Почему россияне, украинцы, белорусы приобретают недвижимость за границей

Покупка недвижимости за рубежом – одно из самых популярных направлений для инвестирования капитала. Ведь, если подумать, в Сбербанке ставки вкладам в рублях составляют всего до 4% годовых, а в долларах США или евро – меньше 1%. При правильном инвестировании в иностранную недвижимость только от роста цен за год можно заработать от 3% и выше в валюте, а еще недвижимость приносить прибыль от сдачи в аренду. Причем даже в условиях пандемии, главное найти хороший объект в популярном районе.

Основные причины покупки недвижимости за границей

Многие эксперты отмечают, что в период пандемии среди бизнесменов из России, Украины, Казахстана, Белоруссии не только не снизилась популярность покупки зарубежной недвижимости, а даже увеличился спрос на иностранные квадратные метры.

Давайте рассмотрим основные причины покупки недвижимости за границей:

Получение еще одного паспорта 

Гражданство европейской страны повышает мобильность внутри европейского континента даже невзирая на закрытые границы. По этой причине в 2020 году среди россиян особенно популярными стали направления: Греция, Португалия, Испания. Так, по данным агентства Knight Frank, спрос на недвижимость в Греции вырос на 20% именно со стороны россиян, которые хотели получить греческий паспорт. Также не меньшей популярностью пользовалась кипрская программа ВНЖ.

Выгодное инвестирование

Покупка жилья в европейских столицах является выгодным вложением капитала. Так, даже в условиях пандемии и коронавируса недвижимость в крупных европейских городах не только не упала в цене, а и выросла на 3-5% и выше. Особенно привлекательны с точки зрения инвестиций в недвижимость, объекты расположенные в Берлине, Лондоне, Париже. Эти города по версии PwC и Urban Land Institute являются наиболее перспективными для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Также в ТОП-10 рейтинга находятся: Франкфурт, Амстердам, Гамбург, Мюнхен, Мадрид, Милан, Вена.

Защита капитала

Инвестиции в недвижимость всегда являлись наименее рискованным направлением для вложения капитала. Даже пандемия не оказала такого сильного влияния на рынок недвижимости, особенно в развитых странах. Благодаря чему инвесторы рассматривают, именно покупку недвижимости за границей, как вариант защиты своих средств от инфляции и политических кризисов, которые могут отрицательно повлиять благосостояние.

Переезд на длительное или постоянное время проживания

Лучшие условия для жизни, качественное образование и система здравоохранения, наличие больших перспектив для работы также побуждает многих россиян, украинцев, белорусов приобрести жилье за границей.

Экономия на отдыхе

Покупка иностранной недвижимости в курортных зонах позволяет сэкономить на расходах, связанных с арендой жилья во время отдыха. А в другие периоды можно успешно сдавать объект в аренду.

Советы по покупке недвижимости за границей

Покупка недвижимости за границей впервые – это сложный шаг, который многие боятся сделать по причине неизвестности последствий. Снизить отрицательные риски, возникающие в процессе подобных сделок, помогут следующие советы от ведущих специалистов:

1. Пожить в стране, где планируется покупка недвижимости

Перед тем как инвестировать в покупку жилья, коммерческих объектов, земли за рубежом риэлторы рекомендуют некоторое время прожить в другой стране. Конечно, как говориться, не нужно путать «туризм с эмиграцией». Но это даст возможность немного изучить быт и законы иностранного государства, чтобы лучше разобраться в потенциале местного рынка недвижимости. Обязательно следует обратить внимание на следующие моменты:

• наличие международных соглашений об избежании двойного налогообложения;
• обменивается ли страна финансовой информацией;
• сложно ли открыть счет в местном банке иностранцу;
• как лучше структурировать сделку: владеть недвижимостью через юрлицо или напрямую;
• изучить местный рынок на наличие привлекательных для местных и иностранных граждан объектов: большое количество образовательных учреждений, деловой центр где присутствуют офисы международных компаний, исторические объекты привлекающие толпы туристов. 

Нередко большинство указанных факторов лучше оценивать с помощью профессионалов. Так как для самостоятельного изучения юридических и налоговых нюансов необходимо потратить много времени и ресурсов. Использование опыта профессионалов, которые уже много лет занимаются сделками по иностранной недвижимости сэкономить массу времени и денег, а также обеспечит надежную защиту от разных мошеннических схем.

2. Анализ рисков

Перед тем, как купить квартиру, дом или другой объект за границей следует реально оценить свои финансовые возможности. Ведь покупка недвижимости только полдела, не нужно забывать и дополнительных расходах:

• коммунальные платежи;
• оплата услуг управленческих компаний;
• наличие налога на недвижимость;
• расходы на ремонт.

Вышеуказанные расходы могут сделать невыгодным покупку недвижимости за границей за счет дороговизны содержания. Поэтому, в некоторых странах рациональней и выгодней арендовать объекты, чем их покупать.

