Панама в 2021 году: тенденции развития рынка недвижимости и инвестиционная привлекательность страны

Считаете ли Вы себя везучим человеком? Ответ довольно простой, все зависит от Вас. 

2021 год – это год выбора, поскольку только Вы определяете быть Вам счастливым или несчастным, покупать инвестиционную недвижимость или нет, иммигрировать в другую страну или повременить с выбором новых горизонтов. 

Данная статья будет посвящена итогам 2020 года и обзору ситуации в стране в целом и в сфере недвижимости Панамы на ближайшие полгода. 

недвижимость Панамы

Итоги года и тенденции развития рынка недвижимости

Уровень спроса на недвижимость в 2020 году был напрямую зависим от внутренних мер, вводимых государствами разных стран по борьбе с пандемией короновируса. Также стоит учитывать адаптацию девелоперов и строительных компаний к этому кризису: образование стоимости апартаментов, соответствующей нынешней ситуации (усиленное соблюдение необходимых норм безопасности, новые варианты планировок), а также варианты финансовых программ, рассрочек по оплате.

Рассмотрим эту ситуацию на примере Панамы. Изначально здесь были введены строжайшие меры комендантского часа, более того для мужчин и женщин были выделены определенные дни для выхода на улицу, в целях безопасности.

Данные меры привели к буму внутреннего спроса на пляжную недвижимость, люди элементарно устали находиться в городе и решили купить себе вторые апартаменты на берегу океана. 

Вы только представьте более 60% апартаментов комплекса Royal Palm, выставленных на продажу были распроданы в период пандемии. Читайте об этом объекте инвестиционной недвижимости. 

Благодаря программам финансирования Bern Panama многие из наших клиентов стали обладателями шикарных апартаментов, как в центре города, так и в комплексах пляжной недвижимости. 

После ослабления мер и открытия границ Панамы в октябре, наблюдался бум отложенного внешнего спроса. Более 30% всех сделок приходились на покупку инвестиционной недвижимости с целью получения резидентства и ВНЖ/ПМЖ. 

Можно смело сделать вывод, что люди всерьез задумались о своем комфорте, безопасности, для многих период пандемии стал решающим при выборе страны как для иммиграции, так и для инвестиций.  

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Почему Панама сейчас одно из лучших направлений для покупки инвестиционной недвижимости и иммиграции? 

Отвечая на данный вопрос, мы можем смело предположить, что Панама сейчас действительно одно из наиболее благоприятных мест для инвестиций и покупки недвижимости по ряду следующий причин: 

1

Цена на недвижимость и ее потенциал. 

На протяжении всего года, мы наблюдаем стабильную цену 2800-3000$ за квадратный метр в Панаме, не было резкого падения или быстрого роста. Это подтверждает тот факт, что внутренний рынок недвижимости действительно устойчив, стабилен. 

Например, сравним недвижимость Майами и Панамы (поскольку последнюю часто называют Майами Центральной и Южной Америки, и действительно люди, которые посетили эти два города испытывают эффект дежавю) за одни и те же апартаменты в Майами Вы заплатите в 5, а то и в 10 раз дороже, а если еще брать в расчет ежегодные налоги на недвижимость, выгода очевидна. В Панаме же апартаменты в новых комплексах освобождаются от налогов на недвижимость на 20 лет с момента ввода в эксплуатацию. 

Рентабельность и потенциал инвестиционных апартаментов также зависит специфического закон на сдачу жилых помещений в аренду. В Панаме арендатор не может сдавать апартаменты менее чем на 45 календарных дней, если только у девелопера нет лицензии на краткосрочную аренду. При покупке апартаментов комплексов Royal Palm или Arcadia del Este с момента получения ключей, Вы можете получать прибыль со сдачи их в аренду, поскольку у компании Bern Panama есть данная лицензия. 

Представьте мало того, что Вы приобрели апартаменты по отличной стоимости, но еще и получаете возврат Ваших инвестиций практически с первых дней покупки. 

Положительным фактором для стабильности рынка недвижимости Панамы также является наличие финансовых программ рассрочки (Rent to buy). Более половина сделок, совершенных за прошлый год, была осуществлена через финансовые программы. И это не удивительно, поскольку компания Bern Panama предлагает рассрочку платежей под 4% годовых с первоначальным взносом 20% сроком на 5 лет*. (Возможно продление рассрочки на последующие 5 лет по текущей ставке на рынке.) 

2

Мгновенная реакция государства на обеспечение безопасности с появлением угроз распространения вируса.

По сравнению с многими странами мира, где была неблагоприятная ситуация в связи с пандемией, власти Панамы с марта прошлого года ввели жесткие меры карантина и на сегодняшний день это дало свои плоды. Многие известные издания называли Панаму одной из стран с самыми строгими правилами локдауна. Однако сейчас мы наблюдаем очень низкий уровень появления новых кейсов, началась повсеместная вакцинация. 

Правительство страны убеждено, что быстрая реакция в обеспечении безопасности каждого гражданина – это залог будущей стабильности внутри страны и здоровья населения в целом. 

Я живу здесь уже более 5 лет и наблюдаю активный приезд инвесторов, туристов, обеспеченных пенсионеров из Америки, Канады, Европы и России в зимнее время. Их так и называют местные —  snowbirds. Однако в этом году у меня сложилось впечатление, что я не в привычных местах Панамы, а как будто в одном из городов этих стран, действительно бум какой-то. 

Панама стала более привлекательна для иностранцев, показав всему миру свои возможности по обеспечению безопасности, комфорта в это непростое время. Страна стала еще интереснее, как для покупки вторых апартаментов или дома, так и для иммиграции. 

3

Стабильно развивающаяся экономическая ситуация. 

Проведя анализ по сферам деятельности внутри Панамы можно сделать вывод, что практически ни одна не пострадала в критичной мере, по сравнению с другими странами мира. Действительно, были закрыты все государственные учреждения, школы, детские сады, университеты, торговые центры, но все важные экономические предприятия работали, в том числе и Панамский канал. 

Банки и штаб-квартиры крупных мировых корпораций также не прекращали свою работу, тем самым обеспечив стране стабильное развитие даже в сложные времена. Малый и средний бизнес получил поддержку, быстро адаптировался к онлайн-режиму. 

3

Доброжелательность и спокойствие панамцев.

Главное в этой стране – это люди! 

Отдельно хочется отметить поведение панамцев в период пандемии и после. Несмотря на строжайшие запреты, люди спокойно и стойко перенесли все ограничения, помогали друг другу безвозмездно. Даже в такой ситуации мировой нестабильности, местные несмотря ни на что остаются доброжелательными и их лица не покидает улыбка.

Как человек мира, могу сказать, что еще ни в одной стране я не чувствовала себя такой счастливой. Мне бы хотелось, чтобы каждый человек также относился к жизни, радовался каждому ее моменту, как панамцы. 


Однако, как я уже писала в начале этой статьи, выбор за Вами. Помните, что недвижимость сейчас это уже не просто квадратные метры или мимолетная прихоть, это безопасная гавань, в которой должно быть максимально комфортно, независимо какие потрясения ожидают наш мир в будущем. 

Be Happy Now, 

Ваша Лилия Соболева.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.