TÜGEM: после выборов цены на недвижимость в Турции могут вырасти на 40%

Потенциальные покупатели недвижимости в Турции заняли выжидательную позицию на время президентских и парламентских выборов. По мнению рыночных аналитиков, после завершения голосования активность покупателей существенно вырастет. Оживление может привести к росту цен. Некоторые аналитики прогнозируют подорожание на 40%. В подобных обстоятельствах потенциальным покупателям рекомендуется не мешкать с закрытием сделки, чтобы избежать переплат в будущем.

TÜGEM прогнозирует 40-процентный рост цен

Экономический кризис в Турции заставил турок выводить сбережения из подверженных инфляции депозитов и направлять высвободившийся капитал на покупку недвижимости, считающейся активом-убежищем. Это привело к росту спроса на недвижимость в ближневосточной стране и, соответственно, к увеличению ее стоимости.

Укреплению восходящего ценового тренда способствовало общемировое подорожание стройматериалов и энергоносителей, мощная инфляция в Турции и приток иностранных покупателей жилья, а также туристов, желающих снять недвижимость в курортных городах. Цены на недвижимость в некоторых турецких городах уже достигли запредельного для многих турок уровня. Но рыночные эксперты полагают, что после выборов средняя стоимость жилья в стране вырастет еще сильнее.

В частности, согласно мнению экспертов из Всетурецкой ассоциации агентов по недвижимости (тур.: Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği; TÜGEM), после выборов субъекты местного рынка начнут демонстрировать повышенную активность. Причем ожидается, что активность вырастет, независимо от того, кто будет избран президентом, и какая партия / коалиция получит большинство мест в парламенте.

В TÜGEM полагают, что потенциальные покупатели недвижимости в Турции заняли выжидательную позицию в преддверии президентских и парламентских выборов, а также в период голосования. К замедлению рыночной активности привели февральские землетрясения, празднование Курбан-байрама, ограничения в области ипотечного кредитования и приближение лета 2023 года, когда, как ожидается, будет упразднен 25-процентный лимит повышения ренты при продлении договоров долгосрочной аренды жилья.

Ожидается, что после оглашения результатов выборов активность покупателей существенно вырастет. Согласно наиболее оптимистичным прогнозам, это оживление на рынке может привести к росту цен на жилье на 30-40%!

Комментируя ситуацию со сделками купли-продажи жилья с участием покупателей-иностранцев, эксперты TÜGEM подчеркнули, что определяющую роль сыграет то, кто именно получит власть после выборов. Если контроль над страной перейдет к оппозиции, есть высокий риск введения ограничений для покупателей из-за рубежа.

Вряд ли обещанные ограничения будут имплементированы моментально в случае победы оппозиции, если они вообще будут введены. Но риторика оппозиционеров о прекращении продаж иностранцам, определенно, подстегнет спрос среди выходцев из сопредельных государств Ближнего Востока, а также Украины и России, которые в последние годы активно скупали турецкое жилье. Эта дополнительная активность, в свою очередь, приведёт к усилению восходящего ценового тренда.

Но и победа нынешнего правительства не сулит ничего хорошего иностранным покупателям. Особенно лицам, планирующим получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. Эксперты рекомендуют иммигрантам-инвесторам готовиться к повышению минимально допустимой суммы капиталовложений в недвижимость с текущих US$400 тыс. до US$500 тыс. или даже US$1 млн., если конечная цель инвестиций – получение гражданства.  

Продажи упали перед выборами – инвесторы ожидают оглашения итогов

Согласно оценкам Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK),

продажи жилья в ближневосточной стране в апреле 2023 года снизились на целых 35,6% в годовом исчислении. Число закрытых сделок достигло 85,7 тыс. Количество продаж жилья в январе-апреле 2023 года снизилось на 18,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составило 368 867 единиц.

Стамбул отметился самой высокой долей в общем количестве закрытых сделок купли-продажи в апреле 2023 года (16,3% / 13 944 продаж). На втором месте оказалась Анкара, где было закрыто 10 тыс. сделок (11,7%). Третье место получил Измир с 4 960 продажами (5,8%). Провинциями с наименьшим количеством продаж стали Ардахан и Хаккари, а также Байбурт (22 и 53 сделки, соответственно).

Насколько выросли цены за последние годы?

