Покупка недвижимости россиянами в дружественных странах — Уругвай в центре внимания

Недавно в России появилась возможность совершать долларовые банковские переводы в дружественные страны на основании контракта покупки недвижимости. Это относится к банкам, избежавшим пока санкций: Тинкофф, Ситибанк, Юникредит и Райффайзен. Если вы не знали, Уругвай относится к дружественным государствам по отношению к России. То есть, на сегодня есть возможность реализовать инвестиции в недвижимость, находящуюся в экономически и политически стабильной страны. 

Недвижимость в Уругвае
Notice blue

Обратитесь к нашим экспертам за помощью в подборе и покупке недвижимости в Уругвае, сопровождении сделки и оформлении вида на жительство. Также мы помогаем открыть счет в иностранном банке. Напишите нам письмо на указанную в конце статьи электронную почту для связи с экспертами.

Правила покупки недвижимости за рубежом для российских граждан и резидентов

В связи с введенными коллективным Западом санкциями против Российской Федерации и установлением определенных валютных ограничений Центральным банком России для российских граждан действуют особые правила покупки недвижимости за границей. 

Россиянам доступна покупка недвижимости только лишь у физических лиц, являющихся резидентами дружественных государств. Объект покупки может находиться в любой стране мира и даже в России.

В течение одного месяца разрешается перевести продавцу-нерезиденту дружественного государства недвижимости на российской территории разрешается сумму в эквиваленте до 10000 долларов США. То есть полная оплата за новую собственность может растянуться на несколько месяцев.

Также правила отличаются в зависимости даты заключения сделки купли-продажи:

  • Заключение сделки после 21 февраля — надо предоставить контракт на покупку или свидетельство права собственности на объект недвижимости.
  • Заключение сделки до 21 февраля включительно — отправление не более 10000 USD в месяц.

Такие правила установлены пока до 1 октября 2022 года.

Уругвай — дружественная страна

Недвижимость в Уругвае стала очень популярной среди эмигрантов. Прекрасные пляжи, страна имеет богатую культурную историю, великолепная архитектура и спокойный ритм жизни. Из-за всех замечательных вещей, которые может предложить эта страна, иностранцы предпочитают покупать недвижимость в Уругвае для постоянного или неполного проживания. Поскольку Уругвай так популярен, можно сдавать купленный дом или квартиру туристам и эмигрантам, когда хозяев там нет.

Уругвай принял множество законов, чтобы стать одним из лучших вариантов для иностранцев, гарантируя безопасность покупки недвижимости.

Уругвай быстро стал привлекательной страной для инвестиций, и это не случайно. В XXI веке в стране наблюдается рост популярности благодаря международному признанию высокообразованной рабочей силы, доступных человеческих ресурсов, а также качества жизни граждан. Правительство также внедрило схемы, позволяющие иностранцам получить вид на жительство менее чем за год.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Граждане каких стран могут купить недвижимость в Уругвае?

Для иностранцев, желающих купить недвижимость в Уругвае, ограничений нет. Право собственности могут получить физические лица, местные и иностранные компании. Правительство Уругвая очень любезно относится к иностранным инвесторам.

Недвижимость приобретается иностранным покупателем (россиянином) в полную собственность. У него есть 100% право распоряжаться ею. Это распространяется как на уругвайцев, так и на россиян.

В Уругвае существуют  некоторые  ограничения на владение недвижимостью, соблюдаемые всеми, когда речь идет о сельскохозяйственной собственности.

Первое, что нужно знать, это то, что сельскохозяйственная земля может принадлежать любому физическому или юридическому лицу (точно так же, как и любое иное имущество в Уругвае), чьи владельцы публично указаны в списке физических лиц. По сути, правительство Уругвая не хочет, чтобы анонимные или неизвестные люди контролировали сельскохозяйственные земли, потому что они обеспечивают продовольствие для уругвайского народа!

Второе ограничение также касается земель сельскохозяйственного назначения. Любая собственность площадью более 500 га должна быть сначала предложена правительству Уругвая для покупки, прежде чем ее сможет купить частное лицо. 

Можно ли в Уругвае иностранцу получить ипотеку?

Иностранцам очень трудно получить ипотеку в Уругвае, если только они не являются постоянными резидентами и легально работают в Уругвае, платят подоходный налог. Большинству иностранцев следует планировать оплату личными средствами.

