Недвижимость в Доминикане – покупка или аренда

Нельзя сказать, что Доминикану не коснулся кризис, вызванный пандемией CAVID-19. Как и все страны мира, государство предпринимает меры по борьбе с распространением коронавируса. Реализованные мероприятия оказались успешными, поэтому солнечная и светлая Доминикана уже сегодня является одним из эпидемиологически чистых государств на планете. Но в целом ситуация с новой инфекцией в мире остается напряженной. Надеемся, что скоро история с коронавирусом разрешится повсеместно, в том числе и в Доминикане: возможно путем выработки коллективного иммунитета или создания вакцины. Но пока карантин продолжает действовать, стоит задуматься о приобретении доходной недвижимости на острове. Тем более цены из-за каронакризиса немного, но снизились, что делает еще более выгодными капиталовложения инвесторов. С помощью специалистов Offshore Pro Group покупку можно произвести целиком дистанционно, путем оформления на нашего представителя доверенности. А если у вас недостаточно средств на покупку собственного жилья, мы можем помочь с арендой.

Итак, если ваше решение о покупке или аренде жилья в Доминикане не терпит отлагательств, пишите нам по адресу info@offshore-pro.info. Опытные специалисты предоставят подробную консультацию и свою помощь в процессе приобретения недвижимости в Доминикане.

Доминикана – особенности рынка недвижимости

За последние годы недвижимость в Доминикане стала пользоваться огромной популярностью. На это есть несколько причин:

• невероятных красот страна;
• комфортный климат. Круглый год тут стабильная температура 28-32 градуса;
• размеренный темп жизни;
• большой поток туристов круглый год;
• инвестиционная привлекательность самих объектов, доступная цена и большое предложение;
• отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами;
• низкий налог на недвижимость при покупке, всего 1 % от стоимости;
• высокая рентабельность — 8 – 10 % в год;
• достаточно приемлемый уровень цен и жизни в республике.

Недвижимость в Доминикане – это престижно. Приобретение виллы или апартаментов на острове это в любом случае удачное вложение, которое служит для прекрасного отдыха на побережье Карибского моря или для сдачи в аренду отдыхающим, что позволит быстро отбить инвестиции и получать с недвижимости стабильный доход.

Наибольшим спросом доминиканская недвижимость пользуется у американцев, европейцев и россиян.

Обычно недвижимость покупают состоятельные туристы, цель которых приезжать в отпуск в Доминикану и проводить его в собственных апартаментах. В остальное время они сдают квадратные метры в аренду, получая с этого хорошую прибыль. Второй класс покупателей недвижимости – бизнесмены, вкладывающие деньги в отели и гостиницы, или спонсирующие строительство, основная цель которых развивать собственный бизнес на Карибах.

Виды недвижимости, приносящие максимальный доход?

Недвижимость в Доминикане очень разнообразна. Приобрести тут можно и небольшие виллы, и шикарные гостиницы. Выбор у инвесторов велик. Если рассматривать регионы, то наиболее удачным станет район Пунта-Кана и Баваро. Это настоящий центр туризма и развлечений. А стоимость роскошных апартаментов тут будет приравниваться к квартире в Европе. Спрос у арендаторов на недвижимость в Пунта-Кане есть всегда, поэтому осуществленные инвестиции окупятся очень быстро. Несколько советов, покупателям недвижимости:

1. Наиболее быстро окупится жилье, купленное на первой линии к морю.

2. Если вы покупаете недвижимость исключительно для себя, тогда стоит присмотреться к просторным апартаментам на отдаленной береговой линии или в столичном округе. Дело в том, что у берега очень влажно и по этой причине из строя часто выходят электроприборы, усиленной коррозии подвергается и сам дом.

3. Выбирать недвижимость следует подальше от дорог, так как у дорог селятся самые бедные слои населения.

4. Отдавайте предпочтениям недвижимости, расположенной в комплексах или на хорошо охраняемых территориях.

5. Если вы планируете построить свой дом или гостиницу, тогда стоит подобрать земельный участок. Данный способ обзавестись жильем в Доминикане хлопотный, но при этом, спроектированный и построенный лично дом будет включать все ваши индивидуальные пожелания.

Прогноз развития рынка недвижимости

Учитывая тот факт, что поток туристов в Доминикану с каждым годом растет, растут  и продажи местной недвижимости. Кроме того растет и средняя цена. В 2020  году стоимость недорогих апартаментов составляет 50 000 – 60 000 долларов США. Цена за дом – 100 000 долларов США. От 130 000 долларов США можно подыскать элитную недвижимость.

Однако, несмотря на стремительный рост стоимости, рынок недвижимости в Доминикане достаточно активен и остается наиболее привлекательным среди всех стран Карибского бассейна.

