Вы хотите купить дом своей мечты на Мадейре? Но не знаете, на каком остановить выбор, колеблетесь, пора ли. А еще, возможно вы не знаете, как происходит продажа домов в Португалии и как использовать все возможности от инвестирования в недвижимость. Тогда эта статья именно для вас. Ознакомьтесь с нашими возможностями по недвижимости и инвестициям на Мадейре!
Ситуация на рынке недвижимости Мадейры
С нашей помощью вы гарантированно получите услуги лучших профессионалов, которые помогут вам купить дом на Мадейре. Поддержим вас на каждом этапе – от поиска объекта недвижимости до оформления приобретения. Наши эксперты – специалисты сферы недвижимости Португалии, конкретно Мадейры. Мы собрали актуальные аналитические, статистические данные, которые помогут вам принять решение.
Согласно данным португальского института статистики INE, за 4-й квартале наблюдался рост цен на семейное жилье – в Фуншале на уровне 8,7%, темпы немного снизились из-за сезонного падения спрос. В 3-м квартале 2020-го рост цен на жилье в Фуншале бил все рекорды по Португалии – 12,7% годовых.
По итогам 1-го квартала 2021-го по данным портала Idealista, рост цен на недвижимость Мадейре за год составил 13,2%. По состоянию на апрель 2021-го средняя цена недвижимости на Мадейре равнялась 1 782 евро за 1 кв. м. Причем в самом Фуншале средняя цена за 1 кв. м выросла к апрелю 2021-го до 1 995 евро.
Самый высокий темп рост цен на жилье был зафиксирован городе Камара-ди-Лобуш – 32%, цены там доросли до 1 550 евро за 1 кв. м (март 2021-го). Самые низкие цены на недвижимость Мадейры в небольшом городке Сантана – здесь средняя цена на жилье 865 евро/кв. м. Также невысокие цены на недвижимость на Мадейре – в поселках Порту-Мониш и Сан-Винсенти. Это небольшие поселения, расположенные не в очень благоприятной по климатическим условиям части острова Мадейра. Подчеркнем, что наибольшим спросом у инвесторов пользуются дома в Фуншале и Кальете.
Купить дом на Мадейре можно практически на любой бюджет. Есть даже вообще бросовые предложения за несколько десятков тысяч евро. Но они, как правило, не пригодны для заселения (требуют существенной реконструкции), расположены в районах, не пользующихся популярностью у туристов, инвесторов. Чтобы купить дом по оптимальной цене с цивилизованными условиями для жизни – следует рассчитывать на цену от 350 000 – 500 000 евро, как раз идеально, чтобы воспользоваться иммиграционной программой ВНЖ Португалии.
Статистика цен на рынке недвижимости Мадейры по итогам 2020-го
В 4-м квартале 2020-го рост цен на жилую недвижимость замедлился, но тенденция к росту все равно сохранялась. Среди португальских городов с населением более 100 тысяч человек выделялся Фуншал высоким темпом роста. К концу 2020 года рост цен здесь замедлился, как и везде, при этом темпы изменений за год увеличились с 12,7% за 3-й квартал до 8,7% за 4-й (-4,0 п.п.). Это свидетельствует, что терять время не стоит – лучше купить дом на Мадейре сейчас, пока сохраняется такая динамика.
В 4-м квартале 2020 года (из расчета за последние 12 месяцев) средняя цена семейного жилья в автономном регионе Мадейра по статистическим данным INE составила 1 322 евро/кв. м, что на 1,1% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. На национальном уровне средняя цена выросла до 1 188 евро/кв. м, а колебания в том же порядке были положительными: 2,4% и 9,9%. Также следует отметить, что в статистических оценках стоимость сегмента нового жилья (1 562 евро/кв. м) продолжала превышать стоимость вторичного жилья (1 252 евро/кв. м) на 310 евро/кв. м.
Если объем анализа расширить до последних двух лет (4 квартал 2020-го по сравнению с тем же кварталом 2018-го), можно сделать вывод, что средняя цена семейного жилья, чтобы купить дом на Мадейре за этот период выросла на 9,5%, это ниже среднего значения по стране (+ 19,3%).
В Фуншале средняя цена жилья за 4-й квартал 2020-го составила 1 724 евро/кв. м, что означает, что этот муниципалитет был единственным в Мадейре, который зарегистрировал стоимость выше средней по региону (более 402 евро/кв. м). В национальном рейтинге Фуншал остался на 14-м месте среди муниципалитетов с самым высоким медианным значением. Список все также возглавил Лиссабон (3 377 евро/кв. м), а следующие места заняли муниципалитеты в столичной зоне Лиссабона, Алгарве и Порту. Следует отметить, что из группы португальских городов с населением более 100 тысяч человек (Лиссабон, Порту, Фуншал, Амадора, Коимбра, Вила-Нова-де-Гайя, Брага) Фуншал занимает третье место по значимости после Лиссабона и Порту.
