Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Покупка элитной недвижимости в Австрии

Австрия – это страна с развитой экономикой, богатой культурой и прекрасными пейзажами. Она расположилась в самом центре Европы, окруженная заснеженными Альпами. Австрия привлекает трудовых иммигрантов, инвесторов и туристов. Этому способствует высокий уровень жизни, наличие социальных гарантий, живописная природа и архитектура.

Перед покупкой жилья иностранцу следует знать обо всех нюансах как местного рынка жилья, так и правовой системы. Об этом мы и поговорим ниже.

Покупка элитной недвижимости в Австрии: о чем следует знать

Плюсы жизни в Австрии

Австрия постоянно входит в 15 наиболее развитых стран. Если же говорить о доходах населения, уровне образования и здравоохранения, то по этим параметрам государство выходит на лидирующие позиции. Недвижимость в Австрии можно использовать для личного проживания, сдачи или перепродажи. И вне зависимости от цели покупки, инвестиции в австрийское жилье считаются выгодным капиталовложением. Этому способствуют следующие преимущества страны:

  • Выгодное расположение. Австрия находится в самом сердце Европы, а потому отсюда можно сравнительно быстро добраться в любое европейское государство. Это будет выгодно тем бизнесменам, которые планируют выход на общеевропейский рынок.
  • Благоприятная экология. По этому показателю Австрия входит в число мировых лидеров.
  • Высокая оплата труда. Даже иммигрант может претендовать на получение высокооплачиваемой работы в Австрии.
  • Стабильная экономика и высокий уровень жизни. В течение трех прошлых лет Австрия официально признана одним из лучших государств для жизни.
  • Низкая преступность.
  • Развитая медицина.
  • Возможности для активного отдыха. В особенности для тех лиц, кто любит горнолыжные курорты.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Элитные апартаменты в Австрии

Покупка дорогих квартир, вилл, домов и прочих объектов выгодна инвесторам. Такая сделка может впоследствии принести неплохой пассивный доход за счет сдачи в аренду. Но нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Лучше выбирать объекты в крупных австрийских городах. К ним относится Зальцбург, Вена, Грац. Высокой ликвидностью обладает то жилье, которое расположено вблизи курортных комплексов, имеющих высокий туристический поток.
  2. С 2004 года наблюдается рост цен на дорогое жилье в стране. Например, за прошедшие 5 лет цена повысилась более, чем на четверть. Самая высокая цена за м2 держится в столице. 

Цена зависит от расположения объекта, площади и прочих моментов. В Вене цена за квадратный метр жилой площади составляет в районе 3850 евро. 

Цены на квартиры, виллы и дома в Вене

Столичная недвижимость выгодна для инвесторов. За последние 10 лет стоимость жилья в Вене выросла на 80% и продолжает расти. 

Такие тенденции стимулируют спрос со стороны желающих инвестировать в австрийское жилье. В этом случае вы сможете не только пожить в одном из самых комфортных городов на Земле, но и впоследствии выручить немалые деньги от продажи квартиры или дома.

РайонОписаниеСредняя цена м2 (тысяч евро)
Внутренний городИсторический центр Вены с высокими ценами на жилую недвижимость. Элитные объекты стоят здесь по нескольку десятков миллионов евро – на 35-40% выше, чем в других столичных районах.15-20 
Альзергрунд, Нойбау ДёблингЦены здесь пониже, чем во Внутреннем городе.10-15 
Виден, ЛандстрассеПрестижные районы, которые расположены недалеко от исторического центра. Здесь можно купить роскошное жилье для личного проживания, сдачи в аренду или перепродажи.7-9 
Леопольдштадт, Маргаретен, ХитцигЭлитная недвижимость также встречается, но следует учитывать удаленность и меньшую привлекательность данных районов в сравнении с другими.6-8 
Прочие районыВ остальных районах Вены стоимость апартаментов приблизительно одинакова. Здесь чаще приобретают квартиры для личного проживания, поскольку они обладают меньшей инвестиционной привлекательностью.5-7 

Дорогое жилье в прочих регионах Австрии

Купить роскошное жилье премиум класса можно не только в Вене, но и в других регионах. Австрийцы не особо охотно продают жилье иностранцам. Здесь объекты распределяются по квотам. Приобрести объект можно только в том регионе, где была получена квота.

В Австрии есть много курортов и экономически благоприятных регионов. А на их территории располагается элитная недвижимость.

Районы для приобретения жилых объектов в Австрии:

  1. Форарльберг. Этот регион расположен достаточно далеко от Вены. Однако его привлекательности способствует наличие популярного горнолыжного курорта Блуденц. Здесь наблюдается стабильный наплыв туристов, а местное население характеризуется высокой покупательской способностью. Средние цены за жилье близки к столичным и достигают 4 тысяч евро за м2. Элитные объекты тоже недалеко ушли по уровню роскоши и ценам от Вены.
  2. В Тироле и Зальцбурге – для этих регионов характерен значительный разброс цен на квадратные метры. Например, минимальная стоимость в Тироле стартует от 2,3 тысяч и может доходить до 13 тысяч евро за м2. 
  3. Верхняя и Нижняя Австрия, Каринтия. Чтобы купить премиальное жилье в Австрии без переплаты за ее расположение, то обратите внимание на эти регионы. Здесь также можно найти роскошные апартаменты, но при этом цена за квадратный метр будет несколько ниже, чем в других регионах. В той же Нижней Австрии располагается Баден – известный на весь мир курорт. Поэтому инвестиции в такую недвижимость окупятся.
  4. Бургенланд. Не лишним будет сказать и о самом доступном из регионов Австрии. Поскольку речь идет об одном из самых развитых государств мира, то для всех его регионов характерен высокий уровень жизни. Соответственно, в Бургенланде также можно поискать элитный объект для личного проживания или вложения сбережений.

