Особенности приобретения недвижимости в Юрмале

Не так важно, почему вы решили купить дом или квартиру в Юрмале. Причиной может быть желание получить вид на жительство в европейской стране, или попытка приобрести домик у моря, или рекомендации врача, посоветовавшего чистый воздух в сосновом лесу. Главное в том, чтобы ваше желание, цель или мечта не превратились в длительный и очень болезненный геморрой по-латвийски.

Как выглядит процесс покупки недвижимости в Юрмале и в Латвии

Если вкратце, то вот так:

  • Выбрать саму недвижимость.
  • Договориться о резервировании и внести небольшой депозит, чтобы никто не «стянул» понравившийся объект из-под носа.
  • Составить предварительный договор покупки. Здесь покупатель уже будет вносить от 10% до 30% от стоимости покупаемого объекта.
  • Когда обе стороны готовы произвести окончательную сделку, составляется договор купли-продажи. Покупатель переводит деньги за объект банковским переводом. Покупку можно совершить за личные средства или получить ипотечный кредит в Латвийском банке.
  • Оформление на покупателя Земельной книги.
  • Оформление вида на жительство.

Вся процедура от подписания договора до получения вида на жительство в Латвии может занять около 45 дней: из них около 5 займет оформление земельной книги, остальное – оформление и получение вида на жительство. При удачном стечении обстоятельств, ВНЖ можно оформить и за 10-14 дней.

Подробнее о процессе приобретения недвижимости в Латвии рекомендуем почитать в этой статье — Как правильно купить недвижимость в Латвии?

Налоги и дополнительные затраты при приобретении недвижимости в Юрмале

При приобретении недвижимости, покупатель должен оплатить налог, который составляет 2% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Исключение составляют случаи, когда кадастровая стоимость объекта выше, чем указанная в договоре – тогда налог будет 2% от кадастра.

Сверху к этой сумме нужно оплатить канцелярский сбор (налог на регистрацию), который составляет 15 LVL (~20 EUR).

Если вы решите продать свою недвижимость ранее, чем через 5 лет после покупки и вы не задекларируете её как место своего постоянного жительства, то с чистой прибыли от продажи будет взят налог размером 15%.

О чем ещё стоит знать при покупке недвижимости в Юрмале?

Первым делом определитесь, в какой ценовой диапазон вы целитесь. Если для получения ВНЖ в Латвии, то смотрите на квартиры или дома за 143 000 EUR и выше. Если нужен садовый домик, где можно полежать два раза в год, и ВНЖ вам не нужен – выбирайте цену поменьше. Если хотите статуса, качества и чего-то необыкновенного – не смотрите на цену, а выбирайте по уму и сердцу.

Далее определитесь с тем, какой объект вам нужен: будет это квартира в новостройке или свежий особняк? Отреставрированный классический домик или просто участок земли под застройку?

Следующий шаг, определиться с районом. Бытует такое мнение, что все иностранцы покупают дома и квартиры только на приморской стороне города. Ясное дело это не так – у каждого района свои преимущества.

Основное отличие первой и второй линии от моря – это наличие статуса у объекта. Это не просто квартира, не просто дом, в которых можно отдохнуть, это показатель превосходства. Если цена не играет важной роли, а сделка совершается ради повышения или подтверждения статуса, то приморская часть Юрмалы – это то, что нужно.

Речной район – это качественные, комфортные объекты, которые находятся дальше от моря, но имеют гораздо более привлекательные цены. Этот район больше подходит тем, кто собирается сам жить в этом доме и приезжать сюда на отдых с семьей, а не устраивать балы.

Цены на недвижимость разнятся, но если взять какое-то среднее значение, то в приморской части они составляют порядка 3500-10 000 EUR за квадратный метр, а в речной части те же площади обойдутся в 700-2500 EUR.

Конечно, все три предыдущих пункта могут рассматриваться не оп очереди, а вместе или вперемешку. Просто в таком виде их удобней отделить друг от друга и подчеркнуть, какие этапы вы должны пройти.

Ещё один момент, о котором стоит упомянуть – отделка. В Юрмале, в отличие от московского рынка, под понятием черновая отделка понимают помещения без ремонта, но с отоплением, канализацией, коммуникациями и проводкой. Ну а белая отделка – это почти завершенная композиция.

Покупатели чаще предпочитают брать те объекты с чистовой отделкой – меньше мороки. Поэтому строители все чаще сдают проекты с готовой плиткой, санузлами и прочим, что требует времени и производит много грязи. Новым владельцам остается выбрать и поклеить обои, постелить ламинат или паркет и завозить мебель.

С каждым днем все чаще встречаются предложения от застройщиков, где клиенту предлагаются ремонтные пакеты – определенный уровень услуг и функций, которые обеспечиваются. В зависимости от цены, устанавливается кухонная и бытовая техника, цвет стен и обоев, монтируются двери и прочее. Новым владельцам данный подход нравится, т.к. позволяет въехать в свежие отремонтированные помещения и начать их заселять.

Почему выбирают Юрмалу?

Наверное, для большинства людей бывшего СССР, Юрмала – это город курорт, куда стремились попасть многие, далекий, почти европейский город. Сегодня это действительно европейский город. Здесь тихо, кроме тех дней-недель, когда проводятся громкие мероприятия, типа Новой Волны. Для уставших от шума и гула городов здесь прекрасное место отдыха.

Здесь чистый и свежий воздух. Прогулки под соснами прописываются врачами как процедуры, совершенно бесплатные процедуры, которые помогают восстановить нервы и внутреннее равновесие.

Юрмала – место не только для отдыха, но и для профессионального лечения: санатории, гостиницы, СПА, в которых предлагают самые разнообразные услуги и процедуры от косметических до реабилитационных.

Если вы хотите тишины, покоя, свежего воздуха, а заодно получить вид на жительство и новое место для проживания – Юрмала вас ждет. Если Вы хотите получить юридическую и практическую помощь в покупке недвижимости в Латвии и в Юрмале, мы просим обращаться по е-майлу: info@offshore-pro.info

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.