Немцы уже признали, что новый экономический кризис, связанный с коронавирусной пандемией, стал для них самым сложным со времён Второй мировой войны. Однако эксперты называют текущее время самым выгодным для покупки коммерческой недвижимости в Германии. Из статьи вы узнаете, почему это так, и как можно приобрести немецкие объекты недвижимости дистанционно. Мы расскажем о текущем состоянии рынка недвижимости в ФРГ и его перспективах. Также в конце статьи мы предложим наиболее интересные предложения к покупке.
Если вы хотите незамедлительно решить задачи по покупке коммерческой недвижимости Германии, обратитесь к нам за срочной консультацией по электронной почте: info@offshore-pro.info.
Наша компания предлагает лучшие инвестиционные проекты в виде гостиниц, автозаправочных станций, биогазовых установок на территории ФРГ. Мы предлагаем зарегистрировать юридическое лицо в Германии для покупки недвижимости, чтобы получить возможность оформить вид на жительство. Также мы помогаем открыть счёта в немецких банках, получить национальную визу категории D. С нашими услугами вы можете ознакомиться в конце статьи.
Как карантин из-за COVID-19 повлиял на бизнес в Германии
Ситуация по количеству заболевших и умерших от коронавируса меняется в Германии каждую минуту. На момент написания статьи в ФРГ зафиксировано уже более 100 000 заболевших и свыше 1800 летальных исходов. Летальность от коронавируса составляет менее 2%. Это весьма низкий показатель по сравнению с другими странами Западной Европы. Для примера, в Италии и Испании он составляет более 11%.
Со второй декады марта 2020 года немецкие власти начали применять карантинные меры. Сначала были отменены все массовые мероприятия. Под них подпадали футбольные матчи, спортивные состязания, выставки. После этого вышел указ о закрытии крупных заведений, которые имеют большое количество посетителей. Через несколько дней было опубликовано постановление закрыть все учебные заведения и детские сады. Соответственно, с этого момента все дети оказались на карантине. Из-за этого многие родители вышли в неоплачиваемые отпуска. Одновременно немецким работодателям было рекомендовано по возможности перевести своих сотрудников на удаленную работу из дома. В офисах было установлено дежурство по очереди.
Карантинные меры привели к сильному удару по бизнесу. Начали резко падать продажи. От этого многие торговые и производственные предприятия сократили штат своих сотрудников.
С 15 марта в Германии были принудительно закрыты все развлекательные заведения и заведения общественного питания, имеющие более 50 мест. Продолжать работать могли только те заведения, в залах которых столики стояли на расстоянии не менее 1,5 метра друг от друга. Долго их хозяева не могли радоваться. Спустя неделю и их закрыли. С этого момента заведения общественного питания могли предлагать населению только еду на вынос и адресную доставку.
Следующими под нож попали магазины, торгующие мебелью, одеждой и другими промтоварами. Из-за закрытия общественного транспорта в конце марта в немецких городах стало больше пробок в связи с тем, что все пересели на личные автомобили и велосипеды.
С 22 марта были ужесточены правила карантина. Немецкое население получило новые ограничения своего выхода из дома. Можно было выходить только для покупок продуктов питания, медикаментов, похода на работу или к врачу, выгула домашних животных. При этом разрешалось ходить группами не более двух человек. Людям запретили прогуливаться по скверам, сидеть на лавочках, приглашать на праздники гостей и самим ходить в гости. Несоблюдение правил карается штрафом. Немецкая полиция отрапортовала уже о большом количестве выписанных штрафов.
Выступившая накануне Ангела Меркель, канцлер ФРГ, заявила, что власти не будут ослаблять ограничения как минимум до 19 апреля. Однако в правительстве уже планируют в ближайшее время открыть немецкие границы для граждан из стран Шенгенской зоны. Также разрабатывается новая система управления на границах Евросоюза.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Рынок недвижимости в Германии — состояние на весну 2020 года
Все участники рынка недвижимости продолжают работать. Это касается служб, нотариусов, агентов недвижимости. Конечно, объемы сделок значительно сократились. Заявок на просмотр тоже стало мало. Но такая ситуация, в основном, связано с карантинными мерами и ограничениями передвижения людей, чем с экономической ситуацией. Денег у состоятельных людей не стало меньше, и они по-прежнему ищут, куда их можно вложить. Коммерческая недвижимость и доходные дома могут давать порядка 5-15% рентабельности на вложенные средства ежегодно. Это серьезный доход на фоне нулевых ставок по депозитам.
Закрытие границ привело к тому, что иностранные клиенты практически полностью перестали обращаться в немецкие офисы маклеров. Связь с ними поддерживается только удалённо через сеть Интернет. Некоторые зарубежные клиенты заморозили начатые сделки, так как лично бы хотели присутствовать при подписании договоров купли-продажи. Других сдерживает то, что у себя в стране они не могут оформить доверенность из-за закрытия нотариусов. Однако, как нам известно, в странах СНГ в большинстве городов нотариуса продолжают работать.
Агенты недвижимости продолжает проводить просмотры для потенциальных иностранных клиентов путем видеоконференции. Трудности возникают только при съёмке объектов недвижимости из-за проживаемых пожилых арендаторов. Те отказывается впускать чужих людей, боясь заразиться от них коронавирусом.
Ещё до распространения вируса в Германии на протяжении последних лет фиксировался большой дефицит коммерческой и жилой недвижимости. Спрос всегда превышал предложение. Из-за этого цены постоянно росли.
На текущий момент активность на рынке недвижимости заметно снизилась. Однако цены на объекты совсем не опускаются. Немцы привыкли подразумевать под недвижимостью доходность. Если доход от какого-либо здание не снижается, то зачем опускать его рыночную цену.
