Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Покупка недвижимости в Греции в 2023 году: цены, процедуры и налоги

Решили купить недвижимость в Греции? Изучите представленные ниже рекомендации и факты, охватывающие текущую стоимость новостроек и вторички, динамику цен, налоговые обязательства покупателя и дополнительные расходы при покупке недвижимости. Узнайте, насколько высоки гонорары риелторов и юристов. Изучите процесс закрытия сделки с недвижимостью в Греции. Если останутся вопросы, обращайтесь за бесплатной индивидуальной консультацией!

Недвижимость Греции

Динамика стоимости недвижимости в Греции

Рассматривая целесообразность покупки недвижимости в Греции, цены следует анализировать в первую очередь. В каком направлении движется средняя стоимость? Давно ли сформировался текущий ценовой тренд? Близка ли текущая стоимость к пиковому уровню, фиксировавшемуся в прошлом цикле? Лишь ответив на эти вопросы, можно с уверенностью купить недвижимость в Греции недорого, а затем заработать на приросте капитала (при будущей перепродаже актива). Разобраться поможет статистика центробанка Греции (греч.: Τράπεζα της Ελλάδος).

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Если верить подсчетам греческого регулятора, индекс цены жилой недвижимости в Греции (всех типов, без учета инфляции) в 2022 году вырос на 11,1% в годовом сопоставлении. В случае новой недвижимости (не старше 5 лет) и старой недвижимости (старше 5 лет) произошел рост на 11,8% и 10,5%, соответственно. Эти результаты стали лучшими за полтора десятилетия. Цены на жилую недвижимость в Греции продолжают быстро расти на фоне увеличивающегося спроса со стороны иностранных покупателей и продолжающегося экономического подъема.

Но индексу пока не удалось достичь пикового уровня, зафиксированного в 2007 году, – непосредственно перед мировым финансовым кризисом, который сильно ударил по рынку недвижимости Греции. Это отчётливо видно из представленной ниже таблицы.

Период Вся недвижимость в Греции Новая недвижимость в Греции (не старше 5 лет) Старая недвижимость в Греции (старше 5 лет)
Индекс (2007 = 100; база) Изменение в годовом сопоставлении, % Индекс (2007 = 100; база) Изменение в годовом сопоставлении, % Индекс (2007 = 100; база) Изменение в годовом сопоставлении, %
2006 94.4 93.3 95.1
2007 100 5.9 100 7.2 100 5.2
2008 101.7 1.7 102.3 2.3 101.3 1.3
2009 97.9 -3.7 100.2 -2 96.5 -4.8
2010 93.3 -4.7 96 -4.2 91.7 -5
2011 88.2 -5.5 91.2 -5 86.4 -5.8
2012 78 -11.7 80.1 -12.1 76.6 -11.4
2013 69.5 -10.9 71.4 -10.9 68.3 -10.8
2014 64.3 -7.5 66.8 -6.5 62.8 -8.1
2015 61.1 -5.1 63 -5.6 59.8 -4.7
2016 59.6 -2.4 61.2 -3 58.6 -2
2017 59 -1 60.7 -0.8 57.9 -1.2
2018 60.1 1.8 61.9 2 58.9 1.7
2019 64.4 7.2 66.7 7.7 63 6.9
2020 67.3 4.5 70 4.9 65.6 4.2
2021 72.4 7.6 75.7 8.2 70.4 7.2
2022 (предварительные данные) 80.4 11.1 84.6 11.8 77.8 10.5

Темпы роста (снижения) цен на недвижимость в Греции с 2007 по 2022 гг. Данные за 2022 год предварительные. Источник: центробанк Греции

Учитывая вышесказанное, по состоянию на 2023 год существует значительный запас по росту стоимости недвижимость в Греции до достижения докризисного уровня. Но, поскольку темпы восстановления средней цены высокие, медлить со сделкой не стоит. Прямо сейчас настал оптимальный момент, чтобы купить недвижимость в Греции для получения ВНЖ или решения других задач.

