Покупка элитного жилья в Юрмале – это лучший способ получения ВНЖ в Европе

Покупка иностранцем элитной недвижимости в Юрмале – это не только выгодная инвестиция в ценный актив, с целью диверсификации. Это также легальная возможность получения ВНЖ в Европе для всей семьи, с комфортным проживанием в самом престижном городе Латвии.

Латвия предлагает резидентам мягкий климат, при котором не бывает стихийных бедствий, а также стабильную общественно-политическую ситуацию, что делает страну предпочтительным местом для иностранных инвесторов.

По статистике за 2019 год новыми иностранными владельцами недвижимости Латвии стали 84 инвестора, которые, используя так называемую «Золотую визу», получили вид на жительство также для своих членов семьи. При этом 58 инвесторов в недвижимость являются гражданами России.

Несмотря на ограничения, связанные с пандемией коронавируса, в первой половине 2020 года ВНЖ через инвестиции в недвижимость получили 20 представителей из 8 стран, среди которых большую часть составляют россияне и украинцы.

Преимущества инвестиций в недвижимость Юрмалы

Юрмала – это один из самых привлекательных рынков для покупки элитной недвижимости в Латвии. Благодаря своему географическому положению, оптимальной инфраструктуре, прекрасной природной среде и впечатляющей архитектуре, спрос на недвижимость Юрмалы, со стороны частных инвесторов стремительно растёт.

В 2020 году, во время пандемии в Юрмале зафиксировано 1 310 сделок купли-продажи с недвижимостью, что на 1,4% меньше, чем в 2019 году.

При этом статистические данные показывают, что много иностранных покупателей приобретают второй, а то и третий объект недвижимости в Юрмале, так как считают главный латвийский курорт «островком стабильности» во время эпидемических ограничений.

Состоятельные россияне и украинцы делают свой выбор на недвижимости Юрмалы, по тому что этот город находится в курортном месте – на побережье Рижского залива Балтийского моря, а также расположен всего в 25 км от столицы Риги.

Кроме природных лесных ландшафтов, великолепных песчаных пляжей Балтийского моря и старинной архитектуры, Юрмала – это также известный центр культурной жизни и развлечений, штаб-квартира которого находится в концертном комплексе Дзинтари.

Покупая недвижимость в Юрмале, иностранный обладатель квартиры или дома, соблюдая требования «Золотой Визы», получает право получения вида на жительство (ВНЖ) в стране сроком на 5 лет. Этот статус даёт возможность иностранному резиденту легально проживать и свободно передвигаться по странам ЕС и государствам Шенгенской зоны.

Учитывая невысокие требования к размеру минимальных инвестиций в недвижимость Латвии, а это 250 000 EUR, при кадастровой стоимости не менее 80 000 EUR, инвесторам необходимо также принимать во внимание дополнительные затраты – размер государственной пошлины.

Латвийское резидентство ещё привлекательно тем, что иностранные резиденты из постсоветских стран не будут испытывать языкового барьера в большинстве городов Латвии, так как около 30% населения страны – это русскоговорящие граждане. Если говорить о Юрмале, то в летний курортный сезон этот регион становится практически полностью русскоговорящим.

Краткий обзор недвижимости Юрмалы, Латвия

Недвижимость в Юрмале пользуется большим спросом у обеспеченных россиян, украинцев, а также граждан других стран бывшего Союза. Например, цена на недвижимость (квартиры) в пределах центра Юрмалы колеблется от 1900 EUR / м2, за пределами до 1700 EUR / м2.

Цены в сегменте премиум и класса люкс – это недвижимость с 2-3 и более спальнями, площадью (65-150 м2), варьируются от 2 200 до 3 500 евро за кв. м, в зависимости от расположения, качества дизайна и интерьера.

Следует заметить, что в 2021 году, вследствие ограничений на передвижение, вследствие COVID-19, на рынке недвижимости Латвии наблюдается превышение предложений элитной недвижимости над спросом.

Дома также имеют значительный спрос среди международных клиентов и местных жителей. Например, дома и дачи площадью 250-350 м2 больше всего пользуются спросом, при этом цены на такие дома составляют от 200 000 до 400 000 евро. Ещё один привлекательный фактор, то что Латвия применяет низкий налог на недвижимость.

