Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Покупка дома на берегу океана: полное руководство

Какие преимущества сулит покупка дома на берегу океана? Как выбрать оптимальный актив? Находим ответы на ключевые вопросы и изучаем тонкости на примере Португалии.

Покупка пляжного коттеджа сулит высокую окупаемость инвестиций, надежный источник дохода и доступ к восхитительному месту отдыха. Многие инвесторы, решающие купить дом на берегу океана, впоследствии сдают приобретенные активы в аренду в периоды пикового потока туристов, неплохо зарабатывая и покрывая расходы на проживание в непиковый сезон. Готовясь окунуться в пляжную жизнь, важно понять ряд моментов, взвешивая «за» и «против».

Дом на Берегу океана - картинка

Стоит ли купить дом на берегу океана: плюсы и минусы

ЗаПротив
Завораживающий вид: Проживание рядом с пляжем позволяет наслаждаться прекрасным видом на океан, не покидая дом. Главное преимущество — вид из окон. Представьте, как утром открываете окна, любуясь потрясающим видом на побережье. Звучит освежающе, правда? Помните: ценность пляжной недвижимости обычно зависит от вида. Да, коттеджи с первоклассным обзором обычно обходятся дороже, но помогают заработать на аренде / перепродаже.Песок в помещении: Независимо от количества и интенсивности уборок (включая подметание пола, уборку пылесосом ковров и протирание мебели), проживая недалеко от пляжа, придется привыкнуть к обилию песка внутри помещений. Учитывайте данное обстоятельство, собираясь купить дом на берегу океана. Необходимость чистить помещения несколько раз в сутки способна сильно раздражать — особенно в ветреные дни.
Свежий воздух: Помимо живописного вида, проживание на пляже дополнительно позволяет наслаждаться свежим океанским бризом, не покидая помещение. Прохладный океанский бриз освежит тело и разум. Поскольку качество воздуха улучшается по мере приближения к побережью, если купить дом на берегу океана, можно добиться максимальной свежести – достаточно открыть окна и позволить морскому бризу проникнуть внутрь, охлаждая жилье (данная особенность придется особенно кстати летом). Пока туристы прибывают из городов, ради отдыха на пляже в теплые месяцы, владельцы прибрежной недвижимости могут просто посидеть на террасе с чашкой чая, наслаждаясь видом и свежим воздухом.Иногда из-за толпы туристов «не продохнуть»: Летом на пляжах бывает чересчур многолюдно. Приготовьтесь бороться с пробками в пик туристического сезона. Придется столкнуться с интенсивным движением транспорта, людными улицами, случайными посторонними автомобилями на придомовой парковке, блокирующими главные ворота и подъездные пути, и множеством туристов, болтающихся вокруг. Проживание в туристической зоне на берегу = отсутствие уединения. Этот минус теряет актуальность, если задача – купить дом на берегу океана под сдачу.
ЗОЖ: Ранняя утренняя пробежка на пляже — хорошее начало дня, верно? Если купить дом на берегу океана, можно начинать с нее каждый день. Жилец коттеджа рядом с побережьем может в любой момент пройтись до пляжа, поиграть там с детьми и позаниматься спортом. От марафонов вдоль берега до заплывов и триатлона – участвуйте в мероприятиях на свежем воздухе, о которых другим остается мечтать. Не любите бег / тренировки / прогулки? Можете просто строить замки из песка с детьми / сидеть на пляже и любоваться видом, укрепляя нервы. Нет ничего более расслабляющего, чем день на пляже.Непредсказуемая погода мешает наслаждаться близостью к природе: Проживая недалеко от водоема придется столкнуться с непредсказуемыми погодными условиями в виде проливных дождей, ураганов, штормов и наводнений. Большинство прибрежных жилых районов удалены от пляжа. Но собственнику дома на берегу океана придется временно переезжать в более безопасные районы, если власти сделают предупреждение об урагане / наводнении. Чрезмерное количество песка, попадающего на улицы и внутрь помещений из-за урагана, дополнительно снижает комфорт. Да, стихийные бедствия случаются где угодно, но в прибрежных регионах риск выше.
Рост ценника при перепродаже: Недвижимость на побережье популярна всегда. Это заставляет многих инвесторов купить дом на берегу океана. На ликвидность недвижимости влияет ряд факторов. Но чем ближе к пляжу актив, тем легче его продать с выгодой. Нужен дополнительный доход? Рассмотрите сдачу в аренду – спрос гарантирован.Высокая цена покупки и дорогое обслуживание: Выбор момента выхода на рынок играет ключевую роль: в пиковый туристический сезон цены устремляются в облака. Инвестору следует приготовиться заплатить больше как за приобретаемый актив, так за страховку (включая страховку от наводнения), если сравнивать с активом вдали от побережья. Во многих прибрежных городках высокие налоги. Реклама и управление арендным жильем сулят дополнительные счета, и владельцам, вероятно, понадобится управляющий. Соленый морской воздух может привести к коррозии, поэтому придется тратить на техобслуживание (включая регулярную чистку электронных приборов и полировку мебели во избежание ухудшения внешнего вида) немного больше относительно других локаций.

