Покупка дома за границей — юридические и бытовые аспекты

Для отечественных бизнесменов покупка дома за границей несет определенные риски. Этот процесс требует профессионального подхода. Необходимо воспользоваться услугами экспертов, чтобы избежать подводных камней и уловок законодательства зарубежных стран.

Дома за гарницей - картинка

Эксперты портала International Wealth предлагает свои услуги:

  • Подбор наиболее выгодного объекта недвижимости.
  • Предоставление представителя покупателя для осуществления сделки купли-продажи в дистанционном режиме. 
  • Регистрация зарубежной компании при необходимости и счёта в иностранном банке.

Сделка зарубежной недвижимостью обязательно несет дополнительные финансовые расходы. Избежать проблем с иностранным банковским сектором поможет открытие счета в зарубежном банке. Узнайте о возможности получить бесплатную консультацию в следующих статьях. 

Консультации от экспертов портала International Wealth

Что нужно знать о покупке дома за границей?

Вот наиболее популярные причины покупки дома за границей:

  • Дом за рубежом для отпуска. С финансовой точки зрения выгоднее приобрести недвижимость за границей в приглянувшемся регионе для регулярного отдыха, чем каждый раз снимать там жилье в аренду. 
  • Сдача в аренду дома за границей. Относительно низкие цены стимулируют купить недвижимость за рубежом в привлекательном для туристов районе для получения стабильного пассивного дохода от сдачи в аренду.
  • Инвестиции. Опытный инвестор легко определит горячую точку зарубежной недвижимости, где, по прогнозам, значительно вырастут цены. Покупка дома за границей сейчас позволит войти в “короткую позицию” и ждать повышения стоимости для перепродажи.
  • Переезд на ПМЖ за рубеж (частичный или постоянный). Некоторые европейские страны (Португалия, Греция, Черногория, Мальта) и государства Карибского региона (Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Доминика) предоставляют вид на жительство или гражданство за покупку недвижимости на их территории. В таком случае приобретение дома за границей обеспечит инвестору право на постоянное проживание.

Покупка дома за границей — популярный вариант для тех, кто хочет вложить деньги и получать стабильный пассивный доход от аренды. Это также характерно для людей, которые хотят иметь постоянный дом для отдыха, а также для тех, кто хочет переехать за границу.

Однако из-за сложности процесса необходимо учесть несколько вещей, прежде чем переходить к покупке дома за границей. Законы об иностранной собственности, финансирование и налоговые обязательства — лишь некоторые из вопросов, которые необходимо тщательно изучить.

При поиске дома за границей для покупки следует помнить о стоимости проживания. Например, в карибских странах стоимость проживания намного ниже, чем в Евросоюзе, Москве и Киеве. Дауншифтинг в данном случае пойдет на пользу. Не стоит беспокоиться об оторванности от развитого мира на Карибах. Оптоволоконная связь и регулярные авиаперелеты на разные континенты там доступны. 

Перед покупкой дома за границей обязательно ознакомьтесь с законами государства. Правила и положения, регулирующие покупку недвижимости в иной стране, отличаются от наших. Каждая отдельная страна имеет право налагать любые желаемые ограничения на иностранцев, касающиеся покупки, владения, продажи местного недвижимого имущества.

Некоторые государства разрешают иностранцам покупать жилье, но требуют получения специального вида на жительство. Могут потребовать от иностранных покупателей зарегистрироваться в определенном государственном учреждении (реестре) до завершения процесса покупки жилья.

Эксперты портала International Wealth проконсультируют по любым законам и ограничениям, связанным с приобретением зарубежной недвижимости в конкретной стране. Консультация станет важным источником информации перед принятием решения. Вы можете доверить процесс покупки нашим экспертам. Представитель клиента действует на основании доверенности. Покупатель остается в своей стране и не отвлекается от бизнеса. Покупка жилья за границей осуществляется дистанционно. 

В зависимости от юрисдикции, может понадобиться регистрация иностранной компании, на чье имя оформят приобретенную недвижимость. Что точно понадобится, так это зарубежный банковский счет. Мы поможем подобрать и открыть его в лучших иностранных банковских и финансовых учреждениях.