3. Обязательный осмотр объекта перед покупкой

Осмотреть недвижимость перед приобретением – это правило, которое нельзя нарушать. Ведь таким образом, можно увидеть все плюсы и минусы объекта и сделать их реальную оценку. Причем, закрытые границы и карантинные ограничения сегодня не являются препятствия в осмотре недвижимости. Продавцы недвижимости готовы делать онлайн-обзоры объектов через Skype, Zoom, другие мессенджеры. Также дополнительную проверку недвижимости могут осуществить доверенные лица, они также могут провести сделку купли-продажи, что реальный покупатель не тратил времени и ресурсы на поездку в другую страну, особенно если необходимо по приезду пройти обязательную самоизоляцию.

При удаленном осмотре недвижимости, как и при очном рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. Они смогут реально оценить объект, что позволит оптимизировать риски связанные с покупкой.

4. Наличие дополнительных платежей

Процедура покупки продажи недвижимости за границей, как и на национальном рынке, не проходит без сопутствующих платежей. Последними могут быть:

• банковские комиссии;
• оплата услуг нотариуса или публичных реестров недвижимости;
• налоги с покупки.

Необходимо узнать реальные издержки, которые сопровождают сделки, а также кто их будет нести. Очень часто продавец и покупатель делят пополам расходы, но всегда возможны нюансы, о которых лучше знать.

5. Торг

В большинстве случаев продавец недвижимости указывает стоимость объекта в объявлении, при этом для себя устанавливает порог цены, ниже которой он не согласится его продать. Добиться более выгодных условий для покупки поможет торг.

Шансы получить хороший дисконт возрастают после просмотра недвижимости. Уже тогда покупатель лучше знает сильные и слабые стороны объекта, что нужно обязательно использовать для получения скидки. Именно поэтому рекомендуется привлекать к процедуре оценке недвижимости специалистов. Их услуги хоть и платные, однако в итоге, с их помощью удастся снизить цену объекта и тем самым улучшить условия приобретения.

6. Способ оплаты

Один из самых важных этапов приобретения иностранной недвижимости. Учитывая трансграничный характер сделки, следует хорошо продумать как лучше оплатить покупку объекта за рубежом:

• где открыть счет;
• в какой валюте;
• можно ли оплатить сразу либо частями;
• как на сделку отреагирует службы комплаенса банка-отправителя и банка-получателя.

Нужно отметить, что при покупке иностранной недвижимости: апартаментов, домов, вилл, земельных участков, коммерческих объектов, чаще всего используются такие варианты оплаты:

• 100%-тная оплата – соглашаясь оплатить полную сумму за объект инвестор может рассчитывать на хорошую скидку. Поэтому ведя переговоры следует обязательно обговорить размер дисконта, и возможно, даже выгодней будет взять кредит, чтобы сделать полную оплату;
• рассрочка от застройщика – обычная практика продажи недвижимости, если объект еще не достроен. Девелопер готов разбить оплату за квартиру или дом до срока его фактической сдачи в эксплуатацию при условии минимального взноса 10-30%;
• ипотека от банка партнера – иностранцы в большинстве случаев могут оформить ипотеку на приобретение жилой недвижимости. Условия покупки, конечно, будут отличаться от условий предусмотренных для местных, однако подобный вариант позволит растянуть выплату во времени и тем самым снизить финансовую нагрузку на покупателя.

7. Требования законодательства

Планируя покупку недвижимости за границей, следует внимательно изучить обязательства, которые возникают перед своей страной. Например, гражданам РФ необходимо придерживаться требований валютного контроля – уведомить об открытии счетов в иностранных банках. В противном случае – штраф, а если еще счет открывается в стране, с которой нет автоматического обмена финансовой информацией, так вообще операция может быть признана незаконной. В последнем случае размер штрафа достигает 100% от суммы транзакции.

Помимо валютного контроля, покупатели иностранной недвижимости обязаны отчитываться перед налоговой, если, конечно, они сдают ее в аренду. Причем подобные требования установлены в каждой стране. Избежать налоговых обязательств удастся, сменив свое резидентство, но для этого нужно обязательно прожить в новой стране от 183 дней. Однако подобное решение также имеет ряд недостатков.

Причин для покупки недвижимости за границей огромное количество. Чтобы сделка прошла успешно, минимизировать риски удастся, привлекая к процессу экспертов. Хоть их услуги не бесплатны, однако с их помощью удастся достичь положительного экономического эффекта. Обратившись к нам, за услугой по сопровождению сделки по покупке недвижимости за рубежом, вы получите в свое распоряжение именно таких опытных экспертов. А еще мы являемся компанией полного цикла, то есть у нас можно получить услуги по открытию счетов в иностранных финансовых учреждениях, регистрации компании за рубежом, по разработке стратегии владения недвижимости и ее реализации.

Пишите к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info, в онлайн-чат или звоните на контактные номера телефонов. Мы всегда рады вам помочь.