Как купить подходящий дом на берегу океана?

Чтобы «охота» за недвижимостью на побережье проходила гладко, определите ожидания, чтобы действовать более решительно и эффективно. От локации до типа недвижимости — готовясь выбрать дом на берегу океана и купить его, следует учитывать ряд факторов:

Причина покупки и цель инвестиций в недвижимость

Стоит ли вам купить дом на берегу океана? Внимательно проанализируйте собственные пожелания, учитывая ряд сценариев:

  • Семье требуется место для отдыха на солнце.
  • Переезд в курортную страну с дешевыми товарами / услугами, чтобы эффективнее тратить накопления / пенсию.
  • Дети выросли — пора отправиться в новое приключение!
  • Курортные города – интересный вариант для инвестиции в недвижимость.
  • Проживание на побережье позволит улучшить здоровье.

Если перечисленные выше причины актуальны, купить дом на берегу океана действительно стоит. Пора подумать о цели инвестиций в недвижимость. Хотите купить большую сельскую виллу, чтобы добиться комфортного размещения друзей и семьи, или ищете квартиру в городе для более космополитической жизни? Требуется коттедж, до которого легко добраться на выходных, или подойдет недвижимость «в глуши»?

Место расположения

Собираясь купить ради удовольствия (без сдачи в аренду), можно выбрать дом на берегу океана вдали от курортных городов, забывая про толпы туристов и иные минусы. В случае постоянного / временного получения арендного дохода выбирайте курортный город с высокой транспортной доступностью. Да, можно совместить две цели, но придется идти на компромиссы. Но дом на берегу океана, расположенный в курортном городе, окажется полезным, если захотите быстро продать актив – ликвидная недвижимость быстрее меняет собственника.

Обратите внимание на ценовую динамику. Стабильно ли растут в цене активы в этом районе? Легко ли туда добраться? Например, выбирая холмистый район старинного европейского города со слаборазвитым общественным транспортом, приготовьтесь часто перемещаться пешком или маневрировать по узким улочкам на мотороллере. Что находится вокруг? Посетите интересующую локацию днем и ночью, поговорите с соседями.

Тип актива

Готовясь купить дом на берегу океана, следует четко понять разницу между курортным недвижимым имуществом и активом, расположенным в сельской местности.

  • Курортное жилье: Проживание на курорте отличается от жизни в простом городе. Распространенные в туристических локациях курортные комплексы, включая апарт-отели, обычно предоставляют множество услуг: от общего доступа к бассейну до ресторана и поля для гольфа по соседству. Но этими удобствами часто придется делиться с посторонними туристами, а не с коренными жителями. Вариант для желающих купить дом на берегу океана для краткосрочного отдыха / сдачи туристам. Цена, как правило, выше относительно следующего варианта.
  • Недвижимое имущество в сельской местности: От традиционного коттеджа в малонаселенном и непопулярном среди туристов поселке до виллы на холмах, расположенной вдали от населенных пунктов, — подобные лоты часто нравятся персонам, стремящимся к уединению, и характеризуются демократичным ценником. Важно учитывать стоимость обслуживания и содержания, учитывая зачастую слаборазвитую коммунальную инфраструктуру и устаревшие инженерные сети. Учитывайте расположение ближайших магазинов, больниц, школ – в сельской местности с подобными элементами социально-экономической инфраструктуры часто возникают проблемы.