В связи с экономическим кризисом стоит ожидать выхода на рынок большего количества владельцев, которые желают продать свои объекты недвижимости. Мы наконец-то увидим рост предложений на рынке.
Большинство потенциальных клиентов хотят переждать ситуацию с кризисом, но поступают неверно. Эксперты советуют покупать недвижимость именно сейчас. На данный момент границы закрыты. Поток иностранных инвесторов практически снизился к нулю. Есть возможность выбрать наиболее интересные предложения дистанционно. Иначе, когда откроют границу, их быстро разберут как горячие пирожки.
Экономить на данной ситуации не получится, так как цены на недвижимость не снизились. Однако покупатели выиграют от того, что смогут приобрести объекты недвижимости лучшего качества в самых хороших местах. Мы призываем воспользоваться удобным моментом.
Как можно купить недвижимость в Германии удалённо в 2020 году?
По немецкому законодательству сделки купли-продажи объектов недвижимости могут проходить удалённо для их субъектов. Для этого они должны уполномочить доверенных лиц. Всё, что вы должны знать: весь процесс покупки недвижимости может пройти для вас удалённо от начала и до конца. Конечно, вы должны понимать, что осмотр помещений будет производиться посредством видеомессенджеров.
Весь процесс состоит из следующих этапов:
- Клиент выбирает приглянувшийся ему вариант.
- Он связывается с нашими менеджерами по электронной почте, которая указана в конце статьи.
- Ему предоставляют первую консультацию, описывают инвестиционный проект или объект недвижимости, высылают фото и видео.
- В случае необходимости представители нашей компании, находящиеся на немецкой территории, могут прибыть на объект и в прямом эфире показать его клиенту по видеочату.
- Если клиента полностью удовлетворяет предмет покупки, он по месту своего проживания оформляет доверенность у нотариуса на нашего представителя, который находятся в Германии. Он становится доверенным лицом клиента и будет представлять его интересы на сделке с продавцом. Мы предоставляем образцы доверенности на русском и немецком языках.
- Подписывать договор купли-продажи на встрече с немецким нотариусом будет доверенное лицо. Денежные средства передаются между сторонами посредством банковского перевода. Фактически нашим клиентам не придётся выезжать из России, Украины или любой другой страны СНГ, где они проживают.
Отличие проведения сделки удалённо заключается только в том, что клиент не лично осматривает объект недвижимости. Он доверяет только тому, что увидел в процессе видеочат. А отправку доверенных лиц на подписание сделки практиковали многие клиенты и ранее.
Одновременно можно заключить договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коммерческую недвижимость, собирать аренду с арендаторов переводить денежные средства на счёт владельцев.
Покупка коммерческой недвижимости в Германии — прогноз на ближайшее время
Экономический кризис, возникший из-за коронавирусной пандемии, не принёс существенных изменений на рынок недвижимости Германии. Не стоит их ожидать и в ближайшее время. В последующие месяцы активность по-прежнему будет снижаться. Но как только отменят карантин, иностранные инвесторы хлынут в ФРГ, и начнется новый локальный бум. Ждать падения цен вообще не стоит.
Сегмент инвестиционной недвижимости может просесть больше остальных. Речь идёт о гостиницах и ресторанах. Если на данный момент супермаркеты продолжают работать и платить аренду владельцам торговых центров, то владельцы отелей, кафе и ресторанов сейчас несут убытки и не смогут платить аренду. Многим из них придётся закрыться. Освобождённые площади будут простаивать и не приносить доход владельцам.
Жилая недвижимость по-прежнему в спросе. Покупка коттеджей и далее будет приносить доход иностранным инвесторам, если её сдавать в аренду. При падении цены на доходные дома доход от аренды растёт в процентах к стоимости. Рост показателя привлекает ещё больше инвесторов. Поэтому никто не собирается снижать цены на жилую недвижимость.
Наша компания предлагает к покупке множество объектов коммерческой недвижимости на территории Германии. Мы советуем перед приобретением зарегистрировать фирму в ФРГ (GmbH), и уже на неё регистрировать приобретаемый объект недвижимость. ВНЖ в Германии недоступно за инвестиции или покупку недвижимости. Однако временный вид на жительство дают бизнесменом, которые открывают немецкие компании с солидным уставным капиталом.
Приобретаемая коммерческая недвижимость на юридическое лицо, станет его капиталом, и вы сможете совершить бизнес иммиграцию в Германию. Лучше всего для этих целей открыть общество с ограниченной ответственностью GmbH. Мы помогаем нашим соотечественникам, проводим сопровождение процедуры открытия немецкой фирмы под ключ. С нашей помощью вы также сможете открыть корпоративный счет в немецких банках. Подробную информацию о том, как зарегистрировать компанию в Германии, можно получить из следующей статьи.
Также бизнесменам с высшим образованием и начальным знанием немецкого языка мы предлагаем оформить Голубую Карту с видом на жительство в ФРГ. Для этого необходимо будет оформить себя в учрежденной фирме генеральным директором. Документ Blue Card позволяет получить ПМЖ в Германии спустя 33 месяца с момента пребывания в стране. Если обладатель документа владеет немецким языком на уровне B1 и выше, постоянный вид на жительство он получит через 21 месяц.
Мы предлагаем к покупке следующие объекты коммерческой недвижимости:
- предприятие по переработке вторсырья
- торговый центр в западной части Германии
- установка по производству биогаза
- прачечная в крупном немецком городе
- АЗС с магазином и 2 квартирами
Если вы хотите узнать больше о том, как приобрести коммерческую недвижимость в Германии иностранцам, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