Для продавцов не характерно финансировать недвижимость, и многие продавцы даже не слышали об этом варианте.

Кто отвечает за оформление документов при сделке?

Все сделки с недвижимостью в Уругвае требуют услуг нотариуса. Escribanos управляют всеми документами для покупателей, продавцов и правительства.

Эскрибанос несут ответственность за составление договоров купли-продажи, регистрацию документов и поиск названий, чтобы убедиться, что все в порядке. Они работают с соответствующими государственными учреждениями, чтобы убедиться, что все в сделке сделано правильно.

Процесс покупки недвижимости в Уругвае россиянином

Теперь, что касается покупки недвижимости в Уругвае. На начальном этапе очень важен этап исследования, как и при любом приобретении недвижимости, однако не менее важно выработать понимание отношений с продавцом.

Соглашение о предварительной покупке должно быть подписано нотариусом, чтобы установить доверие между обеими сторонами, поэтому хорошие отношения между вами и продавцом недвижимости имеют решающее значение для максимально простого течения процесса покупки.

После этого подписывают договор купли-продажи, чтобы все было официально, и деньги перевели продавцу дома напрямую, что необычно, поскольку здесь нет посредников, как во многих других странах. Тем не менее, это упрощает обмен информацией через агентов и может значительно ускорить процесс.

По-прежнему принято вносить залог, и он может составлять от 10% до 20% от согласованной покупной цены, и нотариус изучит до 30 лет истории собственности, прежде чем подписать акт, зарегистрировать его и разрешить перевести деньги от покупателя к продавцу. То есть покупатель может быть полностью уверен, что объект “чист и прозрачен”.

Несмотря на информацию, изложенную выше, большую часть этого процесса выполняют эксперты и посредники, при этом основное, что нужно сделать покупателю, — это провести исследование, построить отношения и получить инструкции от нотариуса, прежде чем завершить сделку и купить недвижимость в Уругвае. 

Дистанционная покупка недвижимости в Уругвае

Если недвижимость покупается дистанционно, то покупка совершается по доверенности от покупателя. Никаких рисков в покупке по доверенности для покупателя нет, он полностью защищен. Доверенное лицо может действовать по доверенности только в интересах покупателя, то есть: может подписать договор на покупку недвижимости в Уругвае только на имя покупателя и ни на чье другое. Оплата проходит только на счет нотариуса с резервом и впоследствии на счет продавца, то есть доверенное лицо вообще не манипулирует денежными средствами покупателя.

Покупка недвижимости проходит в 2 этапа: 

  • Сначала подписывается резерв вместе с залогом в 10% от стоимости объекта и 10% от комиссии риелтора. После этого начинает свою деятельность нотариус. Проверка объекта обычно длиться 1-2 месяца. В течение этого периода можно расторгнуть договор резерва по веским причинам, обговоренным в резерве. Залог возвратят за вычетом гонорара нотариуса за проделанную работу.
  • Второй этап: это подпись контракта покупки недвижимости вместе с оплатой оставшейся суммы. Также оплачивается налог на передачу прав собственности ITP, гонорар нотариуса, остаток комиссии риелтора. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем. 

Комиссии по сделке с недвижимостью

Комиссионные ставки немного различаются от брокера к брокеру, но большинство фирм в Уругвае взимают комиссию в размере 3% с каждой стороны. 

Вместо того, чтобы продавец платил всю комиссию в размере 6% и полагался на то, что брокеры поделят ее между собой, каждая сторона сделки платит своему брокеру. Покупатель платит 3% своему агенту, а продавец платит те же 3% своему агенту. Кроме того, комиссия агентов облагается НДС в размере 22%, который уплачивается каждой стороной сделки.

Транзакционные сборы:

  • Комиссия – 3% плюс НДС.
  • Налог на передачу (ITP) – 2% от государственной оценки стоимости имущества (обычно намного меньше, чем  фактическая  стоимость имущества). И покупатель, и продавец платят 2% от оценочной стоимости.
  • Регистрационные и гербовые сборы – 1-3%.
  • Нотариус – 3% плюс НДС.
  • Переводы юридических документов и иные юридические услуги (при необходимости) – цена варьируется.
Notice blue

Мы предлагаем воспользоваться нашей бесплатной консультацией по подбору счета в зарубежном банке.

Сколько времени займет покупка?