Рассмотрим подбор прибрежного недвижимого имущества с архитектурной точки зрения, выделяя три основных типа:

  • Солнечная вилла: Обычно вилла с белоснежным фасадом – вариант, привлекающий большинство персон, стремящихся купить дом на берегу океана для переезда. Виллы обычно бывают современными, предлагая бассейн и сад. Располагаются виллы практически повсюду, но прямо посреди центральных районов больших / малых городов найти их сложно – ищите на окраинах.
  • Модный таунхаус: Таунхаус — подойдет, если ищете оптимальное сочетание цены / качества / локации. Обычно подобное недвижимое имущество предлагает много места, террасы на крыше и балконы. Часто дешевле вилл. Но таунхаусы обычно дают меньшее уединения, чем виллы.
  • Прибрежная квартира: Квартиры в районах комплексной многоэтажной застройки — популярный выбор среди желающих купить дом на берегу океана. Особенно среди персон, приобретающих жилье для собственного отдыха в период отпусков / инвестиционную недвижимость (под сдачу / перепродажу). Апартаменты бывают разных форм и размеров, часто обеспечивают доступ к общему бассейну и садам. Иногда обнаруживаются дополнительные удобства, включая тренажерные залы и детские игровые площадки. Стоит знать: проживание в одной из подобных квартир в популярном туристическом месте означает риск столкнуться с толпой туристов в пиковый сезон и остаться в одиночестве в межсезонье.

Размер

Нужен небольшой коттедж у моря? Хотите купить просторную недвижимость для приема детей, внуков, друзей? Или требуется уютная квартира с одной спальней? Размер недвижимости в значительной степени зависит от бюджета. Но рассматривать следует как минимум двухкомнатную квартиру. Студии подходят только парам.

Собираетесь купить дом на берегу океана с мебелью под сдачу? Подойдет недвижимость с двухъярусными кроватями. Многие гости не любят «спальные диваны» в гостиной / кухне-гостиной — что, если кто-то решит встать и начать завтракать, пока остальные спят? Удобные двухъярусные кровати предлагают дополнительные спальные места, не мешая комфортному отдыху и не отнимая чересчур много бесценной жилплощади.

Расходы

Наиболее интересный момент. Сколько потратить, собираясь купить дом на берегу океана? Оцените свободные финансовые ресурсы и помните о необходимости учитывать следующие затраты:

  • Непосредственная цена недвижимости;
  • Первоначальный взнос и ежемесячные платежи, если сделка финансируется ипотекой;
  • Плата за услуги управляющей компании (в случае покупки ради получения дохода от сдачи в аренду);
  • Техническое обслуживание и уход;
  • Страхование;
  • Сборы сообщества домовладельцев;
  • Налоги;
  • Мебель.

Определите бюджет. Вместо траты усилий на поиск недвижимости и попыток найти средства для покупки понравившегося объекта, следует изначального установить бюджет и работать в этих рамках.

«Подводные камни», требующие особого внимания при выборе недвижимости

Готовясь купить дом на берегу океана и находясь на этапе проверки выбранного актива, потенциальному покупателю необходимо обратить внимание на определенные «красные флажки». Вот потенциальные источники наиболее существенных проблем:

  • Плесень: В ряде регионов плесень — обычное явление. Поэтому, собираясь купить дом на берегу океана в старом жилфонде, следует обязательно обратиться в инспекционную компанию с достойной репутацией, чтобы избежать трат на восстановление после повреждений. По словам экспертов, окна и крыши — главные зоны заражения из-за некорректной первоначальной установки или старения.
  • Наводнения: Многие прибрежные здания находятся в зоне особой опасности наводнения. Проверяйте, находится ли выбранная недвижимость в подобной зоне и учитывайте, что ипотечный кредитор вправе потребовать страховку, покрывающую последствия наводнения, которая обходится достаточно дорого. Рекомендуем поговорить с потенциальными соседями, чтобы оценить, как они пережили наводнение в этом районе (если подобный катаклизм имел место ранее). Помните: даже интенсивный дождь сулит проблемы в низменности.
  • Ущерб от ураганов, цунами и землетрясений: Прибрежные регионы ряда государств известны высоким риском стихийных бедствий, способных провоцировать упомянутые выше наводнения. Речь об ураганах, цунами и землетрясениях. Эксперты рекомендуют покупателям собрать максимум инфо об интересующем регионе, не полагаясь исключительно на сведения о продавце.
  • Термиты и прочие вредители: Проблемы с вредителями весьма распространены в южных прибрежных странах / регионах вследствие особенностей климата. Следовательно, покупателям жилого недвижимого имущества, не собирающимся мириться с «неприятными сюрпризами» после закрытия сделки, придется заказывать дополнительные проверки на предмет наличия, например, термитов. Приготовьтесь доплатить за полную проверку.

