В этой небольшой статье мы кратко покажем какие бывают инвестиции и почему для инвестирования стоит выбрать именно доходную недвижимость в Испании. Итак, начнем с вопросов, которые возникают у многих.
Почему хранение денежных средств «под подушкой» невыгодно?
Наиболее простой вопрос с еще более простым ответом – инфляция. Инфляция — это рост цен на товары и услуги. Она есть во всех странах, в той или иной степени.
Как сохранить и приумножить капитал?
Однозначный ответ — инвестировать! Но прежде чем задуматься о серьезных вложениях, следует прояснить какие виды инвестиций мы знаем и как они классифицируются:
По сроку инвестирования
- Краткосрочные — до года
- Среднесрочные — от года до пяти лет
- Долгосрочные — от пяти лет и более
По доходности
- Высокодоходные инвестиции — доход превышает средний показатель доходности на инвестиционном рынке. Как правило, это высокорискованные инвестиции.
- Среднедоходные инвестиции — инвестиционная прибыль по ним равна средней доходности на рынке инвестиций.
- Низкодоходные инвестиции — доходность ниже среднего показателя на рынке. Бездоходными инвестициями, как правило, являются государственные социальные проекты.
По степени риска
- Безрисковые инвестиции — риск потери капитала или дохода отсутствует и инвестор имеет 100% гарантию получения прибыли.
- Низкорисковые инвестиции — это как правило банковские вклады (страхование вкладов), но такие инвестиции не несут больших доходов, а зачастую доход равен инфляции.
- Среднерисковые инвестиции — уровень риска приближен к среднему значению на так называемом рынке «голубых фишек» и государственных облигаций. Риск потери ниже 50%.
- Высокорисковые инвестиции — игры на финансовых рынках. Риск многократно превышает среднее значение на рынке инвестиций.
По ликвидности
- Высоколиквидные инвестиции — термин относится к инструментам инвестирования, которые быстро могут быть конвертированы в деньги без существенной потери их стоимости.
- Среднеликвидные инвестиции — могут быть конвертированы в деньги в срок от одного до шести месяцев без существенной потери их стоимости.
- Низколиквидные — период получения «живых» денег до одного года.
- Неликвидные инвестиции — такие инвестиции не могут быть реализованы самостоятельно, кроме как в составе имущественного комплекса.
В настоящее время для частного инвестирования наиболее популярны следующие инструменты:
| Банковский вклад | Фондовый рынок | Объекты недвижимости | |
| Доходность | В рамках инфляции | До 100% | До 40% |
| Риск | Нет | Высокий | Средний |
| Ликвидность | Высокая, с потерей дохода | Высокая | Средняя |
| Гарантии | Страхование вкладов | Нет | Владение объектом |
| Участие инвестора | Нет | Высокое | Среднее |
Инвестиции в недвижимость Испании: гарантии и преимущества
Почему предприниматели склоняются к инвестированию в недвижимость? Рассмотрим несколько весомых аргументов в пользу покупки объектов недвижимости как инвестиционного инструмента:
- Денежный поток. Инвестиции в доходную недвижимость приносят стабильный доход в виде арендных платежей.
- Привлекательная доходность. Выше банковских депозитов, государственных и корпоративных депозитов.
- Низкая волатильность. Колебание стоимости недвижимости существенно ниже чем у иных финансовых инструментов.
- Защита от инфляции. Обычно стоимость недвижимости следует за инфляцией, а зачастую арендодатель вносит в договор пункт об индексации аренды на сумму инфляции.
- Потенциальный рост стоимости недвижимости. Зависит от выбранной локации, внесенных улучшений, оптимизации управления.
- Использование недвижимости в качестве финансового рычага. Выплачивайте долг за счет арендных платежей. Таким образом можно увеличить собственный капитал и заработать и на разнице стоимости собственного и заемного капитала. Заемный капитал всегда дешевле собственного, а доходность на вложенный капитал растет за счет ипотечных средств.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Стоит упомянуть, что рынок рублевой недвижимости достаточно рискованный из-за валютных колебаний. Ликвидность же оставляет желать лучшего в связи с падением доходов населения. Именно поэтому многие инвесторы выбираю европейскую недвижимость.
Так в чем же заключаются преимущества инвестиций в испанскую недвижимость?
- Приветливое местное население относится с симпатией к русскоговорящим иммигрантам.
- Теплый средиземноморский климат.
- Испания — европейская страна с развитой экономикой (12-я экономика мира).
- Испания занимает второе место в мире по туристическому потоку.
- Простая процедура покупки недвижимости для иностранцев.
- Рентный доход в твердой валюте.
- Сдача недвижимости в аренду может приносить солидный доход, который перекрывает выплаты по ипотеке.
- Возможность получения шенгенской мультивизы, ВНЖ или «золотой визы» инвестора.
- Географически выгодное расположение и удобное транспортное сообщение.
Пишите нам по электронному адресу info@offshore-pro.info, чтобы получить консультацию по покупке и оформлению недвижимости в Испании. Наши специалисты также смогут подобрать для вас объект в индивидуальном порядке, согласно вашим требованиям и возможностям.
