Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Почему сейчас самое время купить дом на Мадейре?

Вы хотите купить дом на Мадейре, но не знаете, на чем остановить выбор? Рассмотрим, как происходит продажа домов в Португалии и как использовать все возможности инвестирования в недвижимость.

Ситуация на рынке недвижимости острова

Дом на Мадейре - картинка

Согласно данным португальского института статистики INE, за 4-й квартал наблюдался рост цен на семейное жилье в Фуншале на уровне 8,7%. Темпы немного снизились из-за сезонного падения спроса. В 3-м квартале 2020 рост цен на жилье в Фуншале бил все рекорды по Португалии – 12,7% годовых. 

По итогам 1-го квартала 2021 по данным портала Idealista, рост цен на недвижимость Мадейры за год составил 13,2%. По состоянию на апрель 2021, средняя цена недвижимости равнялась €1 782 за 1 м². Причем в самом Фуншале она выросла к апрелю 2021 до €1 995.

Недвижимость на Мадейре цены - картинка

Самый высокий темп роста цен был зафиксирован в городе Камара-ди-Лобуш – 32%,  до €1 550 за 1 м² (март 2021). Самая низкая стоимость — в небольшом городке Сантана – €865/м². Также невысокие цены на недвижимость в поселках Порту-Мониш и Сан-Винсенти. Это небольшие поселения, расположенные в не очень благоприятной по климатическим условиям части острова Мадейра. Подчеркнем, что наибольшим спросом у инвесторов пользуются дома в Фуншале и Кальете.  

Купить дом на Мадейре можно практически с любым бюджетом. Есть даже бросовые предложения за несколько десятков тысяч евро. Но они, как правило, не пригодны для заселения (требуют существенной реконструкции), расположены в районах, непопулярных у туристов, инвесторов. Чтобы купить дом с цивилизованными условиями для жизни, следует рассчитывать на цену от €350 000–€500 000 (идеально, чтобы воспользоваться иммиграционной программой ВНЖ Португалии). 

Статистика цен по итогам 2020 года

В 4-м квартале 2020 года рост цен на жилую недвижимость замедлился, но тенденция к росту все равно сохранялась. Среди португальских городов с населением более 100 тысяч человек высоким темпом роста выделялся Фуншал. К концу 2020 года рост цен здесь замедлился, как и везде, при этом темпы изменений за год увеличились с 12,7% за 3-й квартал до 8,7% за 4-й (-4,0 п.п.). Это свидетельствует о том, что терять время не стоит – лучше купить дом на Мадейре сейчас, пока сохраняется такая динамика. 

В 4-м квартале 2020 года (из расчета за последние 12 месяцев) средняя цена семейного жилья в автономном регионе Мадейра по данным INE составила €1 322/м², что на 1,1% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019. На национальном уровне средняя цена выросла до €1 188/м², а колебания в том же порядке были положительными: 2,4% и 9,9%. Нужно отметить, что в статистических оценках стоимость сегмента нового жилья (€1 562 /м²) продолжала превышать стоимость вторичного жилья (€1 252/м²) на €310/м². 

Если объем анализа расширить до последних двух лет (4 квартал 2020 по сравнению с тем же кварталом 2018), можно понять, что средняя цена семейного жилья за этот период выросла на 9,5%. Это ниже среднего значения по стране (+ 19,3%). 

В Фуншале средняя цена жилья за 4-й квартал 2020 составила €1 724/м², что означает, что этот муниципалитет был единственным на Мадейре, который зарегистрировал стоимость выше средней по региону (более €402/м²). В национальном рейтинге Фуншал остался на 14-м месте среди муниципалитетов с самым высоким медианным значением. Список все так же возглавил Лиссабон (€3 377 /м²), а следующие места заняли муниципалитеты в столичной зоне Лиссабона, Алгарве и Порту. Надо отметить, что из группы португальских городов с населением более 100 тысяч человек (Лиссабон, Порту, Фуншал, Амадора, Коимбра, Вила-Нова-де-Гайя, Брага) Фуншал занимает третье место по значимости после Лиссабона и Порту.

Инвесторам рекомендуем особое внимание обратить на эти цифры, поскольку с 2022 недвижимость в Лиссабоне, Порту, Алгарве перестанет быть объектом для вложений, чтобы участвовать в иммиграционной программе «Золотая виза». Фуншал будет лидировать в этом  рейтинге популярности для инвесторов, желающих купить дом на Мадейре и получить ВНЖ Португалии. Цены на местную недвижимость начнут расти быстрее.

