Покупка апартаментов в Испании: о чем следует знать

Испания – развитое европейское государство, с богатым историческим и культурным прошлым. Оно привлекает туристом мягким климатом, теплым морем, вкусной пищей и особым местным колоритом. Жить в Испании – заветная мечта многих российских граждан. Но помимо иммигрантов, государство привлекает большое количество инвесторов, желающих выгодно вложить свои средства в апартаменты в Испании.

Но при инвестировании в местный рынок недвижимости следует учитывать не только очевидные плюсы, но и подводные камни, с которыми непременно столкнется неопытный инвестор. Чтобы избежать неприятных ситуаций, рассмотрим все преимущества и недостатки испанского рынка. Сразу оговоримся, что плюсов здесь будет гораздо больше.

Основные причины покупки апартаментов в Испании

Количество российских покупателей испанской недвижимости постоянно увеличивается. Всех, кто вложил деньги в апартаменты в Испании, можно условно разделить на три группы:

1. Первые приобретают недвижимость для отдыха. Эти люди приезжают в страну в сезон отпусков, проводят здесь один-два месяца. Затем апартаменты либо пустуют, либо сдаются в аренду. Кстати, последний вариант является неплохим вариантом пассивного дохода. К тому же, и жилье не будет простаивать зря.

2. Многие жители СНГ переезжают в Испанию на ПМЖ. В первую очередь, это отечественные бизнесмены, планирующие открыть перспективный европейский бизнес. Также некоторые специалисты приезжают в Испанию на заработки, в результате оставаясь в стране насовсем.

3. Инвесторы. Это обширная категория предпринимателей, которые оценили преимущества покупки апартаментов в Испании. Чтобы выгодно вложиться в испанскую недвижимость, необходимо не только выбрать объект, но и понимать специфику местного рынка. Испания предлагает зарубежным инвесторам огромный простор для выгодных вложений. Здесь можно купить как жилой, так и коммерческий объект. Причем хороший доход приносит как сдача в аренду, так и последующая перепродажа.

Преимущества покупки апартаментов в Испании

Рассмотрим основные преимущества вложения средств в испанскую недвижимость:

1. Приемлемые цены на апартаменты в Испании. Причиной этого стал экономический кризис, из-за которого стоимость местного жилья снизилась практически вдвое. Однако переживать не стоит – дальнейший спад цен не прогнозируется, напротив, эксперты активно говорят о грядущем повышении стоимости объектов, который произойдет ввиду высокого спроса. Соответственно, здесь действует правило «чем быстрее – тем выгоднее», ведь уже сейчас можно купить роскошные испанские апартаменты по разумной цене.

2. Не следует забывать, что Испания – это развитое европейское государство. Помимо высокого уровня жизни, она может похвастаться приятным климатом, уникальной средневековой архитектурой и невероятными пейзажами. Не стоит забывать о том, что количество солнечных дней в году здесь доходит до 320. Кроме того, немалый интерес вызывает и местная кухня, с обилием морепродуктов и экзотических плодов.

3. Высокое качество испанской недвижимости. Речь идет как о новостройках, так и о вторичном рынке.

4. Широкий выбор жилых и коммерческих объектов. На первичном и вторичном рынках доступны квартиры, дома среднего класс, таунхаусы, роскошные виллы и т. д.

5. Приемлемые цены на товары. Если сравнивать с Москвой, то стоимость некоторой продукции в различных регионах Испании будет на порядок ниже. В том числе, это касается и брендовой одежды.

6. Доброжелательные местные жители – это также немалый плюс к приобретению апартаментов в Испании. Благодаря этому фактору, изучать местную культуру будет вдвойне приятней.

7. Простота оформления сделки. Правительство Испании отличается лояльностью к гражданам третьих стран. Иностранные покупатели не имеют никаких ограничений на приобретение недвижимости. Они имеют право покупать как жилые, так и коммерческие объекты. Причем для этого можно использовать как личные средства, так и брать кредиты в местных банках. Единственное условие для этого заключается в подтверждении легальности доходов.

Чем выгодна покупка апартаментов в Испании для нерезидента

Существует несколько факторов, которые в первую очередь заинтересуют иностранцев. Рассмотрим некоторые из них:

1. Простое получение ВНЖ. Возможно при покупке недвижимости, стоимостью от 500 тысяч евро. Процесс получения вида на жительство происходит по упрощенной схеме, без ожиданий и дополнительных сложностей.

2. Возможность получения мультивизы. Если стоимость апартаментов не превышает полмиллиона, то иностранец получает мультивизу Шенген. Она позволяет ему проводить на территории Испании до трех месяцев в полугодии. Данный вариант прежде всего заинтересует тех лиц, кто не планирует переезд в Испанию на ПМЖ, но хочет подолгу пребывать в стране, отдыха и изучая местную культуру. Это также хороший вариант для тех инвесторов, которые планируют вести бизнес по всей территории Евросоюза.

3.Получение Золотой визы. Такая возможность возникает вследствие покупки дорогостоящей недвижимости. Золотая виза – особый вид ВНЖ, который дает владельцу максимальную свободу проживания и передвижения. Владельцы таких виз приравниваются в правах к местному населению.

Какие сложности могут возникнуть при покупке апартаментов в Испании

Приобретая испанскую недвижимость, важно учесть и некоторые нюансы, способные несколько усложнить процедуру. Рассмотрим их подробнее:

1. Необходимость знания испанского. Если вы являетесь туристом, и время от времени приезжаете в страну отдохнуть, то вам вовсе необязательно хорошо владеть местным языком. Но если речь идет о выборе и покупке объекта недвижимости, то здесь знание испанского просто необходимо. Поэтому многие отечественные инвесторы обращаются к специалистам, которые не только владеют местным диалектом, но и знают все особенности рынка недвижимости.

