Покупка квартиры в Барселоне: подводные камни

Учитывая очевидную привлекательность жизни в Барселоне и тот факт, никого не должно удивлять, что многие иностранцы сейчас покупают недвижимость в столице Каталонии. Некоторых из них привлекает средиземноморский климат, чистые пляжи и теплое море. Другие задумываются о ведении бизнеса в Испании с последующим выходом на европейский рынок. Третьи просто хотят выгодно инвестировать в местную экономику.

Однако вне зависимости от конечной цели, каждый иностранец сталкивается с определенными трудностями при покупке недвижимости за границей. Причем речь идет не только об Испании, но и о любом другом государстве. Каждая страна имеет свой особый колорит, который отражается и на местном рынке недвижимости. И не зная его особенностей, инвестор рискует понести существенные убытки. О таких подводных камнях и следует поговорить подробнее.

Покупка квартиры в Барселоне: как избежать проблем

Чтобы выгодное вложение средств не обернулось настоящим крахом, необходимо придерживаться нескольких простых рекомендаций:

1. Цель покупки. Некоторые неопытные инвесторы хотят просто выгодно вложить деньги, получив максимальную отдачу в течение короткого срока. И такая мотивация неправильна, ведь желание легких денег часто затмевает здравый смысл. Вместо того, чтобы определить цель вложений, проанализировав местный рынок недвижимости, инвестор-новичок вкладывается в первый попавшийся объект, который показался ему выгодным. Однако в этом случае он рискует не только заработать на продаже, но и не отбить вложенные деньги. К покупке недвижимости следует подходить грамотно: какие-то объекты будет выгодно сдавать в аренду, другие же можно перепродать, сделав ремонт.

2. Не следует совершать покупку в удаленном режиме, например, по фото. Покупатель обязательно должен осмотреть объект самостоятельно. Если сделать это не представляется возможным, то лучше нанять специалиста, который не только убедится в качестве недвижимости, но и проследит за прозрачностью сделки.

3. При покупке следует учитывать не только общее состояние дома, но и дату его постройки, свежесть ремонта. Чем старше здание, тем больше денег может потребоваться на поддержание его в достойном виде.

4. Покупая квартиру в Барселоне в новостройке, необходимо узнать о качестве строительных и отделочных материалов. Также важна репутация застройщика.

5. Развитая инфраструктура – важное условие. Недалеко от квартиры или дома должны располагаться супермаркеты, аптеки, остановки общественного транспорта, большие ТРЦ и т. д.

6. Если жилье приобретается под ремонт, то нужно обязательно посоветоваться со специалистами касательно стоимости работ. Следует учесть расценки местных строительных компаний.

7. Долги. Приобретая квартиру в Барселоне по выгодной цене, следует убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Также объект не должен быть с обременением.

8. От покупки эмбаргированной недвижимости лучше отказаться. Речь идет о тех объектах, которые находятся в залоге у испанских банков. С одной стороны, такая покупка позволяет сэкономить средства. С другой же, здесь возможны подводные камни в виде дополнительных вложений. Эмбаргированное жилье нередко нуждается в серьезном ремонте, приобретении мебели, сантехники, бытовой техники и т. д. Поэтому к процессу покупки такой недвижимости лучше привлечь профессионалов.

Подводные камни при покупке квартиры в Барселоне

Большинство покупателей зарубежной недвижимости вкладывают деньги в жилые объекты без особого понимания местного рынка. Здесь нужно учитывать ряд нюансов, с которыми знакомы лишь местные жители или люди, прожившие в Испании длительное время. Коренные жители Барселоны тоже не все являются экспертами по недвижимости, но большинство из них будут иметь разумное представление о ее основных нюансах в силу того, что они выросли и живут в столице Каталонии.

Иностранцы, которые пару раз бывали в городе (преимущественно на пляжах), вряд ли могут знать об основных тонкостях местного рыка недвижимости. Эта информация позволит избежать неприятностей, правильно вложив деньги в жилой или коммерческий объект.

Выбор района

На практике далеко не каждый район столицы Каталонии действительно удобен для жизни. Выгодно купив квартиру в Барселоне, человек со временем обнаруживает отсутствие нормальной транспортной развязки, удаленность от моря и прочие нюансы, существенно понижающие стоимость объекта. В результате учета всех минусов оказывается, что приобретенная недвижимость была не такой и дешевой. Теперь же у ее владельца возникают дополнительные проблемы:

• покупать квартиру в плохом районе никто не хочет, потому она простаивает;
• сдать жилье также не удается, так как туристов интересует близость к морю и достопримечательностям.

Чтобы подобного не произошло, следует проверять информацию, указанную продавцом. «Две минуты от пляжа пешком» вполне могут вылиться в 20 минут поездки в переполненном автобусе. Поэтому к выбору района необходимо подойти со всей сознательностью. Не следует доверять продавцам на слово, ведь они в первую очередь преследуют цель продать объект любой ценой.

Недостатки центральных улиц

Зажиточные люди стараются селиться поближе к центру. И это неудивительно, ведь именно здесь можно наслаждаться величественной архитектурой, посещать музеи, а вечерами наблюдать за городом из окон уютных ресторанов. Однако в Старом городе есть и свои минусы. Например, поселившись даже в полностью обновленном здании в Борне, иностранец с досадой замечает, что сантехника в его доме оставляет желать лучшего. И это при том, что жилье оказывается еще и удаленным от удобных транспортных развязок, парковок, ТРЦ и прочих благ цивилизации.

Поэтому нужно тщательно осмотреть тот объект, который вы собираетесь приобретать. Далеко не все центральные улицы могут похвастаться широкими проспектами, красивыми видами из окон и тишиной. Но цены при этом здесь будут завышены.