Среди районов города Фуншал выделяется Сан-Мартинью, который в 4-м квартале 2020 показал стоимость (€2 040/м²), значительно превышающую среднюю по городу для всех видов жилья (€1 724/м²). Далее следует объединение центральных районов (Сан-Педро, Санта-Лузия) с €1 667/м² и Санту-Антониу с €1 547/м². Совокупность районов Санта-Мария-Майор, Сан-Гонсало, Сан-Роке, Монте и Имакуладо Корасан-де-Мария показали самые низкие цены в Фуншале (€1 523/м² и €1 267/м² соответственно). По сравнению с 4-м кварталом 2019 во всех районах Фуншала наблюдался рост среднего значения продаж, если сравнивать с 3-м кварталом. Только в районах Санта-Мария-Майор, Сан-Гонсало показатель снизился.

В районе Канишу средняя цена семейного жилья за 4-й квартал 2020 составила €1 265 /м², что превышает показатель, зарегистрированный для муниципалитета Санта-Круш в целом (€1 235/м²) на €30/м². Стоит отметить, что в этом районе показатель вырос как по сравнению с 2019 (+ 10,6%), так и по кварталу (+ 0,7%). 

В 4-м квартале 2020 купить дом на Мадейре можно было в таком ценовом сегменте: средняя цена продажи жилья T0 или T1 составила €1 418/м². Это самый высокий показатель, по сравнению с другими типами (T2 – €1 304/м²; T3 – €1 349 /м²; Т4 и более – €1 004/м²). В городе Фуншал все анализируемые типы жилья имели значительно более высокие значения, чем в регионе, причем T0 или T1 имели наивысшее значение (€1 885/м²).

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Прогнозы цен на недвижимость на 2021 год

Решение о покупке дома на Мадейре должно основываться на анализе существующей информации. Исходя из статистических данных, ясно, что цены на недвижимость быстро растут, такая динамика будет сохраняться. Вероятнее всего, темпы роста ускорятся. Поэтому, чтобы выгодно вложить свои средства, стоит поспешить.  

Цены на недвижимость на Мадейре и в целом по Португалии продолжают расти. Все это происходит, несмотря на все катастрофические последствия пандемии для экономики. Эта аномалия возникла из-за того, что недвижимость воспринимается как актив-убежище, учитывая, что граждане все еще помнят большие потери от инвестиций в фондовый рынок во время кризиса 2009. 

Инвесторы не надеются, что экономическое восстановление, ожидаемое в 2021 году, будет достаточным, чтобы покрыть убытки 2020, и они опасаются последствий прекращения моратория на Covid. Наряду с иностранными инвесторами местные жители конвертируют свои сбережения (выплачиваемые банками на исторически низком уровне), инвестируя в недвижимость. 

При этом из-за новых ограничений, вводимых правительством с 2022 в режиме выдачи ВНЖ Португалии, спрос на недвижимость Мадейры со стороны иностранцев увеличился. Ведь по новым правилам выдача «золотой визы» будет ограничена в мегаполисах Лиссабона и Порту, а также на побережье (особенно в Алгарве). Это сделано ради того, чтобы направить иностранные инвестиции во внутренние районы и на острова, отвлекая их от крупных городов, создавая условия для возврата доступных цен на жилье.

Исходя из принятых правительством мер, ожидается рост цен на квартиры и дома на Мадейре, и особенно это коснется элитного жилья.

В 2020 году, несмотря на пандемический кризис, цены на рынке жилой недвижимости продолжали расти после некоторого шока, хотя и немного более медленными темпами. В первой половине 2021 следует ожидать сильной коррекции этих цен не только в Португалии, но и в других странах Европы. 

Все указывает на то, что 2021 станет годом откровенного восстановления (хотя показатели туризма должны вернуться к докризисным значениям только в 2022). Это приведет к тому, что Центробанк Европы отменит некоторые (или все) меры стимулирования, которые удерживали процентные ставки на низком уровне и были одним из факторов некоторого замедления роста цен на недвижимость, наблюдающихся в конце прошлого года.

Сколько стоят дома дома на Мадейре?

С момента начала распространения Covid-19 в Португалии за март 2020 цены на дома на Мадейре уже выросли на 13,4%, по сравнению со значениями, зарегистрированными в марте этого года. Согласно индексу цен Idealista, в конце марта 2021 средняя цена жилья на Мадейре была зафиксирована на уровне 1 775 евро за м². По отношению к квартальному изменению рост составил 5,8%. 

