Получаем паспорт Доминики за недвижимость: цена, плюсы, варианты

Узнайте, как получить второй паспорт Доминики за недвижимость, и зачем вообще инвестировать в карибское экономическое гражданство. Изучаем цены и преимущества, выбираем оптимальный девелоперский проект и консультируемся с экспертами.

Карибское островное государство Доминика — одно из наиболее красивых мест на Земле, привлекающее состоятельных туристов и искушенных экспатов протяженной береговой линией, гектарами нетронутых тропических лесов, невероятным морским биоразнообразием и несколькими природными горячими источниками, образовавшимся благодаря вулканическому происхождению острова.

Индустрия туризма Доминики вступает в фазу экспоненциального роста, предлагая посетителям непревзойденные впечатления и стремясь закрепиться на международном рынке. Правительство имплементировало политику поддержки иностранных инвестиций в гостиничные комплексы и курорты, чтобы стимулировать рост сектора.

В рамках программы по предоставлению иностранцам паспортов за инвестиции (схема экономического гражданства Доминики) инвесторы, желающие расширить портфель недвижимости, вправе инвестировать в курорты известных брендов, роскошные отели и виллы на территории карибского государства, получая карибский второй паспорт в качестве бонуса.

Преимущества инвестирования в паспорт Доминики через недвижимость

Инвесторы вправе рассчитывать на значительную отдачу от первоначальных вложений. Соискатели дополнительно вправе проживать в купленном объекте недвижимого имущества жилого назначения сколь угодно долго (при покупке актива целиком) в течение оговоренного с управляющей компанией периода (при покупке доли курорта). Успешные кандидаты получают паспорт Доминики и право пользоваться следующими преимуществами карибского гражданства:

• Полное право проживать и работать в принимающей стране сколь угодно долго;
• Безвизовые поездки и право на получение визы по прибытии / электронной визы при путешествиях в полторы сотни стран и территорий, включая Великобританию, государства Шенгена и Китай (уникальный бонус);
• Возможность передачи гражданства будущим поколениям;
• Право использовать паспорт Доминики для открытия банковских счетов, ведения бизнеса и внесения инвестиций по всему миру;
• Право на статус бипатрида.

Для оформления паспорта Доминики нет необходимости посещать карибское государство – все процедуры выполняются в дистанционном режиме благодаря системе электронного документооборота и иным цифровым инструментам. 

Сколько стоит паспорт Доминики через покупку недвижимости?

Покупая недвижимость Доминики и паспорт инвестора, кандидаты обязаны вкладывать в отели и эко-курорты международных брендов и иные активы минимум 200 000 $. Надлежит оплатить применимые невозмещаемые государственные сборы в следующем размере:

• Одинокий соискатель — 25 000 $;
• Семья, включающая 4 членов – 35 000 $;
• Семья, включающая 6 членов – 50 000 $.

Дополнительно придется оплатить государственные сборы за обработку заявки + за проверку кандидата и иждивенцев (при наличии) на предмет благонадежности. Также оплате подлежит гонорар лицензированного иммиграционного агента. Заявки на инвесторский паспорт Доминики, подаваемые не через лицензированного агента, к рассмотрению не принимаются.

Окупаемость и выход из инвестиций

Заявители обязаны владеть недвижимостью в течение минимум трехлетнего периода, чтобы не потерять паспорт Доминики. По истечении данного периода актив разрешается продавать персоне, не участвующей в программе экономического гражданства. Чтобы продать недвижимое имущество новому участнику данной программы, текущему владельцу надлежит удерживать актив в собственности в течение минимум пятилетнего периода. В течение периода обязательного владения допускается получение дохода от эксплуатации приобретенного актива следующим образом:

• Самостоятельная сдача в аренду; 
• Сдача в аренду через управляющую компанию;
• Передача в арендный пул курорта;
• Получение выплат соразмерно купленной доле (количеству акций) курорта.

Доступные инвесторам проекты реализуются на коммерческой основе. Окупаемость инвестиций зависит от эффективности эксплуатации объекта в конкретный период. Например, от уровня заполняемости номерного фонда в течение календарного года. Рентабельность инвестиций варьируется от проекта к проекту. Застройщики обычно предоставляют информацию об ожидаемом диапазоне финансовых поступлений, основанную на результатах предыдущих лет.

Утвержденные проекты в сфере недвижимости

Получение паспорта Доминики через инвестиции требует вложения вышеозначенной суммы (+ оплаты сборов) в один из предварительно одобренных девелоперских проектов, являющихся, как правило, курортными комплексами с акцентом на экотуризм.

Как происходит отбор недвижимости / утверждение девелоперских проектов? Каким образом обеспечивается защита инвесторов?

Девелоперы, желающие привлечь капитал для финансирования собственных проектов через схему экономического гражданства, подают заявку правительству через государственное агентство Invest Dominica Authority, отвечающее за продвижение инвестиционного потенциала карибской юрисдикции, содействие инвестициям в туризм и промышленную деятельность. Чиновники утверждают проекты / отклоняют заявки по итогам анализа репутации и финансовой состоятельности застройщика, а также ряда иных факторов.

Есть ли определенные временные рамки?