Особняки и замки Австрии

Чтобы вложить деньги в объект с историей или стать владельцем роскошного замка, надо учитывать ряд особенностей такой сделки. Продажа старинных замков и особняков тщательно контролируется местными властями. Минимальная цена здания, требующего ремонта, начинается от 2 миллионов. Если же речь идет о величественном объекте с историей, то его цена может доходить до 30 миллионов.

Средняя стоимость замков составляет 3,5-5 миллионов. Речь идет о внушительных объектах, которые помимо площади в тысячу квадратных метров имеют земельные наделы, размером до двух гектар.

Процедура покупки жилья

Иностранцам без ВНЖ по закону запрещается приобретать объекты на физическое лицо. Зарубежным покупателям, не имеющим вида на жительство, разрешается покупать недвижимость на компанию. Поэтому для приобретения австрийского жилья придется получить ВНЖ.

Этапы сделки купли-продажи:

  1. Выбор объекта и его осмотр. 
  2. Резервирование. Если объект полностью удовлетворяет пожеланиям покупателя, он может поторговаться за него. Цена озвучивается официально, потому покупатель оформляется письменный запрос. Рассмотрев предложение, продавец составляет в письменном виде. Он может как согласиться с предложенной суммой, так и отказаться. Вне зависимости от содержания, вся переписка сохраняется.
  3. Оплата. Когда стороны достигнут согласия по цене, вся сумма переводится на счет-эскроу специалиста, занимающегося сопровождением сделки. Это может быть как адвокат, так и нотариус. На его счету деньги будут храниться до тех пор, пока все бумаги не будут подписаны, а сама процедура – одобрена местными властями.
  4. Уплата налога за передачу прав собственности. Это обязательная процедура покупки элитной недвижимости в Австрии. После того, как покупатель внесет платеж, он получит документ, на основании которого возможна регистрация сделки в территориальном Земельном суде.
  5. Подписание договора купли-продажи. Для этого покупатель и продавец приезжают к нотариусу и ставят свои подписи на документе в его присутствии. После подписания, договор регистрируется в Налоговой службе. Затем новый собственник получает все необходимые документы, подтверждающие его право на приобретенное имущество.

Процесс приобретения чаще всего занимает от трех месяцев до полугода. Этот период характерен для всех европейских стран. Для упрощения и ускорения процедуры следует воспользоваться услугами профессионалов. Они помогут вам в поиске объекта и возьмут на себя все организационные моменты.

Помощь в приобретении элитной недвижимости в Австрии

Австрийский рынок недвижимости – не так прост, как это может показаться на первый взгляд. Соответственно, приобретая жилье в Австрии, иностранцу следует учесть целый ряд нюансов. Наша компания помогает жителям из стран СНГ в покупке или аренде жилья в Австрии. Стандартный пакет наших услуг включает в себя:

  1. Подбор объекта.
  2. Консультация по инвестициям.
  3. Профессиональная помощь в получении ВНЖ.

Цена услуг – 3% от оценочной ставки объекта. Дополнительные услуги оговариваются отдельно.

Почему следует купить недвижимость в Австрии?

Ответ: Австрия – это не только одна из лучших стран мира для жизни, но и отличный плацдарм для открытия бизнеса. Кроме того, престиж страны повышается благодаря большому количеству горнолыжных курортов. Все эти факторы обеспечивают стабильный рост стоимости австрийской недвижимости. Например, в Вене стоимость жилых объектов за последние 10 лет выросла на 80%. И по мнению специалистов, рост цен будет продолжаться, а потому инвестирование в австрийскую недвижимость – выгодное вложение средств. Впоследствии объект можно сдавать в аренду или же использовать для перепродажи.

Сколько стоит элитная недвижимость в Австрии?

Ответ: Все зависит от местоположения, площади и типа недвижимости. Например, средняя стоимость квадратного метра жилья в историческом центре Вены достигает 20 тысяч евро. Стоимость большинства элитных объектов здесь составляет более миллиона евро. Более дешевые районы – Маргаретен и Леопольдштадт, где средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости составляет около 8 тысяч евро. В окрестностях Вены также можно выгодно купить элитную недвижимость. Например, в регионе Форарльберг средние цены составляют около 4 тысяч евро за м2.

Как заключаются сделки с недвижимостью в Вене?

Ответ: Процесс предполагает несколько этапов. В первую очередь, необходимо выбрать объект недвижимости, осмотреть его и зарезервировать. Все торги в Австрии ведутся в письменном виде. Переписка сохраняется, приравниваясь к официальным документам. Затем покупатель переводит деньги на счет адвоката, сопровождающего сделку. Затем необходимо уплатить налог за передачу прав собственности, и можно приступать к заключению договора купли-продажи. Эта процедура осуществляется в присутствии нотариуса. После завершения сделки, деньги переводятся на счет продавца, а покупатель получает документы на недвижимость.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.