Темпы роста (снижения) цен на недвижимость в Греции с 2007 по 2022 гг
Темпы роста (снижения) цен на недвижимость в Греции с 2007 по 2022 гг. Данные за 2022 год предварительные. Источник: центробанк Греции

Актуальные цены на недвижимость в Греции

Где лучше покупать недвижимость в Греции? Оптимальным выбором станут районы, где цены растут сравнительно быстро, но одновременно не находятся на заоблачном уровне. Чтобы узнать, сколько стоит недвижимость в Греции в 2023 году в разрезе отдельных районов, где самая дешевая недвижимость в Греции, и где цены растут, а не падают, предлагаем изучить свежий индекс цен SPI, подготовленный консалтинговой компанией Spitogatos.

Цены на недвижимость в Греции с детализацией по отдельным регионам

Регион (название на русском)Регион (название на греческом) Цена в 1 кв. 2023 года (евро/кв.м.)Цена в 1 кв. 2022 года (евро/кв.м.)Изменение, %
Ном ПиерияΝ. Πιερίας10001000
ГревенаΓρεβενά667800-16,7%
Ном КозаниΝ. Κοζάνης637714-10,8%
Ном КасторьяΝ. Καστοριάς667732-8,9%
ФокидаΦωκίδα12531320-5,1%
ФеспротияΘεσπρωτία13431412-4,9%
ПеллаΠέλλα775814-4,8%
Ном КардицаΝ. Καρδίτσας688714-3,7%
АркадияΑρκαδία11001139-3,4%
Аргосаронические островаΝησιά Αργοσαρωνικού18871923-1,9%
Ном КилкисΝ. Κιλκίς633642-1,3%
Ном ЛефкасΝ. Λευκάδας21182,143-1,2%
ФтиотидаΦθιώτιδα9881000-1,2%
БеотияΒοιωτία14071421-0,9%
Ном ЛаситиуΝ. Λασιθίου171617140,1%
Ном РодописΝ. Ροδόπης9339260,8%
Ном ЛарисаΝ. Λάρισας113011200,9%
Ном ХиосΝ. Χίου109810831,3%
Ном ТрикалаΝ. Τρικάλων9789651,4%
Ном СерресΝ. Σέρρες7637501,7%
Ном ДрамаΝ. Δράμας7147002%
Салоники (курортная зона)Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού8268062,5%
ЛаконияΛακωνία102710002,7%
ЭтолоакарнанияΑιτωλοακαρνανία9178893,1%
Ном СамосΝ. Σάμου8898583,6%
ЗантеΖάκυνθος175016843,9%
Остальная часть АттикиΥπόλοιπο Αττικής177817074,1%
Северный ЛесбосΝ. Λέσβου105910174,1%
ЭвбеяΕύβοια125011974,4%
ЭлидаΗλεία8828444,5%
Ном ЯнинаΝ. Ιωαννίνων131412564,6%
ЭвросΈβρος129012334,6%
ДодеканесΔωδεκάνησα163615604,8%
ИматияΗμαθία7607254,9%
Ном КавалаΝ. Καβάλας125011845,6%
Ном ИраклионΝ. Ηρακλείου140813286%
Ном РетимноΝ. Ρεθύμνου161615246,0%
МагнисияΜαγνησία112510536,9%
АрголидаΑργολίδα158714817,1%
Ном КефалонииΝ. Κεφαλονιάς214320007,1%
КикладыΚυκλάδες306728388,1%
Афины (центр)Κέντρο Αθήνας180916678,5%
ЭвританияΕυρυτανία10489658,6%
СпорадыΣποράδες185017008,8%
МессинияΜεσσηνία145813339,4%
АхайяΑχαΐα10839889,6%
Ном КорфуΝ. Κέρκυρας187217089,6%
Ном КсантиΝ. Ξάνθης9708849,7%
Ном ПревезаΝ. Πρέβεζας144413179,7%
ПирейΠειραιάς1833166710%
Афины (восточные пригороды)Αθήνα – Ανατολικά Προάστια1837166710,2%
Афины (северные пригороды)Αθήνα – Βόρεια Προάστια2800253810,3%
КоринфияΚορινθία1433130010,3%
Афины (западные пригороды)Αθήνα – Δυτικά Προάστια1635147111,2%
Ном ФлоринаΝ. Φλώρινας62456111,3%
ХалкидикаΧαλκιδική2000177812,5%
Ном АртасΝ. Άρτας82773213%
Пирей (пригород)Προάστια Πειραιά1500132713,1%
Афины (южные пригороды)Αθήνα – Νότια Προάστια3368297613,2%
Салоники (периферийные муниципалитеты)Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι1438125514,5%
Ном ХаньяΝ. Χανίων2076181314,6%
Салоники (центральный муниципалитет)Θεσσαλονίκη – Δήμος2000167319,6%
Цены на недвижимость в Греции с детализацией по отдельным регионам. Источник: Spitogatos