Примеры законов о покупке зарубежной недвижимости в разных странах

Как упоминалось ранее, в каждой стране есть свой набор законов и положений касательно приобретения дома за границей. Вот некоторые примеры:

  • Испания: чтобы купить недвижимость в Испании, сначала необходимо составить завещание на испанском языке. Любые непогашенные долги, связанные с недвижимостью, станут личной ответственностью покупателя после принятия права собственности.
  • Мексика: чтобы защитить свою родную землю от иностранного вторжения, некоторые штаты запрещают иностранным гражданам приобретать земельные участки, а соответственно, и недвижимое имущество. Иностранцам разрешено приобретать недвижимость напрямую для жилого использования за пределами 100-километровой пограничной зоны, а также за пределами 50-километровой прибрежной зоны. Однако им разрешается оформить земельный траст через мексиканский банк для приобретения любой недвижимости в зонах ограниченного доступа.
  • Турция: иностранцам не разрешается покупать недвижимость в сельских районах, вблизи земель воинских частей.
  • Австралия: установлены значительные ограничения на приобретение недвижимого имущества нерезидентами. Иностранцы должны сначала получить одобрение Совета по надзору за иностранными инвестициями FIRB. Нерезидентам разрешается купить недвижимое имущество в качестве основного места жительства либо приобрести несколько объектов недвижимости новой постройки в инвестиционных целях.
  • Коста-Рика: законы о собственности относительно дружественны к иностранцам. Нерезиденты имеют те же права, что и граждане Коста-Рики, при покупке дома за границей. Не требуется никакого местного партнера, за исключением концессионной собственности на берегу моря. В Коста-Рике ведется централизованный земельный кадастр. Им пользуются агенты по недвижимости и адвокаты для подтверждения права собственности. В земельном кадастре также указывают любые ограничения на жилье до заключения сделки.
  • Италия: в основном рассматривается как страна «без ограничений», хотя существуют некоторые ограничения относительно того, кто может приобретать недвижимость в Италии. Гражданам иных стран разрешено приобретать недвижимость на взаимной основе. Это означает, поскольку итальянским гражданам разрешено покупать жилье в Соединенных Штатах, гражданам США разрешается аналогичное в Италии.

Мы привели лишь несколько примеров иностранных законов о приобретении дома за границей. Чтобы защитить собственные интересы, снять часть стресса, связанного с крупными инвестициями, следует проконсультироваться с нашими экспертами. Для этого напишите письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.

Расходы, связанные с покупкой дома за границей

Стоимость проживания — одна из основных затрат, связанных с приобретением дома за границей. Хотя само недвижимое имущество является недорогим, стоимость проживания может оказаться намного выше ожиданий и свести на нет любые связанные с затратами выгоды от приобретения недвижимости в этой стране. 

Выделим несколько связанных затрат с покупкой дома за границей:

  • Еда, коммунальные услуги и медицинские расходы;
  • Налоги на смену права собственности (оплачивает покупатель);
  • Сборы за геодезию;
  • Большой первоначальный взнос и высокая процентная ставка по ипотеке через иностранный банк;
  • Отдельный полис страхования жизни при оформлении ипотеки, поэтому ипотечный кредит может быть выплачен, если что-то случится;
  • Гонорары юристов;
  • Гонорары риэлторов.

Риски покупки недвижимости за рубежом

Приобретение дома за границей всегда является серьезным финансовым обязательством, к нему применяются обычные риски. Если покупают в стране с иными законами, правилами и языком, нужно особенно насторожиться. Далее перечислим основные подводные камни и способы их избежать.

Изменения обменного курса

Несколько последних лет курсы основных валют мира довольно волатильные. Они изменяются на несколько процентов в течение недели. За 12 месяцев соотношение валют может измениться на 20-30%. В таком случае Покупатель, использующий рассрочку, ипотеку, теряет значительную сумму денег, Если изменение курса произошло не в его пользу. Заранее поговорите с консультантом по ипотеке о способах защиты от изменения обменного курса.

Законы чужой страны

В некоторых странах, регионах законы могут показаться странными и несправедливыми (например, законы о захвате земель в некоторых частях Испании), они застают покупателей врасплох. Поэтому воспользуйтесь услугой услугами наших экспертов и международных юристов-партнеров, имеющих квалификацию и опыт в международных сделках, знающих законодательство страны расположения приглянувшегося дома за границей.

Плохое или предвзятое общение

Если плохо владеете местным языком, воспользуйтесь услугами переводчика, которому доверяете (желательно являющегося вашим законным представителем). Мы предоставляем профессиональных переводчиков клиентам. Избегайте использования любого переводчика или юриста, рекомендованного продавцом недвижимого имущества или его агентом по недвижимости, поскольку они не учитывают интересы покупателя. Простое недоразумение может дорого обойтись.

