Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Покупка апартаментов в Испании: о чем следует знать

Испания – развитое европейское государство, с богатым историческим и культурным прошлым. Страна нравится туристам мягким климатом, теплым морем, вкусной едой и особым местным колоритом. Жить в Испании – мечта многих российских граждан. Но помимо иммигрантов, государство привлекает инвесторов, желающих выгодно вложить свои средства в апартаменты в Испании.

Испания

Но при инвестировании в местный рынок недвижимости нужно учесть не только плюсы, но и скрытые минусы, с которыми часто сталкиваются неопытные инвесторы. Чтобы избежать неприятных ситуаций, оценим все аргументы «за» и «против» вложений в испанскую недвижимость. Сразу оговоримся, что плюсов здесь будет больше.

Основные причины покупки апартаментов в Испании

Количество россиян, инвестирующих в испанскую недвижимость, постоянно растёт. Всех, кто вложил деньги в апартаменты в Испании, можно разделить на три группы:

  • Первые приобретают недвижимость для отдыха. Эти люди приезжают в страну в сезон отпусков, проводят здесь один-два месяца. Затем апартаменты либо пустуют, либо сдаются в аренду. Кстати, последний вариант является неплохим вариантом пассивного дохода. И жилье не будет простаивать зря.
  • Многие жители СНГ переезжают в Испанию на ПМЖ. Обычно это российские бизнесмены, планирующие открыть перспективный европейский бизнес. Некоторые специалисты приезжают в Испанию на заработки, в результате оставаясь в стране насовсем.
  • Инвесторы. Чтобы вложения в испанскую недвижимость оправдались, необходимо не просто выбрать объект, а понять специфику местного рынка. Здесь можно купить как жилой, так и коммерческий объект. Хороший доход приносит как сдача в аренду, так и перепродажа.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Аргументы «за»

Рассмотрим основные аргументы в пользу вложений в испанскую недвижимость:

  • Оправданные цены на апартаменты в Испании. Причиной этого стал экономический кризис, из-за которого стоимость местного жилья снизилась практически вдвое. Однако переживать не стоит – дальнейший спад цен не прогнозируется, напротив, эксперты активно говорят о грядущем повышении стоимости объектов, который произойдет ввиду высокого спроса. Здесь действует правило «чем быстрее – тем выгоднее».
  • Привлекательность для туристов. Помимо высокого уровня жизни, она в Испании комфортный климатом, уникальная средневековая архитектура и красивые пейзажи. Не стоит забывать о том, что количество солнечных дней в году здесь доходит до 320. Немалый интерес вызывает и местная кухня, с обилием морепродуктов и экзотических плодов.
  • Высокое качество испанской недвижимости. Речь идет как о новостройках, так и о вторичном рынке.
  • Широкий выбор жилых и коммерческих объектов. На первичном и вторичном рынках доступны квартиры, дома среднего класс, таунхаусы, роскошные виллы и т. д.
  • Невысокие цены на товары. Если сравнивать с Москвой, то в отдельных регионах Испании они будут  на порядок ниже.
  • Доброжелательные местные жители – это также немалый плюс к приобретению апартаментов в Испании. Благодаря этому фактору, изучать местную культуру будет вдвойне приятней.
  • Простота оформления сделки. Правительство Испании отличается лояльностью к гражданам третьих стран. Иностранные покупатели не имеют никаких ограничений на покупку недвижимости. Они имеют право покупать как жилые, так и коммерческие объекты. Для этого можно использовать как личные деньги, так и брать кредиты в местных банках. Единственное условие для этого — подтверждение легальности доходов.

Чем выгодна покупка апартаментов в Испании для нерезидента

Существует ряд факторов, которые ценят иностранные покупатели недвижимости в Испании. Вот из них:

  • Простое получение ВНЖ. Опция доступна при покупке недвижимости от 500 тысяч евро. Процесс получения вида на жительство упрощен, без ожиданий и дополнительных сложностей.
  • Возможность получения мультивизы. Если стоимость апартаментов не превышает полмиллиона, то иностранец получает мультивизу Шенген. Она позволяет ему проводить на территории Испании до трех месяцев в полугодии. Это интересная альтернатива для тех, кто не планирует переезд в Испанию на ПМЖ, но хочет подолгу пребывать в стране, отдыха и изучая местную культуру. Его часто выбирают инвесторы, которые планируют вести бизнес по всей территории Евросоюза.
  • Получение «Золотой визы». Это – специальный вид ВНЖ, который дает владельцу максимальную свободу проживания и передвижения. Владельцы таких виз приравниваются в правах к местному населению.