Эксперты аналитической компании Endeksa, занимающейся мониторингом турецкого рынка жилья, поделились результатами многолетнего исследования спроса на жилую недвижимость в Турции и ценовой динамики. Отмечается, что интенсивная иммиграция из-за рубежа в Стамбул и прибрежные курортные районы, начавшаяся в период пандемии, а также растущая активность иммигрантов-инвесторов, оформляющих ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости, продолжают ускорять рост цен на жилье в ближневосточной стране.

Согласно данным Endeksa, стамбульский район Шиле занял первое место в Турции по росту цен продажи жилья за последние 3 года. Показатель там увеличился на 884% без учета инфляции (+132% за последний год). Эксперты также отмечают 867-процентное увеличение стоимости в Анталии (+141% за последний год). Согласно данным на апрель 2023 года, стоимость 1 квадратного метра выставленного на продажу жилья составляла 39 038 турецких лир в Шиле и 25 997 турецких лир в Анталии. Внимания также заслуживает серьезный рост стоимости жилья за 3-летний период в Алании, Бодруме, Силиври и Мерсине (+815%, 675%, 638% и 713%, соответственно).

Согласно подсчетам компании Endeksa, турецкими регионами с самым высоким ростом арендной платы за последний трехлетний период ожидаемо оказались Стамбул (739%), Алания (613%) и Мармарис (534%).

О сохранении восходящего ценового тренда говорит и официальная статистика. По данным Центрального банка Турецкой Республики (тур.: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası; TCMB), индекс цен на жилье в целом по стране вырос на 5,4% в марте 2023 года по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с тем же месяцем предыдущего года показатель увеличился на 132,8% в номинальном выражении (без учета инфляции) и на 55,4% в реальном выражении. Средняя цена квадратного метра в Турции составила 21 777,3 турецких лир. В Стамбуле показатель достиг 33 731,1 лир.

Самый высокий годовой рост цен, если верить статистике TCMB, произошел в районах Зонгулдак, Карабюк и Бартын (+161,1%). За этим регионом следовали Чанкыры, Кастамону, Синоп (159%), а также Эдирне, Кыркларели, Текирдаг (155,3%). Медленнее всего цены жилья в годовом сопоставлении росли в Хатае (86,3%), Османие (94,2%) и  Диярбакыре (99,3%), что объясняется последствиями февральских землетрясений.

Замедление строительства подстегнет цены

Способствовать росту цен после выборов может дефицит новостроек, обусловленный замедлением строительства. Согласно подсчетам TÜİK, в первом квартале 2023 года количество объектов жилой недвижимости (коттеджей и квартир в таунхаусах / многоэтажках), строительство которых было утверждено турецкими муниципалитетами, увеличилось на 0,7% в годовом исчислении. Одновременно произошло уменьшение числа разрешенных к строительству зданий всех типов (жилые и коммерческие объекты), а также общей площади утвержденных девелоперских проектов на 9,2% и 2,1%, соответственно.

53% общей площади утвержденных проектов выделено под жилье. Общая площадь зданий, на строительство которых муниципалитеты выдали разрешения в первом квартале 2023 года, составила 26,7 млн. ​​м². 14,2 млн. м² — жилые помещения, 7,1 млн. м² — нежилые, 5,4 млн м² — объекты общего пользования. На долю зданий с двумя и более квартирами пришлась большая часть площади среди жилых построек (16,9 млн. м² или 63,3%), возведение которых утвердили власти. Далее следовали одноквартирные дома (2,5 млн. м²).

Помощь с выбором и покупкой недвижимости в Турции

Иностранные покупатели турецкого жилья оказались в непростой ситуации. Оппозиция обещает лишить их доступа к рынку. А действующее правительство, согласно прогнозам экспертов, может увеличить стоимость получения экономического гражданства и «золотого паспорта» для инвесторов в недвижимость. Более того, рыночные аналитики прогнозируют резкое подорожание жилья в Турции после выборов. Что делать в подобных обстоятельствах? Не мешкать с закрытием сделки, избегая мошенников, которые стремятся нажиться на неосведомленных о рыночных реалиях иностранцах.

Закрыть сделку на выгодных условиях, в сжатые сроки и без рисков помогут проверенные эксперты из нашей команды. Команда портала продолжает следить за ситуацией и готова предложить наиболее актуальные рекомендации, а также компетентную помощь при решении конкретных инвестиционных и иммиграционных задач, учитывая пожелания и предпочтения каждого конкретного клиента. Узнайте больше на онлайн-консультации! Услуга бесплатна.