Перед принятием решения рекомендуем ознакомиться с внутриостровной статистикой:

  • Из девяти муниципалитетов Мадейры, проанализированных порталом Idealista, Понта-ду-Сол продемонстрировал наибольший рост (18,2%), за ним следуют Кальета (15,9%), Машику (12,9%), Фуншал (8,2%), Санта-Крус (6,9%), Рибейра Брава (4,4%).
  • Цены упали в Сантане (-4,7%), Сан-Висенте (-3,9%).
  • Увеличение на 8,2% в Фуншале означает, что цена в столице сейчас составляет 1 991 евро за квадратный метр. В прошлом году цены упали только в трех приходах Фуншала: Се (-7,1%), Санта-Мария-Майор (-5,7%), Монте (-0,2%).
  • С другой стороны районы Санта-Лузия (26,2%), Имакуладо Корасан-де-Мария (19,9%), Сан-Педро (17,3%) зарегистрировали наибольший рост цен за квадратный метр.
  • Самые дешевые дома Мадейры находятся в районах Монте (€1 325/кв. м), Сан-Роке (€1 373 /кв. м), Санту-Антониу (€1528/кв. м).
  • Самые дорогие дома Мадейры в Фуншале (€2 287 /кв. м), Сан-Мартинью (€2 204 /кв. м), Имакуладо Корасан-де-Мария (€2 202 /кв. м).
  • В Порту-Санту цены упали на 5,7% за последние 12 месяцев и составили 1371 евро за квадратный метр.

Цены на дома Мадейры за тот же период выросли на 5,8% и составили €2 181/кв. м.

Банковская оценка домов растет, особенно на Мадейре, где был показан наибольший рост (10,6%), а наименьший – в Алгарве (1,1%). Оценка банка в феврале выросла до €1 174/кв. м. 

Из районов Португалии, проанализированных Idealista, наибольший рост произошел в Авейру (15,6%), Фуншале, Мадейре (13,5%), Вила-Реал (13,4%), Браге (11,9%), Сетубале (8,9%), Коимбре (8,4%). %), Порту (8,2%), Визеу (7%), Фаро (6%), Браганса (4,9%), Лиссабон (3,5%), Сантарем (3,2%), Лейрия (3%), Виана-ду-Каштелу (3%). %), Каштелу Бранко (2,6%). Цены на недвижимость на Мадейре демонстрируют очень позитивную динамику, что должно быть принято во внимание инвесторами. Сейчас самое время вложить средства и приобрести дом на острове Мадейра. Ведь его цена скоро ожидаемого вырастет, плюс практически вся островная недвижимость потенциально может приносить доход от сдачи туристам.

Где лучше купить дом на Мадейре?

Самой большой спрос на дома на Мадейре в Фуншале, Кальете, также в городах на южной стороне острова. Есть отличные горящие предложения – о них вы сможете узнать у наших экспертов. Каждый день появляются новые интересные объекты недвижимости. Купив дом на Мадейре, вы сможете инвестировать в развитие и получать от этого имущества доход.

Когда рекомендуете купить дом на Мадейре?

Из-за сезонного падения спроса недвижимость несколько замедлился. Но после отмены карантинных ограничений и вступления в силу правительственного постановления об исключении из программы «Золотая виза» (получение ВНЖ Португалии) крупных городов Лиссабон, Порту и городов на южной побережье материковой части страны. Эксперты ожидают резкий рост цен на недвижимость на Мадейре уже к концу 2021-го. Поспешите купить дом на Мадейре еще по невысоким ценам.

Если я куплю дом на Мадейре, смогу ли я получить ВНЖ Португалии?

Мадейра – это автономный округ Португалии. Остров хоть и находится на некотором отдалении от материка, но входит в юрисдикцию Португалии. Это означает, что если вы купите дом на Мадейре по цене от 280 000 евро, то вы можете принять участие в иммиграционной программе и оформить на себя, членов своей семьи вид на жительство, а впоследствии через 6 лет иметь право подать на европейское гражданство. Стандартное участие в программе «золотая виза» – покупка недвижимости от 500 000 евро, если это старый фон (от 30 лет, требующий реконструкции) – от 350 000 евро, и вдобавок расположенный в малонаселенной местности – от 280 000 евро.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.