Между тем местные региональные власти Латвии имеют право устанавливать собственные ставки налога на недвижимость, расположенную на их территории, что составляет в пределах 0,2-3% от кадастровой стоимости.

Все остальные виды недвижимости (земля и имущество, используемые для коммерческих целей), облагаются налогом на уровне 1,5%. Ставка налога на недвижимость 3% применяется к зданиям, отрицательно влияющим на окружающую среду или опасным для жизни людей.

Однако жилая недвижимость имеет право на льготные тарифы (0,2-0,6%), если жильё сдается в аренду. То есть на время Вашего отсутствия в Юрмале, Вы можете сдавать своё жильё в аренду туристам или местным жителям. При этом права аренды обязательно регистрируются в Земельном кадастре Латвии. Размеры ежемесячной прибыли от сдачи жилья в аренду могут составлять от 700 до 2 500 EUR.

Что нужно для покупки жилья в Юрмале?

Для приобретения недвижимости в Юрмале необходимо заключить договор купли-продажи. После чего нужно внести на депонированный счёт уполномоченного юриста или нотариуса залоговый депозит в размере 10% от стоимости жилья.

После этого надо пройти регистрацию в Земельном кадастре Юрмалы, где также потребуется помощь присяжного нотариуса. Документ о передаче прав собственности новому владельцу недвижимости заполняется / регистрируется в Земельном кадастре. Кроме всего покупателю нужно будет открыть текущий счет в банке Латвии для перевода необходимой суммы за недвижимость.

Что касается необходимых документов для Земельного кадастра, то новый владелец жилья в Юрмале должен представить следующие бумаги:

• Нотариально заверенное заявление о передаче прав собственности на недвижимость в Земельный кадастр.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Согласие супруга (и) на продажу недвижимости или подтверждение того, что продавец индивидуально (самолично) владеет имуществом.
• Отказ от соответствующего органа местного самоуправления или другого компетентного учреждения на право первой покупки недвижимости (если такие права закреплены в законе).
• Согласие «третьей» стороны на продажу недвижимости, если существующие обременения (залог, ипотека, другие обременения) учтены и зарегистрированы в пользу этой стороны в Земельном кадастре.
• Одобрение местного самоуправления покупки недвижимости, если покупатель земли сталкивается с законодательными ограничениями, связанными с приватизацией сельских земель / земельной реформой в городах Латвийской Республики. Возможно предоставление документа, свидетельствующего о том, что иностранное лицо может без каких-либо ограничений приобрести землю.
• Квитанция об уплате государственной пошлины, связанной с регистрацией сделки с недвижимостью.
• Квитанция об оплате офисного сбора.
• Доверенность или нотариально заверенная копия разрешения, если лицо подписывает документы от третьего лица на основании доверенности по покупке недвижимости.

Традиционно сумма комиссии агента по недвижимости изначально обговаривается между сторонами, и обычно может составлять 2-3% от продажной стоимости жилья. При этом общие сборы (нотариуса, регистрационные) не должны превышать 0,5% от стоимости недвижимого имущества.

Город Юрмала по инвестиционной привлекательности недвижимости среди иностранцев находится на втором месте после Риги, поэтому цены на жильё в этих двух городских центрах намного выше, чем в других провинциальных городах Латвии.

Лучшее элитное жильё возле побережья Юрмалы

Вашему вниманию мы хотим представить несколько эксклюзивных предложений элитной недвижимости новой постройки. Это недвижимость с изысканной планировкой, расположенная в престижных районах Дзинтари, курортного города Юрмала.

Первоклассный жилищный комплекс – Villa al Mare

Жилой комплекс Villa al Mare состоит из двух корпусов. Эта недвижимость расположена (на первой линии от морского побережья) на известном проспекте Дзинтари в Юрмале. На продажу предлагается 18 апартаментов с общей жилой площадью от 82 м2 до 180 м2, имеющие высоту потолков от 3 до 3,65 м, что зависит от этажности.

Во всех квартирах Villa al Mare установлены огнестойкие входные двери (стандарт пожаробезопасности EI30) и окна из «тройных» стеклопакетов фирмы «Schucco», имеющие анти-ультрафиолетовую тонировку с внешней стороны. Также в квартирах на верхних этажах есть балконы, часть из которых с видом на море или лес, на первых этажах – это открытые террасы.

