Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Названы самые перспективные районы Дубая для покупателя недвижимости в 2024 году

На рынке недвижимости Дубая в 2023 году было установлено несколько рекордов. Перспективы на будущее радужные. Повышенный интерес к городу со стороны иностранных инвесторов, включая россиян, неудивителен. Но для закрытия сделки с максимальной выгодой нужно внимательно подбирать локацию. Эксперты назвали районы Дубая, которые предлагают наибольшую отдачу от инвестиций в покупку недвижимости под сдачу или перепродажу в 2024 году.

Самые перспективные районы Дубая для покупателя недвижимости

Рыночная статистика за 2023 год

По оценкам компании Betterhomes, количество сделок с жилой недвижимостью на рынке Дубая за 2023 год достигло рекордного уровня в 120 742 ед. Это на 38% больше, чем в 2022 году. На долю продаж незавершенки (недвижимость на этапе строительства) пришлось более половины закрытых сделок.

В сентябре 2023 года средняя цена «квадрата» превысила предыдущий пиковый уровень, установленный в сентябре 2014 года. Восходящий тренд сохранялся в течение последнего квартала года, несмотря на снижение количества сделок с незавершенкой.

Схожими данными поделилась консалтинговая компания Bayut. По ее оценкам, в 2023 году было совершено 132 628 сделок по продаже недвижимости на общую сумму 409,8 млрд дирхамов ($112 млрд), включая покупки как жилых, так и коммерческих помещений. Данные Bayut также указывают на заметный рост цен на квартиры и виллы в престижных районах Дубая: в 2023 году зафиксирован рост от 4% до 21% в зависимости от локации.

По оценкам Betterhomes, стоимость жилой недвижимости, отражая растущий спрос, поднялась в среднем на 18% по всему эмирату. В некоторых районах, включая Дубай-Крик-Харбор и Пальм Джумейру, показатель вырос более чем на 30%. Средние цены по Дубаю теперь превышают пиковые значения, наблюдавшиеся до кризиса в 2014 году.

Сектор элитного жилья в Дубае также процветал. Рыночные исследования показали, что количество закрытых сделок с объектами ценой более 15 миллионов дирхамов увеличилось более чем вдвое по сравнению с уровнем 2022 года.

В сегменте арендного жилья наблюдался дисбаланс спроса и предложения не в пользу последнего. В результате средние цены, по оценкам Betterhomes, выросли на 24%. Сложные рыночные условия привели к тому, что общий уровень заполняемости арендного жилфонда поднялся до беспрецедентных 93–97%.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Россияне в топ-3 наиболее активных иностранных инвесторов

Несмотря на удорожание «квадрата», интерес покупателей не ослабевает. Особенно иностранцев, включая выходцев с постсоветского пространства. По оценкам Betterhomes, индийцы были наиболее активными иностранными покупателями жилья в Дубае в 2023 году. На втором месте британцы. Россиянам досталась «бронза». Далее следователи покупатели из Египта, Ливана, Италии, Пакистана, Франции и Турции.

Аналитики констатировали небольшую рокировку относительно 2022 года, когда лидировали россияне, а британцы и индийцы занимали второе и третье места среди наиболее активных иностранных покупателей на местном рынке недвижимости, соответственно.

Иностранцы значительно увеличили инвестиции в рынок жилой недвижимости Дубая в 2023 году. Они часто покупали местные квартиры и виллы как актив-убежище. Многие иностранцы использовали сделки в качестве основания для оформления резидентской визы инвестора в ОАЭ.

Также фиксировался приток сверхсостоятельных россиян и прочих обеспеченных покупателей из-за рубежа, которые генерировали беспрецедентный спрос на премиальные виллы. Это привело к рекордному росту цен на такие активы вроде лотов из подборки:

Выводы Betterhomes подтверждает ежегодное исследование, опубликованное индийским филиалом Sotheby’s International Realty. Оно показало, что Дубай стал наиболее востребованным направлением среди индийских инвесторов при выборе зарубежного рынка недвижимости. Далее следовали США.

И те, и другие аналитики сходятся во мнении, что рынок жилой недвижимости Дубая продолжает привлекать внимание всего мира, предлагая инвесторам безопасность, отличный образ жизни, низкие налоги, административную эффективность, благоприятную для ведения бизнеса среду, привлекательную отдачу от инвестиций и иммиграционные льготы для иностранцев.

Значительное увеличение интереса к этому рынку со стороны покупателей из России, Египта, Ливана, Пакистана и Турции указывает на сохраняющуюся роль Дубая как глобального убежища в периоды геополитической и экономической нестабильности.

Какие районы предлагают инвесторам наибольшую отдачу?