Как следует из представленной выше статистики, самую быстрорастущую в цене недвижимость в Греции стоит искать в центральном муниципалитете Салоников. Пусть средняя цена жилья там и находится на уровне выше среднего (2 000 евро за 1 квадратный метр), но и запас для дальнейшего подорожания у курортного региона имеется.

В топ-5 привлекательных направлений для покупки недвижимости в Греции также вошли курортный город Ханья на острове Крит, периферийные муниципалитеты Салоников, южные пригороды столичных Афин и пригород портового Пирея, где темпы роста составили 14,6%, 14,5%, 13,2% и 13,1% соответственно.

Цены, с другой стороны, варьируются гораздо сильнее. Средняя стоимость местного жилья в отчетном периоде (I квартал 2023 года) составляла 2076, 1438, 3368 и 1500 евро за 1 кв. м соответственно.

Следовательно, если требуется недвижимость в Греции недорого, чтобы приумножить капитал при последующей перепродаже в отдаленном будущем, наиболее перспективными вариантами прямо сейчас можно считать пригород Пирея и периферийные муниципалитеты Салоников. Дополнительный плюс – в обоих случаях приобретается ликвидная недвижимость в Греции у моря.

Процедура покупки недвижимости в Греции и требования к иностранцам

Граждане ЕС могут свободно покупать недвижимость в Греции. Гражданам стран, не входящих в Евросоюз, придется учитывать некоторые ограничения. В частности, из соображений безопасности покупка недвижимости вблизи военных баз и государственных границ (особенно вблизи недружественной Турции, где также можно получить ВНЖ и даже гражданство за недвижимость) и на некоторых островах неевропейцами невозможна. Обладателям паспортов ЕС потребуется специальное разрешение местных органов власти.

Процесс покупки недвижимости в Греции организован следующим образом:

  • Банковский счет. Потенциальный покупатель должен открыть счет в греческом банке и перевести все средства, необходимые для покупки (сумму, покрывающую цену недвижимости, нотариальные и регистрационные сборы – см. ниже), чтобы соответствовать налоговому законодательству Греции.
  • Разрешение центробанка. Перевод средств для покупки недвижимости должен быть задокументирован и требует разрешения центробанка Греции. При переводе средств без такого разрешения у налоговых органов могут возникнуть вопросы к источнику происхождения денег.
  • Налоговый номер. Иностранному покупателю необходимо получить номер налогоплательщика в компетентных органах. Если совместную покупку недвижимости в Греции планирует иностранная супружеская пара, то и мужу, жене потребуется такой номер.
  • Наем агента по недвижимости и юриста. Первый фактический шаг к покупке дома или квартиры в Греции — наем юриста и агента по недвижимости. Нанятый специалист поможет с выбором недвижимости, а также будет нести ответственность за выполнение проверки выбранного актива и обеспечение защиты интересов клиента в рамках сделки.
  • Переговоры с продавцом недвижимости и предварительный договор. Выбрав оптимальную недвижимость в Греции, следует сделать предложение продавцу. Если собственник примет предложение, нанятый риелтор составит первоначальный договор купли-продажи. Обе стороны подпишутся под текстом документа, и покупателю потребуется внести 10-процентный депозит, чтобы зарезервировать выбранную недвижимость в Греции.
  • Поиск обременений и оценка недвижимости на соответствие нормам. Риелтор / юрист проверит недвижимость в Греции на предмет наличия каких-либо обременений (например, неуплаченных налогов / задолженности по ипотеке) и проведет оценку соответствия государственным строительным нормам.
  • Закрытие сделки. Если результаты проверки недвижимости в Греции устроят покупателя, можно приступать к подготовке окончательного договора, переводу остатка суммы продавцу и уплате необходимых государственных пошлин. Закрытие сделок с недвижимостью в Греции обычно занимает от 4 до 6 недель. Покупатель несет ответственность за наем нотариуса для подготовки договора и должен контролировать завершение покупки. Обе стороны должны подписать договор в присутствии нотариуса, который проверит и зарегистрирует сделку в государственных реестрах. Лицу, желающему купить недвижимость в Греции, необходимо предъявить действительный паспорт, регистрационный номер налогоплательщика и специальное разрешение на покупку (при необходимости). Продавец также должен будет оформить справку из Hellenic Fiscus (налоговое управление) об отсутствии фискальной задолженности. Последний шаг – перерегистрация актива на имя покупателя в компетентных государственных органах Греции.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Греции

