Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Покупка квартиры в Барселоне: подводные камни

Учитывая очевидную привлекательность жизни в Барселоне и тот факт, никого не должно удивлять, что многие иностранцы сейчас покупают недвижимость в столице Каталонии. Некоторых из них привлекает средиземноморский климат, чистые пляжи и теплое море. Другие задумываются о ведении бизнеса в Испании с последующим выходом на европейский рынок. Третьи просто хотят выгодно инвестировать в местную экономику.

Каждый иностранец сталкивается с трудностями при поиске и покупке недвижимости в Барселоне. Местный рынок недвижимости для граждан других стран может показаться сложным и закрытым. И не зная его особенностей, инвестор рискует понести существенные убытки. О том, как их избежать, мы сегодня и поговорим.

Подводные камни при приобретении недвижимости

Правила покупки квартиры в Барселоне

Чтобы инвестиции не обернулось настоящим крахом, нужно придерживаться нескольких простых рекомендаций:

  • Цель покупки. Неопытные инвесторы хотят просто выгодно вложить деньги, получив максимальную отдачу в течение короткого срока. И такая мотивация неправильна, ведь желание легких денег часто затмевает здравый смысл. Вместо того, чтобы определить цель вложений, проанализировав местный рынок недвижимости, инвестор-новичок вкладывается в первый попавшийся объект, который показался ему выгодным. Однако в этом случае он рискует не только заработать на продаже, но и не отбить вложенные деньги. К покупке недвижимости в Барселоне нужно подходить вдумчиво, учитывая свои возможности.
  • Не покупайте квартиру (апартаменты) по фотографии. Обязательно осмотрите объект лично. Если сделать это невозможно, то лучше нанять специалиста, который проверит состояние объекта и проверит законность сделки.
  • При покупке следует учитывать не только общее состояние дома, но и дату его постройки, свежесть ремонта. Чем старше здание, тем больше денег может потребоваться на поддержание его в достойном виде.
  • Покупая квартиру в Барселоне в новостройке, необходимо узнать о качестве строительных и отделочных материалов. Также важна репутация застройщика.
  • Развитая инфраструктура – важное условие. Недалеко от квартиры или дома должны располагаться супермаркеты, аптеки, остановки общественного транспорта, большие ТРЦ и т. д.
  • Если жилье требует ремонта, вы должны понимать примерный объём затрат.
  • Не покупайте квартиру в Барселоне с долгами, даже если условия кажутся вам привлекательными. Обязательно убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и обременений.
  • От покупки жилья, которое находится в залоге у испанских банков, лучше воздержаться. Здесь возможны подводные камни в виде дополнительных вложений. Такое жилье часто нуждается в серьезном ремонте и требует дополнительных вложений (мебель, сантехника, бытовая техника и т. д.).
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Риски при покупке квартиры в Барселоне

Большинство покупателей зарубежной недвижимости вкладывают деньги в жилые объекты без понимания местного рынка. С тонкостями операций на рынке недвижимости Барселоны лучше знакомы местные жители, или люди, долго прожившие в Испании. Коренные жители Барселоны тоже не все являются экспертами по недвижимости, но они имеют разумное представление обо всех  тонкостях, о которых нужно знать.

Иностранцы, которые пару раз бывали в городе, вряд ли могут знать об основных тонкостях местного рыка недвижимости. Эта информация позволит избежать неприятностей, правильно вложив деньги в жилой или коммерческий объект.

Выбор района

Не все районы столицы Каталонии удобны для жизни. Вложившись в квартиру в Барселоне, можно со временем обнаружить отсутствие нормальной транспортной развязки, удаленность от моря и прочие нюансы, существенно понижающие стоимость объекта. В результате учета всех минусов оказывается, что приобретенная недвижимость была не такой и дешевой.

Теперь же у ее владельца возникают дополнительные проблемы:

  • покупать квартиру в плохом районе никто не хочет, потому она простаивает;
  • сдать жилье также не удается, так как туристов интересует близость к морю и достопримечательностям.

Чтобы подобного не произошло, следует проверять информацию, указанную продавцом. «Две минуты от пляжа пешком» вполне могут вылиться в 20 минут поездки в переполненном автобусе. Поэтому к выбору района необходимо подойти со всей сознательностью. Не следует доверять продавцам на слово, ведь они часто хотят продать объект любой ценой.

Недостатки центральных улиц

Зажиточные люди стараются селиться поближе к центру. Здесь можно наслаждаться архитектурой, ходить в музеи, вечерами наблюдать за городом из окон уютных ресторанов. Однако в Старом городе есть и свои минусы. Например, поселившись даже в полностью обновленном здании в Борне, иностранец с досадой замечает, что сантехника в его доме работает с перебоями. А сам дом удален от удобных транспортных развязок, парковок, ТРЦ и других инфраструктурных объектов.

Поэтому нужно тщательно осмотреть тот объект, который вы собираетесь купить. Далеко не все центральные улицы могут похвастаться широкими проспектами, красивыми видами из окон и тишиной. Но цены при этом здесь будут завышены.

Ставки на темных лошадок

Рынок недвижимости подвержен постоянным переменам. Некоторые районы постепенно теряют былую привлекательность, другие же, наоборот, внезапно расцветают и становятся престижными. Причиной тому является активная застройка и инвестиции в благоустройство. Поэтому нужно постоянно мониторить рынок, будучи в курсе всех изменений.

Например, Раваль, недавно считавшийся маргинальным районом, сегодня стал развитым инвестиционным центром. За последние пять лет здесь активно строились отели, появились небольшие кафе и бутики. Побле-Сек изначально был спальным районом, но сегодня демонстрирует существенный бизнес-потенциал.

