Насколько оправдана покупка загородной недвижимости в Турции?

Приток иностранцев, нацеленных на инвестиционную иммиграцию, популярность удаленной работы и непрекращающееся повышение ставок арендной платы в сегменте съемного жилья в крупных турецких городах сделали загородную недвижимость в Турции сверхпопулярной и крайне привлекательной с инвестиционной точки зрения.

Исследование демонстрирует рост спроса на загородную недвижимость в Турции

Согласно отчету, подготовленному консалтинговой компанией Emlakjet путем сравнения данных за 2021 и 2022, доля персон, проживающих в загородной недвижимости на курортах Турции в зимний сезон, увеличилась до 50%, продемонстрировав рост на 4 процентных пункта относительно предыдущего года. Доля персон, рассматривающих возможность переезда в загородную недвижимость в течение следующего года (2022), составила 33%.

Важнейшим фактором, подогревшим интерес к загородной недвижимости в Турции, стало распространение удаленной работы в связи с пандемией. Эпидемия коронавируса существенно повысила ценность турецких загородных коттеджей, начавших терять популярность в «нулевые» на фоне массовой миграции населения в крупные города.

Кроме того, местные жители, решившие не платить за съемные квартиры в городах астрономические суммы / сдавать городское жилье, пользуясь случаем, стали активнее посматривать на сегмент загородной недвижимости в Турции.

Мерсин, Анталия, Балыкесир, Айдын и Измир сегодня выделяются на фоне конкурирующих направлений как провинции с наиболее ярко выраженным интересом местных и иностранных покупателей к загородной недвижимости, выставленной на продажу в Турции.

Наиболее востребованные курортные регионы Турции, где доступна загородная недвижимость

Согласно данным Emlakjet, наиболее востребованным летним курортом, где можно купить  загородную недвижимость в Турции, является район Анамур в Мерсине. Темп роста продажной цены коттеджей в годовом исчислении в отчетном периоде там составил 456%.

Далее следуют анталийские районы Кумлуджа и Коньяалты, отметившиеся ростом цен выставляемой на продажу загородной недвижимости в Турции на уровне 311% и 253% в годовом исчислении, соответственно. Примечательно, что сразу 4 района Анталии и 3 района Измира вошли в первую десятку турецких районов с точки зрения прироста продажной цены в годовом исчислении.

Актуальная ситуация на рынке

Команда Emlakjet также опубликовала данные о ситуации на турецком рынке недвижимости за июнь 2022, проанализировав базу данных выставленных на продажу объектов, включающую около 400 тысяч объявлений о продаже и аренде недвижимости.

В июне стоимость выставленной на продажу жилой недвижимости в Турции в целом, включая загородные объекты, выросла в среднем на 5% в месячном сопоставлении, а стоимость аренды жилья увеличилась в среднем на 14% относительно предыдущего месяца.

Если Стамбул оказался городом с наиболее высоким годовым ростом цен на жилье, выставленное на продажу, то Анталия заняла первое место по годовому росту цен на аренду жилья. Годовой прирост стоимости выставленной на продажу жилой недвижимости в Турции составил 196%, а рост ставок арендной платы – 275%. В обоих случаях ценовая динамика приведена без поправки на инфляцию.

Теперь рассмотрим городские районы, пользующиеся популярностью у желающих арендовать квартиры и прочее жилье. Согласно данным Emlakjet, Бейликдюзю, Шахинбей, Кечиорен, Мамак и Синджан вошли в пятерку районов Турции, отметившихся наибольшим количеством поисков съемного жилья.

Согласно данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Турции в июне 2022 составило 150 509 ед., увеличившись на 12% относительно аналогичного месяца предыдущего года и на 23% относительно мая 2022. Увеличилось также число продаж с использованием ипотеки и количество сделок с новостройками, покупатели которых использовали банковские кредиты.

Что говорят эксперты?

В Ассоциации специалистов по маркетингу и продажам недвижимости (Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği; GAPAS) полагают, что турецкая индустрия недвижимости уже никогда не будет прежней после пандемии. По словам отраслевых экспертов, спрос на загородные коттеджи в Турции продолжит расти, поскольку тенденция к популяризации удаленной работы также крепнет.