Иностранных инвесторов Дубай также привлекает возможностью получать высокие доходы от аренды и добиваться значительного прироста капитала при будущей перепродаже купленной ранее недвижимости. В 2023 году иностранцы вложили в местный рынок недвижимости миллиарды дирхамов. Но какие районы предлагают инвесторам из-за рубежа наибольшую отдачу от вложенного?

Эксперты компании Bayut представили отчет о рынке недвижимости Дубая, проливающий свет на наиболее востребованные районы эмирата. Авторы отчета определили локации с наилучшей рентабельностью инвестиций в прошлом году, исходя из доходности от аренды и прироста капитала. Эксперты также отталкивались от интереса покупателей при ранжировании локаций. Вот главные выводы авторов отчета:

Динамика цен на ликвидные лоты для перепродажи

В сегменте доступной недвижимости потенциальные инвесторы и покупатели жилья в 2023 году проявляли повышенный интерес к следующим локациям:

  • Интернешнл Сити Дубай;
  • Дубай Резиденс Комплекс;
  • ДАМАК Хиллз 2;
  • Дубайленд.

Покупатели недвижимости со средним бюджетом тяготели к 4 районам:

  • Джумейра Виллидж Серкл;
  • Дубай Силикон Оазис;
  • Аль Фурджан;
  • Спрингс.

Инвесторы в элитную недвижимость отдавали предпочтение следующим локациям:

  • Дубай Марина;
  • Бизнес-Бэй;
  • Арабские Ранчо;
  • Дубай Хиллз Эстейтс.

В случае недорогих квартир цены продажи в востребованных районах выросли на 5–50%. Средние цены сделок с доступными виллами снизились на 10–26%. Исключение — ДАМАК Хиллз 2, где зафиксирован незначительный рост (+ 0,54%).

В сегменте среднего уровня цены сделок купли-продажи с квартирами выросли до 3%. Исключением стал район Джумейра Лейк Тауэрс, где средняя цена продажи снизилась на 0,77%. В востребованных районах средняя цена вилл среднего уровня продажи выросла на 15–21%.

В секторе элитной недвижимости в большинстве районов наблюдался устойчивый рост цен на 3–17%. Учитывая эти факты, потенциальным покупателям квартир в Дубае стоит обратить внимание на премиальные лоты из подборки:

Рентабельность инвестиций в покупку под сдачу

При изучении рентабельности инвестиций, основанной на прогнозируемой доходности от сдачи приобретаемого жилья в аренду, наиболее интересными вариантами для потенциальных инвесторов, предлагая доходность до 11%, оказались следующие районы Дубая:

  • Инвестиционный парк Дубая;
  • Ливан;
  • Дискавери Гарденс.

Наиболее привлекательные варианты для покупателей квартир среднего ценового сегмента,  предлагающие доходность от аренды до 9%:

  • Дубай Силикон Оазис;
  • Дубай Спортс Сити;
  • Мотор Сити.

В сегменте роскошных квартир с доходностью до 10% лидировали:

  • Аль Суфух;
  • Грин Комьюнити;
  • Джумейра Гольф Эстейтс.

Рентабельность инвестиций в коттеджные поселки не отстает. Виллы и таунхаусы, сдаваемые в аренду, в Аль-Рашидии могут похвастать средней рентабельностью инвестиций, превышающей 9%, что делает их заманчивыми для потенциальных инвесторов.

Аналогичным образом районы Интернешнл Сити и Джебель-Али предлагают свыше 8%. Виллы среднего уровня в районах Джумейра Виллидж Серкл и Реем показали прогнозируемую рентабельность инвестиций в размере от 6% до 8%.

В категории роскошных вилл выделяется Аль Барари с рентабельностью инвестиций, превышающей 8%. Готовы закрыть сделку в одной из этих локаций? Пригодится личный счёт в дубайском банке, который можно открыть удалённо.

Стоит ли вообще сейчас покупать недвижимость в Дубае: прогнозы на 2024 год

Сектор недвижимости Дубая завершил 2023 год на высокой ноте. Эксперты прогнозируют сохранение восходящего ценового тренда, что создаст благоприятные условия для продавцов и арендодателей. Этому будет способствовать сохраняющаяся привлекательность эмирата как глобального финансового центра и востребованного направления для бизнеса и жизни.

Рыночные аналитики также отмечают, что столь необходимое эмирату новое предложение на рынке жилья начнет поступать в достаточном количестве только в конце 2025 года или даже позже. Это позволяет предположить, что ценовой бум в Дубае в ближайшие годы не прекратится.

В частности, по прогнозам компании Realiste, рынок жилой недвижимости Дубая в 2024 году взлетит до новых высот. Оборот вырастет на 17%, а количество сделок — на 20% по сравнению с прошлым годом. Поскольку количество сделок и оборот рынка продолжат быстро расти, эксперты прогнозируют, что средняя цена одного квадратного метра жилплощади в Дубае вырастет минимум на 4% в 2024 году. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.