Застройщики дополнительно обязаны завершить проекты в согласованные сроки, обеспечивая полную функциональность вводимых в эксплуатацию объектов и наиболее высокое качество. Девелоперы представляют властям план проекта на этапе проверки, оговаривая все этапы и сроки завершения работ. Ожидается, что застройщики станут соблюдать первоначально установленные сроки, однако непредвиденные обстоятельства вроде пандемии Covid-19 способны задержать строительство.

Если решили инвестировать в предварительно одобренную недвижимость и претендовать на паспорт Доминики, придется сделать выбор в пользу одного из следующих предложений:

Anichi Resort & Spa

Роскошный бутик-отель Anichi Resort & Spa, находящийся в стадии строительства, после ввода в эксплуатацию будет работать по системе «все включено». Комплекс расположится на живописном пляже Пикард. Рассматривая возможность оформить паспорт Доминики за инвестиции в Anichi Resort & Spa, учтите, что курорт сможет похвастать принадлежностью бренду Autograph Collection, находящемуся в ведении Marriott International.

Гости получат возможность выбрать один из 128 номеров. Проект предусматривает бассейн в виде лагуны, панорамный бассейн, рестораны мирового класса, бизнес-центр и ряд иных объектов.

Авторы проекта, реализацией которого занимается компания Oriental Developers (Caribbean) Ltd, нацелены на создание уникального курорта с по-настоящему аутентичным характером. Данный девелоперский проект вошел в десятку наиболее ожидаемых карибских отелей 2019 по версии Forbes.

Россиянам, украинцам, казахстанцам, белорусам и прочим иностранцам, заинтересованным в получении паспорта Доминики через инвестиции в бутик-отель Anichi Resort & Spa, предлагаются 2 варианта. Во-первых, покупка привилегированных акций (наиболее дешевая опция). Во-вторых, приобретение апартаментов целиком. Покупатели привилегированных акций получат сертификат на акции, а покупатели апартаментов получат свидетельство о праве собственности.

Bois Cotlette

Расположившись в долине Морн-Плат-Пейс, комплекс Bois Cotlette является одним из старейших сохранившихся поместий на острове Доминика. Данный район издавна использовался для выращивания какао, кофе и иных экологически чистых продуктов.

Bois Cotlette – наиболее хорошо сохранившаяся историческая плантация на острове. Местная администрация начала проводить организованные туры в 2012, приветствуя гостей с круизных лайнеров. Сегодня на территории плантации возводится полноценный курортный комплекс, в состав которого войдут 20 роскошных вилл и 15 коттеджей. Пятизвездочный комплекс предложит гостям в общей сложности 90 номеров и общий клуб.

Jungle Bay Villas

Jungle Bay Villas —экологически чистый курорт, состоящий из 120 вилл премиум-класса. Проект возведения комплекса предполагает строительство студии йоги и ресторана здорового питания. Близость к горячим источникам и первоклассным местам для дайвинга, возможность заниматься йогой, наслаждаясь видом на Карибское море, — вот основные преимущества новой курортной площадки. Застройщик предлагает следующие условия:

• Лучшая цена: От 255 000 $ за виллу с видом на море. Цена включает расходы на закрытие сделки, налог на передачу права собственности, регистрацию акта и юридические издержки. Покупатель вносит задаток в размере 25 000 $, а затем оплачивает остаток в размере 230 000 $ при закрытии сделки.
• Частная собственность: Индивидуальное право собственности на землю и виллу. Покупка сопровождается регистрацией правоустанавливающего документа, охватывающего 1200 квадратных футов земли с виллой площадью 400 квадратных футов.
• Возврат инвестиций: Высокий спрос на услуги в сфере эко-туризма указывает на высокий потенциал проекта в контексте отдачи от вложений.
• Беспроблемное техническое обслуживание: Собственник, оформляющий паспорт Доминики за недвижимость на курорте Jungle Bay Villas и передающий актив в арендный пул управляющей компании вправе рассчитывать на полное техническое обслуживание актива без дополнительных затрат.
• История успеха: Администрация курорта Jungle Bay Villas считается одним из наиболее успешных гостиничных операторов Карибского бассейна! TripAdvisor оценил данный эко-курорт как лучший в Доминике и третий в списке лучших отелей на Карибах!

Sanctuary Rainforest Eco Resort & Spa

Спа-отель Sanctuary Rainforest Eco Resort & Spa, расположенный в тропическом лесу, предлагает гостям роскошные эко-виллы. Номера оборудованы балконами с джакузи и бассейнами. Курорт, построенный после урагана «Мария», опустошившего карибскую страну, проектировался с расчетом на способность выдерживать сильные землетрясения и ураганы наивысшей 5-й категории.

Местом размещения эко-курорта Sanctuary Rainforest Eco Resort & Spa выступает тихая часть тропического леса в долине Розо на территории поместья Провиденс. Рядом находятся городок Лауда и национальный парк Морн-Труа-Питон, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Раскинувшись на территорию в 4 гектара, курорт предлагает разнообразие флоры и фауны, позволяя посетителям собственными глазами увидеть истинную сущность «Острова природы», как по праву называют Доминику.