Инвесторам рекомендуем обратить на эти цифры особое внимание, поскольку с 2022-го недвижимость в Лиссабоне, Порту, Алгарве перестанет быть объектом для вложений, чтобы участвовать в иммиграционной программе «Золотая виза». Фуншал будет лидировать в этом своеобразном рейтинге популярности для инвесторов, желающих купить дом на Мадейре и получить ВНЖ Португалии. Соответственно цены на местную недвижимость начнут расти быстрее.
Среди районов города Фуншал выделяется Сан-Мартинью, который в 4-м квартале 2020-го показал стоимость (2 040 евро/кв. м), значительно превышающую среднюю по городу для всех видов жилья (1 724 евро/кв. м). Далее следует объединение центральных районов (Сан-Педро, Санта-Лузия) с 1 667 евро/кв. м и Санту-Антониу с 1 547 евро/кв. м. Совокупность районов Санта-Мария-Майор, Сан-Гонсало, Сан-Роке, Монте и Имакуладо Корасан-де-Мария показали самый низкие цены, по которым можно купить дом на Мадейре в Фуншале (1 523 евро/кв. м и 1 267 евро/кв. м соответственно). По сравнению с 4-м кварталом 2019-го во всех районах Фуншала наблюдался рост среднего значения продаж на кв. м, если сравнивать с 3-м кварталом. Только в районах Санта-Мария-Майор, Сан-Гонсало показатель снизился.
В районе Канишу средняя цена семейного жилья за 4-й квартал 2020-го составила 1 265 евро/кв. м, что превышает показатель, зарегистрированный для муниципалитета Санта-Круш в целом (1 235 евро/кв. м) на 30 евро/кв. м. Стоит отметить, что в этом районе данный показатель вырос как по сравнению с 2019-м (+ 10,6%), так и по кварталу (+ 0,7%).
В 4-м квартале 2020-го купить дом на Мадейре можно было в таком ценовом сегменте: средняя цена продажи жилья T0 или T1 составила 1 418 евро/кв. м, что является самым высоким показателем по сравнению с другими типами (T2 – 1 304 евро/кв. м; T3 – 1 349 евро/кв. м; Т4 и более – 1 004 евро/кв. м). В городе Фуншал все анализируемые типы жилья имели значительно более высокие значения, чем в регионе, причем T0 или T1 имели наивысшее значение (1 885 евро/кв. м).
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Прогнозы цен на недвижимость в Мадейре на 2021
Решение купить дом в Мадейре как можно быстрее должно основываться на анализе существующей информации. Исходя из статистических данных, ясно, что цены на недвижимость быстро растут, такая динамика будет сохраняться. Вероятнее всего, что темпы роста ускорятся, поэтому, чтобы выгодно вложить свои средства, стоит поспешить.
Цены на недвижимость в Мадейре и в целом по Португалии продолжают расти, все это происходит, несмотря на все катастрофические последствия пандемии для экономики. Эта аномалия возникла, из-за того, что недвижимость воспринимается как «актив-убежище», учитывая, что граждане все еще помнят большие потери от инвестиций в фондовый рынок во время кризиса 2009-го. Инвесторы не надеются, что экономическое восстановление, ожидаемое в 2021-ом, будет достаточным, чтобы покрыть убытки 2020-го, и они опасаются последствий прекращения моратория на Covid. Наряду с иностранными инвесторами местные жители конвертируют свои сбережения (выплачиваемые банками на исторически низком уровне), инвестируя в недвижимость.
При этом из-за новых ограничений, вводимых правительством с 2022-го в режиме выдачи ВНЖ Португалии, спрос на недвижимость Мадейры со стороны иностранцев увеличился. Ведь по новым правилам выдача «золотой визы» будет ограничена в мегаполисах Лиссабона и Порту, а также на побережье (особенно в Алгарве). Это сделано ради того, чтобы направить иностранные инвестиции во внутренние районы и на острова, отвлекая их от крупных городов, создавая условия для возврата доступных цен на жилье.
Исходя из предпринятых правительством мер, ожидается рост цен на квартиры и дома на Мадейре, и особенно это коснется элитного жилья.
В 2020-ом, несмотря на пандемический кризис, цены на рынке жилой недвижимости продолжали расти после некоторого шока, хотя и немного более медленными темпами. В первой половине 2021-го следует ожидать сильной коррекции этих цен не только в Португалии, но и в других странах Европы.
Все указывает на то, что 2021-й станет годом откровенного восстановления (хотя показатели туризма должны вернуться к докризисным значениям только в 2022-ом). Это приведет к тому, что Центробанк Европы отменит некоторые (или все) меры стимулирования, которые удерживали процентные ставки на низком уровне и являлись одним из факторов некоторого замедления роста цен на недвижимость, наблюдающихся в конце прошлого года.