Покупка недвижимости предполагает выполнение ряда платежей, помимо оплаты цены сделки. Чтобы купить дом в Греции или греческую квартиру у моря или в иной части страны, придется оплатить транзакционные издержки и сборы. Часть выплат ложится на плечи покупателя, часть — на продавца.

Размер (от указанной в окончательном договоре цены недвижимости в Греции)Кто платит?
Налог на передачу права собственности на недвижимость3,09%покупатель
Комиссия за регистрацию0,48% — 0,68%покупатель
Нотариальные сборы0,8% — 1% (+ 24% НДС)покупатель
Юридические услуги1% — 2%покупатель
Гонорар агента по недвижимости1% — 2%
1% — 2%
покупатель
продавец
Общие расходы, оплачиваемые покупателем:7,04% — 6,88%
Общие расходы, оплачиваемые продавцом:1,24% — 2,48%
Общие сборы при внесении инвестиций и выходе из них (сборы при покупке и продаже)8,28% — 9,36%

Сборы за внесение в земельный кадастр

Передача права собственности на недвижимость в Греции регистрируется в кадастре. Плата за услугу охватывает помощь регистратора, подготовку справок и гербовый сбор. Сумма к уплате составляет от 0,48% до 0,68% от стоимости недвижимости.

Нотариальные сборы

Чтобы договор купли-продажи недвижимости в Греции был действительным, его необходимо нотариально заверить. Нотариальные сборы составляют от 0,8% до 1% от стоимости недвижимости (плюс 24% НДС от полученного размера сбора).

Юридические услуги

Настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами юриста, чтобы избежать «подводных камней» при покупке недвижимости в Греции. Компетентный юрист поможет определить всех собственников, а также провести комплексную проверку в отношении любых обременений (залоговые права, ипотечные кредиты и т. д.). Юрист поможет покупателю недвижимости в Греции соблюсти налоговое законодательство и позаботится о корректности составления договора и прочих документов.

Не существует минимальной суммы гонорара юриста за сделку с недвижимостью в Греции. Гонорар определяется по соглашению между юристом и клиентом. Обычно покупатель недвижимости платит от 1% до 2% от стоимости приобретаемого объекта (плюс 24% НДС от полученной суммы).

Если покупатель совершает сделку с недвижимостью в Греции впервые, юристу также потребуется провести подготовительную работу (постановку покупателя на налоговый учет, открытие банковского счета, официальные переводы и т. д.). В этом случае обычно взимается дополнительная плата.

Юридические услуги Ставка
Подготовительная работа по договоренности
Юридические расходы по сделкам с недвижимостью по договоренности, обычно 1%-2% (плюс 24% НДС)

Комиссия агента по недвижимости

Покупатель и продавец недвижимости в Греции платят от 1% до 2% (плюс 24% НДС) в качестве комиссии риелтерскому агенту. Иногда покупатель оплачивает всю сумму.

