Покупка немецкой недвижимости и получение ВНЖ в Германии — бизнес иммиграция в 2020 году

Среди иностранных покупателей немецкой недвижимости достаточно много представителей из стран СНГ. Покупка недвижимости не является основанием для обретения ВНЖ в Германии. Однако такое имущество можно использовать для того, чтобы получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране на основании ведения бизнеса или финансовой независимости. Как это сделать в 2020 году, мы расскажем в статье ниже.

Если ваша задача по приобретению недвижимости в Германии или оформление вида на жительство не терпит промедления, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info. Мы оперативно ответим на него и предоставим вам комплексную консультацию.

Наша компания предоставляет все сопутствующие услуги. Вы можете получить комплексное сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии, покупки любого вида недвижимости, готового бизнеса, регистрации немецкой компании, оформления Голубой Карты и национальной визы категории D. Больше о наших услугах читайте в конце статьи.

Представленная в статье информация ответит на вопросы:

• Можно ли оформить вид на жительство в Германии за покупку недвижимости.
• Какие виды недвижимости подойдут для оформления долгосрочного разрешения на пребывание в ФРГ.
• Могут ли состоятельные люди получить ВНЖ в Германии без открытия бизнеса и покупке недвижимости.
• Сколько лет надо прожить на немецкий территории, чтобы получить постоянный вид на жительство — ПМЖ в Германии.
• Сколько стоит немецкий вид на жительство для россиян.

Какие существуют основания для бизнес иммиграции в Германию в 2020 году?

Бизнес иммиграция в Германию подразумевает, что дело касается переезда на ПМЖ деловых людей, не являющихся резидентами страны. Однако состоятельным лицам вовсе не обязательно открывать бизнес в ФРГ, чтобы получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране. Соответственно, оснований для бизнес иммиграции может быть несколько. Среди них выделяют:

• Ведение немецкого бизнеса. Можно, как зарегистрировать компанию в Германию с нуля, так и купить готовую фирму с историей.
• Финансовая независимость. Переезд на ПМЖ состоятельных людей.

Регистрация компании в Германии для получения ВНЖ

Простой и надёжный способ для отечественного бизнесмена переехать на ПМЖ в Германию — зарегистрировать немецкую компанию с нуля. Он имеет свои преимущества и недостатки по сравнению с покупкой готового бизнеса в Германии. К преимуществам можно отнести:

• Бизнес с нуля гарантирует отсутствие долгов на момент становления учредителем. Иностранец не рискует получить бизнес, предыдущий собственник которого не сообщил об отрицательной кредитной истории или долгах.

Недостатки:

• Финансовое ведомство Finanzamt будет тщательно проверять российского учредителя бизнеса в ФРГ на предмет отмывания денег. Из-за этого оно может задержать выдачу налоговых номеров на полгода.
• Немецкий банк и ведомство по предпринимательской деятельности могут потребовать, чтобы у фирмы был директор с немецкой пропиской, реальный офис и рабочие места для работников.

С этой точки зрения покупка готового бизнеса может стать еще более простым способом переезда на ПМЖ. Обычно в Германии продают фирмы с историей, уже имеющие корпоративный счет в немецком банке и налоговые номера от налоговой инспекции. Покупателю готовой компании нужно будет лишь предоставить во все инстанции и банк сведения о новых учредителях и директорах. Фискалы не будут забирать обратно налоговые номера до проверки учредителя на предмет отмывания денег. Соответственно, приобретаемая фирма сможет сразу же продолжить деятельность.

Если иностранец выбирает регистрацию немецкой компании, тогда ему нужно будет доказать консулу, что его вид бизнеса является полезным и экономически эффективным для того региона, где он собирается его открыть. Для этого нужно:

• Составить отличный бизнес план.
• Заказать его проверку в известной аудиторской компании.
• Подать заявку в немецкое консульство на долгосрочную визу категории D с целью открытия бизнеса и оформления ВНЖ.

Консулы примут документы и перешлют бизнес план на одобрение в отделение ведомства по делам иностранцев того города, где бизнесмен собирается зарегистрировать компанию.

Общие требования для открываемого бизнеса:

• Экономическая целесообразность на территории немецкого региона.
• Улучшение ситуации с безработицей в регионе. Создание новых рабочих мест.
• Наличие собственных и заемных средств на открытие фирмы.
• Успешный опыт предпринимательства у учредителя.
• Регулярный доход от бизнеса, который позволяет содержать семью бизнесмена. Для семьи из 3 человек — от 7000 евро в месяц.

Наш опыт показывает, что соотечественники не имеют проблем с получением вида на жительство, если открывают в ФРГ GmbH или AG с уставным капиталом размером от 200 000 евро.

Сроки регистрации компании в Германии в среднем составляют от 4 до 6 месяцев. Плюс ожидание решения ведомства по делам иностранцев о выдаче статуса ВНЖ — от двух до трех месяцев. Всё это время претенденты находятся на немецкой территории на основании открытой долгосрочной визы категории D.

Вы можете узнать, как можно с нашей помощью зарегистрировать немецкую компанию под ключ из следующей статьи.

Если вас интересует покупка готового бизнеса в Германии, все подробности можно узнать по ссылке.

Получение ВНЖ в Германии на основании финансовой независимости

Закон “О правилах пребывания иностранцев на территории страны” описывает основания для получения вида на жительство. Среди них:

• Официальное трудоустройство по своей специальности.
• Открытие или ведение бизнеса.
• Воссоединение семьи.
• Получение немецкого образования.

В законе кратко указано, что бывают другие случаи оформления ВНЖ в Германии для иностранцев. Их раскрывает предписание Министерства внутренних дел. Речь идёт о состоятельных людях, желающих проживать на немецкой территории. Если они подадут заявку, то немецкие чиновники выдадут долгосрочное разрешение на пребывание.

