Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Почему стоит инвестировать в испанскую недвижимость?

В этой небольшой статье мы кратко покажем какие бывают инвестиции и почему для инвестирования стоит выбрать именно доходную недвижимость в Испании. Итак, начнем с вопросов, которые возникают у многих.

Почему хранение денежных средств «под подушкой» невыгодно?

Наиболее простой вопрос с еще более простым ответом – инфляция. Инфляция — это рост цен на товары и услуги. Она есть во всех странах, в той или иной степени.

Как сохранить и приумножить капитал? 

Однозначный ответ — инвестировать! Но прежде чем задуматься о серьезных вложениях, следует прояснить какие виды инвестиций мы знаем и как они классифицируются:

По сроку инвестирования

  • Краткосрочные — до года
  • Среднесрочные — от года до пяти лет
  • Долгосрочные —  от пяти лет и более

По доходности

  • Высокодоходные инвестиции — доход превышает средний показатель доходности на инвестиционном рынке. Как правило, это высокорискованные инвестиции.
  • Среднедоходные инвестиции — инвестиционная прибыль по ним равна средней доходности на рынке инвестиций.
  • Низкодоходные инвестиции — доходность ниже среднего показателя на рынке. Бездоходными инвестициями, как правило, являются государственные социальные проекты.

По степени риска

  • Безрисковые инвестиции — риск потери капитала или дохода отсутствует и инвестор имеет 100% гарантию получения прибыли.
  • Низкорисковые инвестиции — это как правило банковские вклады (страхование вкладов), но такие инвестиции не несут больших доходов, а зачастую доход равен инфляции.
  • Среднерисковые инвестиции — уровень риска приближен к среднему значению на так называемом рынке «голубых фишек» и государственных облигаций. Риск потери ниже 50%.
  • Высокорисковые инвестиции — игры на финансовых рынках. Риск многократно превышает среднее значение на рынке инвестиций.

По ликвидности

  • Высоколиквидные инвестиции — термин относится к инструментам инвестирования, которые быстро могут быть конвертированы в деньги без существенной потери их стоимости.
  • Среднеликвидные инвестиции — могут быть конвертированы в деньги в срок от одного до шести месяцев без существенной потери их стоимости.
  • Низколиквидные — период получения «живых» денег до одного года.
  • Неликвидные инвестиции — такие инвестиции не могут быть реализованы самостоятельно, кроме как в составе имущественного комплекса.

В настоящее время для частного инвестирования наиболее популярны следующие инструменты:


Банковский вкладФондовый рынокОбъекты недвижимости
ДоходностьВ рамках инфляцииДо 100%До 40%
РискНетВысокийСредний
ЛиквидностьВысокая, с потерей доходаВысокаяСредняя
ГарантииСтрахование вкладовНетВладение объектом
Участие инвестораНетВысокоеСреднее

Инвестиции в недвижимость Испании: гарантии и преимущества   

Почему предприниматели склоняются к инвестированию в недвижимость? Рассмотрим несколько весомых аргументов в пользу покупки объектов недвижимости как инвестиционного инструмента:

  • Денежный поток. Инвестиции в доходную недвижимость приносят стабильный доход в виде арендных платежей.
  • Привлекательная доходность. Выше банковских депозитов, государственных и корпоративных депозитов.
  • Низкая волатильность. Колебание стоимости недвижимости существенно ниже чем у иных финансовых инструментов.
  • Защита от инфляции. Обычно стоимость недвижимости следует за инфляцией, а зачастую арендодатель вносит в договор пункт об индексации аренды на сумму инфляции.
  • Потенциальный рост стоимости недвижимости. Зависит от выбранной локации, внесенных улучшений, оптимизации управления.
  • Использование недвижимости в качестве финансового рычага. Выплачивайте долг за счет арендных платежей. Таким образом можно увеличить собственный капитал и заработать и на разнице стоимости собственного и заемного капитала. Заемный капитал всегда дешевле собственного, а доходность на вложенный капитал растет за счет ипотечных средств.

Стоит упомянуть, что рынок рублевой недвижимости достаточно рискованный из-за валютных колебаний. Ликвидность же оставляет желать лучшего в связи с падением доходов населения. Именно поэтому многие инвесторы выбираю европейскую недвижимость. 

Так в чем же заключаются преимущества инвестиций в испанскую недвижимость?

  • Приветливое местное население относится с симпатией к русскоговорящим иммигрантам.
  • Теплый средиземноморский климат.
  • Испания — европейская страна с развитой экономикой (12-я экономика мира).
  • Испания занимает второе место в мире по туристическому потоку.
  • Простая процедура покупки недвижимости для иностранцев.
  • Рентный доход в твердой валюте.
  • Сдача недвижимости в аренду может приносить солидный доход, который перекрывает выплаты по ипотеке.
  • Возможность получения шенгенской мультивизы, ВНЖ или «золотой визы» инвестора.
  • Географически выгодное расположение и удобное транспортное сообщение.

Пишите нам по электронному адресу info@offshore-pro.info, чтобы получить консультацию по покупке и оформлению недвижимости в Испании. Наши специалисты также смогут подобрать для вас объект в индивидуальном порядке, согласно вашим требованиям и возможностям.   

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: