Покупка дома на берегу океана: полное руководство

Какие преимущества сулит решение купить дом на берегу океана? Как выбрать оптимальный актив? Как организовать процесс покупки? Находим ответы на ключевые вопросы и изучаем тонкости на примере Португалии, попутно консультируясь с экспертами InternationalWealth.

Покупка пляжного коттеджа сулит превосходную окупаемость инвестиций, надежный источник дохода и доступ к восхитительному месту отдыха. Многие инвесторы, решающие купить дом на берегу океана, впоследствии сдают приобретенные активы в аренду в периоды пикового потока туристов, неплохо зарабатывая и получая возможность покрыть расходы на проживание в непиковый сезон. Готовясь окунуться в пляжную жизнь, важно понять ряд моментов, взвешивая «за» и «против».

Плюсы и минусы решения купить дом на берегу океана

За	Против
Завораживающий вид: Проживание рядом с пляжем позволяет наслаждаться прекрасным видом на океан, не выходя из дома. Одним из наиболее существенных преимуществ, безусловно, является вид из окон. Представьте, как утром открываете окна, любуясь потрясающим видом на побережье. Звучит освежающе, правда? Помните: ценность пляжной недвижимости обычно зависит от вида. Да, коттеджи с первоклассным обзором обычно обходятся дороже, но помогают заработать на аренде / перепродаже.	Песок в помещении: Независимо от количества и интенсивности уборок (включая подметание пола, уборку пылесосом ковров и протирание мебели), проживая недалеко от пляжа, придется привыкнуть к обилию песка внутри помещений. Учитывайте данное обстоятельство, собираясь купить дом на берегу океана. Необходимость чистить помещения несколько раз в сутки способна сильно раздражать — особенно в ветреные дни.
Свежий воздух превосходного качества: Помимо живописного вида, проживание на пляже дополнительно позволяет наслаждаться свежим океанским бризом, не покидая помещение. Прохладный океанский бриз освежит тело и разум. Поскольку качество воздуха улучшается по мере приближения к побережью, решение купить дом на берегу океана позволяет добиться максимальной свежести – достаточно открыть окна и позволить морскому бризу проникнуть внутрь, охлаждая жилье (данная особенность придется особенно кстати летом). Пока туристы прибывают из городов, ради отдыха на пляже в теплые месяцы, владельцы прибрежной недвижимости могут просто посидеть на террасе с чашкой чая, наслаждаясь видом и свежим воздухом.	Иногда из-за толпы туристов «не продохнуть»: Летом на пляжах бывает чересчур многолюдно. Приготовьтесь бороться с пробками в пик туристического сезона: возможно, придется столкнуться с интенсивным движением транспорта, людными улицами, случайными посторонними автомобилями на придомовой парковке, блокирующими главные ворота и подъездные пути, и множеством туристов, болтающихся вокруг Вашего жилья. Выбирая проживание в туристической зоне на берегу, придется столкнуться с отсутствием уединения. Данный минус теряет актуальность, если задача – купить дом на берегу океана под сдачу.
ЗОЖ: Ранняя утренняя пробежка на пляже способна оказаться первоклассным началом дня, верно? Решение купить дом на берегу океана позволит начинать каждый день подобным образом. Одно из наиболее ценных преимуществ проживания рядом с побережьем – возможность пройтись до пляжа и совершить вечернюю прогулку, поиграть с детьми и немного позаниматься спортом в максимально комфортных условиях. От марафонов вдоль берега до заплывов и триатлона – участвуйте в многочисленных мероприятиях на свежем воздухе, о которых другие способны лишь мечтать. Не являетесь большим поклонником бега / тренировок / прогулок? Можете просто строить замки из песка с детьми / сидеть на пляже и любоваться видом, укрепляя нервы. В конце концов, нет ничего более расслабляющего, чем день на пляже.	Непредсказуемая погода мешает наслаждаться близостью к природе: Проживая недалеко от водоема, возможно, придется столкнуться с непредсказуемыми погодными условиями в виде проливных дождей, ураганов, штормов и наводнений. Хотя большинство прибрежных жилых районов расположены на определенном расстоянии от пляжа, решая купить дом на берегу океана, возможно, придется временно переезжать в более безопасные районы, если власти сделают предупреждение об урагане / наводнении.Чрезмерное количество песка, попадающего на улицы и внутрь помещений из-за урагана, дополнительно снижает уровень комфорта.Да, стихийные бедствия способны случаться где угодно, но прибрежные регионы характеризуются более высоким уровнем риска. Важно соблюдать меры предосторожности, чтобы избежать серьезных повреждений / потерь.
Рост ценника при перепродаже: Недвижимость на побережье всегда востребована. Данное обстоятельство, пожалуй, является наиболее важным преимуществом решения купить дом на берегу океана. Да, ликвидность способна варьироваться в зависимости от города и прочих факторов, районы рядом с пляжем считаются первоклассным местом для инвестиций в недвижимость. Иными словами, велика вероятность выгодно перепродать актив, когда захотите. Если захотите получить дополнительный доход, рассмотрите возможность сдачи актива в аренду – спрос гарантирован.	Высокая стоимость покупки и обслуживания: Выбор момента выхода на рынок играет ключевую роль: в пиковый туристический сезон цены устремляются в облака. Инвестору следует приготовиться заплатить больше как за приобретаемый актив, так за страховку (включая страховку от наводнения), если сравнивать с активом вдали от побережья. Во многих прибрежных городках высокие налоги. Реклама и управление арендным жильем сулят дополнительные счета, и владельцам, вероятно, понадобится дорогостоящий управляющий. Соленый морской воздух обладает способностью привести к коррозии, поэтому придется тратить на техобслуживание (включая регулярную чистку электронных приборов и полировку мебели во избежание ухудшения эстетических качеств) немного больше относительно других локаций.