Оформление документов

Чтобы купить квартиру в Барселоне, иммигранту придется оформить NIE. Это идентификационный номер иностранца, который позволяет совершать сделки с недвижимостью на территории страны. И некоторые инвесторы думают, что на основании NIE они могут получить ВНЖ автоматически. Однако незнание местных законов не освобождает от ответственности. Чтобы использовать купленный объект, иностранцу придется получить вид на жительство, а это уже совершенно другая история.

Для этого нужно обращаться в отделение иммиграционной полиции, предоставив пакет документов. Чтобы упростить получение NIE, лучше обратиться в солидную компанию по переезду, специалисты которой возьмут все бюрократические хлопоты на себя.

Анализ рынка

«Лишние» деньги часто играют с начинающими инвесторами злую шутку. Идя на поводу у риелторов, они с энтузиазмом бросаются на первый же предложенный объект, но ни о каких выгодных покупках речи в данном случае не идет. Чтобы купить квартиру в Барселоне по низкой цене, проанализируйте несколько важных факторов.

ФакторОписание
СезонностьНе покупайте квартиру «под отпуск» в разгар лета. Такие покупатели покупают квартиры по завышенным ценам, реальная инвестиционная привлекательность объекта значительно ниже.
РайонЦены на рынке постоянно меняются, к тому же, многое определяется районом, в котором расположена квартира. Помогут сэкономить знания местного рынка недвижимости. Например, в двух соседних районах с одинаковой инфраструктурой цены на недвижимость часто значительно отличаются.
ТоргТорговаться при покупке квартир можно и даже нужно. Причем в Испании принято звать друг друга на дружеский ужин, что позволяет познакомиться с продавцом поближе и сбить цену. Проще всего будет снизить стоимость объекта в том случае, если его продает разводящаяся пара или наследники, желающие побыстрее продать дом своего покойного родственника.

Где искать лучшие квартиры в Барселоне

Если покупатель готов проявить гибкость, то ему вполне возможно найти место, которое подходит по архитектуре и расположению, но по более низкой цене.

Для семей, например, можно порекомендовать Форт Пьен, который находится в районе Эшампле по другую сторону парка Цитадели. Он был построен примерно в то же время, что и Дрета-де-Л’Эшампле, и располагался вокруг железнодорожного вокзала Эстасьо-дель-Норд, но по какой-то причине буржуазные барселонцы никогда так к нему не относились .

Есть несколько замечательных зданий вдоль прекрасных обсаженных деревьями улиц форта Пьенк, и более того, вы находитесь рядом с рядом парков, а также в нескольких минутах ходьбы от центра Барселоны и пляжа Барселонета.

Еще одно место, которое стоит рассмотреть, — это блестящий Сан-Антонио, район Эшампле. Стоимость объектов недвижимости здесь скоро взлетит, как только завершатся ремонт на рынке Сан-Антонио.

Можно купить апартаменты с видом одну из прекрасных площадей в богемной Вила-де-Грасиа. Такое жилье часто выбирают те, кому нравиится непринужденная деревенская атмосфера с ресторанами, барами и оживленной местной художественной сценой.

Барселона может многое предложить иностранцу, и главное – иметь четкое представление о том, что необходимо именно вам.

Помощь в покупке квартиры в Барселоне

Квартиры в Барселоне по хорошей цене есть, но найти их непросто. Поэтому рекомендуем связаться с экспертами портала International Wealth. Мы сможем подобрать для вас именно тот объект, который вам нужен.

Стандартный пакет наших услуг:

  • подбор инвестиционных проектов, соответствующих запросам покупателя;
  • помощь в получении Золотой Визы;
  • индивидуальный подбор жилых объектов.

Ждём ваш запрос на индивидуальную консультацию!

Как купить квартиру в Барселоне грамотно?

В первую очередь нужно проанализировать местный рынок недвижимости. Неопытные инвесторы часто покупают объекты, которые невозможно перепродать по более выгодной цене. Также нежелательно совершать покупку удаленно, руководствуясь фото- и видеоматериалами. Лучше действовать через специалиста. Нелишним будет узнать о качестве строительных и отделочных материалов, из которого построен дом. Если это новостройка, то важна репутация застройщика. Еще одним не менее важным условием является развитая инфраструктура. Например, поблизости должны располагаться аптеки, супермаркеты, остановки общественного транспорта и т. д.

Какие подводные камни следует учесть при покупке?

Далеко не каждый дешевый объект способен принести деньги при перепродаже или последующей сдаче в аренду. Например, дом может быть расположен в неблагополучном районе или же на значительном удалении от моря. Поэтому нужно внимательно относиться к расположению. Кроме того, следует обратить внимание на сантехнику, электрику. Так, в некоторых старых зданиях коммуникации оставляют желать лучшего. При этом, дом может быть удален от парковок, транспортных развязок, торговых центров и т. д.

Где искать лучшие квартиры?

Чтобы выгодно купить жилье в Барселоне, иностранцу следует проявлять гибкость в выборе. Например, семьи с детьми могут обратить внимание на Форт Пьен, находящийся в Эшампле. Также следует рассмотреть возможность покупки недвижимости в Сан-Антонио. По заверениям экспертов, стоимость квартир здесь в скором времени взлетит до небывалых высот, и произойдет это тогда, когда закончатся ремонтные работы на местном рынке. Не менее интересны апартаменты в Вила-де-Грасиа с видом на одну из площадей.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.