Сложности при покупке апартаментов в Испании

Покупая испанскую недвижимость, важно учесть нюансы, способные несколько усложнить процедуру. Рассмотрим их подробнее:

  • Необходимость знания испанского. Если вы являетесь туристом, и время от времени приезжаете в страну отдохнуть, то вам вовсе необязательно хорошо владеть местным языком. Но при покупке объекта недвижимости знание испанского необходимо. Поэтому многие российские инвесторы  обращаются к посредникам, которые не только владеют местным диалектом, но и разбираются в рынке недвижимости.
  • Далеко не все апартаменты в Испании оборудованы системой отопления. Особенно это касается курортной недвижимости для сезонного проживания. Обязательно уточните этот момент перед покупкой, иначе придется проводить систему отопления самому.
  • Многие отечественные инвесторы обращают внимание на дешевую недвижимость от банков. Однако и здесь вас могут быть проблемы. Часто на продажу выставляют объекты, требующие серьезного ремонта. Поэтому экономия будет сомнительной. Избежать таких сделок самому трудно, нужен опытный эксперт, разбирающийся в испанском рынке недвижимости.
  • Дорогая коммуналка. Оплата коммунальных услуг – главная статья расходов в Испании. Налоги на недвижимость, электричество и воду здесь очень высоки. То же самое можно сказать об оплате услуг кондоминиума. Плюс не каждый продавец предупреждает покупателя о налоговых обязательствах в отношении доходов нерезидентов. Это вмененный налог, обязательный даже тогда, когда владелец не получает никакой прибыли от объекта.

Стоит ли покупать курортное жилье в Испании

Посетив один из испанских курортов, многие туристы задумываются о покупке недвижимости именно здесь. Курорт – это атмосфера постоянного праздника, теплого моря и веселья круглые сутки. Однако приобретая курортные апартаменты в Испании, нужно учесть ряд нюансов:

  • Сезонность. Спрос на курортное жилье характерен только в течение нескольких месяцев. Зимой найти арендаторов будет сложно.
  • Расположение. С одной стороны, бары, рестораны, торговые центры и другие точки интереса туристов в зоне шаговой доступности станут плюсом, такая недвижимость пользуется высоким спросом. Но при этом район должен быть достаточно тихим, чтобы поблизости не было шумных дискотек.

Преимущества курортной недвижимоси:

  • близость моря;
  • хорошая инфраструктура;
  • гарантированный доход в течение сезона.

В какие объекты вкладываться не стоит

Снижение цен на испанскую недвижимость для многих инвесторов стало побудительным мотивом купить здесь апартаменты за бесценок. Но выгодные условия сделки часто скрывают подводные камни, о которых нужно знать.

Такая недвижимость не имеет на испанском рынке почти никакой ценности. Поэтому вернуть вложенные деньги будет сложно. Чтобы такого не произошло, нужна помощь эксперта. Риск ошибки при самостоятельных действиях очень высокий.

Стоимость недвижимости в Испании

Кризис привел к 50%-ному снижению цен на испанскую недвижимость. Средние цены на курортные объекты составляют всего 3000 евро за м2. Если говорить о квартирах, расположенных на удалении от моря, то здесь цена квадратного метра будет составлять 1500-2000 евро.

Самые доступные квартиры в районе Коста-Бланка. Более дорогая недвижимость – это районы Коста-дель-Соль, Коста-Брава и Канарские острова.

Испанский рынок недвижимости предлагает разные объекты. Здесь можно найти бунгало, виллы, пентхаусы, небольшие дома, таунхаусы и квартиры разного класса. Поэтому, имея от 50 тысяч евро, в Испании можно найти небольшую квартиру в отдаленном от побережья районе. Средние цены на испанскую недвижимость приведены в таблице ниже.

Тип недвижимостиОписаниеСтоимость
Малогабаритная квартираНебольшая квартира, площадью до 50 м2. Обычно имеет одну-две спальни и один санузел.Цены зависят от расположения и площади объекта. В удаленных от моря регионах можно купить малогабаритную квартиру уже на 40-50 тысяч евро.
Квартира средней площади в новостройкеЖилье в современной новостройке, оснащенное всеми удобствами. Средняя площадь составляет 60-80 м2В зависимости от расположения, стоимость таких квартир составляет 100-250 тысяч евро.
Роскошные таунхаусы, виллыНедвижимость премиум-класса, с 4 и более спальнями и несколькими ванными. Часто находится поблизости к морю.Стоимость таких объектов начинается от полумиллиона евро. Верхняя планка практически не ограничена.

Профессиональная помощь в покупке апартаментов в Испании

Хотите купить апартаменты в Испании? Смиритесь с тем, что сторонняя помощь понадобится в любом случае. Специалисты портала International Wealth разбираются в рынке недвижимости Испании. Они помогут вам избежать типичных ошибок и возьмут на себя юридическое сопровождение сделки. Детали сотрудничества вы узнаете на индивидуальной консультации. Дополнительные расходы – 5% от суммы сделки.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.