Инвестиционная недвижимость в Панаме остается привлекательной, даже если просто брать во внимание её месторасположение. Остаётся вопрос, выгодно ли инвестировать в жилую недвижимость Панамы в 2022 / 2023 годах? Мы ответим на него в данной статье, приведя обзор рынка инвестиционного жилья.
Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в покупке панамской жилой недвижимости и оформлении ПМЖ Панамы. Напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту для связи с экспертами.
Тенденции развития рынка недвижимости Панамы после пандемии коронавируса
Как и везде в мире, пандемия коронавируса оказала влияние на экономику, а также на рынок недвижимости в Панаме. По данным Всемирного банка, после того, как экономический рост Панамы упал на 17% в 2020-м, в 2021-м произошло восстановление примерно на 10%. Этот рост должен продолжиться и по итогам 2022 года на уровне 7,8%. Это делает Панаму самой быстрорастущей экономикой в Центральной и Южной Америке в 2021 и 2022 годах, по данным Всемирного банка.
Уровень безработицы в Панаме резко подскочил до 18% в 2020-м и должен упасть ниже 10% в 2022-м, но все еще остается на высоком уровне. Основной источник доходов Панамы, Панамский канал, показал еще один рекордный год. В 2021-м выручка составила на 8,7% чем, чем в 2020-м, и даже на 10% выше, чем в 2019-м до коронавируса. Вместе с медными рудниками в Панаме эти два сектора, в частности, способствовали стабилизации экономики Панамы.
Сейчас наблюдается бум на пляжную недвижимость Панамы среди внутренних покупателей. Многие стремятся купить второе жилье — апартаменты у берега Тихого океана.
Так за период пандемии коронавируса наши эксперты распродали более половине выставленных на продажу апартаментов в новом жилом комплексе Royal Palm в Палайя Горгона в Коронадо. Подробнее о покупке апартаментов в Royal Palm по ссылке.
Также сейчас более 35% сделок с инвестиционной недвижимостью совершаются с целью оформления ВНЖ или ПМЖ Панамы. Для этого нужно купить апартаменты на общую стоимость от 300 000 долларов. В таком случае ПМЖ Панамы предоставят всем членам семьи покупателя.
С нашей точки зрения, лучшими районами для инвестиций в жилую недвижимость в Панама Сити в 2022 / 2023 гг. являются старый город Каско-Вьехо, Авенида Бальбоа, Пунта-Пасифика и Коста-дель-Эсте.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Уровень арендной платы апартаментов в Панаме
Арендная плата в престижных районах Панама-Сити упала на 10-15% из-за пандемии коронавируса. С восстановлением экономики, ослаблением ограничений и продолжающимся возвращением крупных транснациональных корпораций спрос на аренду в престижных районах Панама-Сити снова вырос, а уровень вакантных площадей снизился. Крупнейшая компания по управлению недвижимостью в Панама-Сити сообщила, что уровень вакантных апартаментов в некоторых из ее зданий в 2020 году составил 15-20%. На текущий момент этот показатель упал примерно до 5%. Сделок по аренде в хороших жилых зданиях практически нет, и, соответственно, арендная плата возвращается к докризисному уровню.
Арендная плата за апартаменты восстановилась быстрее всего в Costa del Este. Тут спрос на аренду самый высокий из-за множества крупных корпораций, часто открывающих свои штаб-квартиры. Тем не менее, в Costa del Este все еще есть много свободных участков под застройку, что означает дальнейшее предложение и, следовательно, конкуренцию за недвижимость в будущем.
Мы также видим восстановление цен на аренду на Avenido Balboa (осталось всего 3-4 свободных участка под застройку) и на хорошие дома в Пунта Пасифика. Не забудьте купить апартаменты в Панама-Сити в первом ряду на берегу Тихого океана, чтобы иметь беспрепятственный вид на море. Например, изучите наши предложения апартаментов в апарт-отеле Arcadia del Este и жилом комплексе Matisse.
Для сдачи апартаментов в Панаме в аренду на короткий срок до 45 календарных дней необходимо, чтобы жилой комплекс имел лицензию на краткосрочную аренду. Наш партнёр компания-застройщик Ben Panama имеет такую лицензию на свои комплексы Royal Palm или Arcadia del Este.
Сегодня цены на аренду элитных апартаментов в Панама Сити в указанных районах составляют около 12-14 долларов США за квадратный метр. Самый высокий спрос на аренду наблюдается на апартаменты с двумя спальнями, так как вторая спальня также может использоваться в качестве домашнего офиса.
Хорошим индикатором улучшения рынка аренды апартаментов также является то, что многие туры поставщиков услуг по переезду в Панама Сити на текущий момент полностью забронированы. Кроме того, в последние месяцы ситуация во многих странах Латинской Америки значительно ухудшилась. Коронавирусный кризис и выборы часто были спусковым крючком во многих странах (среди прочих — Чили, Перу, Колумбия). В настоящее время наблюдается, что очень богатые люди, например, из Перу, ищут недвижимость и место жительства в Панаме. Это все имеет положительное влияние на рынок недвижимости в Панаме.
Цены на апартаменты в Панама Сити
Цены на апартаменты в Панама Сити в вышеупомянутых районах Avenido Balboa, Пунта Пасифика и Costa del Este все еще на 10-15% ниже докризисного уровня, в зависимости от местоположения и качества. На текущий момент средняя цена составляют около 2300–2500 долларов США за квадратный метр. В Пунта Пасифика даже выше.
Что касается жилой недвижимости в старой части столицы Панама Сити, то, например, в районе Сан-Фелипе также появились новые проекты, переходящие в сегмент роскошной недвижимости. Цены на новые проекты варьируются от 4 500 до 6 000 за квадратный метр в зависимости от района. Хорошие апартаменты на вторичном рынке можно тут купить примерно по 3000–3500 долларов США за квадратный метр.
Если покупаете в старом городе в Панама-Сити, следует обратить внимание на расположение. Старый город является очень шумным из-за уличного шума и баров. Парковочные места также в дефиците. Кроме того, при покупке апартаментов на вторичном рынке недвижимости Панамы необходимо провести очень тщательный технический осмотр качества строительства. Ведь речь идет о старой недвижимости в старом городе. Цены и арендная плата снизились из-за пандемии, хотя ранее постоянно росли.
В Панаме широко применяется финансовые программы рассрочки при покупке жилой недвижимости. Более 50% сделок купли-продажи совершаются использованием финансовых программ. Компания-застройщик Ben Panama имеет собственную финансовую программу, предлагающую рассрочку на 5 лет под 4% в год, если первоначальный взнос составляет 20%.
Воспользуйтесь шансом, и пока цены на апартаменты в Панаме остаются доступными, приобретите жилье своей мечты — квартиру на берегу Тихого океана.
Чтобы получить консультацию по покупке апартаментов в Панаме от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