Как купить дом на берегу океана, подходящий именно Вам?

Чтобы «охота» за недвижимостью на побережье проходила максимально гладко, важно определиться с ожиданиями. Обладая четким представлением о потребностях, инвестор сможет действовать гораздо более решительно и эффективно. От локации до типа недвижимости — готовясь выбрать и купить дом на берегу океана, следует учитывать множество факторов:

Причина покупки и цель инвестиций в недвижимость

Является ли решение купить дом на берегу океана правильным в Вашем случае? Внимательно проанализируйте собственные пожелания, перечень которых способен включать следующее:

• Семье требуется место для отдыха, чтобы наслаждаться солнцем.
• Возможность переехать в курортную страну с более низкой стоимостью товаров / услуг позволит эффективнее тратить накопления / пенсию.
• Дети выросли — пора отправиться в новое приключение!
• Курортные города – интересный вариант для инвестиции в недвижимость.
• Проживание на побережье позволит улучшить здоровье.

Если перечисленные выше причины актуальны, купить дом на берегу океана действительно стоит. Пора подумать о цели инвестиций в недвижимость. Желаете получить большую сельскую виллу, чтобы добиться комфортного размещения друзей и семьи, или ищете квартиру в городе для более космополитической жизни? Требуется коттедж, до которого легко добраться на выходных, или подойдет недвижимость «в глуши»? Данные вопросы крайне важны. Ответить поможет представленная ниже информация.

Место расположения

Собираясь совершить покупку исключительно ради удовольствия (без последующей сдачи в аренду), можно купить дом на берегу океана вдали от курортных городов, забывая про толпы туристов и иные минусы. В случае постоянного / временного получения арендного дохода придется выбирать среди курортных городов, характеризующихся высокой транспортной доступностью. Да, существует возможность совместить две цели, но придется идти на компромиссы.

Помните: решение купить дом на берегу океана, расположенный в курортном городе, окажется полезным, если захотите быстро продать актив – ликвидная недвижимость быстрее меняет собственника.

Дополнительно обратите внимание на динамику стоимости. Стабильно ли растут в цене активы в соответствующем районе? Легко ли туда добраться? Например, выбирая холмистый район старинного европейского города со слаборазвитым общественным транспортом, приготовьтесь часто перемещаться пешком или маневрировать по узким улочкам на мотороллере. Что находится вокруг? Посетите интересующую локацию днем и ночью, поговорите с соседями.

Тип актива

Готовясь купить дом на берегу океана, следует четко понять разницу между курортным недвижимым имуществом и активом, расположенным в сельской местности.

