Почему недвижимость Греции сейчас наиболее привлекательна для инвестиций

Недвижимость Греции становится все более привлекательной для инвесторов. Такие выводы сделаны аналитиками, которые проанализировали колебания рыночных цен и величину ставок арендной платы в регионах. Согласно выводам экспертов, можно выделить несколько регионов, где инвесторы получают максимальную доходность. 

ТОП-8 лучших регионов Греции для инвестиций в недвижимость

Перечислим регионы, в которых можно получить одни из самых высоких доходностей для тех, кто в настоящее время хочет инвестировать на рынке недвижимости Греции.

Халкидики 

Северо-западный полуостров Халкидики в настоящее время занимает первое место в рейтинге инвестиций в недвижимость Греции. Это один из самых развитых районов Греции с отличной архитектурой, национальной айдентикой и удобной инфраструктурой. 

В первом полугодии 2021-ом стоимость жилья в Греции – в регионе Халкидики, составляла в среднем 142 тыс. евро. Это очень доступная цена в европейском регионе. Также привлекательна и средняя арендная плата –2,5 тыс. евро в месяц. Эксперты рассчитали, что доходность в этом регионе Греции от инвестиций в недвижимость составляют порядка 21,3%. 

Флорина 

В северном приграничном городе Флорина второй по величине уровень доходности от инвестиций в недвижимость Греции – 11,7%. Средняя цена объектов вложения – 42,9 тыс. евро, арендная ставка – 420 евро. 

Кардица 

В центральном регионе Греции – Кардице, в среднем доходность от недвижимости составляет 10%. Жилье тут весьма доступно по цене – по состоянию на первое полугодие 2021 в среднем объект недвижимости стоил порядка 58,8 тыс. евро. Арендная ставка – 488 евро.

Козани 

На севере Греции, в местности, считающейся транспортным узлом Греции с аэропортом – в Козани доходность от недвижимости составляет 9,3%. Средняя цена ь – порядка 60 тыс. евро, арендная ставка – 456 евро. 

Лариса 

В самом зеленом городе Греции, расположенном в Фессалийской долине, Ларисе, доходность от недвижимости составляет 8,1%. Средняя стоимость недвижимости в 2021-м составляет 82,9 тыс. евро, ставка арендной платы – 560 евро.

Киклады 

На самом известном в Греции архипелаге, расположенном в Эгейском море (Кикладах) – самая дорогая недвижимость в стране. Ее доходность также находится на вполне достойном уровне – 8%. Цена недвижимости – в среднем около 227 тыс. евро, арендные ставки – порядка 1,5 тыс. евро. 

Магнисия 

В приморском регионе Фессалии – номе Магнисия недвижимость стоит более умеренно, чем в других прибрежных регионах – 87,3 тыс. евро за объект, арендные ставки в среднем составляют 580 евро. Доходность недвижимости здесь довольно высока для Греции – 8%. 

Этолия и Акарнания 

И даже в самом малонаселенном регионе на западе Греции также выгодно инвестировать в недвижимость. Доходность в Этолии и Акарнании составляет 8%. Цена на недвижимость – порядка 70 тыс. евро, аренда – 460 евро. 

Инвестиционная привлекательность Греции

При оценке привлекательности инвестирования в Греции в 2021 год эксперты отследили ряд тенденций, уделяя особое внимание тому, как они влияют на привлекательность региона как инвестиционного направления, а также на будущее прямых иностранных инвестиций в стране. 

Качество жизни, транспортная, логистическая и телекоммуникационная инфраструктура, а также уровень квалификации местной рабочей силы — являются сильными элементами привлекательности страны. Из 17 критериев привлекательности, которые были включены как в текущие, так и в прошлогодние исследования, процент положительных отзывов увеличился на 15%. Области улучшения включают корпоративное налогообложение, гибкость трудового законодательства и геополитическое положение Греции. 

Инвесторы выделяют три приоритетных направления по развитию в Греции для сохранения конкурентоспособности в мировой экономике:

• развитие образования и навыков (38%);
• поддержка высокотехнологичных отраслей и инноваций (33%);
• снижение затрат на корпоративное налогообложение и страхование (33%). 

Почему сейчас выгодно инвестировать в Грецию 

Правительство Греции в 2019-м отменило НДС на инвестиции в недвижимость. Ранее взимаемый налог на добавленную стоимость сильно тормозил иностранных инвесторов от вложений в объекты недвижимости Греции. Льготный период заканчивается в 2023-м году. 

Чтобы стимулировать инвесторов новое греческое правительство разработало программу, согласно которой в течение трех лет не будет взиматься НДС с инвестиций в этой сфере, начиная с конца 2019-го. Это также делает греческий рынок сейчас более привлекательным.

Снижение налогов в сфере недвижимости до 50% до 2023

Программа «золотая виза» Греции получила еще больше преимуществ после введения изменений в налоговое законодательство. Ранее с иностранных покупателей недвижимости в Греции, которые потом не использовали купленное жилье как основное место жительства, взимался НДС по ставке 24%.  