Пора купить дом на берегу океана в Португалии?

Вариантов инвестирования в иностранную недвижимость масса, но Португалия выгодно выделяется на фоне подавляющего большинства иных направлений. Вкусная еда и вино? Простота путешествия? Отличное здравоохранение? Страна предлагает это и многое другое желающим купить дом на берегу океана. Например, в одном из следующих ЖК:

Объекты недвижимости в Португалии

Часто оставаясь «в тени» более крупного соседа, Испании, эта юрисдикция предлагает похожий климат и выдающееся качество жизни. Португальские товары и услуги часто дешевле испанских. Не убеждены? Ознакомьтесь с пятью основными причинами рассмотреть Португалию в качестве оптимального места, чтобы купить дом на берегу океана, приведенными ниже:

Lifestyle-разнообразие

От динамичной городской жизни до сельской тишины – независимо от желаемых качеств, Португалия готова предложить оптимальную недвижимость. В Лиссабоне доступны центры интенсивного развития высоких технологий, а Порту — один из наиболее динамичных и интересных студенческих городов в мире. В обоих населенных пунктах можно купить дом на берегу океана в оживленном районе.

Страна дополнительно предлагает многочисленные фермерские и рыбацкие поселки. С поиском коттеджа на океанском побережье в красивой и спокойной сельской местности проблем не возникнет. Юрисдикция в целом намного менее густонаселена, чем большинство других стран Западной Европы — всего 113 человек на квадратный километр – в разы меньше относительно, например, Англии (420).

Низкие налоги

Страна предлагает очень выгодные условия проживания иностранцам, когда дело доходит до уплаты налогов. В частности, схема нестандартного налогового резидентства Португалии (RNH) предоставляет особые фискальные льготы вновь прибывшим на срок до десятилетия – отличная причина купить дом на берегу океана и переехать на ПМЖ.

Схема введена в 2009 с целью привлечь больше состоятельных персон в страну, предлагая новым резидентам подоходный налог по сниженной ставке или даже отсутствие налогов на инвестиционный / пенсионный доход из-за границы. Дополнительно португальские законы допускают передачу состояния без уплаты налогов на дарение / наследство.

Дешевая недвижимость

Португальский рынок недвижимости дешевле рынков иных стран Западной Европы, включая Великобританию, Францию и Испанию. Вы сможете получить гораздо больше (в плане площади, качества, локации) взамен на потраченные деньги, если решите инвестировать в португальскую недвижимость.

Готовы купить дом на берегу океана в Португалии площадью 50 квадратных метров? Наверное, вы уже знаете, что за актив попросят минимум на треть меньше, чем на Коста-дель-Соль (Испания), и вдвое меньше, чем на Лазурном берегу (Франция). Причем уровень инсоляции в Португалии выше.

Дешевле и другие товары / услуги. Стоимость проживания эмигрантов в Португалии невысока по сравнению со многими иными европейскими странами — даже в городах. В 2019 Лиссабон оказался лишь 93-м в списке наиболее дорогих городов Европы, а Порту — 97-м (по версии независимого статистического портала Numbeo).

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Легкость перемещения

Дополнительный довод купить дом на берегу океана в Португалии — фантастические транспортные связи с остальным миром. В Порту, Лиссабоне и Фару есть три международных аэропорта, обеспечивающих круглогодичный доступ в страну. Некоторые авиамаршруты сезонные, но многие работают постоянно (данное обстоятельство выделяет Португалию среди соседних курортных направлений на Средиземном море). Бонус — паромы через северную Испанию / великолепный поезд Sud Express.

Путешествовать по Португалии после переезда удобно. Доступны автобусы, поезда и внутренние авиарейсы, способные быстро доставить путешественника на место в пределах границ страны. Если планируете водить машину, обнаружите превосходно развитую дорожную систему.

Дружелюбие к экспатам

Португальцы славятся дружелюбием по отношению к туристам и экспатам. Неудивительно, что данная юрисдикция традиционно занимает высокие позиции в глобальных рейтингах наиболее предпочтительных мест для переезда. Иными словами, если сможете купить дом на берегу океана в Португалии, то быстро интегрироваться в местное сообщество труда не составит.

