Покупка элитной недвижимости в Австрии: о чем следует знать

Австрия – это страна с развитой экономикой, богатой культурой и прекрасными пейзажами. Она расположилась в самом центре Европы, окруженная заснеженными Альпами. Современная Австрия привлекает трудовых иммигрантов, инвесторов и туристов со всего мира. Этому способствует высокий уровень жизни, наличие социальных гарантий, живописная природа и архитектура.

Но перед тем, как купить элитную недвижимость в Австрии, иностранцу следует знать обо всех нюансах как местного рынка недвижимости, так и правовой системы. Об этом мы и поговорим ниже.

Основные преимущества жизни в Австрии

В первую очередь следует упомянуть о том, что Австрия постоянно входит в 15 наиболее развитых стран земного шара. Если же говорить о доходах населения, уровне образования и здравоохранения, то по этим параметрам государство и вовсе выходит на лидирующие позиции. Купив элитную недвижимость в Австрии, человек может использовать ее для личного проживания, сдачи или перепродажи. И вне зависимости от цели покупки, инвестиции в австрийское жилье считаются выгодным капиталовложением. Этому способствуют следующие преимущества страны:

1. Выгодное расположение. Австрия находится в самом сердце Европы, а потому отсюда можно сравнительно быстро добраться в любое европейское государство. Это будет выгодно тем бизнесменам, которые планируют выход на общеевропейский рынок.

2. Благоприятная экология. По этому показателю Австрия находится в числе мировых лидеров.

3. Высокая оплата труда. Даже иммигрант может претендовать на получение высокооплачиваемой работы в Австрии.

4. Стабильная экономика и высокий уровень жизни. В течение трех прошлых лет Австрия официально являлась одной из лучших стран для жизни.

5. Низкая преступность.

6. Развитая медицина.

7. Возможности для активного отдыха. В особенности для тех лиц, кто любит горнолыжные курорты.

Почему следует купить элитную недвижимость в Австрии

Покупка элитной недвижимости в Австрии выгодна не только ввиду вышеописанных причин, но еще и потому, что она обладает высокими показателями ликвидности. Соответственно, такая покупка может впоследствии принести неплохой пассивный доход за счет сдачи в аренду. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

1. Лучше выбирать элитную недвижимость в крупных австрийских городах. К ним относится Зальцбург, Вена, Грац. Также высокой ликвидностью обладает то жилье, которое расположено вблизи курортных комплексов, имеющих высокий туристический поток.

2. С 2004 года наблюдается рост цен на элитную недвижимость в Австрии. Речь идет о роскошных квартирах, таунхаусах и виллах. Причем в последние годы наметились явные тенденции к росту цен. Например, за прошедшие 5 лет стоимость вышеописанных объектов недвижимости повысилась более, чем на четверть. Причем самый высокий ценник за м2 держится в столице. Все это позволяет говорить о том, что элитное австрийское жилье обладает высокими показателями окупаемости.

Стоимость недвижимости зависит от ряда факторов. В первую очередь, к ним относится расположение. Затем следует тип объекта, его площадь и прочие моменты. Если же говорить о среднерыночной стоимости, то в Вене цена за квадратный метр жилой площади составляет в районе 3850 евро. Само собой, элитная недвижимость будет стоить дороже. В ряде случаев придется накинуть пару тысяч евро на каждый квадратный метр.

Стоимость элитной недвижимости в Австрии: Вена

Столичная недвижимость наиболее привлекательна для инвесторов. И речь идет не только о престиже и большом количестве предложений, но и об очень быстрой окупаемости объектов. Например, в течение последних 10 лет стоимость жилья в Вене выросла на 80%. По мнению экспертов, в ближайшие годы рост цен будет продолжаться. Например, в течение одного лишь 2018 года стоимость элитной недвижимости Австрии в некоторых столичных районах подскочила более чем на 20%.

Такие тенденции стимулируют спрос со стороны желающих вложиться в австрийское жилье. В этом случае вы сможете не только пожить в одном из самых комфортных городов на Земле, но и впоследствии выручить немалые деньги от продажи квартиры или дома.

Как уже говорилось выше, в Вене самые высокие цены на австрийскую элитную недвижимость. Более подробные расценки указаны в таблице.

Район	Описание	Средняя стоимость м2
Внутренний город	Исторический центр Вены с самыми высокими ценами на жилую недвижимость. Элитные объекты стоят здесь по нескольку десятков миллионов евро. Стоимость большинства сделок с недвижимостью, заключаемых здесь, составляет 1-2 миллиона, что на 35-40% выше, чем в других столичных районах.	15-20 тысяч евро
Альзергрунд, НойбауДёблинг	Цены здесь пониже, чем во Внутреннем городе, однако элитной недвижимости также достаточно много.	10-15 тысяч евро
Виден, Ландстрассе	Достаточно престижные районы, которые расположены недалеко от исторического центра. Здесь можно выгодно купить роскошное жилье для личного проживания, сдачи в аренду или перепродажи.	7-9 тысяч евро
Леопольдштадт, Маргаретен, Хитциг	Здесь элитная недвижимость также встречается, но следует учитывать удаленность и меньшую привлекательность данных районов в сравнении с вышеописанными.	6-8 тысяч
Прочие районы	В остальных районах Вены стоимость недвижимости приблизительно одинакова. Здесь чаще всего приобретают квартиры для личного проживания, поскольку они обладают меньшей привлекательностью.	5-7 тысяч евро.

Элитная недвижимость в прочих регионах Австрии

Выгодно купить элитную недвижимость в Австрии можно не только в Вене, но и в других регионах. К тому же, австрийцы не особо охотно продают жилье иностранцам. Здесь объекты распределяются по квотам. Соответственно, приобрести недвижимость можно лишь в том регионе, где была получена квота.