Благодаря технологиям, облегчающим удаленную работу, и развитию культуры удаленного управления бизнесом обыватели все чаще задаются вопросом: «Почему я живу в городе и постоянно оказываюсь в толпе незнакомых людей?»

Рост числа недовольных жилищными условиями в мегаполисах турок обернулся всплеском интереса к поиску загородной недвижимости в Турции или, как минимум, к покупке участков земли под застройку в курортных районах с небольшой концентрацией населения.

Оценивая результаты собственного тематического исследования, эксперты Emlakjet отметили, что быстрый рост спроса на коттеджи за городом выражается не только количеством соответствующих поисковых запросов, но и тем, откуда подобные запросы поступают. Так, наблюдается увеличение числа пользователей, генерирующих запросы в период посещения летних курортных площадок.

Аналитики консалтинговой компании Efe Gayrimenkul, работающей в Бодруме, ожидают дальнейшего роста спроса на местное жилье в августе и сентябре 2022. По словам экспертов, вследствие экономических колебаний произошло замедление продаж, но Бодрум не сильно пострадал от подобной ситуации. Можно ожидать быстрого поглощения предложения спросом, несмотря на высокую стоимость жилья в курортном регионе, предпочитаемом персонами с высокими доходами.

В Стамбульской палате риэлторов (İstanbul Emlakçılar Odası) обращают внимание на еще один аспект вопроса, подчеркнув, что многие турки решают сдавать квартиры в городах и переселяются в загородную недвижимость в Турции, тем самым стимулируя спрос на последнюю. Если раньше домовладельцы приезжали в загородную недвижимость на 1-2 месяца, чтобы отдохнуть в период отпусков, то сейчас подобное жилье заполнено в течение 12 месяцев.

ВНЖ и гражданство за инвестиции в рынок недвижимости Турции

Рассматривая возможность купить загородную недвижимость в Турции, иностранцам, включая россиян, украинцев и белорусов, следует учитывать, что ближневосточная страна предлагает сразу 2 схемы инвестиционной иммиграции, упрощающие переезд. Но условия постоянно ужесточаются вследствие экстремально высокого спроса.

Так, в мае 2022 турецкие власти впервые в истории ввели пороговый размер инвестиций для иностранных претендентов на ВНЖ на основании покупки жилья. Если ранее допускалось приобретение жилой недвижимости в Турции произвольной стоимости, то теперь соискателям надлежит вкладывать минимум 50 тыс. $ в случае покупки недвижимости в небольших населенных пунктах / минимум 75 тыс. $ при покупке актива в мегаполисах и прочих крупных городах. Получив ВНЖ, инвестор вправе круглогодично проживать в Турции и претендовать на турецкое гражданство после пятилетнего резидентства.

Вследствие высокой активности зарубежных покупателей, заинтересованных в турецкой программе оформления гражданства Турции через покупку недвижимости,  в июне 2022 местное правительство также повысило пороговый размер инвестиций для иностранцев, участвующих в данной программе с 250 тыс. $ до 400 тыс. $.

Но даже данные нововведения не привели к существенному спаду спроса иностранцев на недвижимость в Турции, включая загородные объекты. Учитывая вышесказанное, эксперты рекомендуют не откладывать инвестиции в турецкое резидентство / гражданство, поскольку не исключены дальнейшие ужесточения условий местных схем инвестиционной иммиграции. 

Помощь с покупкой загородной недвижимости Турции и инвестиционной иммиграцией

Команда портала готова оперативно оказать читателям, действительно заинтересованным в покупке загородной недвижимости Турции и оформлении ВНЖ / гражданства на основании внесенных инвестиций, содействие с выбором и покупкой оптимального жилья и иного недвижимого имущества, а также с решением иммиграционных вопросов. Готовы обеспечить содействие с решением ряда смежных задач, включая следующие:

• Открытие корпоративного / личного банковского счета в Турции;
• Налоговое планирование с учетом переезда;
• Регистрация турецкого бизнеса.