Налоговые и иммиграционные стимулы для желающих купить недвижимость в Греции

  • Инвестиционная иммиграция. Очевидной мерой стимулирования рынка жилья Греции выступает программа по выдаче «золотой визы», которая подогревает интерес иностранцев. Иностранные инвестиции в рынок недвижимости Греции в 2022 году достигли рекордного уровня в 1,975 млрд евро, увеличившись на 68% в годовом исчислении, а также на 37% относительно предыдущего рекордного уровня, достигнутого в 2019 году. Тогда иностранцы инвестировали в рынок недвижимости Греции 1,45 млрд евро. Решающую роль в установлении рекорда сыграло анонсированное властями в сентябре 2022 года двукратное подорожание греческой «золотой визы» (точные сроки подорожания в момент анонса не назывались). Еще один фактор — ослабление противоэпидемиологических ограничений в Китае, позволившее китайским инвесторам вернуться в Грецию.
  • Выгодная покупка под сдачу. Рост популярности краткосрочной аренды жилья в Греции и низкие цены на недвижимость (относительно других курортных регионов Средиземного моря) привели к повышению интереса иностранных и местных инвесторов к покупке жилья в Греции под сдачу. Наиболее популярные направления – центральные районы столичных Афин и южные пригороды столицы, портовый город Пирей и курортные направления, включая острова.
  • Налоговые льготы для строителей. Приостановка уплаты НДС по новым разрешениям на строительство, объявленная греческим премьер-министром в октябре 2019 года и продленная до конца 2024 года, привела к активизации застройщиков и пополнению ассортимента недвижимости в Греции современными объектами. 
  • Снижение единого налога на недвижимость (ENFIA). ENFIA для физических лиц был снижен в 2019 году на 30% для объектов стоимостью до 60 000 евро; на 27% для недвижимости ценой до 70 000 евро; на 25% для активов стоимостью до 80 000 евро; на 20% для недвижимости не дороже 1 миллиона евро; и на 10% для недвижимости стоимостью более 1 миллиона евро. С 2020 года владельцы недвижимости в Греции получили право на дополнительное снижение суммы сбора в среднем на 10%. В феврале 2022 года власти объявили о новом снижении ENFIA на 13%.

Помощь желающим купить недвижимость в Греции

Возможность получить ВНЖ, если купить греческий дом или квартиру, – отнюдь не единственный довод в пользу инвестиций в рынок недвижимости Греции. Местное жилье быстро растет в цене и считается крайне перспективным с точки зрения приумножения капитала. Подобрать оптимальный объект, разобраться в тонкостях процедур и совершить выгодную сделку, не теряя бесценное время, помогут эксперты.

Что дает покупка недвижимости в Греции?

Покупая местное жилье, иностранец вправе претендовать на ВНЖ в Греции через недвижимость. Но эта возможность недоступна россиянам вследствие санкций. Тип и место расположения роли не играют. Можно купить дом в Греции у моря или квартиру в горах. Главное — обеспечить соответствие инвестиционному минимуму. Отвечая на вопрос о том, что дает квартира в Греции, также можно упомянуть два преимущества. Во-первых, собственник получает источник пассивного дохода от сдачи жилья в аренду. Во-вторых, появляется возможность приумножить инвестиции, перепродавая недвижимость в будущем.

Можно ли купить недвижимость в Греции без гражданства?

Да, купить жилье в Греции может негражданин этой страны. Но иностранцам приходится мириться с определенными ограничениями. Например, граждане стран, не входящих в Евросоюз, не могут купить жилье в Греции рядом с границей или военными объектами. Европейцам для покупки такой недвижимости в Греции потребуется разрешение местных органов власти.

Какой налог на недвижимость в Греции?

Чтобы купить дом в Греции, покупателю придется оплатить налог на передачу права собственности в размере 3,09% от суммы сделки. Предусмотрены дополнительные административные сборы и гонорары, выплачиваемые риелторам, юристам, нотариусу.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.