Поэтому, если вам не удалось стать счастливым обладателем столичного жилья – не беда. Как уже говорилось выше, в Австрии имеется немало курортов и экономически благоприятных регионов. А соответственно, на их территории располагается элитная недвижимость.

Рассмотрим наиболее привлекательные районы для приобретения жилых объектов в Австрии:

1. Форарльберг. Этот регион расположен достаточно далеко от Вены. Однако его привлекательности способствует наличие популярного горнолыжного курорта Блуденц. Соответственно, здесь наблюдается стабильный наплыв туристов, а местное население характеризуется высокой покупательской способностью. Средние цены за жилье близки к столичным и достигают 4 тысяч евро за м2. Элитные объекты тоже недалеко ушли по уровню роскоши и ценам от Вены.

2. В Тироле и Зальцбурге также можно выгодно приобрести элитное жилье. Причем для этих регионов характерен значительный разброс цен на квадратные метры. Например, минимальная стоимость в Тироле стартует от 2,3 тысяч и может доходить до 13 тысяч евро за м2. Недвижимости элитного класса здесь также достаточно, а потому инвестору можно смело обращать свое внимание на данные районы.

3. Верхняя и Нижняя Австрия, Каринтия. Если вы хотите купить элитную недвижимость в Австрии без переплаты за ее расположение, то обратите внимание на эти регионы. Здесь также можно найти роскошные апартаменты, но при этом цена за квадратный метр будет несколько ниже, чем в вышеописанных регионах. И это при том, что в той же Нижней Австрии располагается Баден – известный на весь мир курорт. Поэтому инвестиции в такую недвижимость непременно окупятся в ближайшее время.

4. Бургенланд. Не лишним будет сказать и о самом доступном из регионов Австрии. Поскольку речь идет об одном из самых развитых государств мира, то для всех его регионов характерен высокий уровень жизни. Соответственно, в Бургенланде также можно поискать элитный объект для личного проживания или вложения сбережений.

Элитная недвижимость в Австрии: особняки и замки

Австрия известна на весь мир своими замками. И если вы желаете жить по-королевски или же просто вложить деньги в объект с историей, то вам непременно следует рассмотреть такой вариант. Однако следует понимать, что купить элитную недвижимость в Австрии такого класса будет непросто. Дело в том, что продажа старинных замков и особняков тщательно контролируется местными властями. Минимальная стоимость здания, требующего ремонта, начинается от 2 миллионов. Если же речь идет о величественном объекте с историей, то его цена может доходить до 30 миллионов.

Средняя стоимость замков составляет 3,5-5 миллионов. Речь идет о внушительных объектах, которые помимо площади в тысячу квадратных метров имеют земельные наделы, размером до двух гектар.

Процедура покупки элитной недвижимости в Австрии

Прежде, чем купить элитную недвижимость в Австрии, следует ознакомиться со всеми тонкостями данной процедуры. Дело в том, что иностранцам без ВНЖ по закону запрещается приобретать объекты на физическое лицо. Зарубежным покупателям, не имеющим вида на жительство, разрешается покупать недвижимость на компанию. Поэтому для приобретения австрийского жилья придется получить ВНЖ.

Сам процесс покупки включает в себя несколько этапов. Рассмотрим их подробнее:

1. Выбор объекта и его осмотр. Поиск жилья лучше доверить профессионалу, который хорошо разбирается во всех тонкостях местного рынка и позволит своему клиенту избежать проблем.

2. Резервирование. Если объект полностью удовлетворяет пожеланиям покупателя, он может поторговаться за него. Следует понимать, что цена должна предлагаться официально, потому покупатель оформляется письменный запрос. Рассмотрев предложение, продавец составляет в письменном виде. Он может как согласиться с предложенной суммой, так и отказаться. Вне зависимости от содержания, вся переписка сохраняется.

3. Оплата. Когда стороны достигнут согласия касательно цены, вся сумма переводится на счет-эскроу специалиста, занимающегося сопровождением сделки. Это может быть как адвокат, так и нотариус. На его счету деньги будут храниться до тех пор, пока все бумаги не будут подписаны, а сама процедура – одобрена местными властями.

4. Уплата налога за передачу прав собственности. Это обязательная процедура покупки элитной недвижимости в Австрии. После того, как покупатель внесет платеж, он получит документ, на основании которого возможна регистрация сделки в территориальном Земельном суде.

5. Подписание договора купли-продажи. Для этого покупатель и продавец приезжают к нотариусу и ставят свои подписи на документе в его присутствии. После подписания, договор регистрируется в Налоговой службе. Затем новый собственник получает все необходимые документы, подтверждающие его право на приобретенное имущество.

Процесс приобретения чаще всего занимает от трех месяцев до полугода. Этот период характерен для всех европейских стран. Для упрощения и ускорения процедуры следует воспользоваться услугами профессионалов. Они помогут вам в поиске объекта и возьмут на себя все организационные моменты.

Профессиональная помощь в приобретении элитной недвижимости в Австрии

Австрийский рынок недвижимости – не так прост, как это может показаться на первый взгляд. Соответственно, приобретая жилье в Австрии, иностранцу следует учесть целый ряд нюансов. Наша компания помогает жителям из стран СНГ в покупке или аренде элитной недвижимости в Австрии. Стандартный пакет наших услуг включает в себя:

1. Подбор объекта, полностью соответствующего запросам покупателя.

2. Консультации по подбору инвестиционных проектов.

3. Профессиональная помощь в получении ВНЖ.

Предоставление этих услуг стоит 3% от цены объекта. Кроме того, возможны и дополнительные услуги, которые оговариваются отдельно. Для получения подробной информации, напишите нам на info@offshore-pro.info. Специалисты быстро ответят на ваш запрос.