• Курортное жилье: Проживание на курорте отличается от жизни в простом городе. Изобилующие в туристических локациях курортные комплексы, включая апарт-отели, обычно предоставляют множество услуг: от общего доступа к бассейну до ресторана и поля для гольфа по соседству. Но подобными удобствами часто придется делиться с посторонними туристами, а не с коренными жителями. Подобный вариант наиболее популярен среди персон, желающих купить дом на берегу океана для краткосрочного отдыха / сдачи туристам. Цена, как правило, выше относительно следующего варианта.
• Недвижимое имущество в сельской местности: От традиционного коттеджа в малонаселенном и непопулярном среди туристов поселке до виллы на холмах, расположенной вдали от населенных пунктов, — подобные лоты часто нравятся персонам, стремящимся к уединению, и характеризуются демократичным ценником. Важно учитывать стоимость обслуживания и содержания, учитывая зачастую слаборазвитую коммунальную инфраструктуру и устаревшие инженерные сети. Учитывайте расположение ближайших магазинов, больниц, школ – в сельской местности с подобными элементами социально-экономической инфраструктуры часто возникают проблемы.

Далее рассмотрим варианты выбора прибрежного недвижимого имущества с архитектурной точки зрения, выделяя три основных типа:

• Солнечная вилла: Обычно вилла с белоснежным фасадом – вариант, привлекающий большинство персон, стремящихся купить дом на берегу океана для переезда. Виллы обычно бывают довольно современными, маня покупателей собственным бассейном и садом. Располагаются виллы практически повсюду, но прямо посреди центральных районов больших / малых городов найти их сложно – ищите на окраинах.
• Модный таунхаус: Таунхаус является первоклассным выбором, если ищете оптимальное сочетание цены / качества / локации. Обычно подобное недвижимое имущество предлагает много места, террасы на крыше и балконы. Часто стоят дешевле вилл. Однако таунхаусы обычно обеспечивают меньший уровень уединения, чем виллы.
• Прибрежная квартира: Квартиры в районах комплексной многоэтажной застройки — популярный выбор среди желающих купить дом на берегу океана. Особенно среди персон, приобретающих жилье для собственного отдыха в период отпусков / инвестиционную недвижимость (под сдачу / перепродажу). Апартаменты бывают разных форм и размеров, часто обеспечивают доступ к общему бассейну и садам. Иногда обнаруживаются дополнительные удобства, включая тренажерные залы и детские игровые площадки. Стоит знать: проживание в одной из подобных квартир в популярном туристическом месте означает риск столкнуться с толпой туристов в пиковый сезон и остаться в одиночестве в межсезонье.

Размер

Мечтаете о небольшом коттедже у моря? Желаете получить просторную недвижимость для приема детей, внуков и друзей? Или, возможно, требуется уютная квартира с одной спальней? Размер недвижимости в значительной степени зависит от бюджета. Но, как показывает практика, рассматривать следует как минимум двухкомнатную квартиру. Студии подходят лишь парам.

Если собираетесь купить дом на берегу океана с меблировкой под сдачу, обращайте внимание на недвижимость с двухъярусными кроватями. Многие гости не любят «спальные диваны» в гостиной / кухне-гостиной — что, если кто-то решит встать и начать завтракать, пока остальные спят? Удобные двухъярусные кровати предлагают дополнительные спальные места, не мешая комфортному отдыху и не отнимая чересчур много бесценной жилплощади.

Расходы

Наиболее интересный момент. Сколько потратить, собираясь купить дом на берегу океана? Оцените свободные финансовые ресурсы и помните о необходимости учитывать следующие затраты:

• Непосредственная цена недвижимости;
• Первоначальный взнос и ежемесячные платежи, если сделка финансируется ипотекой;
• Плата за услуги управляющей компании (в случае покупки ради получения дохода от сдачи в аренду);
• Техническое обслуживание и уход;
• Страхование;
• Сборы сообщества домовладельцев;
• Налоги;
• Меблировка.

Крайне важно изначально определить бюджет. Вместо траты усилий на поиск недвижимости, отсеивание оптимального варианта и попыток найти средства для покупки понравившегося объекта, следует изначального установить бюджет и работать в соответствующих рамках.

