- Расширение перечня обладателей разрешений на работу, которые вправе покупать канадское жилье для собственного проживания в период работы в Канаде
- Отмена запрета на покупку пустующей земли и исключение для застройщиков
- Повышение пороговой доли иностранцев в уставном капитале компаний, приобретающих недвижимость в Канаде
- Заявления чиновников и мнения экспертов
- Помощь желающим купить недвижимость в Канаде
Официальная Оттава ослабила ограничительные меры для иностранных покупателей жилой недвижимости через три месяца после вступления в силу моратория. Последний изначально должен был просуществовать в неизменном виде в течение двухлетнего периода (до 31 декабря 2025 года включительно) и поспособствовать снижению цен на жильё, якобы взвинченных иностранцами. Изучите новые правила и проконсультируйтесь с нашими экспертами, если останутся вопросы. Это бесплатно!
27 марта 2023 года федеральное правительство Канады объявило о внесении поправок в закон «О запрете на покупку жилой недвижимости неканадцами» (далее — Закон), вступивший в силу 1 января 2023 года и имеющий двухлетний срок действия. Ключевые нововведения и реакция экспертов на либерализацию ограничительного режима описаны ниже.
Расширение перечня обладателей разрешений на работу, которые вправе покупать канадское жилье для собственного проживания в период работы в Канаде
Поправки позволяют иностранцам с обычным разрешением на работу в Канаде или с разрешением на работу, выданным в соответствии с Положениями об иммиграции и защите беженцев, приобретать жилую недвижимость на упрощенных условиях.
От трудовых иммигрантов до предпринимателей, открывающих инновационный бизнес на канадской территории и претендующих на стартап-визу, — в Канаду в огромном количестве прибывают самые разные иностранцы. Объединяет их желание купить / снять жилье в Канаде. Ускорить решение данной задачи позволяет экспертное сопровождение. При необходимости эксперты помогут купить недвижимость на другом рынке в инвестиционных или иных целях. Узнайте больше на бесплатной вводной консультации, заполнив форму.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Ранее требовалось доказать факт трудоустройства в Канаде в качестве иммигранта в течение минимум трех из четырех последних лет, предоставив декларации о доходах. Сейчас достаточно подтвердить наличие разрешения на работу, срок действия которого составляет минимум 183 дня. Соответственно, положения о предоставление налоговых деклараций отменяются. Потенциальный покупатель не вправе владеть каким-либо ещё жильём на канадской территории.
Отмена запрета на покупку пустующей земли и исключение для застройщиков
Полностью упраздняется раздел 3(2) Закона, предполагавший запрет на покупку земельных участков определенных видов. Свободная земля, предназначенная для жилой застройки и возведения недвижимости смешанного назначения, теперь может быть куплена неканадцами и использована покупателями для любых целей, включая непосредственно застройку или заработок на приросте капитала при последующей перепродаже (инвестиционная покупка).
Введено исключение для целей строительства, позволяющее неканадцам приобретать уже введенную в эксплуатацию жилую недвижимость для последующей реновации или сноса и возведения новых объектов.
Повышение пороговой доли иностранцев в уставном капитале компаний, приобретающих недвижимость в Канаде
Поправки предусматривают увеличение пороговой доли иностранцев в уставном капитале юридических лиц, приобретающих недвижимость на канадской территории. Речь о компаниях, созданных в соответствии с федеральным законодательством Канады или законодательством какой-либо канадской провинции и частично контролируемых неканадцами.
Для целей Закона порог был увеличен с 3 процентов (с 1 января 2023 года) до 10 процентов (с 27 марта 2023 года). Это позволило привести положения Закона в соответствие с определением «канадской компании«, содержащимся в законе «О налоге на недоиспользуемое жилье».
Заявления чиновников и мнения экспертов
Комментируя нововведения, глава канадского Министерства жилищного строительства, разнообразия и инклюзивности Ахмед Хуссен, сделал следующее заявление: «Эти поправки позволят новоприбывшим пустить корни в Канаде за счет превращения в домовладельцев и открытия предприятий, которые будут создавать рабочие места и строить дома, увеличивая предложение жилья в канадских городах».
Ассоциация экспертов по недвижимости Британской Колумбии (BC Real Estate Association; BCREA) и ряд других организаций приветствовали эти поправки. Нововведения были восприняты в позитивном ключе, поскольку обеспечивают большую гибкость иммигрантам и предприятиям, стремящимся внести вклад в развитие Канады.
Одновременно эксперты BCREA сохранили негативное отношение к Закону в целом, называя его крайне популистским и в значительной степени необоснованным. По мнению экспертов, негативное влияние иностранных покупателей на рынок жилья (усиление дефицита, ведущее к росту средней цены), на которое ссылалось действующее правительство при принятии Закона, остается недоказанным.
В BCREA отметили, что решение федерального правительства внести поправки в Закон, действующие с 27 марта, четко свидетельствует о слишком поспешном процессе принятия решений. Негативные последствия, вызвавшие необходимость внесения поправок, можно было бы смягчить за счет активных и полноценных консультаций с отраслевыми экспертами.
Ослабление ограничений также приветствовала Канадская ассоциация домостроителей (Canadian Home Builders’ Association; CHBA). Согласно пресс-релизу, выпущенному организацией в феврале 2023 года, введенный первоначально трехпроцентный порог иностранного капитала препятствовал работе застройщиков, частично принадлежащих иностранцам. В отдельном пресс-релизе, выпущенном 28 марта, эксперты CHBA назвали новые поправки «крайне необходимыми».
Хотя средняя цена на жилье в целом по стране упала с пикового уровня после введения ограничений для иностранных покупателей, доступность жилой недвижимости остается источником беспокойства для многих канадцев. Недавнее исследование, проведенное организацией Mortgage Professionals Canada, показало, что рекордное количество граждан Канады, у которых в настоящее время нет собственного дома, думают, что никогда не смогут позволить себе собственное жилье.
Некоторые рыночные аналитики прогнозируют, что ограничивая активность иностранных инвесторов в сфере жилой недвижимости, Закон предоставляет новые возможности для покупки квартир и коттеджей канадцами за счет замедления процесса поглощения предложения спросом.
Однако данные, собранные CMHC и опубликованные в 2017 году, показывают, что на долю иностранцев приходилось минимальное количество жилой недвижимости в различных городах Канады. Соответственно, их влияние на ценообразование можно считать ничтожным.
Помощь желающим купить недвижимость в Канаде
Хотите больше информации о приобретении канадского жилья и получении иммиграционных льгот при релокации в Канаду? Интересуют альтернативные направления для иммиграции или смежные услуги (открытие счетов в банках, регистрация бизнеса, налоговое планирование)? Опытные эксперты из нашей команды готовы помочь. Получите персонализированное предложение в кратчайшие сроки после вводной консультации.
Чтобы начать движение к цели, закажите вводную консультацию прямо сейчас, обратившись к нам через один из вышеуказанных телефонных номеров / корпоративную электронную почту / форму справа. Услуга бесплатна!
