Почему стоит выбирать Таиланд для жизни и инвестиций в недвижимость?

От низкой стоимости жизни до солидного пассивного заработка на сдаче жилья в краткосрочную и долгосрочную аренду – изучите причины выбирать Таиланд для жизни и инвестиций в недвижимость и получите консультацию экспертов, если останутся вопросы. Вводная консультация бесплатна!

Плюсы Таиланда как места для жизни и инвестиций – факты

• Климат. В Таиланде только один сезон – вечное лето. Правда, лето бывает сухим (с ноября по апрель) и влажным (остальные месяцы). Средняя температура круглый год — +30 градусов по Цельсию. Подобного климата часто недостает обитателям постсоветского пространства.
• Безопасность. «Страна улыбок» – одна из самых безопасных частей Юго-Восточной Азии, что подтверждается многочисленными исследованиями. Учитывая ситуацию вокруг Украины, неудивителен интерес к нашим услугам по релокации в эту страну из Восточной Европы. Например, к организации переезда в Таиланд через партнерскую программу.
• Туризм. Совокупный иностранный турпоток в направлении Таиланда в 2022 году, согласно данным местного Управления туризма, достиг 11 млн. Для сравнения: численность тайского населения составляет 70 млн.
• Экономика. По экономическим показателям Таиланд занимает второе место в Юго-Восточной Азии. Но по ВВП на душу населения страна сильно уступает, например, Великобритании и даже России. Поэтому жить там очень дёшево (см. ниже).
• Медицина. Тайская медицина по качеству находится на пятом месте в мире и на первом в Юго-Восточной Азии. Страна активно развивает медицинский туризм.
• Сообщество экспатов. В Таиланде растёт доля людей, которые не просто приезжают туда как туристы, но остаются для длительного проживания. По состоянию на апрель 2023 года 3,6 млн человек (5%+ тайского населения) были постоянно проживающими в Таиланде иностранцами. «Страна улыбок» периодически оказывается в разнообразных рейтингах лучших мест для релокации экспатов. Например, Таиланд занял восьмую строчку в общем зачёте рейтинга The Best & Worst Places for Expats in 2022 по версии ресурса Expat Insider. При его составлении эксперты оценивали десятки государств на предмет легкости обустройства, культурной интеграции, дружелюбия местных жителей и поиска друзей.

Два преимущества заслуживают более детального описания. Это стоимость жизни (уровень цен на товары и услуги), а также инвестиционный потенциал местного рынка недвижимости.

Цены в Таиланде

Сколько нужно денег для жизни в Таиланде? Минимальные расходы на проживание в Таиланде на одного человека – примерно $10 в день, если есть собственное жилье. В противном случае будет достаточно $20 в день ($600  в месяц). Сумма покроет, помимо жилья, мототранспорт и питание. Для комфортной жизни с учетом аренды квартиры будет достаточно $1,5 тыс. Сумма покроет массажи, тренажерные залы и многочисленные развлекательные мероприятия.

Какой суммой в месяц для жизни в Таиланде должна располагать семья из двоих взрослых и двоих детей? Всё зависит от возраста каждого ребенка. Если дети совсем маленькие, можно тратиться только на их питание. Если дети уже ходят в детсад, нужно будет заложить в бюджет около $600 в месяц. На кружки и няню придется потратить примерно столько же. Квартира с двумя жилыми комнатами обойдется рассматриваемой семье в $2,5 тыс. Речь идет о жилье класса «комфорт плюс».

В какую сумму обойдется аренда виллы у моря? Всё зависит от сезона. Период с октября по май в этой части Юго-Восточной Азии считается «высоким сезоном». Многочисленные туристы прибывают в середине декабря, когда начинаются праздники в Европе, за которыми следуют Новый год и Китайский Новый год. Вилла, которая может стоить летом $100 в сутки, зимой может сдаваться за $500.

Сейчас цены дополнительно «подогревает» реализация давно копившегося отложенного спроса, который начал формироваться после объявления пандемии и введения локдаунов. Как следствие, за съемное жилье на Пхукете просят вплоть до $30 тыс. в месяц.

Покупка инвестиционной недвижимости в Таиланде

Спрос на недвижимость в Таиланде со стороны иностранных инвесторов остается стабильно высоким. Страна традиционно входит в топ-3 самых популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом среди россиян. Американцы и китайцы не отстают.