«Подводные камни», требующие особого внимания при выборе недвижимости

Готовясь купить дом на берегу океана и находясь на этапе проверки выбранного актива, потенциальному покупателю необходимо обратить внимание на определенные «красные флажки». Вот потенциальные источники наиболее существенных проблем:

• Плесень: В ряде регионов плесень является обычным явлением. Поэтому, собираясь купить дом на берегу океана в старом жилфонде, следует обязательно обратиться в инспекционную компанию с достойной репутацией, чтобы избежать трат на восстановление после повреждений. По словам экспертов, окна и крыши являются настоящими опасными зонами заражения — либо вследствие некорректной первоначальной установки, либо из-за старения.
• Наводнения: Многие прибрежные здания находятся в зоне особой опасности наводнения. Проверяйте, находится ли выбранная недвижимость в подобной зоне и учитывайте, что ипотечный кредитор вправе потребовать страховку, покрывающую последствия наводнения, которая обходится достаточно дорого. Рекомендуем поговорить с потенциальными соседями, чтобы оценить, как они пережили наводнение в соответствующем районе (если подобный катаклизм имел место ранее). Помните: даже интенсивный дождь сулит проблемы в низменности.
• Ущерб от ураганов, цунами и землетрясений: Прибрежные регионы ряда государств известны высоким риском стихийных бедствий, способных провоцировать упомянутые выше наводнения. Речь об ураганах, цунами и землетрясениях. Эксперты рекомендуют покупателям собрать максимум соответствующей информации об интересующем регионе, не полагаясь исключительно на сведения о продавце.
• Термиты и прочие вредители: Проблемы с вредителями весьма распространены в южных прибрежных странах / регионах вследствие особенностей климата. Следовательно, покупателям жилого недвижимого имущества, не собирающимся мириться с «неприятными сюрпризами» после закрытия сделки, придется заказывать дополнительные проверки на предмет наличия, например, термитов. Приготовьтесь доплатить за полную проверку.

Почему стоит купить дом на берегу океана в Португалии?

Да, вариантов инвестирования в иностранную недвижимость масса, но Португалия выгодно выделяется на фоне подавляющего большинства иных направлений. Вкусная еда и вино? Есть! Простота путешествия? Есть! Отличное здравоохранение? Есть! Страна действительно способна многое предложить желающим купить дом на берегу океана. Например, в одном из следующих ЖК:

Объекты недвижимости в Португалии

от 169 000 EUR

Покупка недвижимости в Лагуше от Sheraton под ВНЖ Португалии

от 820 000 EUR

Покупка недвижимости в Лиссабоне от Hyatt под ВНЖ Португалии

от 163 000 EUR

Покупка недвижимости в Порту (Gonçalo Cristóvao) под ВНЖ Португалии

Часто оставаясь «в тени» более крупного соседа, Испании, данная юрисдикция предлагает похожий климат и выдающееся качество жизни при гораздо более доступной стоимости товаров / услуг. Не убеждены? Ознакомьтесь с пятью основными причинами рассмотреть Португалию в качестве оптимального места, чтобы купить дом на берегу океана, приведенными ниже:

Lifestyle-разнообразие

От динамичной городской жизни до сельской тишины – независимо от желаемых качеств, Португалия готова предложить оптимальную недвижимость. В Лиссабоне доступны центры интенсивного развития высоких технологий, а Порту — один из наиболее динамичных и интересных студенческих городов в мире. В обоих населенных пунктах можно купить дом на берегу океана в оживленном районе.

Страна дополнительно предлагает многочисленные фермерские и рыбацкие поселки. С поиском коттеджа на океанском побережье в красивой и спокойной сельской местности проблем не возникнет. Юрисдикция в целом является намного менее густонаселенной, чем большинство иных стран Западной Европы — всего 113 человек на квадратный километр – в разы меньше относительно, например, Англии (420).

Низкие налоги

Страна предлагает очень выгодные условия проживания иностранцам, когда дело доходит до уплаты налогов. В частности, схема нестандартного налогового резидентства Португалии (RNH) предоставляет особые фискальные льготы вновь прибывшим на срок до десятилетия – отличная причина купить дом на берегу океана и переехать на ПМЖ.

Схема введена в 2009 с целью привлечь больше состоятельных персон в страну, предлагая новым резидентам возможность платить подоходный налог по сниженной ставке или даже не облагаться налогом на инвестиционный / пенсионный доход, поступающий из-за границы. Дополнительно португальское законодательство предусматривает возможность передавать состояние без необходимости платить налоги на дарение / наследство.

Недвижимость по доступной цене

Португальский рынок недвижимости является крайне доступным в финансовом плане относительно рынков иных стран Западной Европы, включая Великобританию, Францию и Испанию. Иными словами, сможете получить гораздо больше (в плане площади, качества, локации) взамен на потраченные деньги, если решите инвестировать в португальскую недвижимость.