Комплекс Villa al Mare сдан полностью в эксплуатацию, имеет комфортабельный лифт на 8 персон, подсоединён к электрической (трёхфазная сеть 16 А) и газовой сети, к водоснабжению и канализации. Квартиры полностью оборудованы санузлами, кухонными вытяжками и отопительными многоконтурными газовыми котлами.

Нужно отметить, что Villa al Mare в Юрмале продаёт объекты недвижимости с черновой отделкой. Это позволяет владельцу недвижимости самостоятельно провести ремонт, выбрав интерьер и планировку. Покупая несколько квартир, есть возможность объединения комнат и создания апартаментов большей площадью (до 300 м2).

Между тем каждая квартира имеет доступ к высокоскоростному Интернету и оснащена сигнализацией. Прилежащая приватная территория жилого комплекса включает подземную стоянку на 26 автомобилей, а также кладовые помещения для жильцов.

Рядом с недвижимостью Villa al Mare находится пляжный ресторан, концертный зал Дзинтари. В нескольких кварталах от дома широкий выбор кафе, ресторанов, СПА и магазинов. До международного аэропорта Риги от Villa al Mare всего 17 км, а до исторического центра Старой Риги 26 км.

Стоимость апартаментов от 544 900 EUR до 1 877 850 EUR.

Апартаменты жилого комплекса Park House в Юрмале

Жилая недвижимость комплекса Jurmala Park House имеет современный и неповторимый дизайн, панорамные окна и находится в престижном месте Юрмалы, среди соснового лесного парка. В 500 метрах от восьмиэтажного здания Park House, расположен известный в Юрмале концертный зал Дзинтари, а до ближайшего пляжа около 600 метров.

На первом этаже жилищного комплекса расположен просторный вестибюль с зоной отдыха и тренажёрный зал, предназначенный для проживающих. Здание оборудовано подземной стоянкой (с видеофиксацией), также есть прилегающая территория с обустроенной зоной отдыха, которую круглосуточно охраняет специализированная охрана.

К продаже предлагается жилая недвижимость с завершённой отделкой, площадью от 79 м2 до 202 м2, которая находится на 5, 6, 7 и 8 этаже. Здание уже полностью функционирует, коммуникации все подключены, есть высокоскоростной интернет Wi-Fi.

Продажная цена недвижимости зависит от размера жилой площади апартаментов, и колеблется в пределах от 165 000 EUR до 540 000 EUR. Следует отметить, что на данный момент продано 25 апартаментов, а за 11 покупателями внесены залоги.

Элитная новостройка Юрмалы – Villa Milia

Трёхэтажное здание Villa Milia расположено в респектабельном районе Юрмалы, среди новостроек частных эксклюзивных вилл и престижных жилых комплексов на проспекте Дзинтари. Этот объект недвижимости расположен на первой линии у моря, где до пляжа всего 100 м.

В 5 минутах ходьбы от жилого дома находится концерт-холл Дзинтари, а за 10 минут езды на автомобиле можно попасть в аквапарк «Livu» и крупнейший в Юрмале торговый центр «Rimi».

Концепция постройки здания связана с памятью великих и ярких людей Латвии, начала 20-го века, когда страна показывала высокий экономический рост. Villa Milia – это новый прототип усадьбы Villa Benjamin, которая была построена в Юрмале в 1939 году и принадлежала известной латвийской издательнице Milia Benjamin. 

Эксклюзивные апартаменты в здании Villa Milia, названного именем Milia Benjamin – это изумительное сочетание неоклассической архитектуры, стиля функционализма и изысканного ар-деко 30-х годов 20 века и современных вкусов, воплощённых в архитектуру и дизайн, звёздным латвийским дизайнером Zane Tetere.

Высота потолков апартаментов первого и второго этажа составляют 3, 5 м, на третьем этаже 3,8 м, высота входных проёмов дверей – 2,4 м. При этом каждая квартира, в зависимости от этажности, имеет балкон, террасу или земельный участок.

Например, четырёхкомнатный пентхаус, расположенный на третьем этаже с общей площадью 159,1 м2, имеет: гостиную, 3 спальных комнаты, 2 ванные комнаты + санузел для гостей, а также летнюю террасу на крыше, площадью 149 м2.