Покупка привилегированных акций Sanctuary Rainforest Eco Resort and Spa Inc., помимо надежной инвестиции, дополнительно является вкладом в современную климатоустойчивую инфраструктуру. Инвестор вправе подать заявление на получение гражданства и паспорта Доминики, вложив 200 000 $ в одну (1) привилегированную акцию Sanctuary Rainforest Eco Resort & Spa с возможностью ежегодно получать доход в виде дивидендов. Выплата дивидендов начнется после ввода курорта в эксплуатацию.

Инвестор и члены семьи инвестора, оформившие паспорта Доминики, получат право на бесплатное проживание в одном из номеров курорта ежегодно в течение 7 суток в высокий сезон / 14 суток в низкий сезон (точные даты заселения зависят от наличия свободных номеров). Собственник вправе свободно перепродать привилегированные акции через пятилетний срок новому участнику программы экономического гражданства, сохраняя паспорт Доминики. 

Tranquility Beach Resort

Tranquility Beach Resort — престижный курортно-жилой комплекс с первоклассными номерами, способный похвастать современной архитектурой и экологически чистыми стройматериалами. По завершении строительства комплекс будет состоять из кондоминиумов, наполненных апартаментами с одной / двумя спальнями, а также студиями. Собственники недвижимости и гости курорта вправе рассчитывать на многочисленные удобства, включая спа-центр, ресторан изысканной кухни и большой бассейн.

Курорт будет эксплуатироваться под брендом Curio Collection, принадлежащим гостиничной сети Hilton Worldwide. Инвесторам, оформляющим паспорт Доминики, предлагается возможность купить долю проекта путем инвестирования в акции курорта.

Secret Bay Residences

Secret Bay Residences — 6-звездочный курортный комплекс в экологически чистом тропическом лесу, уже успевший получить сразу несколько престижных наград, включая звание лучшего «зеленого» отеля на Карибах в 2016. Недавно журнал Travel + Leisure назвал Secret Bay Residences «отелем № 1 в регионе».

Данный комплекс уже введет в эксплуатацию, предлагая возможность получить паспорт Доминики через покупку уже готовой виллы. Причем инвесторы вправе рассчитывать на высокие доходы от аренды, учитывая превосходный послужной список администрации курортного комплекса в части эффективности правления арендным пулом.

Местные виллы и бунгало идеально подходят любителям тихого, спокойного и роскошного отдыха. Шестизвездочный курортный комплекс в тропическом лесу предлагает уединенные виллы на вершине утеса с небольшими частными бассейнами, подлежащими передаче хозяевам недвижимости. Обслуживанием жильцов занимаются консьержи, шеф-повара, гиды и другие квалифицированные специалисты.

Курорт успешно прошел процедуру сертификации на соответствие требованиям эко-стандартов Green Globe, неизменно получая высокие оценки экспертов за исключительный дизайн, качественное обслуживание и впечатления. В частности комплекс удостоился лестных отзывов от изданий Architectural Digest, CNN, Fortune, National Geographic, Outside, Travel + Leisure и The Telegraph. Недавно Secret Bay попал в топ-500 лучших отелей мира по версии журнала Travel + Leisure.

Ocean Edge Hotel

Ocean Edge Hotel задуман как 4-этажный отель с 31 номером, сочетая традиционную и современную архитектуру. Претендующим на паспорт Доминики иностранным инвесторам предлагается купить акции современного комплекса, спроектированного с прицелом на масштаб, что подтверждается высокими потолками, обширными жилыми помещениями, бесшовным внутренним и наружным пространством. Из любого номера открывается потрясающий вид на живописное Карибское море.

Cabrits Resort Kempinski

Курорт Cabrits Resort Kempinski, открывший двери в октябре 2019, расположен недалеко от Портсмута, находясь в окружении национального парка Кабритс, откуда открывается великолепный вид на тропический лес и море. Важно отметить, что данный проект первым получил одобрение в рамках местной программы экономического гражданства.

Cabrits Resort Kempinski является пляжным раем, способным удовлетворить даже наиболее искушенных путешественников и ценителей роскошных курортов, находящихся в поиске качественно нового опыта в тесной связи с природой. Курорт сочетает первоклассное европейское обслуживание, обеспечиваемое брендом Kempinski, с глубоким уважением к культуре и традициям Доминики.

Grande Anse Timbo’s Boutique Hotel

Grande Anse Timbo’s Boutique Hotel—шикарная гостиница с привлекательным международным колоритом. Роскошный бутик-отель располагается в столичном городе Розо. Ожидается, что после ввода в эксплуатацию данный отель станет центром размещения бизнесменов и ценителей роскошного отдыха, желающих разместиться в столице Доминики.

Экспертная помощь при оформлении паспорта Доминики через покупку недвижимости

Инвестиции во второй паспорт Доминики и покупка недвижимости на райском карибском острове позволяют создать «запасной аэродром» на случай резкого ухудшения ситуации в государстве текущего пребывания, обеспечивая душевное спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Но чтобы выбрать и купить ликвидную недвижимость, получая реальный источник пассивного арендного дохода, потребуется экспертная поддержка.