В частности, если решите купить дом на берегу океана в Португалии площадью 50 квадратных метров, приготовьтесь к тому, что за актив попросят минимум на треть меньше, чем на Коста-дель-Соль (Испания), и вдвое меньше, чем на Лазурном берегу (Франция). Причем уровень инсоляции в Португалии выше.

Но дешевизной характеризуются и иные товары / услуги. Как правило, стоимость проживания эмигрантов в Португалии невысока по сравнению со многими иными европейскими странами — даже в городах. В 2019 Лиссабон оказался лишь 93-м в списке наиболее дорогих городов Европы, а Порту — 97-м (по версии независимого статистического портала Numbeo).

Легкость перемещения

Дополнительный довод купить дом на берегу океана в Португалии — фантастические транспортные связи с остальным миром. В Порту, Лиссабоне и Фару есть три международных аэропорта, обеспечивающих круглогодичный доступ в страну. Некоторые авиамаршруты сезонные, но многие работают постоянно (данное обстоятельство выгодно отличает Португалию от многих соседних курортных направлений на Средиземном море). Приятный бонус — паромы через северную Испанию / великолепный поезд Sud Express.

Путешествовать по Португалии после переезда удобно и комфортно. Доступны автобусы, поезда и внутренние авиарейсы, способные быстро доставить путешественника на место в пределах границ страны. Если планируете водить машину, обнаружите превосходно развитую дорожную систему.

Дружелюбие к экспатам

Португальцы славятся дружелюбием по отношению к туристам и экспатам. Неудивительно, что данная юрисдикция традиционно занимает высокие позиции в глобальных рейтингах наиболее предпочтительных мест для переезда. Иными словами, если сможете купить дом на берегу океана в Португалии, то быстро интегрироваться в местное сообщество труда не составит.

Стоимость покупки на примере Португалии

Собираясь вложиться в португальскую недвижимость, помните: чтобы купить дом на берегу океана, придется, помимо непосредственно цены актива, оплатить следующие статьи расходов:

• Комиссия агента по недвижимости: Сумма к уплате составляет от 5 до 10% от стоимости сделки. Технически гонорар покрывается продавцом, но некоторые собственники завышают запрашиваемую цену, чтобы покрыть комиссию агента.
• Налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis; IMT): Фискальный сбор, зависящий от нескольких факторов, включая цену, местонахождение и основное место жительства покупателя. Ставки минимальные в случае недорогих сельских коттеджей и становятся более высокими в случае дорогостоящих городских вилл.
• Гербовый сбор (Imposto do Selo): Обычно сумма к уплате составляет 0,4–0,8% от стоимости недвижимости. Размер сбора зависит от типа и ценовой категории актива.
• Налог на богатство: Сбор взимается с использованием ставки 0,7%, если цена недвижимости превышает 600 000 евро (с суммы превышения), и 1%, если цена выше 1 миллиона евро (с суммы превышения). Если актив в собственности супружеской пары, обязательства по уплате сбора возникают лишь в случае актива стоимостью 1,2 миллиона евро.
• НДС (Imposto sobre o Valor Acrescentado; IVA): В случае новостроек взимается IVA в размере 23%. Сбор включается девелопером в стоимость покупки.
• Сборы нотариуса: Обязательные услуги нотариуса обычно стоят от 1,5 до 2% от цены продажи недвижимости.
• Расходы на независимого юриста: Услуги юриста, занимающегося независимой оценкой актива и сопровождением покупателя, стоят от 1 до 3% от покупной цены.
• Затраты на обследование: Обследования недвижимости с привлечением инженеров и строителей не являются распространенной практикой в Португалии, но специалистов найти можно. Услуги стоят до 1000 евро.
• Денежные переводы из-за границы и валютная конвертация: Перевод средств в Португалию и конвертация иностранной валюты в евро дополнительно увеличат стоимость покупки. Обратитесь к специалистам InternationalWealth по операциям с валютой и банковским счетам, чтобы получить максимально выгодную сделку.

Наем профессиональной команды

Готовы купить дом на берегу океана? Превосходно! Рекомендуем на раннем этапе воспользоваться услугами экспертов, включая риэлтерских агентов, юристов, валютных специалистов и, при необходимости, независимых финансовых и налоговых консультантов. Команда InternationalWealth готова предоставить комплексное обслуживание, опираясь на глубокий опыт и многочисленных партнеров в разных уголках планеты.