2. Далеко не все жилье в Испании оснащено полноценной системой отопления. Особенно это касается курортной недвижимости, предназначенной для сезонного проживания. Поэтому на подобные нюансы следует обращать внимание перед покупкой, иначе впоследствии придется проводить систему отопления самостоятельно.

3. Многие отечественные инвесторы обращают внимание на дешевую недвижимость от банков. Однако и здесь вас могут ожидать подводные камни. Нередко на продажу выставляют такие объекты, которые нуждаются в серьезном ремонте. Поэтому экономия будет сомнительной. Избежать таких сделок поможет опытный специалист, способный отличить перспективный объект от того, в который вкладываться не стоит.

4. Дорогая коммуналка. Мало кто знает, но оплата коммунальных услуг является в Испании главной статьей расходов. Налоги на недвижимость, электричество и воду здесь очень высоки. Также существенно ударить по карману может оплата услуг кондоминиума. Кроме того, далеко не каждый продавец предупреждает покупателя о необходимости уплачивать налог на доходы нерезидентов. Это вмененный налог, оплата которого необходима даже в тех случаях, если владелец не получает никакой прибыли от объекта.

Стоит ли покупать курортное жилье в Испании

Посетив один из испанских курортов, многие туристы задумываются о покупке недвижимости именно здесь. Это неудивительно, ведь курорт – это атмосфера постоянного праздника, теплого моря и веселья круглые сутки. Однако приобретая курортные апартаменты в Испании, следует учитывать несколько нюансов:

1. Сезонность. Если вы планируете сдавать недвижимость, то следует понимать, что спрос на курортное жилье присутствует только в течение определенного сезона. В зимний период найти арендаторов будет крайне сложно.

2. Расположение. Выбирать размещение курортных апартаментов следует с особой тщательностью. С одной стороны, желательно большое количество баров, ресторанов и торговых центров поблизости. Обычно такая недвижимость пользуется высоким спросом. Но при этом район должен быть достаточно тихим, чтобы поблизости не было шумных дискотек.

Правильно выбрав курортную недвижимость, инвестор получает следующие преимущества:

· близость моря;

· хорошая инфраструктура;

· гарантированный доход в течение сезона.

В какие объекты вкладываться не стоит

Узнав о понижении цен на испанскую недвижимость, многие инвесторы планируют купить апартаменты в Испании практически за бесценок. И узнав о выгодном предложении, мало кто задумывается о тех подводных камнях, которые скрывает такая покупка.

Например, многие местные риелторы стараются продать иностранцам объекты, построенные 30-40 лет назад. К тому же, нередко это квартиры в неблагополучных районах, о чем покупатель даже не догадывается. Он просто видит неплохую квартиру по приемлемой цене, и представляет тот доход, который можно будет получить от ее перепродажи. Но не тут-то было, ведь в действительности подобная недвижимость не имеет на испанском рынке почти никакой ценности. Соответственно, вернуть вложенные средства, не получится. Чтобы такого не произошло, необходимо довериться профессионалам, которые знают все нюансы местного рынка и в курсе подобных уловок.

Стоимость недвижимости в Испании

Как уже говорилось выше, кризис привел к 50-процентному снижению цен на испанскую недвижимость. Уже сегодня средние цены на курортные объекты составляют всего 3000 евро за м2. Если же говорить о квартирах, расположенных на удалении от моря, то здесь стоимость квадратного метра будет составлять 1500-2000 евро.

Самыми доступными в плане стоимости являются квартиры в районе Коста-Бланка. Более дорогой является недвижимость в районах Коста-дель-Соль, Коста-Брава и на Канарских островах.

Испанский рынок недвижимости очень разнообразен. Здесь можно найти бунгало, виллы, пентхаусы, небольшие дома, таунхаусы и квартиры разного класса. Поэтому, имея от 50 тысяч евро, в Испании можно найти небольшую квартиру в отдаленном от побережья районе. Средние цены на испанскую недвижимость приведены в таблице ниже.

Тип недвижимости	Описание	Стоимость
Малогабаритная квартира	Небольшая квартира, площадью до 50 м2. Обычно имеет одну-две спальни и один санузел.	Цены зависят от расположения и площади объекта. В удаленных от моря регионах можно купить малогабаритную квартиру уже на 40-50 тысяч евро.
Квартира средней площади в новостройке	Жилье в современной новостройке, оснащенное всеми удобствами. Средняя площадь составляет 60-80 м2	В зависимости от расположения, стоимость таких квартир составляет 100-250 тысяч евро.
Роскошные таунхаусы, виллы	Недвижимость премиум-класса, с 4 и более спальнями и несколькими ванными. Часто находится поблизости к морю.	Стоимость таких объектов начинается от полумиллиона евро. Верхняя планка практически не ограничена.

Профессиональная помощь в покупке апартаментов в Испании

Если вы хотите выгодно купить апартаменты в Испании, то вам следует обратиться к профессионалам. Наши специалисты не первый год работают на местном рынке недвижимости и помогут вам избежать проблем при покупке жилых и коммерческих объектов.

Мы подберем объект, который будет максимально соответствовать вашим требованиям, и проследим за юридической чистотой сделки. Кроме того, наши специалисты помогут вам в получении Золотой Визы. Комиссия за наши базовые услуги – 5% от стоимости объекта. Также возможно предоставление дополнительных услуг, стоимость которых обсуждается в индивидуальном порядке. Для получения консультации, напишите нам на info@offshore-pro.info. Специалисты нашей компании предложат вам лучшие условия для сотрудничества.