Цена покупки на примере Португалии

Собираясь купить португальскую недвижимость, помните: чтобы купить дом на берегу океана, придется, помимо непосредственно цены актива, оплатить следующие статьи расходов:

  • Комиссия агента по недвижимости: Сумма к уплате составляет от 5 до 10% от стоимости сделки. Технически гонорар покрывается продавцом, но некоторые собственники завышают запрашиваемую цену, чтобы покрыть комиссию агента.
  • Налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis; IMT): Фискальный сбор, зависящий от нескольких факторов, включая цену, местонахождение и основное место жительства покупателя. Ставки минимальные в случае недорогих сельских коттеджей и становятся более высокими в случае дорогих городских вилл.
  • Гербовый сбор (Imposto do Selo): Обычно сумма к уплате составляет 0,4–0,8% от стоимости недвижимости. Размер сбора зависит от типа и цены актива.
  • Налог на богатство: Сбор взимается с использованием ставки 0,7%, если цена недвижимости превышает 600 000 евро (с суммы превышения), и 1%, если цена выше 1 миллиона евро (с суммы превышения). Если актив в собственности супружеской пары, обязательства по уплате сбора возникают лишь в случае актива стоимостью 1,2 миллиона евро.
  • НДС (Imposto sobre o Valor Acrescentado; IVA): В случае новостроек взимается IVA в размере 23%. Сбор включается девелопером в цену.
  • Сборы нотариуса: Обязательные услуги нотариуса обычно стоят от 1,5 до 2% от цены продажи недвижимости.
  • Расходы на независимого юриста: Услуги юриста, занимающегося независимой оценкой актива и сопровождением покупателя, стоят от 1 до 3% от покупной цены.
  • Затраты на обследование: Обследования недвижимости с привлечением инженеров и строителей в Португалии проводится редко. Но специалистов найти можно. Услуги стоят до 1000 евро.
  • Денежные переводы из-за границы и валютная конвертация: Перевод средств в Португалию и конвертация иностранной валюты в евро дополнительно увеличат цену.

Наем профессиональной команды

Готовы купить дом на берегу океана? Рекомендуем на раннем этапе воспользоваться услугами экспертов, включая риэлтерских агентов, юристов, валютных специалистов и независимых финансовых и налоговых консультантов. Команда InternationalWealth обеспечит комплексное обслуживание, опираясь на глубокий опыт и многочисленных партнеров в разных регионах.

Как выбрать идеальную недвижимость, собираясь купить дом на берегу океана?

Ищите идеальный вариант в пределах установленного бюджета, учитывая собственные предпочтения, определиться с которыми можно, отвечая на следующие вопросы. Какие качества интересуют именно вас, если нужно купить дом на берегу океана? Нужно ли открытое пространство? Предпочитаете близость к пляжу/ бассейну? Сколько спален/санузлов нужно? Хотите террасу/сад? Будет ли чистка бассейна слишком сложной/дорогой процедурой? Вам нужно место, обслуживаемое общественным транспортом? Выбирая недвижимость, важно выбрать между жизнью в популярном оживленном городе/уединенным отдыхом в сельской местности.

Как происходит покупка дома на берегу океана?

Процесс, как правило, включает следующие процедуры: поиск подходящих специалистов (юриста и специалиста по валютным операциям, риэлтора, оценщика, финансового консультанта), составление бюджета, выбор приемлемых активов и сужение полученного перечня до короткого списка для ознакомительной поездки, выбор оптимального актива, поиск обременений (юридические / налоговые / наследственные), заключение предварительного договора (бронирование) и привлечение нотариуса для контроля сделки , подписание депозитного договора и внесение депозита, оформление акта приема-передачи и полная оплата.

Кто поможет купить дом на берегу океана?

Если когда-либо покупали жилье на родине, то знаете, что подобный процесс способен оказаться сложным и затянутым. Если родина не устраивает и есть желание купить дом на берегу теплого океана за рубежом, приготовьтесь к дополнительным сложностям, обусловленным «языковым барьером», незнанием местного рынка и иными факторами. Команда InternationalWealth способна избавить от многочисленных проблем, обеспечивая комплексное сопровождение и доступ к инфраструктуре многочисленных партнеров по всему мир.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.