией Emlakjet, показало, что в 2021 доля персон, проживающих в загородной недвижимости на курортах Турции в зимний сезон, увеличилась на 4 процентных пункта относительно предыдущего года и достигла 50%. Одновременно доля респондентов, готовых переехать в загородную недвижимость в течение 2022 составила 33%.

Доступны ли иммиграционные льготы покупателю загородной недвижимости в Турции?

Да, доступны. Зарубежные покупатели вправе претендовать на получение резидентства (вида на жительство) или даже гражданства в Турции, внося инвестиции в местный рынок загородной недвижимости размером от 0,05 млн. $ и 0,4 млн. $, соответственно. В первом случае соискателю требуется купить один объект для собственного проживания. Сдача в аренду не допускается. Во втором случае можно купить несколько объектов с правом на выход из инвестиций по истечении пятилетнего периода. Оформляя гражданство в Турции через покупку недвижимости, проживать в приобретенном жилье не обязательно.

Кто поможет купить загородную недвижимость в Турции?

Даже когда речь идет о приобретении жилья в родном городе, многие испытывают трудности. Если же сделку требуется совершить за границей без знания местного языка и законов, большинству обывателей невероятно сложно добиться поставленной цели. Поддержка наших экспертов упростит и ускорит процесс, помогая избежать «подводных камней» и переплат. Закажите консультацию у нашей команды прямо сейчас, и эксперты портала оперативно предложат Вам наиболее актуальные и выгодные сделки, попутно предлагая ряд смежных услуг в области банкинга и инвестиционной иммиграции.

Нужна консультация?

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.