С новым налоговым законом, который был принят в 2019-м, этот высокий процент был устранен, и, таким образом, иностранный интерес к греческой недвижимости вырос. И это помимо того факта, что в последние годы увеличились итак ощущался значительный прилив иностранных инвестиций в экономику страны. Поэтому рекомендуем уже сейчас прицениться и подыскать подходящие объекты недвижимости для инвестиций, пока из-за повышенного спроса цены не скакнули резко вверх.

НДС в сфере недвижимости Греции 

Согласно статье 39 Закона № 4646/2019 введена приостановка НДС на период с 12 декабря 2019 г. по 31 декабря 2022 г., применимая к строительным компаниям при продаже новостроек. Например, в 2020-2022 годах квартиры в новостройках можно будет приобретать без начисления НДС, что существенно отражается на их стоимости. 

На фоне улучшения экономической ситуации в стране застройщики активизировались, национальный строительный рынок начал расти. В связи с этим за последний год в Греции было выдано огромное количество лицензий на строительство жилых объектов. 

Активизация девелоперов связана с повышенным спросом на греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Во-первых, они хотят получить вид на жительство в Греции в качестве бонуса к недвижимости, а во-вторых, они хотят быстро приобрести жилье или бизнес-объекты, потому что стоимость квадратных метров греческой недвижимости стремительно растет. 

Сейчас самое подходящее время для выхода на рынок недвижимости Греции

Как вариант, в который инвесторы часто предпочитают вкладывать свои накопленные средства, сектор недвижимости представляет собой прекрасную возможность, когда рынок готовится к резкому росту. Греческий инвестиционный рынок, уже демонстрирующий признаки восстановления в последние годы, сейчас более желателен, чем когда-либо с введенным налоговым законом, который приостанавливает взимание НДС для девелоперов..

Это подходящее время для покупки недвижимости в Греции, потому что:

1. Цены все еще намного ниже пикового уровня 2006 года.
2. Еще действуют трехлетние налоговые каникулы по НДС и приросту капитала, связанному с недвижимостью.
3. Интерес китайских инвесторов к Греции находится на рекордно высоком уровне. 

Программа «золотая виза» Греции

Греция является членом ЕС и Шенгенского соглашения. Согласно греческому законодательству (4251/2014), гражданам стран, не входящих в ЕС, и их семьям может быть предоставлен пятилетний возобновляемый вид на жительство, если они приобретают недвижимость, стоимость которой превышает 250 тыс. евро. 

Минимального срока пребывания в стране для инвесторов нет, и дети до 21 года могут быть включены в семейное заявление. Золотая виза выдается на пять лет и может продлеваться каждые пять лет до тех пор, пока сохраняются вложения в недвижимость. Не обязательно проживать в стране, чтобы сохранять и продлевать инвесторскую визу. Кроме того, гражданство Греции может быть предоставлено после семи лет проживания, в частности и на условиях ВНЖ по программе «золотая виза». 

С момента своего появления в этом секторе Греция выдала более 4 тысяч «золотых виз» инвесторам со всего мира. Это одна из самых привлекательных иммиграционных программ в Европе, которая позволяет ее владельцам использовать инвестиции в недвижимость, чтобы встать на путь к гражданству ЕС. В частности, Греция является страной стратегического значения и входит в первую шестерку стран по объему инвестиций в недвижимое имущество. 

Общая стоимость требуемых инвестиций самая низкая в Европе (250 тыс. евро плюс налог 3%). Кроме того, процедура прохождения программы резидентства является относительно быстрой: на согласование заявления и выдачу ВНЖ в Греции уходит около 3 месяцев. Также существуют благоприятные правила для членов семьи и иждивенцев.

Условия получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

По решению Генерального секретаря децентрализованной администрации ВНЖ на пять лет с возможностью продления выдается гражданину третьей страны, который:

• Легально въехал в страну по визе любого типа или законно проживает в стране, даже если разрешение на проживание, которым он обладает, не позволяет изменить цель.
• Лично владеет недвижимостью в Греции. В случае совместного владения объектом недвижимости в Греции стоимостью 250 тыс. евро право на ВНЖ предоставляется только в том случае, если совладельцами являются супруги с неделимыми долями в собственности. Во всех остальных случаях совместной собственности право проживания предоставляется только в том случае, если доля совместной собственности каждого совладельца составляет 250 тыс. евро.
• Имеет полное право собственности, владения и беспрепятственного пользования недвижимостью в Греции через юридическое лицо, акции которого полностью принадлежат ему.
• Заключил договор аренды на срок не менее десяти 10-ти лет из фонда гостиничных номеров или меблированных туристических резиденций в туристических комплексах размещения в соответствии со статьей 8 п. 2 Закона 4002/2011. 

Минимальная стоимость недвижимого имущества, а также договорное рассмотрение размещения в отеле или аренды туристических резиденций в соответствии с настоящей статьей, определяется в размере 250 тыс. евро и должна быть полностью оплачена при подписании контракта. 

Гражданам третьих стран, владельцам недвижимого имущества в Греции предоставляется возможность сдачи в аренду. Это отличная возможность на только реализовать свои миграционные планы, но и зарабатывать на объекте инвестирования.