Отличительная черта квартир первого этажа в том, что покупатель, став владельцем собственности, может использовать прилегающую территорию к дому (от 50 до 150 кв. м), с целью расширения (изменения / объединения) своей жилплощади.

К продаже представлены 15 квартир, с минимальной жилой площадью недвижимости 67 м2 и максимальной 233,4 м2. Проживающим предоставляются консьерж-услуги, также в распоряжении жильцов удобная подземная парковка, предусматривающая 23 места для стоянки автомобилей. То есть часть апартаментов могут иметь по 2 парковочных места. Здание Villa Milia и прилегающая территория находится под круглосуточной охраной

Покупая апартаменты жилого комплекса Villa Milia, обладатель собственности автоматически становится членом высококлассного пляжного клуба «LEGEND». В распоряжении членов этого клуба все услуги местной инфраструктуры:

•  SPA-комплекс.
• Два бассейна с подогревом.
• Джакузи.
• Сауна и парилка.
• Массажный кабинет.
• Комфортабельные пляжные шезлонги.
• Тренажёрный зал с силовыми и кардиотренажёрами.
• Изысканная кухня ресторана «Memories».

Комфортные квартиры клубного дома «Jurmalas Vilni»

Здание клубного типа, Jurmalas Vilni, имеет 8 этажей. Объект недвижимости расположен в сосновом бору на первой линии Рижского залива – в самом центре Юрмалы. Вблизи жилого комплекса Jurmalas Vilni находятся: оздоровительный центр, теннисные корты, SPA салон, концертный зал Дзинтари, магазины, рестораны, кафе, банки.

Водоснабжение жилого дома проходит уровень тройной фильтрации. Автономная система отопления и подачи горячей воды, обеспечивается двумя газовыми чугунными котлами (WOLF MK-2), которые расположены в котельной на 8 этаже. Подъезды оснащены лифтами с панорамным видом, изготовленные фирмой «OTIS.

Также налажена централизованная экологически чистая система кондиционирования воздуха на основе чиллер агрегата. Этот агрегат не использует фреон, прохладный воздух подаётся в апартаменты дома по специальным панелям.

В том числе принудительная вентиляция установлена в помещениях подземной парковки, чтобы удалять отработанные выхлопные газы. Подземная стоянка, площадью 2 837 кв. м, рассчитана на 100 автомобилей. Также во дворе дома предусмотрены ещё 20 стояночных мест.

Кроме этого, на площади подземного паркинга для жильцов выделено 592 кв. метра для небольших складских помещений (71). Каждая кладовая, площадью от 5 до 7 кв. м, пронумерована и имеет замок.

Прилегающая территория недвижимости составляет 4 600 кв. м, комфортный пляж находится в 50 метрах от здания. Здание находится под круглосуточным наблюдением видеокамер (45) и охраняется специализированной охраной.

Квартиры Jurmalas Vilni, расположенные на первом этаже, имеют персональные (ограждённые) участки земли, площадью 25-90 кв. м, которые напоминают внутренний дворик.

Второй и третий этаж – это апартаменты классического типа с балконами, площадью от 7 до 70 кв. м. Начиная с 4 этажа по седьмой, каждой квартире, в зависимости от размера жилой площади, принадлежит собственная терраса, площадью 60-150 кв. м.  

Всего в здании 76 квартир – это двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные апартаменты, высота потолков 3 метра. Минимальная жилая площадь квартир составляет 70 кв. м (общая 75 кв. м) и максимальная – 200 кв. м (общая 340 кв. м).

Например, если жилая площадь четырёхкомнатных апартаментов 140-200 кв. м, то объединённая площадь, куда входит: гостиная, кухня, столовая и барная стойка может составлять до 90 кв. м. Также в 4-х комнатных квартирах большое пространство предусмотрено для спальни – это 25 кв. м, плюс к этому прибавляется площадь санузлов и отдельных гардеробных комнат (от 5 до 6 кв. м).

Покупка недвижимости в Юрмале – это шаг к получению ВНЖ в Европе и свободному перемещению по странам Шенгенской зоны. Если Вы хотите иметь элитную недвижимость в одном из престижных курортных мест Европы, свободный въезд в ЕС, то обращайтесь к нам за консультацией, и мы Вам поможем получить ВНЖ в Латвии.