Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Льготы в Испании

Покупаете первое жилье в Испании? Воспользуйтесь новыми льготами, доступными (почти) всем

Испанские власти ввели новые меры поддержки покупателей недвижимости в ипотеку. Цель — помочь молодым людям и семьям с решением жилищного вопроса. Утвержденный правительством пакет помощи физическим лицам, покупающим жилье впервые, может снизить размер первоначального взноса на 20%, доводя его до нуля. Воспользоваться поддержкой вправе даже иностранцы, выполнив ряд условий.

Льготы в Испании

Как будут работать новые льготы для покупателей, доступные даже иностранцам

Правительство Испании одобрило инициативу, которая обещает изменить рынок жилья. Чиновники упростили получение ипотечного кредита молодым людям и семьям с детьми. Для реализации планов, по оценкам властей, из бюджета будет выделено 2,5 миллиарда евро.

Ожидается, что новой мерой поддержки смогут воспользоваться около 50 тыс. человек. Финансовая поддержка поможет купить свой первый дом / квартиру персонам, которым сложно накопить на первый взнос при оформлении ипотеки.

Деньги будут предоставляться государством через Официальный кредитный институт (исп.: Instituto de Crédito Oficial; ICO). Правительство будет де-факто выступать в качестве гаранта для молодых людей и семей, заявки которых на получение ипотеки в противном случае не были бы одобрены.

Эта мера рассчитана на покрытие 20% стоимости приобретаемой жилой недвижимости. Именно столько испанские банки обычно требуют в качестве первого взноса для выдачи ипотечного кредита. Традиционно банки финансируют до 80% покупной или оценочной стоимости жилья.

Если приобретаемый объект жилой недвижимости имеет энергетический рейтинг D или выше, размер господдержки может вырасти до 25%. Гарантии будут предоставляться ICO в течение максимум 10 лет.

Кто именно получит право на льготы?

Программа помощи рассчитана на молодых людей до 35 лет, а также на семьи с детьми. В Министерстве жилищного строительства заявили, что каждый кейс будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Требования следующие:

  • Заявители должны быть совершеннолетними.
  • Необходимо легально проживать в Испании в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявки о предоставлении помощи при покупке жилья.
  • Требуется работать в Испании. Можно иметь статус цифрового кочевника и работать, помимо прочего, на испанские компании / выполнять заказы испанских работодателей (от них должно поступать не больше 20% дохода диджитал-номада).
  • Придется подтвердить финансовую состоятельность для оформления ипотеки.
  • Доход соискателя не должен превышать 37 800 евро брутто (до вычета налогов, отчислений, сборов) в год, чего достаточно для получения испанской визы диджитал-номада. Сумма эквивалентна 4,5-кратному IPREM. Эта аббревиатура расшифровывается как Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, что с испанского переводится как «многоцелевой общий индикатор дохода». Если дом приобретают два человека, лимит по размеру дохода будет увеличен вдвое. Предел дохода также изменится, если в семье много детей, и/или если речь идет о домохозяйстве с одним родителем. Лимит подлежит увеличению на 0,3 IPREM (2520 евро брутто в год) для каждого несовершеннолетнего иждивенца. В случае неполной семьи лимит может быть увеличен еще на 70%.
  • Необходимы доказательства отсутствия у заявителя во владении собственной испанской недвижимости. Но есть несколько исключений. Например, воспользоваться поддержкой вправе заявители, потерявшие жилье в результате развода или раздельного проживания, а также соискатели, чей дом больше не подходит для проживания из-за инвалидности. 
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Когда будут доступны новые льготы?

Правительство еще не установило дату начала приема заявок от персон, которые вправе воспользоваться поддержкой. Этот механизм пока еще не был согласован с администрацией ICO. После согласования с ICO начнется работа с коммерческими банками в Испании, лицензированными на предоставление ипотеки.

Кредиты на покупку жилья будут оформляться договором между финансовым учреждением (банком) и покупателем недвижимости, а госгарантия (покрывающая 20%+ цены сделки, что эквивалентно первоначальному взносу покупателя) будет считаться предоставленной государством одновременно с выдачей кредита. Никаких дополнительных затрат ни для покупателя, ни для банка не возникнет.

Крайним сроком оформления кредитов, соответствующих критериям, станет 31 декабря 2025 года. Однако соглашение между ICO и профильным министерством может быть продлено еще на два года.

Новая программа поддержки как драйвер цен на жилье в Испании

Ожидается, что новая программа поддержки молодых людей и семей, планирующих купить испанское жилье впервые, подстегнет спрос и цены на недвижимость в курортной стране. Эффект может быть значительным, учитывая спад спроса на ипотеку в Испании.

По данным испанского Генерального совета нотариусов (исп.: Consejo General del Notariado), в 2023 году почти 60% сделок купли-продажи, закрытых на рынке недвижимости Испании, были оплачены без привлечения ипотеки. Данные за декабрь прошлого года показывают лишь незначительное изменение тренда. 42% покупок в декабре совершались с привлечением заемного финансирования и, соответственно, 58% сделок были закрыты без использования ипотеки.

Объяснение этой ситуации кроется в большом количестве покупателей, имеющих в распоряжении достаточно денег для покупки недвижимости без привлечения кредитов. Такими покупателями, как правило, выступают:

  • крупные международные фонды, скупающие целые здания;
  • индивидуальные инвесторы с крупным собственным капиталом;
  • иностранные граждане, желающие инвестировать в испанский дом для получения «золотой визы» в Испании и/или заработка на приросте капитала и сдаче в аренду.

Это оказало давление на цены. Хотя в 2023 году было продано меньше единиц жилья, чем в предыдущем году, средняя стоимость закрытых сделок не упала. В частности, количество закрытых сделок купли-продажи жилья в Испании в 2023 году упало на 11,2% по сравнению с предыдущим годом, а выдача новых ипотечных кредитов сократилась на 21,3%. Однако средняя цена за квадратный метр выросла на 1,5% в годовом исчислении — в среднем до 1640 евро.

Эксперты отмечают, что значительная доля сделок с привлечением ипотечных кредитов на испанском рынке недвижимости наблюдалась в прошлый раз почти полтора десятилетия назад — до мирового финансового кризиса.

В период с 2011 по 2014 годы, когда экономика находилась в состоянии рецессии, те немногие единицы жилья, которые собственникам удавалось продать, как правило, оплачивались покупателями без привлечения ипотечных кредитов. Почему? Большая часть населения не имела доступа к кредитам из-за чересчур жестких требований банкиров. Затем тренд сменился. После 2015 года доля ипотеки начала расти. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.