Хотя мы предлагаем услугу дистанционной покупки дома за границей, предупреждаем, что существуют проблемы зарубежных транзакций. Личное присутствие сведет к минимуму проблемы со связью. Дополнительный билет на самолет стоить меньше, чем неудачная сделка с недвижимостью.

Скрытые проблемы с недвижимостью

Даже если ваша покупка дома за границей кажется беспроблемной, предотвратите неприятные сюрпризы, дважды проверив следующее:

  • Действительно ли продавец владеет правом собственности на здание / землю?
  • Есть ли неоплаченные счета, налоговые требования к дому за границей?
  • Все ли необходимые коммуникации подключены?
  • Есть ли какие-либо местные проблемы, о которых следует знать, например, наводнения, засухи, ненадежные коммунальные услуги, преступность?

Приобретение дома за границей обойдется значительно дешевле при учитывании всех подводных камней и использовании услуг наших экспертов.

Бум на недвижимость за рубежом

Статистика запросов на покупку дома за границей свидетельствует, что спрос увеличился на 30% сразу после снижения весенних темпов заболеваемости на коронавирус и массовой вакцинации в Европе. Ближайшие снятия ограничений на пересечение границ еще больше подхлестнут спрос на дома за границей.

Испания возглавила список наиболее популярных регионов для приобретения недвижимости, за ней следует Франция, где наблюдается аналогичный скачок интереса. Не отстали Португалия, Италия и Греция, что ясно указывает на то, что европейцы мечтают о побеге в солнечные края.

Наши соотечественники столкнутся с большой конкуренцией и обязательным ростом цен на дома за границей.

Что надо знать об агента по недвижимости?

Использование агента по недвижимости может облегчить процесс покупки дома за границей. Агент по недвижимости является лицензированным профессионалом, имеющим право проводить операции риэлторские в той или иной стране. За рубежом они чаще всего обязаны получить государственную лицензию, то есть сдать экзамены.

Агенты имеют доступ к Службе множественного листинга («MLS»). Эта услуга позволяет находить жилье в тот же день, когда оно выставляется на продажу. Кроме того, они часто осведомлены о рынке жилья в своей области. Часто агенты по недвижимости знают истинные цены на дома за границей в конкретном районе, и что требуется для процесса покупки или продажи жилья.

Законы не требую, чтобы покупатели или продавцы жилья использовали агентов по недвижимости. Однако в разных странах есть законы, требующие участия риэлтора в процессе оформления заключительных документов. Кроме того, агенты берут комиссию до 5% от стоимости приобретаемого дома за границей (в среднем 2-2,5%).

Существует множество правил и требований, связанных со сделками с жильем, которые лучше выполнить лицензированному профессионалу. 

Изучите предложения готовых к продаже объектов в Европе, позволяющих оформить вид на жительство:

Объекты недвижимости за границей

Как видите, процесс покупки дома за границей явно сложен. Он требует глубокого понимания иностранных законов о собственности, большого количества времени, исследований, планирования и подготовки.

Мы позаботимся о том, чтобы уведомить вас о законах и ограничениях в отношении приобретения, а также поможем определить потребности и варианты финансирования.Для получения консультации у наших экспертов напишите письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.

Есть ли ограничения в других странах на покупку жилья иностранцами?

В каждой стране есть свой набор законов и положений касательно приобретения дома за границей. Вот некоторые примеры:
Испания — чтобы купить недвижимость в Испании, сначала необходимо составить завещание на испанском языке.
Мексика — иностранцам разрешено приобретать недвижимость напрямую для жилого использования за пределами 100-километровой пограничной зоны, а также за пределами 50-километровой прибрежной зоны.
Турция: иностранцам не разрешается покупать недвижимость в сельских районах, вблизи земель воинских частей.
Италия — гражданам иных стран разрешено приобретать жилье на взаимной основе.

Что ожидать на рынке зарубежного жилья после снятия ограничений из-за COVID-19?

Статистика запросов на покупку дома за границей свидетельствует, что спрос увеличился на 30% сразу после снижения весенних темпов заболеваемости на коронавирус и массовой вакцинации в Европе. Ближайшие снятия ограничений на пересечение границ еще больше подхлестнут спрос на дома за границей. Испания возглавила список наиболее популярных регионов для приобретения недвижимости, за ней следует Франция, где наблюдается аналогичный скачок интереса. Португалия, Италия и Греция не отстают, что ясно указывает на то, что европейцы мечтают о побеге в теплые края. Наши соотечественники столкнутся с ростом цен.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.