Юридические аспекты дистанционной покупки доминиканской недвижимости

Процессы купли-продажи в Доминикане регулируются законом  No 108-05 от 4 апреля 2007 года. Еще в 1998 году были сняты все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. Тогда на рынке недвижимости стали появляться покупатели из США. Чуть позже из Европы, а в последние годы все чаще на Доминикану стали обращать инвесторы из России.

Иностранец может приобрести недвижимость любого типа:

• квартиру;
• виллу;
• земельный участок под постройку;
• любую деловую недвижимость.

Исключение – объекты на особо охраняемых территориях, к примеру, в Национальных парках.

Пошаговая процедура оформления сделки с недвижимостью удаленно

Процесс покупки недвижимости в Доминикане занимает несколько месяцев. Весь процесс состоит из следующих этапов:

1. Первичная консультация. Для этого клиент пишет на электронный адрес info@offshore-pro.info. В ответ получает подробный план действий и рекомендации.

2. Выбор объекта. Это может быть любая недвижимость. Проводится подробный видео обзор, обсуждение всех нюансов.

3. Резервирование объекта. Заключение соглашения о намерениях. На этом этапе вносится депозит на счет продавца в размере 10 %. С этого момента за покупателем резервируется выбранный объект. После оформления договора нотариус собирает и проверяет документы на объект недвижимости, исключает возможные обременения, тем самым предоставляя гарантию законности сделки.

4. Заключение договора купли-продажи. После проверки объекта заключается основной договор купли-продажи. Документ подписывается в присутствии нотариуса. Для этого на нашего представителя оформляется доверенность. Доверенное лицо осуществляет от имени покупателя сделку купли-продажи.

5. Оплата стоимости за объект. Расчет по договору в Доминикане осуществляется путем банковского перевода. Можно переводить деньги напрямую продавцу или через счет нотариуса. Важно доказать легальность происхождения денежных средств. Если это сделать невозможно, по определенным причинам, возможно, реализовать операцию через офшорную схему, которую предложить может любой нотариус.

6. Следующий этап – регистрация права собственности. После полного расчета по договору, следует зарегистрировать право собственности нового владельца в государственном реестре с получением титула на его имя. Процесс регистрации длится до 1,5 месяцев. Ему предшествует оплата всех налогов и пошлин.

Цена полного юридического сопровождения на каждом этапе купли-продажи составляет 1000 долларов США, или 1 % от стоимости объекта недвижимости по договору. Подробно об услуге сопровождения процесса покупки недвижимости в Доминикане читайте тут.

Аренда в Доминикане

Если вы окончательно не настроены на покупку недвижимости или желаете провести отпуск в Доминикане и попутно присмотреться к выставленной на продажу недвижимости, мы предлагаем альтернативу – аренда жилья в Доминикане. Аренда различного класса жилья, в самых разных районах Доминиканы предусматривает различный бюджет.

Недорогие апартаменты могут стоить $30−50 в сутки на короткие сроки и от $500 в месяц – на длительные. Учитывать следует и сезон. Зимой квартиры значительно дороже, чем летом. А еще в праздники, когда в Доминикану устремляется большой поток туристов, отмечается и рост цен за аренду жилья.

Подводные камни, которые нужно учитывать при аренде недвижимости:

• В Доминикане дорого обходится электроэнергия. В месяц счет за электроэнергию при обычном использовании ресурса может достигать 200-300 долларов.
• С арендодателем следует сразу договориться, что электроэнергию будете оплачивать по счетчику.
• Чем ближе к морю, тем больше вероятность, что из крана будет идти соленая вода. Это не обязательно, но и исключать этот факт нельзя. Лучше заранее уточнить этот нюанс.
• Перед выбором объекта недвижимости в арену, следует присмотреться к близлежащей инфраструктуре.

Совет! Чтобы выбрать идеальный вариант аренды недвижимости в Доминикане, следует довериться либо проверенным посредникам или забронировать номер в отеле, и уже лично посмотреть и подобрать квартиру, в которой планируете жить продолжительное время. Такой шаг позволит избежать множество неприятных сюрпризов.

Отличный вариант долгосрочных инвестиций

Покупка недвижимости в Доминикане – беспроигрышный вариант долгосрочных инвестиций. Грамотный вклад позволяет выручить миллионы. И то не шутка. Экономика Доминиканы стремительно растет, туризм развивается, а это идеальные условия для любого инвестора.

Заказать услугу сопровождения покупки недвижимости в Доминикане можно по адресу info@offshore-pro.info. Всю юридическую сторону мы возьмем на себя, вам останется только дождаться окончания карантина и лично прилететь в Доминикану, чтобы в полной тишине и спокойствии отдохнуть в прекрасных апартаментах. Кстати доход от сдачи в аренду приобретенной в Доминикане недвижимости, получать можно начать прямо сейчас. Что является хорошим подспорьем во времена карантина и кризиса 2020.