Цены на дома на Мадейре – рекомендация купить
С момента начала распространения Covid-19 в Португалии за март 2020-га цены на дома на Мадейре уже выросли на 13,4% – по сравнению со значениями, зарегистрированными в марте этого года. Согласно индексу цен Idealista, в конце марта 2021-го средняя цена жилья на Мадейре была зафиксирована на уровне 1 775 евро за кв. м. По отношению к квартальному изменению рост составил 5,8%.
Чтобы принять решение, где именно купить дом на Мадейре, рекомендуем ознакомиться с внутриостровной статистикой:
- Из девяти муниципалитетов Мадейры, проанализированных порталом Idealista, Понта-ду-Сол продемонстрировал наибольший рост (18,2%), за ним следуют Кальета (15,9%), Машику (12,9%), Фуншал (8,2%), Санта-Крус (6,9%), Рибейра Брава (4,4%).
- Напротив, цены упали в Сантане (-4,7%), Сан-Висенте (-3,9%).
- Увеличение на 8,2% в Фуншале означает, что цена в столице сейчас составляет 1 991 евро за квадратный метр. В прошлом году цены упали только в трех приходах Фуншала: Се (-7,1%), Санта-Мария-Майор (-5,7%), Монте (-0,2%).
- С другой стороны районы Санта-Лузия (26,2%), Имакуладо Корасан-де-Мария (19,9%), Сан-Педро (17,3%) зарегистрировали наибольший рост цен за квадратный метр.
- Самые дешевые дома Мадейры находятся в районах Монте (1 325 евро/кв. м), Сан-Роке (1 373 евро/кв. м), Санту-Антониу (1528 евро/кв. м).
- Самые дорогие дома Мадейры в Фуншале (2 287 евро/кв. м), Сан-Мартинью (2 204 евро/кв. м), Имакуладо Корасан-де-Мария (2 202 евро/кв. м).
- В Порту-Санту цены упали на 5,7% за последние 12 месяцев и составили 1371 евро за квадратный метр.
По сравнению с остальной частью Португалии, цены на дома Мадейры за тот же период выросли на 5,8%, составили 2 181 евро/кв. м.
Банковская оценка домов растет, особенно на Мадейре, где был показан наибольший рост (10,6%), а наименьший – в Алгарве (1,1%). Оценка банка в феврале выросла до 1 174 евро/кв. м.
Из районов Португалии, проанализированных Idealista, наибольший рост произошел в Авейру (15,6%), Фуншале, Мадейре (13,5%), Вила-Реал (13,4%), Браге (11,9%), Сетубале (8,9%), Коимбре (8,4%). %), Порту (8,2%), Визеу (7%), Фаро (6%), Браганса (4,9%), Лиссабон (3,5%), Сантарем (3,2%), Лейрия (3%), Виана-ду-Каштелу (3%). %), Каштелу Бранко (2,6%).
Как видим, цены на недвижимость на Мадейре демонстрируют очень позитивную динамику, что должно быть принято во внимание инвесторами. Сейчас самое время вложить средства и купить дом на Мадейре. Ведь его цена скоро ожидаемого вырастет, плюс практически вся островная недвижимость потенциально может приносить доход от сдачи туристам. По вопросам выбора дома на Мадейре с целью его покупки – свяжитесь с нашими экспертами по почте.
Где лучше купить дом на Мадейре?
Самой большой спрос на дома на Мадейре в Фуншале, Кальете, также в городах на южной стороне острова. Есть отличные горящие предложения – о них вы сможете узнать у наших экспертов. Каждый день появляются новые интересные объекты недвижимости. Купив дом на Мадейре, вы сможете инвестировать в развитие и получать от этого имущества доход.
Когда рекомендуете купить дом на Мадейре?
Из-за сезонного падения спроса недвижимость несколько замедлился. Но после отмены карантинных ограничений и вступления в силу правительственного постановления об исключении из программы «Золотая виза» (получение ВНЖ Португалии) крупных городов Лиссабон, Порту и городов на южной побережье материковой части страны. Эксперты ожидают резкий рост цен на недвижимость на Мадейре уже к концу 2021-го. Поспешите купить дом на Мадейре еще по невысоким ценам.
Если я куплю дом на Мадейре, смогу ли я получить ВНЖ Португалии?
Мадейра – это автономный округ Португалии. Остров хоть и находится на некотором отдалении от материка, но входит в юрисдикцию Португалии. Это означает, что если вы купите дом на Мадейре по цене от 280 000 евро, то вы можете принять участие в иммиграционной программе и оформить на себя, членов своей семьи вид на жительство, а впоследствии через 6 лет иметь право подать на европейское гражданство. Стандартное участие в программе «золотая виза» – покупка недвижимости от 500 000 евро, если это старый фон (от 30 лет, требующий реконструкции) – от 350 000 евро, и вдобавок расположенный в малонаселенной местности – от 280 000 евро.