Различаются лишь предпочтения большинства выходцев из определенных стран относительно тайских локаций. Например, русские инвесторы больше всего предпочитают покупать недвижимость на Пхукете. Американцы чаще всего выбирают Паттайю, а китайцы – Бангкок.

Готовясь купить недвижимость в Таиланде в инвестиционных целях (под сдачу или заработок на приросте капитала при последующей перепродаже) или для собственного проживания, важно получить ответы на следующие вопросы.

Что такое Freehold и Leasehold? Важно ли это учитывать при покупке?

В Таиланде существует система владений недвижимостью, сформировавшаяся по примеру Великобритании. В ее основе лежат две концепции: Freehold и Leasehold. Freehold — это частная полная собственность. Leasehold — неполное владение / многолетняя аренда.

49% кондоминиума в Таиланде могут принадлежать иностранцу / иностранцам через Freehold. Оформляя соответствующий контракт купли-продажи, покупатель платит приблизительно 3,3% от суммы сделки в виде налога на покупку недвижимости.

Оставшийся 51% кондоминиума подлежит продаже тайцам. Если граждане Таиланда не выкупили эту часть, она может быть продана иностранцам в Leasehold. Такая недвижимость стоит приблизительно на 5-10% меньше, чем актив, доступный для покупки через Freehold.

При использовании Leasehold актив может быть оформлен иностранцем в аренду сроком на 30 лет. Предоставляется право продления срока аренды дважды либо (в некоторых случаях) трижды. Иногда доступна бессрочная аренда.

Оформляется договор аренды Leasehold, который также регистрируется в земельном департаменте. Покупателем выплачивается всего лишь 1% в виде налога на приобретение недвижимости. Следующий налог придется выплачивать через 30 лет (при продлении соглашения).

Поскольку при Leasehold речь идет о неполном владении / аренде на 30 лет, граждане и фискальные резиденты ряда государств Европы, которым нужно платить налоги в казну родины / государства резидентства на иностранные активы, могут законно избежать подобных фискальных сборов. Поэтому Leasehold предпочитают европейцы, а Freehold — русские и китайцы.

Сколько времени занимает процедура покупки жилья в Таиланде (от момента выбора объекта и до передачи ключей)?

Для начала нужно определиться с типом недвижимости: готовое жилье или стройка. В зависимости от категории актива сроки будут следующими:

• Готовое. Если выбран готовый объект, вносится депозит (приблизительно 2% стоимости). Будущие стороны сделки обращаются к юристам для оформления предварительного контракта купли-продажи. Контракт составляется в течение двух-трех дней. После этого покупатель переводит деньги юристам. Всё зависит от покупателя. Для перевода может понадобиться день, а может неделя или даже месяц. После получения юристами денег стороны отправляются в Земельный департамент для оформления сделки. Затем покупатель сможет получить ключи.
• Стройка. Если выбранная недвижимость ещё не построена, процесс немного отличается с точки зрения этапов, условий и сроков. Покупатель вносит депозит (приблизительно от 100 000 до 200 000 батов / от $3 тыс. до $6 тыс.). После этого составляется контракт купли-продажи либо оформляется долгосрочная аренда. Затем можно переводить всю причитающуюся продавцу сумму. Процесс оформления контракта занимает примерно до двух недель.

Можно ли оформить покупку тайской недвижимости дистанционно?

Для приобретения недвижимости в Таиланде нет необходимости физически приезжать туда. Покупку можно оформить дистанционно. Это на 100% легально и не сопряжено с какими-либо рисками.

Сколько стоит жилье в популярных туристических направлениях и столице?

Даже на территории популярных курортов или Бангкока можно приобрести недвижимость по цене от $90 тысяч. За $300 тысяч предлагаются весьма достойные активы. Самым большим спросом пользуются квартиры в кондоминиумах, для покупки которых будет достаточно указанных сумм. Есть также отдельностоящие дома или виллы или целые коттеджные поселки. Такое жилье стоит дороже. Важно помнить, что сделки совершаются в национальной валюте Таиланда. Это тайский бат. 

Можно ли купить землю в Таиланде и построить виллу самостоятельно?

Это возможно, но не очень выгодно. Когда застройщик строит поселок, в котором находится 10-100 вилл, он может себе позволить купить землю подешевле и сэкономить на прочих капитальных расходах за счет оптовых закупок материалов. Девелопер, вероятно, обеспечит покупателей комплексной инфраструктурой, включая бассейны, тренажерные залы, возможно, магазины и площадки для детей.