Вся сделка от начала до конца должна занять не более двух месяцев. Иногда бывают задержки, но два месяца — это средний период покупки.

Где лучше покупать недвижимость в Уругвае?

Столица Уругвая, Монтевидео, расположенная не на побережье, является горячей точкой для иностранных покупателей недвижимости, так как это «большой город», где преобладают огромное количество вакансий. Кроме того, использование общественного транспорта и/или езда на велосипеде более экономичны, чем владение автомобилем, особенно для эмигрантов с ограниченным бюджетом, поэтому жизнь в «большом городе» способствует такому образу жизни. Для более состоятельных эмигрантов или пенсионеров фаворитами являются Пунта-дель-Эсте, Пириаполис, Мальдонадо, Роча и соседние города.

В Топ-5 лучших мест для покупки недвижимости в Уругвае в прибрежных регионах входят:

Ист-Энд

Пунта-дель-Эсте известен как “Сен-Тропе” Уругвая из-за его прекрасных пляжей, высококлассных курортов и шикарных ночных клубов. Вы можете отдохнуть от прибоя и песка и оседлать местного гаучо, чтобы прокатиться верхом по диким равнинам, окружающим город.

Пириаполис

Один из самых важных курортов на юге Уругвая, Пириаполис славится своими прекрасными пляжами. Это безопасный и подходящий для семей курортный город со множеством исторических достопримечательностей, веселых мероприятий на свежем воздухе и множеством интересных туров, где можно провести весь день.

Мальдонадо

Благодаря мягкой погоде в течение всего года Мальдондо определенно является фаворитом среди пенсионеров. Мальдонадо представляет собой один из самых разнообразных и красивых регионов Уругвая. Тут окружающие леса, холмы и красивое море. Есть также ощущение истории, когда гуляете по его улицам или рассматриваете старые автомобили и велосипеды.

Rocha

Разнообразная природа в чистом виде – это 180 километров береговой линии, океан, песок, маленькие рыбацкие деревушки, старые колониальные постройки и более 200 тысяч гектаров водно-болотных угодий, объявленных национальным заповедником. На побережье распространено наблюдение за китами и дельфинами.

Атлантида

Примерно в 45 минутах от столицы Уругвая Монтевидео находится Атлантида, полная деревенского очарования в сочетании с современными удобствами. Атлантида может похвастаться белыми песчаными пляжами и современными курортными удобствами, наполненными литературой, поэзией, историей и архитектурой.

Дома в деревнях с земельным участками площадью около 5-10 акров стоят от 75 000 до 250 000 долларов США. Красивый прибрежный дом с 3-4 спальнями стоит от 300 000 до 1 000 000 долларов.

Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по покупке недвижимости в Уругвае:

Предложения и услуги от наших профессионалов

Чтобы получить консультацию по услугам от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Какие установлены правила покупки недвижимости за рубежом для россиян?

Россиянам доступна покупка недвижимости только лишь у физических лиц, являющихся резидентами дружественных государств. Объект покупки может находиться в любой стране мира и даже в России. В течение одного месяца разрешается перевести продавцу-нерезиденту дружественного государства недвижимости на российской территории разрешается сумму в эквиваленте до 10000 долларов США. То есть полная оплата за новую собственность может растянуться на несколько месяцев. Такие правила установлены пока до 1 октября 2022 года.

Разрешено ли россиянам покупать недвижимость в Уругвае?

Уругвай является дружественной страной для России. Для иностранцев, желающих купить недвижимость в Уругвае, ограничений нет. Право собственности могут получить физические лица, местные и иностранные компании. Правительство Уругвая очень любезно относится к иностранным инвесторам. Недвижимость приобретается иностранным покупателем (россиянином) в полную собственность. У него есть 100% право распоряжаться ею. Это распространяется как на уругвайцев, так и на россиян. В Уругвае существуют некоторые ограничения на владение недвижимостью, соблюдаемые всеми, когда речь идет о сельскохозяйственной собственности.

Какие комиссии и сборы надо уплатить при покупке жилья в Уругвае?

Комиссия агентства – 3% плюс НДС.
Налог на передачу (ITP) – 2% от государственной оценки стоимости имущества (обычно намного меньше, чем фактическая стоимость имущества). И покупатель, и продавец платят 2% от оценочной стоимости.
Регистрационные и гербовые сборы – 1-3%.
Нотариус – 3% плюс НДС.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.