Нормативно размер минимального состояния для таких богатых людей нигде не зафиксирован. Чиновниками принято его считать от 1 миллиона евро на семью, а также получение ежемесячного дохода на семью из 3 человек — от 7000 евро. Все эти активы не должны находиться только в Германии. Они вообще могут находиться только за рубежом, но всё равно немецкие власти предоставят вид на жительство. Ведь они понимаю, со временем эти богатые люди начнут тратить свои деньги на их территории.

Чтобы оформить долгосрочное разрешение на пребывание в стране состоятельным иностранцам нужно обратиться в нашу компанию. Мы проконсультируем клиента, расскажем, какие документы и выписки из банковских счетов необходимо предоставить. Как только будут собраны все справки, подтверждающие наличие активов на 1 миллион евро и более, можно приступать к подаче заявки в немецкое посольство или консульство на долгосрочную визу категории D. Именно по этому въездному документу необходимо попасть на территорию ФРГ, чтобы иметь возможность подать документы в ведомство по делам иностранцев на ВНЖ.

Сроки оформления ВНЖ на основании экономической независимости в среднем составляет 6 месяцев. В основном, задержка заключается в медленной обработке заявок. Немецкие службы сталкиваются с большим количеством претендентов и не успевают принять решение по каждому из них вовремя.

При посещении ведомства клиента будет сопровождать наш сотрудник и дипломированный переводчик. Стоимость наших услуг по этой процедуре составляет от 30000 евро. Подробную информацию вы можете получить из следующей статьи.

Постоянный вид на жительство или ПМЖ в Германии бизнесменом и состоятельным лицам предоставят спустя 3 года пребывания в стране на легальных основаниях.

Как приобретённая недвижимость в Германии может помочь получить ВНЖ

Если вас заинтересовали дорогие или крупные объекты недвижимости (элитные дома, пент-хаусы, многоквартирные доходные дома, торговые центры и т.д.) на территории Германии, то они помогут вам получить немецкий вид на жительство и переехать жить в эту страну.

Если приобретаемая жилая и коммерческая недвижимость имеет стоимость более 1 миллиона евро, а ежемесячный доход семьи (3 человека) составляет 7000 евро, то покупатель автоматически получает возможность оформить для себя и членов семьи временный вид на жительство на основании финансовой независимости.

Если приобретаемая недвижимость оформляется на собственную немецкую компанию, тогда тем самым увеличивается уставной капитал. Если эта фирма имеет уставной капитал от 200 тысяч евро и приносит ежемесячный доход на семью из 3 человек от 7000 евро, тогда учредитель также может оформить ВНЖ на всех членов семьи.

Мы хотим предостеречь потенциальных клиентов от покупки видов недвижимости, которые не соответствуют критериям отбора при оформлении долгосрочного разрешения на пребывание.

В зависимости от типа жилой или коммерческой недвижимости для этих целей следует приобретать следующие объекты:

• Доходные дома стоимостью от 1-1,5 миллиона евро. Низкая рентабельность на уровне 7% требует ежегодных поступлений от арендных платежей от 120 000 евро.
• Элитная квартира или пакеты квартир стоимостью от 1 миллиона евро.
• Рентабельные объекты коммерческой недвижимости.

При расчёте доходности от недвижимости необходимо учитывать, что налоги на одну семью, состоящую из мужа, жены и одного несовершеннолетнего ребёнка, составят порядка 3000 евро за месяц. Правильно подобрать тот или иной объект недвижимости, который позволит вам переехать на ПМЖ в Германию, помогут наши опытные специалисты.

Важно! Любой доходный дом или пакеты квартир, которые иностранец планирует сдавать в аренду, обязательно нужно оформлять на немецкую фирму. Если её нет в собственности, то необходимо зарегистрировать компанию в Германии. По немецкому законодательству сдача жилой недвижимости в аренду является предпринимательской деятельностью, то есть арендным бизнесом.

Установки по производству биогаза, которые сейчас активно рекламируются для иностранных инвесторов, в редких случаях помогают получить вид на жительство. Дело в том, что функционирование таких предприятий гарантирует само государство. Именно немецкое правительство скупает электричество и биогаз, которые производит частная установка. И управлением занимаются специалисты из крупного немецкого концерна. Поэтому иностранный владелец биогазовой установки считается просто инвестором, так как не принимает активного участия в работе оборудования. Ему вовсе не обязательно постоянно находиться на немецкой территории. Следовательно, и ВНЖ ему можно не предоставлять.

Наиболее приемлемыми объектами бизнеса и коммерческой недвижимости для этих целей являются:

• АЗС
• Автомобильные мойки и автомагазины
• Гостиница
• Торгово-развлекательный центр
• Бизнес-центр
• Супермаркеты
• Предприятия и фабрики.

В 2020 году во время пандемии коронавирусом, когда закрытыми остаются границы, наши клиенты могут купить жилую или коммерческую недвижимость в Германии дистанционно. Так как весь процесс переезда на ПМЖ длится от 6 месяцев, то заняться приобретением недвижимости следует уже сейчас. Когда придёт время лететь в Германию для подачи заявки в ведомство по делам иностранцев, границы уже откроют.

Для покупки недвижимости мы предоставляем осмотр объектов с помощью мессенджера по видеоконференции и предлагаем оформить доверенность на нашего специалиста для совершения сделки купли-продажи.

Мы предлагаем различные объекты недвижимости:

• Торговый центр в западной части ФРГ — 12 100 000 евро.
• Многоквартирный дом — 420 000 евро.
• Доходный дом — 770 000 евро.
• И другие.

Если вы хотите узнать, какую ещё можно купить коммерческую недвижимость в Германии, напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.