Застройщик также передаст комплекс управляющей компании, которая организует очистку бассейнов, облагораживание территории и решение других задач с максимальной эффективностью и при минимальных затратах. В сухом остатке виллы от застройщика предлагают больше комфорта, и они, естественно, обходятся дешевле.

Можно ли рассматривать жилье в Таиланде как инвестицию?

Можно и нужно. Покупая тайскую виллу 10 лет назад, можно было существенно приумножить капитал. В течение этого времени стоимость недвижимости росла на 5-7% в год с учетом инфляции. Даже если учитывать пандемию, которая привела к стагнации рынка и «съела» три года, можно констатировать, что жилье, которое ранее стоило 5, 8, 12, 14 миллионов бат (в зависимости от локации и качества постройки), сейчас стоит на четверть или даже в полтора раза дороже.

Можно ли получить ипотеку или рассрочку?

Ипотека в Таиланде иностранцам недоступна. Но если вы покупаете квартиру, которая пока только строится, то получаете де-факто рассрочку на срок строительства. Иногда застройщик может предоставить рассрочку на период до 5 лет.

Сколько можно заработать на сдаче недвижимости в аренду? И какой налог взимается с дохода от сдачи?

Покупка недвижимости в Таиланде с целью сдачи в аренду – достаточно популярный способ распорядиться свободным капиталом. На этом можно заработать приблизительно 7-8% годовых. Если доход от сдачи недвижимости в аренду поступает на тайский счет, придется заплатить примерно 5% в виде налогов. Если деньги переводятся на международный счет, сумма сборов возрастает приблизительно до 15%.

Примеры девелоперских проектов

Если вы собираетесь купить жилье в Таиланде, чтобы сдавать в аренду или занимать самостоятельно, планируя заработать на приросте капитала при последующей перепродаже, рассмотрите несколько интересных вариантов. Предлагаем подборку премиальной недвижимости в популярном среди русскоязычных экспатов Пхукете:

• Квартиры в кондоминиуме Beachfront Bliss
• Апартаменты в ЖК Angsana Beachfront Residence
• Квартиры на Пхукете в ЖК The Marin Phuket
• Квартиры на Пхукете в ЖК MGallery Residences MontAzure Lakeside

Перечисленные выше курортные и жилые комплексы представляют собой небольшие поселки со своими магазинами, ресторанами, парками, бассейнами, детскими и спортивными площадками. Они идеально расположены на побережье Пхукета в локациях, которые одинаково любят и экспаты, и туристы.

Девелоперские проекты включают как квартиры-студии, так и крупные виллы. Отдельного упоминания заслуживает современный дизайн интерьера и экстерьера. Покупателям доступны квартиры и виллы, выполненные в разных стилях: от лофта до классики. При желании вы можете пожить в любой из понравившихся квартир, чтобы сделать максимально взвешенный выбор.  

Покупка недвижимости и получение визы

Еще один важный вопрос для будущего владельца жилья в Таиланде звучит так: можно ли получить разрешение на постоянное пребывание в этой стране, покупая там жилье, и требуется ли виза для совершения покупки?

Виза для покупки недвижимости в Таиланде не нужна. Но такая инвестиция может служить основанием для оформления элитной визы в Таиланд (Thai Elite Visa).  При покупке недвижимости в определенных девелоперских проектах стоимостью, скажем, от 10 миллионов бат, застройщики в подарок оформляют инвесторам пятилетнюю неиммиграционную элит-визу.

Но инвестировать в жилье для получения тайского резидентства не обязательно. Существует несколько видов долгосрочных виз, доступных без инвестиций. Например, есть резидентство для пенсионеров, доступное лицам старше 50 лет. Есть бизнес-виза, виза для удаленных работников и ценных специалистов.

Остались вопросы? Наши эксперты на них ответят!

Готовы к переезду в Таиланд? Собираетесь выбрать и купить там недвижимость? Приведенные выше сведения упрощают обе задачи. Дополнительно ускорить процесс и избежать «подводных камней» позволит консультация с нашими экспертами.

Эксперты нашей команды помогут подобрать оптимальный лот на индивидуальной консультации, следуя вашим пожеланиям и учитывая финансовые ограничения. Поможем как купить, так и арендовать премиальную недвижимость в Таиланде. Разработаем стратегию переезда на основе индивидуальной подборки предложений!