Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Набережная Дубая

Плюсы и минусы покупки недвижимости на набережной в Дубае

Предложение жилой недвижимости на набережной обычно ограничено, что делает ее более эксклюзивной и желанной. Рынок жилья Дубая — не исключение. Но стоит ли покупать недвижимость на набережной в Дубае? Разбираемся, взвешивая преимущества и недостатки, а также изучая мнения экспертов.

Набережная Дубая

Лучшие локации в Дубае для покупки недвижимости на набережной и ситуация на рынке

Рынок недвижимости Дубая переживает всплеск спроса на прибрежную недвижимость. Это касается как сделок купли-продажи, так и аренды. Если верить свежей рыночной статистике, районами с самым высоким арендным потенциалом и интересом со стороны потенциальных покупателей, включая претендентов на получение резидентской визы инвестора в ОАЭ, остаются:

  • Палм Джумейра (Palm Jumeirah);
  • Джумейра Лейкс Тауэрс (Jumeirah Lakes Towers);
  • Дубай Марина (Dubai Marina);
  • Бизнес-Бэй (Business Bay).

Все они могут похвастать видом на воду. Но, помимо красивого вида из панорамных окон, каковы преимущества выбора недвижимости на набережной перед другими вариантами? Обеспечивает ли такое расположение более высокую стоимость при перепродаже? Мнениями по этому поводу поделились местные рыночные аналитики.

Преимущества владения недвижимостью в Дубае на набережной

Привлекательность прибрежных вилл и квартир в ЖК рядом с водной гладью, вроде премиального жилого комплекса Sobha SeaHaven с панорамным видом на Дубай Марину, повышает целый ряд факторов, включая следующие:

  • Гарантированная ликвидность. От профессиональных игроков рынка недвижимости часто можно услышать правило трех «Л»: локация, локация, локация. Если здание расположено у воды, это положительно повлияет на цену. У многих жителей, экспатов и туристов в Дубае есть желание обосноваться на набережной. Это часто приводит к превышению спроса над предложением. Следствие — рост стоимости недвижимости в прибрежных районах при ее перепродаже.
  • Высокий поток туристов и интерес экспатов, которые гарантируют стабильный доход от аренды. В популярном среди туристов городе вроде Дубая недвижимость на набережной позволяет собственнику, который не выступает конечным пользователем жилплощади и сдает её в аренду, извлекать выгоду из процветающей индустрии туризма и гостеприимства. Туристов и посетителей часто привлекают прибрежные районы, что создает широкие возможности для заработка на краткосрочной сдаче вилл, квартир или даже отдельных комнат в аренду на сутки.
  • Престиж / имиджевые соображения. Дополнительный довод «за» — престижный адрес. Владение резиденцией на набережной в Дубае — это не просто покупка недвижимости. Речь также о престижном адресе, который подчеркивает статус домовладельца. Будь то двухуровневая квартира на острове Палм Джумейра или шикарные апартаменты в ЖК Cavalli Tower от DAMAC с видом на Дубай Марину — любой адрес на дубайской набережной символизирует наличие у домовладельца хорошего вкуса и достаточных финансовых ресурсов, чтобы поддерживать роскошный образ жизни в престижной локации на Ближнем Востоке. Флёр эксклюзивности поддерживается ограниченностью предложения недвижимости на набережной, что делает ее более желанной. Статусности также добавляет расположение в закрытых поселках / эксклюзивных районах и повышенные меры безопасности.
  • Сравнительно быстрое удорожание. Покупка прибрежного жилья в оживленной локации традиционно считается разумным инвестиционным решением из-за возможности заработать на приросте стоимости при перепродаже. Недвижимость на набережной в Дубае, как правило, дорожает быстрее жилья в остальных районах мегаполиса. Это делает её отличной опцией для инвесторов, стремящихся к приумножению капитала.
  • Быстрый доступ к рекреационной инфраструктуре. Ряд особенностей объектов недвижимости на набережной в Дубае повышает их инвестиционный потенциал и упрощает перепродажу. Речь о прямом доступе к пляжу, панорамным бассейнам, инфраструктуре для водных видов спорта и другим рекреационным и развлекательным объектам. Местные риелторы отмечают, что ожидания конечных пользователей в отношении удобств значительно возросли. Несколько лет назад наличие тренажерного зала и бассейна считалось большим достоинством при подборе жилья в Дубае. Но сейчас это абсолютный минимум, которого ожидают покупатели или арендаторы. Определенную роль в смене предпочтений сыграла пандемия. Теперь новым жильцам нужен быстрый доступ к рекреационной инфраструктуре вроде оборудованного пляжа. Большим спросом пользуется инфраструктура для занятий водными видами спорта.

Минусы владения недвижимостью на набережной

Владение домом на набережной обещает большое число преимуществ. Но также нужно тщательно взвесить потенциальные недостатки, прежде чем принимать окончательное решение.

  • Высокая цена. Как правило, объекты недвижимости на набережной считаются одними из лучших в любом городе. Поэтому за них всегда приходится платить больше. Это особенно справедливо для Дубая, который известен живописными пляжами и эксклюзивными жилыми комплексами в прибрежной зоне.
  • Агрессивная окружающая среда. Одним из наиболее распространенных недостатков, с которыми сталкивается большинство домовладельцев и жителей прибрежной зоны, выступает воздействие соленой воды, влажности и других факторов окружающей среды. Агрессивная среда вредит как жилью, так и находящимся внутри него вещам жильцов.
  • Дороговизна обслуживания. Расположение рядом с соленым водоемом также чревато высокой стоимостью обслуживания. Но при использовании современных методов строительства и высококачественных материалов негативное воздействие соленой воды, а также дополнительные эксплуатационные расходы удается свести к минимуму. Поэтому эксперты рекомендуют внимательно изучать качество постройки и по возможности привлекать независимых оценщиков / инженеров.
  • Дефицит, который играет на руку продавцу, а не покупателю. Потенциальному покупателю также рекомендуем тщательно изучить рынок, чтобы понять тенденции ценообразования в сегменте недвижимости на набережной в разных районах Дубая и убедиться, что агент по недвижимости сможет договориться с продавцом о справедливой цене покупки. Поскольку в этом сегменте сформировался «рынок продавцов», торговаться будет сложно, если вообще уместно.

Устойчива ли недвижимость на набережной в Дубае к колебаниям рынка?

Дубай становится глобальным центром бизнеса, туризма и роскошной жизни. Поэтому недвижимость на дубайской набережной пользуется растущим спросом, обеспечивая высокую доходность от аренды, постоянный спрос со стороны потенциальных покупателей и эксклюзивность.

Огромный спрос со стороны как на арендаторов, так и покупателей означает, что квартиры и виллы на набережной всегда будут первыми уходить с молотка или сдаваться в аренду. Но хотя эти объекты недвижимости демонстрируют повышенное сопротивление рыночным колебаниям, экономические спады или геополитические факторы все равно могут в некоторой степени негативно повлиять на их стоимость. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.