Выгодная покупка квартиры в Барселоне: ставки на темных лошадок

Рынок недвижимости подвержен постоянным переменам. Некоторые районы постепенно теряют былую привлекательность, другие же, наоборот, внезапно расцветают и становятся престижными. Причиной тому является активная застройка и инвестиции в благоустройство. Желая выгодно купить квартиру в Барселоне, необходимо мониторить рынок, будучи в курсе всех изменений.

Например, Раваль, недавно считавшийся маргинальным районом, уже сегодня трансформировался в самый настоящий инвестиционный магнит. За последние пять лет здесь активно строились отели, появились небольшие кафе и бутики. Тоже самое касается и Побле-Сек, который изначально был спальным районом, но сегодня демонстрирует существенный бизнес-потенциал.

Чтобы купить квартиру в Барселоне в одном из перспективных районов, необходимо доверить поиск жилья профессионалу. Зная обо всех тонкостях местного рынка недвижимости, он подберет лучший вариант для инвестирования.

Оформление документов

Чтобы купить квартиру в Барселоне, иммигранту придется оформить NIE. Это идентификационный номер иностранца, который позволяет совершать сделки с недвижимостью на территории страны. И некоторые инвесторы думают, что на основании NIE они могут получить ВНЖ автоматически. Однако незнание местных законов не освобождает от ответственности. Чтобы использовать купленный объект, иностранцу придется получить вид на жительство, а это уже совершенно другая история.

Для этого нужно обращаться в отделение иммиграционной полиции, предоставив определенный пакет документов. Чтобы упростить и ускорить процесс получения заветной карточки, лучше обратиться в солидную компанию по переезду, специалисты которой возьмут все бюрократические хлопоты на себя.

Анализ рынка

Наличие лишних денег нередко играет с начинающими инвесторами злую шутку. Идя на поводу у риэлторов, они с энтузиазмом бросаются буквально на первый же предложенный объект, но ни о каких выгодных покупках речи в данном случае не идет. Чтобы купить квартиру в Барселоне по действительно низкой цене, необходимо обратить внимание на несколько важных факторов.

Фактор	Описание
Сезонность	Испания – курортная страна, а потому сезонность является здесь очень важным показателем. Поэтому не стоит покупать квартиру «под отпуск» в разгар лета. Подобные покупатели являются настоящей «золотой жилой» для риэлтора. Следует провести тщательный самостоятельный анализ рынка или же довериться профессионалам.
Район	Цены на рынке постоянно меняются, к тому же, многое определяется районом, в котором расположена квартира. Если вы подыскиваете жилье для себя, то сэкономить поможет знания местного рынка недвижимости. Например, в двух соседних районах с одинаковой инфраструктурой могут быть совершенно разные цены на недвижимость.
Торг	Торговаться при покупке квартир можно и даже нужно. Причем в Испании принято звать друг друга на дружеский ужин, что позволяет познакомиться с продавцом поближе и сбить цену. Проще всего будет снизить стоимость объекта в том случае, если его продает разводящаяся пара или наследники, желающие побыстрее продать дом своего покойного родственника.

Где искать лучшие квартиры в Барселоне

Если покупатель готов проявить гибкость, то ему вполне возможно найти место, которое подходит по архитектуре и расположению, но по более низкой цене.

Для семей, например, можно порекомендовать Форт Пьен, который находится в районе Эшампле по другую сторону парка Цитадели. Он был построен примерно в то же время, что и Дрета-де-Л’Эшампле, и располагался вокруг железнодорожного вокзала Эстасьо-дель-Норд, но по какой-то причине буржуазные барселонцы никогда так к нему не относились .

Есть несколько замечательных зданий вдоль прекрасных обсаженных деревьями улиц форта Пьенк, и более того, вы находитесь рядом с рядом парков, а также в нескольких минутах ходьбы от центра Барселоны и пляжа Барселонета.

Еще одно место, которое стоит рассмотреть, — это блестящий Сан-Антонио, район Эшампле, который простирается в сторону Монжуика на другой стороне площади Каталонии и является одним из моих лучших советов по недвижимости, потому что стоимость объектов недвижимости здесь действительно взлетит, как только завершатся ремонтные работы на рынке Сан-Антонио.

Также можно купить апартаменты с видом одну из прекрасных площадей в богемной Вила-де-Грасиа. Такое жилье станет отличным выбором, если вы хотите объединить непринужденную деревенскую атмосферу с ресторанами, барами и оживленной местной художественной сценой.

Барселона может многое предложить иностранцу, и главное – иметь четкое представление о том, что необходимо именно вам.

Профессиональная помощь в покупке квартиры в Барселоне

Если вы хотите купить квартиру в Барселоне по хорошей цене, то вам следует обратиться к профессионалам. Мы имеем многолетний опыт работы на испанском рынке, а потому сможем подобрать для вас именно тот объект, который вам нужен.

Стандартный пакет наших услуг включает в себя:

• подбор инвестиционных проектов, соответствующих запросам покупателя;
• помощь в получении Золотой Визы;
• индивидуальный подбор жилых объектов.

За вышеперечисленные услуги наша компания берет комиссию в размере 5% от стоимости объекта. Кроме того, мы предлагаем своим клиентам дополнительные услуги. Их перечень зависит от конкретной ситуации. Это может быть оформление доверенности или же организация ремонтных работ на объекте. Стоимость дополнительных услуг оговаривается отдельно. Чтобы получить консультацию, напишите нам на info@offshore-pro.info. Мы предложим вам лучшие условия для сотрудничества.